Een kamer toevoegen aan een bestaand huis hoeft de bank niet kapot te maken! Als je een bijna perfect huis hebt gevonden maar wat meer leefruimte kunt gebruiken, kan een huisverbeteringsproject de oplossing zijn.
Of u nu overweegt een extra slaapkamer toe te voegen, de keuken uit te breiden of een tweede badkamer te creëren, een woningrenovatie vereist een zorgvuldige planning en afweging. U wilt er zeker van zijn dat u de meest kosteneffectieve optie kiest om u het hoogste rendement op uw investering te bieden.
>>MEER: Een topmakelaar vinden is gemakkelijk met SnelExpert
Huiseigenaren moeten rekening houden met verschillende factoren, zoals hoeveel het kost om een kamer aan een huis toe te voegen, wat de wederverkoopwaarde van het onroerend goed zal zijn en of er bouwvoorschriften zijn die moeten worden verantwoord voordat met renovaties wordt begonnen.
In dit artikel vind je alles wat je moet weten over het toevoegen van een kamer aan een huis waar je van houdt, maar dat meer leefruimte nodig heeft.
Hoeveel kost een kamertoevoeging?
De kosten voor het toevoegen van woonruimte aan een huis zijn afhankelijk van verschillende factoren. Het eerste dat u moet overwegen, is de locatie van uw huis, die de arbeidskosten en bouwmaterialen bepaalt. De kosten voor extra kamers zijn ook afhankelijk van de grootte van de kamer, de locatie van de kamer op het terrein en de aangeboden voorzieningen.
Dus, hoeveel kost het om een kamer aan een huis toe te voegen? Volgens HomeGuide liggen de nationale gemiddelde kosten voor het bouwen van een nieuwe kamer tussen $ 86 en $ 208 per vierkante voet. Huiseigenaren geven gewoonlijk tussen de $ 22,500 en $ 74,000 uit, in totaal voor kamertoevoegingskosten.
Kamer Toevoeging Kosten Varieert Per Vierkante Voet
Er is zo'n brede prijsklasse voor de kosten van het bouwen van een extra kamer, omdat er verschillende soorten kamers kunnen worden gebouwd. Uw bouwbudget zal uiteindelijk gebaseerd zijn op het soort kamer dat u wilt bouwen en de geschatte vierkante meters die daarvoor nodig zijn.
Het installeren van een serre aan de zijkant van uw huis, of het omzetten van de woonkamer in een thuiskantoor, vereist geen grote structurele renovaties (zoals nieuwe sanitaire aansluitingen), waardoor deze toevoegingen met twee kamers goedkoper worden. U kunt misschien een thuiskantoor of serre bouwen voor $ 8,000 of minder.
Het bouwen van een master bedroom suite zal daarentegen waarschijnlijk duurder zijn. Een master bedroom suite heeft een eigen badkamer die een herstructurering van het huis van binnenuit vereist. Een hoofdslaapkamer wordt meestal ook geleverd met functies die veel ruimte in beslag nemen (zoals een inloopkast), waardoor de extra kosten voor de kamer oplopen tot $ 25,000 of meer.
Soorten woningtoevoegingen
Met bijna elk budget kun je een extra woonruimte creëren. Hoewel een woninguitbreiding een grote investering is, is het kopen van een geheel nieuwe woning ook duur. Het toevoegen van een kamer kan de logische aanpak zijn om geld te besparen en het probleem van onvoldoende ruimte in een huis op te lossen.
Als je het bijna perfecte huis hebt gevonden en bereid bent wat geld uit te geven om het echt van jou te maken, overweeg dan een van de volgende budgetvriendelijke toevoegingen aan je huis.
Bump-uit
Een muur uit een bestaande kamer stoten is een van de meest gebruikelijke manieren om woonruimte aan je huis toe te voegen. Een uitbouw, ook wel microtoevoeging genoemd, is meestal goedkoper dan een geheel nieuwe kamer omdat er geen extra ondersteuning of veranderingen aan de fundering van het huis nodig zijn.
De totale kosten van een bump-out zijn afhankelijk van de lengte en diepte, die meestal 2 tot 15 meter diep is. Volgens HomeLight zijn de gemiddelde kosten van een bump-out $ 85 - $ 210 per vierkante voet, of $ 1,700 - $ 18,900 in totaal.
veranda
Aan weerszijden of aan de achterkant van het huis wordt een serre toegevoegd als extra entertainmentgebied. Veranda's worden niet beschouwd als permanente woonstructuren omdat ze niet het hele jaar door worden gebruikt, dus ze hebben niet dezelfde lokale bouwvoorschriften als conventionele add-ons. Dit verlaagt de kosten voor kamertoevoeging aanzienlijk, waardoor een serre een aantrekkelijke kamertoevoeging wordt voor huiseigenaren die geld willen besparen.
De gemiddelde kosten van een professioneel geïnstalleerde serre zijn $ 25,000 voor drie seizoenen en $ 45,000 voor vier seizoenen. De kosten van een prefab serre beginnen bij slechts $ 5,000. Serres voegen doorgaans tussen de 80 en 240 vierkante voet toe aan een huis.
Thuiskantoor
Meer mensen werken vanuit huis dan ooit tevoren, waardoor een thuiskantoortoevoeging steeds populairder wordt. Hoewel je technisch gezien vanuit je familiekamer of kelder zou kunnen werken, maakt het hebben van een speciale werkruimte je huis veel aantrekkelijker.
Als uw thuiskantoor ook als slaapkamer kan worden geclassificeerd, kunt u het als zodanig vermelden als u ooit besluit te verkopen, waardoor uw eigendom concurrerender wordt. Volgens HomeLight zijn de gemiddelde kosten van een thuiskantoor $ 100 - $ 200 per vierkante voet of $ 18,000 - $ 35,000 in totaal.
Wasruimte
De National Association of Home Builders meldt dat een wasruimte de meest voorkomende functie is die kopers willen. Wasruimtes voegen visuele aantrekkingskracht, organisatie en gemak toe aan elk huis, waardoor het een waardevolle toevoeging is. Als je wasmachine en droger alleen in een kleine kast naast de keuken of woonkamer passen, wil je misschien wat ruimte in de kelder vrijmaken voor je wasruimte.
Volgens HomeLight is de gemiddelde grootte van de wasruimte 35 vierkante voet en kost $ 230 per vierkante voet. De gemiddelde kosten van het toevoegen van een wasruimte zijn $ 5,000 - $ 8,000.
Modderkamer
Een andere toevoeging aan een functionele ruimte die u misschien wilt overwegen, is een mudroom. Afhankelijk van in welk deel van het land u woont, kan een modderkamer de perfecte aanvulling zijn op de entree van uw huis. Mudrooms zijn ook geweldig voor gezinnen die skiën, wandelen of een familielid hebben dat buiten werkt, zoals een bouwvakker.
Volgens HomeLight is de gemiddelde grootte van een mudroom 50 vierkante voet en kost het ergens tussen de $ 10,000 - $ 14,000. De prijs kan stijgen als u van plan bent een gootsteen, wasmachine en/of droger toe te voegen. Sommige huiseigenaren installeren ook een HVAC-aansluiting in hun mudrooms.
Factoren waarmee rekening moet worden gehouden bij het kiezen van kamertoevoegingskosten
U moet altijd een langetermijnvisie hebben wanneer u besluit wat u met uw huis gaat doen. Zelfs als u kiest voor een goedkope kamertoevoeging, komt er nog steeds geld uit uw zak. Hieronder vindt u enkele vragen die u moet overwegen voordat u verder gaat met een renovatie.
Wat zijn de huidige en/of toekomstige behoeften van uw gezin?
De eerste en belangrijkste vraag die u uzelf moet stellen, is hoe een kameruitbreiding past in de behoeften van uw gezin. Kamertoevoegingen moeten op korte termijn de doorverkoopwaarde en functionaliteit verhogen.
Als je ouder wordende ouders hebt die binnenkort bij je moeten komen wonen of kinderen op de universiteit die overwegen terug naar huis te verhuizen, wil je misschien verder gaan dan een hobbel en iets ruimers en langduriger bouwen, zoals een in -law suite of master slaapkamer.
Wordt uw financiële situatie beter?
Huiseigenaren die voor het eerst geld willen besparen, kunnen in de verleiding komen om de kosten van een huisverbeteringsproject te minimaliseren. U moet echter ook rekening houden met de mogelijkheid van meer financiële stabiliteit in de nabije toekomst.
Als u de komende jaren een hoger inkomen verwacht en idealiter een grote verbetering van uw woning wilt aanbrengen in plaats van een kleinere, dan is wachten tot uw woning wat overwaarde heeft misschien de juiste keuze. U kunt een kredietlijn voor eigen vermogen afsluiten en het geld rechtstreeks in uw huis stoppen.
Daarnaast is geld lenen voor een project voor woningverbetering misschien niet de beste keuze als u binnen enkele jaren met pensioen wilt gaan. Je wilt niet vastzitten aan het aflossen van een lening aan het einde van je carrière.
Welke woningtoevoeging verhoogt de waarde van het onroerend goed?
Strategische woningaanvullingen moeten uw woning waardevoller maken. Het is echter belangrijk om te weten dat een waardestijging meestal pas na enkele jaren wordt gerealiseerd, niet meteen.
Als u van plan bent uw huis binnenkort te verkopen, zijn ingrijpende woninguitbreidingen meestal geen goed idee. Maar als u van plan bent uw huis in de toekomst te verkopen, kan het toevoegen van slaapkamers, badkamers of zelfs het uitbreiden van de keuken een sterk rendement op uw investering blijken te zijn.
Wat zijn de kosten van geld lenen op dit moment?
Ten slotte wilt u de rentetarieven overwegen voordat u grote renovaties aan uw huis uitvoert. Als u van plan bent geld te lenen via een banklening of een kredietlijn voor eigen vermogen, overweeg dan de kosten van lenen op dat moment.
Is de rente hoog of laag? Wachten tot de rente historisch laag is, is doorgaans een betere strategie dan een grote lening aangaan wanneer de rente hoog is. Dit helpt u geld te lenen voor minder en meer geld uit te geven aan uw eigenlijke woningrenovatie in tegenstelling tot de lening.
Als het uw grootste zorg is om op de meest kosteneffectieve manier vierkante meters aan uw huis toe te voegen, dan moet u weten dat het veel goedkoper is om te bouwen uit in plaats van up. Het uitbreiden van de bestaande lay-out van uw huis is gemakkelijker voor uw portemonnee dan het toevoegen van een tweede of derde verdieping aan uw eigendom.
Opbouwen versus uitbouwen
Het toevoegen van een andere verdieping aan je huis is veel meer dan het toevoegen van een kamer waar er momenteel geen is, en daarom is bouwen duurder dan uitbouwen.
Voor het opbouwen moet je het dak verwijderen en een soort trap maken die naar de extra verdieping leidt. Dit houdt in dat er enige tijd op de begane grond wordt gebouwd, waardoor er ruimte wordt ontnomen aan de keuken of woonkamer.
Bovendien zult u tijdens deze renovatie waarschijnlijk in een tijdelijke huurwoning of in het huis van een familielid moeten verblijven, aangezien u geen dak heeft boven een deel van uw huis, waardoor het voor die periode onleefbaar wordt.
Aan de andere kant, als je uitbouwt, is de kans groter dat je in je huis kunt blijven terwijl de bouw plaatsvindt. Je hebt misschien geen toegang tot je hele huis, maar je dak blijft intact.
Uitbouwen heeft echter nog steeds zijn nadelen. Het grootste nadeel van uitbouwen is het verlies aan tuinruimte. Als uw achtertuin al klein is, maakt u uw buitenruimte nog kleiner terwijl u uw huis uitbouwt.
Afhankelijk van waar u woont, kunt u bestemmingsbeperkingen tegenkomen die een bepaalde hoeveelheid groen op een perceel en/of een erf tussen woningen vereisen. Zorg ervoor dat u eventuele lokale bouwvoorschriften evalueert voordat u verder gaat met het toevoegen van een kamer.
Een vraag hebben?
Blader door veelgestelde vragen en krijg antwoorden van
erkende makelaars hier.
Bespaar geld op uw woningaankoop met een kamertoevoeging
Voor het eerst navigeren op de huizenmarkt kan overweldigend zijn, vooral als je niet de juiste match kunt vinden. Maar de waarheid is dat u geen genoegen hoeft te nemen met een huis dat niet voor u werkt. Houd een open geest en overweeg hoe u een huis dat goed genoeg is, kunt omzetten in uw droomhuis!
De kosten voor kamertoevoeging moeten zorgvuldig worden overwogen. Huiseigenaren moeten rekening houden met bouwkosten, vierkante meters, het doel van de kamer en het toekomstige rendement op hun investering. Maar er zijn een paar zeer functionele toevoegingen aan het huis die de bank niet kapot zullen maken, vooral als u besluit om te klussen.
Als je een huis hebt gevonden dat bijna perfect is maar meer ruimte nodig heeft, overleg dan met een van de top makelaars in uw regio, voor meer informatie over wat u kunt doen om de deal voor dat onroerend goed te sluiten!
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- Bron: https://www.fastexpert.com/blog/room-addition-cost-at-low-cost/
