Een eeuw geleden begon een beginnende huizenkoper misschien zijn zoektocht in een catalogus naar een bouwpakket huis van Sears en anderen. In de huidige vastgoedmarkt wordt het idee zelden geregistreerd bij de huizenjacht. Maar met betaalbaarheid tot het uiterste gedreven en meer kopers nadenken over duurzaamheid, zou het modulaire huis – de afstammeling van het kithuis – klaar kunnen zijn voor de schijnwerpers.

Op zijn minst zouden Amerikaanse consumenten die een efficiënt en duurzaam huis willen bouwen, moeten overwegen om modulair te gaan werken. Experts op het gebied van groene bouw zijn het er over het algemeen over eens dat modulair bouwen minder afval genereert en minder verstoring van planten en dieren op bouwplaatsen veroorzaakt. En in plaats van duizenden stukken hout, spijkers en dakbedekkingsmateriaal die je met die bouwpakketten van een eeuw geleden zou hebben ontvangen, bestaan ​​modulaire huizen tegenwoordig in minder, maar veel grotere stukken – geassembleerd in de faciliteiten van een fabrikant en vervolgens naar de thuislocatie verzonden. , waar ze samenkomen. De modules waaruit een modulair huis bestaat, kunnen zelfs de grootte hebben van hele kamers. Normaal gesproken wordt alleen de fundering van het huis daadwerkelijk ter plaatse gebouwd.

Modulaire bouw heeft ook de belangstelling gewekt van voorstanders van betaalbare huisvesting hypotheekrentes, hoewel nu aan het dalen, en dit jaar maar liefst 8% bereikt huizenprijzen omhoog in bijna elke grote metromarkt. De eerste van maar liefst 2,000 modulaire eengezinswoningen worden in Chicago gebouwd Southside en zal beschikbaar zijn voor een aanbetaling van ongeveer $ 1,000, dankzij een partnerschap tussen stads- en deelstaatregeringen en non-profitorganisaties in de regio. Een kleiner betaalbaar modulair woningproject is gepland voor de Voorsteden van Maryland buiten Washington, D.C. Modulaire woningen zijn ook gebruikt om dakloosheid in de VS te bestrijden VS, Canada en elders. De kwestie is deze week aan de orde gesteld in de opiniesectie van de New York Times.

Modulaire huisvesting kan goedkoper zijn

Modulaire woningen moeten voldoen aan de nationale en lokale bouwvoorschriften, en worden op dezelfde manier gefinancierd als traditionele bouw. Het verschil is de prijs. Modulaire constructie kost gemiddeld €80 tot €160 per vierkante meter, wat 10-20% goedkoper is dan traditionele constructie, aldus HomeGids. Dat brengt de kosten voor het bouwen van een typisch modulair huis op $120,000 tot $270,000, vergeleken met $155,000 tot $416,000 voor traditionele constructie.

De modulaire bouwmethode kan door de schaalgrootte geld besparen. “We hebben gezien dat de externe bouw van herhaalbare modulaire eenheden maar liefst 25 procent aan verticale bouwkosten bespaart”, zegt Dave Dauphinais, associate partner bij managementconsultant McKinsey & Company.

Op basis van deze bouwkosten zouden de aanbetalingen en maandelijkse hypotheeklasten voor een hypotheek met een vaste looptijd van 30 jaar tegen een rente van 7.25% $13,500 en $1749.78/maand bedragen voor een hoogwaardig modulair huis, versus $20,800 en $2,695.96/maand voor een traditionele topklasse woning. Huis van $ 416,000, volgens Rocket Mortgage.

Verschillende durfkapitaalbedrijven hebben geïnvesteerd in modulaire constructie, waaronder Khosla Ventures en Y Combinator. Een van de grotere recente deals werd in september geleid door Waed Ventures en Bold Capital, een financieringsronde van $ 52 miljoen voor Machtige gebouwen, een startup in de duurzame, modulaire woningruimte die 3D-printen gebruikt om het bouwproces te automatiseren.

De netto-nul-levensstijl past goed bij prefabwoningen

Sommige fabrikanten van modulaire woningen richten zich specifiek op consumenten die de efficiëntie willen maximaliseren of willen proberen een netto-nulleven te leiden. Dit omvat Deltec Homes, Dvele en S2A Modular, die allemaal zonnepanelen in hun woonhuisopties hebben.

“Modulaire woningbouw heeft een lange weg afgelegd en is het overwegen waard, omdat goed uitgevoerde prefabricage het afval en de bijbehorende COXNUMX-uitstoot kan verminderen”, zegt Lisa Carey-Moore, directeur gebouwen bij het International Living Future Institute, een non-profitorganisatie die regeneratieve bouwpraktijken promoot. .

Over het algemeen kan bij de modulaire montagemethode minder materiaal worden gebruikt dan bij traditionele bouwmethoden – waarbij alles ter plaatse wordt gebouwd – omdat er meer controle is over het bouwproces en er minder kans is dat hout, tegels, dakbedekking en andere materialen worden gestolen, beschadigd of verspild. Het is ook gemakkelijker om overtollig materiaal in een fabrieksomgeving te recyclen dan op de typische buitenlocatie, of om overtollig materiaal van de ene klus op een latere klus te gebruiken.

Meer dan 15 procent van de materialen die worden gebruikt om op de traditionele manier een huis te bouwen, kunnen als afval eindigen, maar bij modulaire constructie is afval slechts ongeveer vijf procent, merkte Ryan McEvoy op, oprichter en directeur van een adviesbureau voor duurzaam bouwen genaamd Gaia Development.

Snelheid van constructie en draagbaarheid zijn voordelen

Hoewel modulaire bouwbedrijven hun kosten en duurzaamheid aanprijzen – en opmerkelijke financiële middelen hebben aangetrokken geldschieters zoals Bill Gates‘ Doorbraakenergieprojecten in het geval van Vantem – er kunnen nog andere voordelen zijn. Deze woningen kunnen relatief snel worden gebouwd in een woningmarkt waar de voorraad op een historisch dieptepunt staat. McEvoy merkte op dat een modulair huis binnen acht tot twaalf maanden instapklaar kan zijn, ongeveer de helft van de tijd die nodig is om een ​​woning op de traditionele manier te bouwen. En het kan gemakkelijker zijn om een ​​modulair huis naar een nieuwe locatie te verplaatsen mocht dat nodig zijn, omdat de structuren ongeveer net zo gemakkelijk uit elkaar kunnen worden gehaald als ze in elkaar worden gezet.

Het is je misschien opgevallen dat grote retailers zoals Costco, Home Depot, Lowe’s en Walmart zijn begonnen met het verkopen van kleine thuiskits tegen prijzen vanaf minder dan $ 10,000. Deze zijn anders dan modulaire woningen en niet voor iedereen geschikt. Aan de onderkant zijn deze constructies in feite opslagloodsen als zodanig op de markt gebracht. Zelfs grotere eenheden van deze retailers zijn doorgaans minder dan 600 vierkante meter groot – ongeveer een derde van de grootte van de winkel gemiddeld Amerikaans huis. In tegenstelling tot de meeste modulaire en traditionele huizen missen deze kleine woningen ook een fundering voor extra opslag. In plaats van kelders of kruipruimtes zijn ze meestal voorzien van metalen frames die bedoeld zijn om aan betonplaten te worden bevestigd of op aanhangwagens op wielen te worden gemonteerd.

Warren Buffett doet mee, maar modulair blijft uit de markt

De meeste modulaire bedrijven zijn klein en doen zaken op regionale basis, maar er bestaan ​​enkele grotere fabrikanten, zoals Champion Home Builders, Kent Homes in Canada en Clayton Homes, onderdeel van het uitgestrekte conglomeraat van Warren Buffett. Berkshire Hathaway rijk.

Overzee, modulaire huizen populairder zijn geweest dan in de VS en zijn snel gebouwd. Wereldwijd wordt de modulaire huizenmarkt geschat op meer dan 100 miljard dollar, maar voor het grootste deel, zelfs met modulaire huizen in de VS, decennia, ze moeten de Amerikaanse consumenten nog aanspreken. De overgrote meerderheid van de Amerikaanse huizen wordt ter plaatse gebouwd met behulp van traditionele methoden. Daarentegen minder dan vier procent van de huidige woningvoorraad is gebouwd met behulp van modulaire technieken, aldus een rapport van McKinsey. Dat maakt modulaire constructie minder populair dan zelfs stacaravans 6.3 procent van de Amerikaanse woningvoorraad. Het onderzoek noemde meerdere factoren die bijdragen aan de relatieve zeldzaamheid. Dit omvatte een gebrek aan bekendheid bij aannemers en de behoefte aan financiering vooraf om de volledige kosten van de constructie en modulaire componenten te verzekeren.

Ook sommige milieudeskundigen staan ​​sceptisch tegenover de duurzaamheidsclaims.

“Modulair en prefab zijn niet noodzakelijkerwijs milieuvriendelijker dan traditionele bouwmethoden”, zegt Chris Magwood, medeoprichter en onderzoeksdirecteur bij Builders for Climate Action, een in Canada gevestigde organisatie die koolstofvrij bouwen promoot. “Het is heel goed mogelijk om materialen met een hoge klimaatimpact, grote toxiciteitsproblemen en problematische bouwwetenschappelijke kenmerken te assembleren en zo een slecht prefabhuis te bedenken. … het is niet zozeer de prefabricage die het beter of slechter maakt voor het milieu.”

Geen enkel woningbouwbedrijf mag als duurzamer worden beschouwd in een markt waar greenwashing maar al te gebruikelijk is geworden. Carey-Moore zei dat het van cruciaal belang is om de duurzaamheidsreferenties van de bedrijven te evalueren om ervoor te zorgen dat de gebruikte bouwproducten niet giftig zijn, de inkoop van materialen verantwoord is en afval tot een minimum wordt beperkt en op de juiste manier wordt afgevoerd.

Maar voor zover duurzaam bouwen belangrijk is voor de ontwikkelaar, bouwer en koper, bieden modulaire oplossingen vaak een aantrekkelijk alternatief voor traditionele methoden”, aldus Dauphinais. “Modulair bouwen heeft het potentieel om duurzamer te zijn.”