Huurders krijgen eindelijk een pauze op hun huur nu de prijzen dalen. De mediane gevraagde huur steeg jaar op jaar met 1.7% tot $ 1,937 in februari - de kleinste stijging in bijna twee jaar en het laagste niveau in een jaar, volgens een nieuwe verslag van Redfin. Een jaar eerder waren de huren bijna 10 keer zo hoog (16.5%).
Februari was de negende maand op rij waarin de huurgroei op jaarbasis vertraagde. De huren daalden met 0.3% ten opzichte van een maand eerder. Toch bleef de mediane gevraagde huur 21.4% hoger dan in februari 2020, de maand voordat het coronavirus tot pandemie werd uitgeroepen.
De huurgroei is afgekoeld doordat aanhoudend hoge woonlasten, inflatie, angst voor een recessie en een vertraging van de gezinsvorming ervoor hebben gezorgd dat mensen minder geneigd zijn te verhuizen, wat een domper zet op de vraag naar nieuwe huurcontracten. Een sprong in het aanbod als gevolg van een hausse in de bouw van appartementen heeft ook bijgedragen aan de vertraging van de huurgroei. Het aantal appartementen in aanbouw is jaar op jaar met 24.9% gestegen tot 943,000, het hoogste niveau sinds 1974, volgens een recent verslag van de National Association of Home Builders.
"Verhuurders vertragen hun huurverhogingen omdat ze worstelen met een stijging van de leegstand als een instroom van nieuwe appartementen op de markt komt en de vraag vertraagt vanaf het hoogtepunt", zei plaatsvervangend hoofdeconoom Taylor Marr van Redfin. “De huren zullen echter waarschijnlijk bijna een bodem bereiken. Dat komt omdat de hardnekkig hoge inflatie de kosten voor verhuurders opdrijft, dus in plaats van huren te verlagen, proberen ze huurders te lokken met andere concessies, zoals gratis parkeren of een korting op de borg.
Marr voegde eraan toe: “Hoewel de huurgroei is vertraagd, is deze niet zo sterk vertraagd als verwacht, deels omdat de arbeidsmarkt het beter heeft volgehouden dan verwacht, wat heeft geholpen om de vraag te ondersteunen. Dit is waarschijnlijk een reden waarom de algehele inflatie hardnekkig hoog blijft, aangezien huurgroei een belangrijke bijdrage levert aan de inflatie.”
De huren daalden in 11 grote stedelijke gebieden
- Austin, Texas (-6.5%)
- New Orleans (-6.4%)
- Feniks (-4%)
- Minneapolis (-3.5%)
- Dallas (-2.6%)
- Baltimore (-2.2%)
- Houston (-1.9%)
- Birmingham, Alabama (-0.5%)
- Chicago (-0.5%)
- Denver (-0.3%)
- Virginia Beach, Virginia (-0.2%)
Charlotte, North Carolina en Columbus, Ohio zagen de grootste huurverhogingen
- Charlotte, Noord-Carolina (14.3%)
- Columbus, Ohio (12.6%)
- Milwaukee (9.5%)
- Nashville (9.0%)
- Indianapolis (8.5%)
- Kansas Stad, Missouri (8.3%)
- Hartford, Connecticut (6%)
- Buffalo, New York en Providence, Rhode Island (5.9%)
- Cincinnati, Memphis en Louisville, Kentucky (5.5%)
- Rivieroever, Californië; San Diego (5.3%)
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- Bron: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/03/10/rents-drop-to-the-lowest-level-in-a-year/
