Verdubbel in deze tijden - op uw vaardigheden, op uw kennis, op u. Sluit je aan bij Inman Connect Las Vegas van 8 tot 10 augustus om mee te werken aan de verandering en te leren van de besten. Koop nu je ticket voor de beste prijs.
Jessica C. Campbell werkt met klanten die de huur niet te hoog vinden.
Werken bij Nestzoekers International, een makelaardij in Manhattan die gespecialiseerd is in luxe verhuur, het is niet ongebruikelijk dat ze werkt met klanten die meer huur betalen dan veel huizen in de buurt zouden kosten om te kopen.
"Mijn exclusieve vermelding op 66 Ninth Avenue, Residence nr. 6 op bijna 5,500 vierkante voet, een meesterwerk op de volledige verdieping, werd vorige maand verhandeld voor $ 175 per vierkante voet of $ 70,000 per maand, " zei Campbell.
Aäron Kirman | Aaron Kirman-groep
Van een privé-eiland dat voor $ 69,000 per nacht huurt tot appartementen in Manhattan en Los Angeles die routinematig voor meer dan $ 100,000 per maand huren, er is een groeiende lijst van klanten die bereid zijn een hoge huurprijs te betalen en makelaars die bereid zijn om miljoenenbedrijven te genereren die mensen bedienen die naar keuze huurders zijn.
"Met de wereld zo mondiaal als hij is en het feit dat mensen overal kunnen werken, zijn zelfs de rijken niet langer vastgeketend aan kantoren", zei hij. Aaron Kerman, een in Los Angeles gevestigde agent die gespecialiseerd is in luxe eigendommen.
Hoewel hij vaak huizen opsomt met een waarde tot $ 150 miljoen, zei Kirman dat hij ook werkt met luxe klanten die op zoek zijn naar huurwoningen.
"Het bedrijf werd nog groter na COVID", zei hij.
In een tijd waarin Amerikanen eraan gewend zijn geraakt om overal te werken en van de ene stad naar de andere te verhuizen, profiteren bouwers, bedrijven, eigenaren van luxe huizen en makelaars in onroerend goed van een segment van de markt dat meer kan en zal betalen om in een huis te blijven voor een week dan de gemiddelde prijs van een huis in de VS
De accommodatie van $ 69,000 per nacht
Musha Cay in Copperfield Bay op de Bahama's biedt reizigers een plek voor een korte termijn Was genaamd de duurste advertentie op Airbnb.
Een verblijf van een week zou 483,000 dollar kosten, aldus de vermelding op Airbnb. Dat is meer dan de gemiddelde huizenprijs in de VS
Voor het prijskaartje van $ 69,000 per nacht kunnen gasten rondreizen op een privé speedboot, paddleboard, tennissen, zeilen of een massage krijgen.
Het is slechts de kortetermijnversie van wat sommige bedrijven aanbieden aan reizigers die op zoek zijn naar accommodaties voor de middellange en lange termijn.
het bedrijf Blueground biedt appartementen die het op de markt brengt als "sleutelklaar" of gemeubileerde appartementen die voor een maand of langer kunnen worden gehuurd. Het onderhoudt 14,000 eenheden in 30 steden over de hele wereld. De bezettingsgraad van Blueground is 90 procent, vertelde het bedrijf aan Inman.
Eerder dit jaar introduceerde het bedrijf een duurdere optie met grotere units en meer luxe designelementen om te voldoen aan de stijgende vraag.
De duurste huur is een appartement van $ 46,650 per maand in Midtown East, Manhattan. Het appartement is 5,000 vierkante voet en biedt vijf slaapkamers en acht-en-een-half badkamers op twee verdiepingen in het gebouw aan 57th Street.
"We bieden een reeks grotere, luxere appartementen op geselecteerde locaties met een meer ambitieus ontwerp dan onze typische Blueground-appartementen", zegt Dimitris Chatzieleftheriou, algemeen directeur van Blueground New York.
Het bedrijf is van plan om in de nabije toekomst meer locaties uit te rollen.
Dichter bij Central Park richt de Fasano Group zich op dezelfde groep en biedt verhuur aan in een clubachtige omgeving die $ 140,000 per maand kost. Fasano reageerde niet op een verzoek om commentaar, maar Chatzieleftheriou zei dat Blueground voorziet in een groeiende behoefte.
"Er is een toename in populariteit van flexibele, gemeubileerde huurwoningen in NYC," zei Chatzieleftheriou. "Op onze beurt zien we meer interesse van particulieren en zakelijke klanten die op zoek zijn naar meer ruimte bij een verhuizing."
Een huur van $ 70,000 per maand in de wijk Chelsea in Manhattan | Nestzoekers International
Een huur van $ 70,000 per maand in de wijk Chelsea in Manhattan | Nestzoekers International
Een huur van $ 70,000 per maand in de wijk Chelsea in Manhattan | Nestzoekers International
Een huur van $ 70,000 per maand in de wijk Chelsea in Manhattan | Nestzoekers International
Een huur van $ 70,000 per maand in de wijk Chelsea in Manhattan | Nestzoekers International
Een huur van $ 70,000 per maand in de wijk Chelsea in Manhattan | Nestzoekers International
Een huur van $ 70,000 per maand in de wijk Chelsea in Manhattan | Nestzoekers International
Een huur van $ 70,000 per maand in de wijk Chelsea in Manhattan | Nestzoekers International
Een huur van $ 70,000 per maand in de wijk Chelsea in Manhattan | Nestzoekers International
Een huur van $ 70,000 per maand in de wijk Chelsea in Manhattan | Nestzoekers International
Huren als lifestyle
Recente rapporten hebben gesuggereerd dat Amerika een land van huurders aan het worden is, maar dat blijkt niet uit de gegevens.
Het eigenwoningbezit is hoger dan ooit in de jaren zestig, zeventig, tachtig en het grootste deel van de jaren negentig. Toen steeg het gestaag in de aanloop naar de Grote Financiële Crisis, voordat het daalde tot een dieptepunt van 1960 procent in 1970.
Volgens de Federal Reserve is het eigenwoningbezit nu hoger dan in de jaren zestig, zeventig, tachtig en het grootste deel van de jaren negentig.
Integendeel, rijke individuen die ervoor kiezen om huurder te zijn, kunnen een groeiende trend zijn van huren als levensstijl.
"Een categorie die na de pandemie aanzienlijk is gegroeid, zijn mensen die bij ons verblijven voor een andere omgeving, wat nu ongeveer 30 procent van de individuele gasten is", zei Chatzieleftheriou. “Dit zijn mensen die meer flexibiliteit hebben en op zoek zijn naar een appartement dat past bij hun flexibele levensstijl.”
Deze huurders zijn gewoon mensen met een hoog inkomen die ervoor hebben gekozen geen huis te kopen.
Kimberly Byrum, een directeur bij Zonda, reageren bouwers op recente veranderingen op de huurmarkt.
Ze wees op bouwers die zich hebben gericht op gebouwen die vol zitten met voorzieningen die rijke huurders nu verwachten. Dakterrassen met gemeenschappelijke grillruimtes, zwembaden, werkruimtes die een terugkeer naar het openbare leven bieden na afzondering tijdens COVID-19 en sportscholen worden allemaal verwacht door een bepaald type huurder.
"Ze beginnen wekelijks happy hours te organiseren," zei Byrum. "Er is een barman aanwezig."
Kimberly Byrum | Directeur bij Zonda
Dit soort gebouwen probeert de gemeenschap aan te moedigen voor mensen die anders zouden kunnen kiezen voor het kopen van een huis of het huren van een ander gebouw, zei Byrum.
Mensen met een hoog inkomen waren tussen 2010 en 2018 het snelst groeiende cohort huurders, volgens de Gemeenschappelijk Centrum voor Huisvestingsstudies op Harvard.
Dat kwam op een moment dat woningontwikkelaars meer luxe huurwoningen toevoegden dan ooit tevoren, zei Jay Parsons, hoofdeconoom bij het verhuurgegevensbedrijf RealPage.
"De afgelopen decennia hebben we een grote toename gezien van de ontwikkeling van 'luxe' appartementen op geweldige locaties - het soort luxe meergezinswoningen waarvoor je in de afgelopen decennia een appartement moest kopen," zei Parsons.
Hoe agenten kunnen profiteren
Makelaars en makelaars in onroerend goed richten zich specifiek op de markt die zich de ultieme luxe verhuur kan veroorloven.
Jessica C. Campbell | Nestzoekers International
Campbell's luxe boetiekmakelaardij, Nest Seekers International, is gespecialiseerd in verhuur die vaak meer dan $ 20,000 per maand kost. Voor een unit die ze op 220 Central Park South plaatste, betaalde een huurder $ 80,000 per maand.
De meeste van haar huurders wonen in een bepaald jaar in meer dan één huis, vertelde ze Inman, eraan toevoegend dat er niet één bepaalde reden is waarom zeer vermogende particulieren ervoor kiezen om te huren in plaats van te kopen.
"Mijn advertentie op 220 Central Park is niet te koop, hoewel ik wekelijks aanbiedingen krijg", zei Campbell. "Door te huren heeft onze huurder de zeer exclusieve kans om te ervaren hoe het is om in het beste gebouw ter wereld te wonen."
Haar cliënten wonen vaak het hele jaar door in meerdere steden.
Soms worden huurders kopers. Maar in de tussentijd kunnen ze iets op maat passen en beslissen of ze al dan niet kopen.
"Het huren van deze fantastische luxe eigendommen is als het lenen van de Bugatti of er een ritje mee maken om hem vervolgens terug te geven, door te gaan naar een andere luxe eigendom of all-in te gaan door te kopen," voegde Campbell eraan toe. “De bovenkant is een erg leuke markt waar ik dol op ben. Ik ontmoet consequent zeer interessante en boeiende klanten op dat gebied.”
Huurders die in Blueground-panden verblijven, blijven doorgaans iets meer dan vier maanden voordat ze verhuizen, een trend die Kirman zei dat hij ook in Los Angeles ziet.
"Veel echt rijke miljardairs van over de hele wereld zullen naar LA komen en hier drie, vier, vijf, zes maanden blijven", zei hij. "Ze kunnen betalen wat ze willen."
"Het is een groot bedrijf," voegde Kirman eraan toe. “Er zijn meerdere bedrijven die zich alleen specialiseren in high-end luxe leases. Ik vermoed dat het om een miljoenenbusiness gaat.”
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- Bron: https://www.inman.com/2023/04/04/their-clients-could-buy-homes-but-they-rent-for-75k-a-month-instead/
