Factoren daarbuiten hoge hypotheekrente zijn van invloed betaalbaarheid van woningen voor veel Amerikanen, volgens deskundigen.

Bijna vier jaar geleden kon een huishouden dat jaarlijks $59,000 verdiende een nieuwe hypotheek betalen zonder meer dan 30% van hun maandinkomen uit te geven en met een aanbetaling van 10%, volgens een recent rapport van Zillow Group.

Dat is vandaag de dag niet meer het geval.

Terwijl het gemiddelde huishouden in 2024 ongeveer $81,000 per jaar verdient, tegen $66,000 in 2020, hebben de lonen geen gelijke tred gehouden met de huisvestingskosten.

“Sinds januari 2020 is de gemiddelde hypotheekbetaling op een typisch huis in de VS bijna verdubbeld”, zegt Orphe Divounguy, een senior econoom bij Zillow.

Tegenwoordig moeten potentiële huizenkopers ongeveer $106,500 per jaar verdienen om het typische huis van vandaag te kunnen betalen, een stijging van 80% ten opzichte van januari 2020, aldus Zillow.

Meer van Personal Finance:
47% van de ouders ondersteunt volwassen kinderen nog steeds financieel
Waarom kunnen de jongvolwassenen van nu het nest niet verlaten?
Waarom de kans groter is dat je een huiseigenaar wordt als je ouders dat waren

Volgens C. Kirabo Jackson, een econoom en lid van de White House Council of Economic Advisers, is het verband tussen de huisvestingskosten en de lonen in de loop der jaren geleidelijk aan verbroken.

"Rond het midden van de jaren negentig begon je de huizenprijzen los te zien van de gemiddelde lonen, op een manier die de huizen steeds minder betaalbaar maakte voor mensen die op de markt zijn," zei Jackson.

Een krap aanbod is een andere reden voor de onbetaalbaarheid. Er zijn minder woningen beschikbaar op de markt voor potentiële kopers, waardoor de vastgoedprijzen hoog blijven, en op sommige lokale markten zorgt het tekort ervoor dat de prijzen stijgen.

Het aantal nieuwe woningen dat door de jaren heen is gebouwd, is afgenomen en het lage aanbod is volgens deskundigen geworteld in restrictieve regelgeving op het gebied van landgebruik en bestemmingsplannen.

“Als we een bevoorradingsprobleem hebben, hebben we echt een bevoorradingsoplossing nodig”, zei Divounguy.

Landgebruik en bouwregelgeving in het hele land maken het in sommige markten moeilijk om nieuwe huizen te bouwen, zei Divounguy.

En de belangrijkste manier om de betaalbaarheid te verbeteren is door meer woningen te bouwen in de VS, zei hij.

Om het woningaanbod te vergroten, zouden lokale beleidsmakers de barrières voor bouwers moeten verlagen door de regels voor landgebruik en bestemmingsplannen te versoepelen, die factoren bepalen zoals de maximale hoogte van een gebouw of de minimale grootte van een perceel, zei Jackson.

Bijvoorbeeld: sommige lokale gebieden zeggen misschien dat je in een bepaald gebied geen gebouwen van meer dan drie verdiepingen hoog mag bouwen, wat betekent dat er geen sprake is van hoogbouw die plaats biedt aan ongeveer 100 mensen.

“In plaats daarvan moet je een huis hebben waar misschien vijf mensen wonen”, zei Jackson. “Hoe meer aanbod je hebt, hoe lager de prijzen. Dus hoe meer woningen je beschikbaar stelt, hoe meer dat de prijsdruk enigszins zal verlichten.”

Hoewel het verhogen van de woningdichtheid in een gebied de betaalbaarheid kan vergroten, worden de regelgeving inzake landgebruik en bestemmingsplannen, die inherent het woningaanbod van een gebied bepalen, vaak op lokaal niveau bepaald, zei hij.

“Als je het aanbod van woningen echt zou willen uitbreiden, zou een van de meest directe manieren waarop je dat zou kunnen doen het versoepelen van deze bestemmingsbeperkingen zijn en de bouw van betaalbare woningen mogelijk maken in gebieden die momenteel niet zijn toegestaan ​​op grond van lokale gronden. gebruik regels”, zei Jackson.

Volgens Divounguy is in sommige gebieden al sprake van een hausse aan nieuwe woningen als gevolg van versoepelde bestemmingsregels. Markten die bouwers in staat stellen kleinere, geschakelde woningen te bouwen in plaats van vrijstaande eengezinswoningen, zien een golf van nieuwbouw, zoals markten in het zuiden.

"Markten met restricties op het gebied van landgebruik, regelgeving en bestemmingsplannen zijn markten waar je niet het soort nieuwbouw ziet dat nodig is om de vraag naar woningen bij te houden," zei Divounguy.

Hoewel de regels voor lokale bestemmingsplannen niet onder de controle van de federale overheid vallen, werkt de regering eraan om lokale gebieden flexibeler te maken door financiële prikkels te geven om ontwikkelaars te helpen betaalbare woningen te bouwen, zei Jackson.

“We hebben een groeiende economie, we hebben een groeiende bevolking. Naarmate je bevolking groeit, moet je meer woningen bouwen om de groei en bevolking op te vangen”, zei Jackson.