Het vinden van een huis en het uitbrengen van een bod zijn slechts de startpunten in het woningaankoopproces. Zodra uw bod is geaccepteerd, werkt u dagelijks samen met uw hypotheekverstrekker om het papierwerk in te dienen en aan de verschillende vereisten te voldoen om een ​​huis te kopen. Zelfs als u een contante koper bent, moet u meerdere stappen voltooien voordat u klaar bent voor de sluitingsafspraak. 

Twee van de belangrijkste elementen van het koopproces zijn de woninginspectie en woningtaxatie. Deze processen zorgen ervoor dat huizenkopers meer vertrouwen hebben in de eigendommen die ze kopen, terwijl de kredietverstrekkers ervan verzekerd zijn dat het huis in goede staat verkeert. 

Als u nieuw bent op het gebied van onroerend goed, zou het belangrijk moeten zijn om meer over deze twee termen te leren, aangezien ze altijd op uw aankoopchecklist staan. In dit artikel delen we details over wat een huisinspectie en woningtaxatie zijn en hoe ze op elkaar lijken of van elkaar verschillen.

Wat is een woninginspectie?

Een huisinspectie is een uitgebreide evaluatie van de zichtbare en toegankelijke systemen en componenten van een huis (bijvoorbeeld loodgieterswerk, dakbedekking, elektriciteit, structuur, verwarming en koeling, en meer). Het doel van een woninginspectie is om een ​​gedetailleerd rapport op te stellen over de staat van de woning op het moment van de inspectie.

Zodra een verkoper uw bod op zijn huis accepteert, kunt u doorgaan met het huisinspectieproces. De meeste kopers hebben doorgaans 10 tot 14 dagen de tijd om een ​​huisinspectie te plannen en uit te voeren.

De koper huurt de inspecteur in en vertelt de verkoper de datum en het tijdstip van de inspectie – op deze manier kunnen de verkopers het huis uit zijn. Normaal gesproken is de koper aanwezig bij de bezichtiging om meer te weten te komen over zijn toekomstige woning, maar in plaats daarvan kan de makelaar aanwezig zijn als de koper niet aanwezig kan zijn. 

Tijdens de afspraak zal de erkende woninginspecteur alle kernelementen van het huis bekijken om er zeker van te zijn dat het onroerend goed in goede staat verkeert. Ze zullen kijken naar elektrische systemen, loodgieterswerk, het dak, de fundering, de HVAC-systemen en de apparaten in een huis.

Kopers kunnen ook add-ons aanvragen op basis van de behoeften van het huis. Dat zou je bijvoorbeeld kunnen doen een ongediertekeuring aanvragen om te controleren op termieten of een zwembadinspectie als er eentje bij het huis komt. 

Als er problemen zijn – zoals een brander op de kachel die niet werkt of overtollig vocht op de zolder dat wijst op een daklek – zal de inspecteur dit documenteren voor zijn eindrapport.

Ze maken tijdens de afspraak regelmatig foto's als bewijs van problemen met het interieur of de structuur van het huis. Inspecties duren doorgaans tussen de twee en vijf uur, afhankelijk van de grootte van het pand. Hoe groter het huis, hoe langer het meestal duurt om het te inspecteren.  

Het is belangrijk op te merken dat een huis niet door de inspectie komt of niet. Dit is simpelweg een overzicht van een objectieve derde partij over de staat van de woning. De koper bepaalt vervolgens na voltooiing van de inspectie of de woning aan zijn verwachtingen voldoet.   

Wie betaalt de keuring? 

In de meeste gevallen betaalt de koper de woninginspectie. Ze betalen de woninginspecteur rechtstreeks of de kredietverstrekker voegt de inspectierekening toe aan de sluitingskosten.

Op een kopersmarkt kan de verkoper de inspectiekosten voor zijn rekening nemen, maar dit is ongebruikelijk. Gemiddeld kost een huisinspectie tussen de €300 en €500, maar grotere huizen kunnen duurder zijn om te inspecteren.

Wat is een woningtaxatie?

Een woningtaxatie is een professioneel advies over de marktwaarde van een woning. Een verkoper kan bijvoorbeeld een huis aanbieden voor $ 500,000, maar als uit de taxatie blijkt dat het huis slechts $ 400,000 waard is, kan het lastig zijn een koper te vinden die bereid is te veel te betalen. Naast de inspectie heeft de koper ongeveer 10-14 dagen de tijd om de taxatie in te plannen en actie te ondernemen op basis van het rapport.

De taxateur begint met diepgaand onderzoek naar vergelijkbare panden. Ze zullen kijken naar vergelijkbare huizen die in de afgelopen 30 dagen zijn verkocht en naar de prijzen die de kopers zijn overeengekomen. Deze vergelijkbare eigendommen hebben doorgaans vergelijkbare vierkante meters als het getaxeerde huis en moeten zich in dezelfde buurt bevinden. Als u een vergelijkbaar onroerend goed in een ander deel van de stad aanschaft, kan het huis over- of ondergewaardeerd worden.

De woningtaxateur kijkt vervolgens naar specifieke kenmerken van het huis om te zien of er factoren zijn die waarde toevoegen aan het onroerend goed (of afbreuk doen aan de waarde). Als de eigenaren bijvoorbeeld onlangs het dak, het HVAC-systeem en de keukenapparatuur hebben vervangen, kan de reële marktwaarde van het huis stijgen. Als de constructie echter in slechte staat verkeert, zal de geschatte waarde ervan afnemen. 

De taxateur brengt schriftelijk verslag uit over de waarde van de woning en hoe hij tot die conclusie is gekomen. Kopers kunnen zich verzetten tegen de taxatie en een nieuw rapport aanvragen als de informatie onjuist is of als zij vermoeden dat de taxateur bevooroordeeld is.  

Wie betaalt de taxatie? 

Voor het verkrijgen van een hypothecaire lening is de koper verplicht een taxatie te plannen. Ze zullen ofwel rechtstreeks contant betalen voor de taxatie, ofwel deze kosten inbouwen in hun afsluitingskosten. Er zijn momenten waarop verkopers woningtaxaties zoeken voordat ze hun huizen op de markt brengen om er zeker van te zijn dat ze een eerlijke prijs voor het onroerend goed vragen. De meeste woningtaxaties kosten tussen $ 300 en $ 500 maar ze kunnen duurder zijn als u een groter huis wilt kopen. 

Sommige taxaties zijn goedkoper als de erkende taxateur alleen de waarde van grond hoeft te beoordelen of als hij de waarde van een kleine ruimte zoals een appartement rapporteert. Percelen zijn meestal gemakkelijker te taxeren omdat ze niet over interieursystemen, kamers en andere bezittingen van het huis beschikken om te beoordelen. In plaats daarvan zal de taxateur zich concentreren op grondbezittingen zoals wegen en ontwikkelingen zoals aansluiting op het stadsrioleringssysteem en elektrische leidingen.  

Verschillen tussen huisinspecties en taxaties

Hoewel beide elementen belangrijk zijn, zijn er meerdere verschillen tussen huisinspecties en taxaties. Als u de terminologie met betrekking tot beide concepten kent, kunt u de juiste inspecties en rapporten veiligstellen om uw woninglening goedgekeurd te krijgen. Hier zijn enkele belangrijke verschillen en overeenkomsten waarmee u rekening moet houden. 

• Woninginspecteurs beoordelen de staat van de woning. Ze vinden het belangrijk dat het dak in goede staat is, niet hoeveel een goed dak bijdraagt ​​aan de waarde van het huis. 
• Woningtaxateurs berekenen de waarde van de woning. Ze zullen kijken naar verbeteringen en reparaties om een ​​eerlijke prijs voor het onroerend goed te bepalen.  
• Zowel inspecteurs als taxateurs letten op het belang van de koper. Ze willen ervoor zorgen dat de koper volledig op de hoogte is van de staat en waarde van de woning. 
• Zowel inspecties als taxaties zijn vereist door hypotheekbedrijven om leningen veilig te stellen. 
• Kopers dekken doorgaans de kosten van beide vastgoedtaxaties.

Terwijl de koper het taxatierapport en de inspectiebevindingen zal bekijken, moet hij deze documenten ook ter beoordeling aan zijn hypotheekmaatschappij voorleggen. Dit is een standaard best practice, of u nu een particuliere lening aanvraagt ​​of als eerste huizenkoper bij de Federal Housing Administration (FHA) werkt. 

Bovendien hebben sommige kredietverstrekkers specifieke tijdlijnen en vereisten voor deze rapporten. Als u samenwerkt met het Department of Veterans Affairs voor een VA-lening, heeft u mogelijk een kleiner venster om met huisinspecteurs samen te werken of uw taxatierapporten in te dienen.

Impact van lage taxatie of negatieve woninginspectie

Zodra het beoordelings- en inspectieproces is voltooid, kunnen de kopers de rapporten bekijken en beslissen hoe ze verder willen gaan. In een perfecte wereld rapporteert de keuring over een onberispelijk huis waarbij de taxatie perfect aansluit bij de vraagprijs van de verkoper. Dit is echter niet altijd het geval. Er zijn momenten waarop de inspecteur grote problemen met het huis constateert en de taxatie veel lager uitvalt dan verwacht. In dit geval komt de verkoop mogelijk in gevaar. 

Wat er gebeurt als de beoordeling laag is

Bij een lage waardering stopt het koopproces. Kredietverstrekkers zullen geen hypotheken goedkeuren voor meer dan de geschatte marktwaarde. Dit komt doordat de koper de woning in de toekomst minder snel voor de huidige vraagprijs zal verkopen, waardoor de bank het geld mogelijk niet terugkrijgt bij de volgende woningverkoop. 

In dit geval kan de koper de verkoper benaderen en proberen een lagere verkoopprijs te bedingen die aansluit bij de taxatie. De verkoper kan van de deal afstappen of het lagere bod accepteren. Als de verkoper wegloopt, lopen ze het risico met hetzelfde probleem te worden geconfronteerd bij de volgende koper – tenzij ze een contante koper kunnen vinden die ermee instemt de aankoop zonder taxatie af te ronden. 

Wat gebeurt er bij een negatieve woninginspectie?

 Als er een negatieve woninginspectie, zal de koper beslissen of de verkoop doorgaat. Ze kunnen de inspectie accepteren en erkennen dat ze reparaties moeten uitvoeren wanneer ze er intrekken, of de verkoper benaderen om de problemen op te lossen. De koper kan opnieuw onderhandelen over een lagere verkoopprijs of de verkoper vragen reparaties uit te voeren voordat het huis mag worden gesloten. 

Als een huis bijvoorbeeld een nieuw dak nodig heeft, kan de koper de verkoper vragen om het onmiddellijk te vervangen of zijn bod met $ 20,000 verlagen om de vervangingskosten en de daarmee gepaard gaande arbeid te dekken. 

In sommige gevallen zullen banken leningen inhouden als de inspectie belangrijke problemen aan het licht brengt. Deze problemen vergroten het risico van het kopen van het huis en kunnen van invloed zijn op de financiën van de koper, die voor reparaties moet betalen. De koper moet mogelijk afstand doen van de deal als een verkoper na een inspectie niet bereid is te onderhandelen.

Een verkoper kan heronderhandelingen altijd afwijzen en weigeren reparaties uit te voeren. Maar nogmaals, ze lopen het risico de verkoop te verliezen en de volgende koper zal waarschijnlijk dezelfde zorgen hebben.

Huur een kwaliteitsmakelaar in om u te helpen bij het kopen van een huis

Zowel de taxatie als de keuring zijn cruciaal voor het begrijpen van de woning die u wilt kopen. Zij kunnen de reële marktwaarde van de woning bevestigen en u verzekeren dat uw toekomstige bezit in goede staat verkeert. Voor de meeste mensen is een huis een van de grootste aankopen die ze ooit zullen doen en het onroerend goed is hun grootste financiële bezit. Huisinspecties en taxaties kunnen u gemoedsrust geven, wetende dat u een goede beslissing neemt.

Als u hulp nodig heeft bij het begrijpen van het verschil tussen een huisinspectie en een taxatie en andere aspecten van het koopproces, neem dan contact op met een makelaar die u kunt vertrouwen. Bij SnelExperthebben we een aantal van de beste makelaars op de markt die graag met kopers willen samenwerken. U kunt profielen lezen om te zien welke makelaars gespecialiseerd zijn in het helpen van startende huiseigenaren en u kunt zelfs zien welke makelaars in uw regio specifieke talen spreken. U hoeft geen vastgoedexpert te zijn om een ​​huis te kopen. Schakel FastExpert in en huur iemand in om u op weg te helpen.

Veelgestelde Vragen / FAQ

Wat is het belangrijkste verschil tussen een huisinspectie en een taxatie?

Bij een woninginspectie wordt de staat van de woning beoordeeld, terwijl bij een woningtaxatie de waarde van de woning centraal staat. De woninginspecteur wil dat de koper op de hoogte is van eventuele noodzakelijke reparaties of problemen met het onroerend goed, in naam van volledige transparantie. De taxateur wil ervoor zorgen dat het huis voor een redelijke prijs wordt verkocht, zodat beide partijen een eerlijke deal krijgen. 

Kun je onderhandelen na een woninginspectie?

Ja. Als de huisinspectie terugkomt met reparaties en problemen waarvan u niet op de hoogte was, kunt u de verkoper benaderen met een nieuw bod op het huis. De verkoper kan het bod accepteren, een tegenprijs bieden of van de deal afstappen. Het succes van deze onderhandelingen zal afhangen van hoe graag de verkoper wil verhuizen en van de markt. Als er veel bieders zijn die strijden om een ​​huis, kan de verkoper de onderhandeling afwijzen en in plaats daarvan met een andere koper samenwerken. 

Wat gebeurt er als de taxatiewaarde van de woning lager is dan het bod?

Als de taxatie van het huis maar iets lager is dan het bod, kan de deal mogelijk doorgaan. Als deze echter aanzienlijk lager is, keurt de hypotheekverstrekker de lening niet goed en kan de koper de woning niet kopen. Beide partijen zullen opnieuw over de aankoopprijs moeten onderhandelen totdat deze in lijn is met de taxatie. 

Kan ik afzien van een woninginspectie of taxatie als ik contant betaal?

Ja. Hypotheekverstrekkers eisen dat kopers het inspectie- en taxatieproces voltooien, maar contante kopers hoeven niet aan deze vereisten te voldoen. Echter, velen contante kopers willen nog steeds dat er een inspectie en taxatie wordt uitgevoerd voordat ze bereid zijn de woning te sluiten. Hierdoor krijgen ze meer vertrouwen in de verkoop van hun huis, zodat ze weten dat ze een goede financiële beslissing nemen. 

Hoe kan ik mij voorbereiden op een woninginspectie of taxatie?

De beste manier om u op deze twee gebeurtenissen voor te bereiden, is door het aankoopproces van een huis te leren kennen voordat u begint met het uitbrengen van aanbiedingen. Bekijk online een voorbeeld van een taxatierapport of vraag uw makelaar om u te laten zien wat er gebeurt tijdens een woninginspectie. Als koper kun je niet veel doen. Verkopers daarentegen werken vaak vurig om reparaties en verbeteringen aan het huis uit te voeren voordat de inspecteur of taxateur arriveert.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. Automotive / EV's, carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• ChartPrime. Verhoog uw handelsspel met ChartPrime. Toegang hier.
• BlockOffsets. Eigendom voor milieucompensatie moderniseren. Toegang hier.
• Bron: https://www.fastexpert.com/blog/home-inspection-vs-appraisal/