Ben je ooit door de straat van een stadswijk gereden en een klein bordje gezien met de tekst: "Wij kopen lelijke huizen"? De meesten van ons hebben de tekenen gezien en hebben er niet veel over nagedacht. Wie verkoopt zijn huis aan een bedrijf dat posters ophangt?

Welnu, een groot moederbedrijf van de franchisegever vormt de ruggengraat van de ‘We Buy Ugly Houses’-borden en reclameborden genaamd HomeVestors. In feite is het bedrijf een van de grootste bedrijven voor contante inkopers van het land, die 45 staten en het District of Columbia bedient.

Voordat u de telefoon pakt om HomeVestors te bellen, moet u beslissen of het een goed idee is om met hen samen te werken of dat dit het beste bij uw transactie past.

We hebben het zware huiswerk voor u gedaan en de beoordelingen en service van HomeVestor geanalyseerd. Onze uitgebreide analyse biedt de nodige inzichten om te bepalen of HomeVestors een geschikte keuze is of dat u gewoon op zoek moet gaan naar een makelaar.

Wat is HomeVestors?

HomeVestors of America is een vooraanstaand vastgoedbedrijf dat contant geld koopt, beter bekend als de Het bedrijf ‘Wij kopen lelijke huizen’. Het bedrijf, opgericht in 1989 en franchisenemer sinds 1996, is uitgegroeid tot een belangrijke speler in de vastgoedinvesteringssector. HomeVestors is gespecialiseerd in het kopen van huizen die gerepareerd of gerenoveerd moeten worden, en huizen van eigenaren die een snellere verkoop nodig hebben dan normaal mogelijk is via een traditionele makelaar. Hun diensten omvatten het kopen, renoveren en verkopen of verhuren van deze eigendommen.

Het bedrijf opereert volgens een franchisemodel, met ruim 1,000 franchises, waardoor het een breed bereik heeft op de vastgoedmarkt. Elke franchise is onafhankelijk eigendom van en wordt beheerd, wat resulteert in gevarieerde klantervaringen en operationele methoden van de ene franchise tot de andere. Het feit dat een klant een geweldige ervaring in Dallas heeft gehad, betekent niet dat u dezelfde ervaring in Austin zult hebben.

HomeVestors is niet voor elk huis of elke verkoper. Het bedrijf richt zich vooral op woningen die op de conventionele markt lastig te verkopen zijn. Dit omvat eigendommen die uitgebreide reparaties vereisen, huizen in minder gewilde buurten of situaties waarin de eigenaar snel moet verkopen, vaak vanwege financiële of persoonlijke redenen.

Het bedrijfsmodel van het bedrijf is erop gericht huizen tegen een lagere prijs te kopen, deze op te knappen en ze vervolgens te verkopen of te verhuren. Zie ze als een huis-flipping-model. Ze brengen hun bedrijfsfilosofie op de markt als zijnde gunstig voor buurten, helpt hen te verbeteren en biedt kansen voor starters en huurders.

Een belangrijk aspect van het bedrijfsmodel en de waardepropositie van HomeVestors is de mogelijkheid om snel contante aanbiedingen te doen. Dit is vooral aantrekkelijk voor verkopers die op zoek zijn naar een snelle transactie, hoewel dit vaak ten koste gaat van verkopen onder de marktwaarde. Verkopers die ervoor kiezen om met HomeVestors samen te werken, profiteren meestal van een snelle verkoop en minimale onvoorziene kosten, maar moeten wel inleveren op de verkoopprijs.

Hoe werkt HomeVestors?

Een woning verkopen via HomeVestors is doorgaans gemakkelijker en sneller dan het aanbieden via een makelaar. Er is geen sprake van inspectie of financiële onvoorziene omstandigheden, en als bonus is er minimaal papierwerk voor de verkoper. Woningen kunnen binnen enkele dagen of op de door de verkoper gekozen datum worden verkocht.

Laten we het verkoopproces van HomeVestor eens bekijken en vervolgens onderzoeken hoe dit bedrijf winst maakt.

Stap één: Eerste contact met de marketingafdeling 'We kopen lelijke huizen'

Het is gebruikelijk dat eigenaren die aan HomeVestors verkopen, hun eigendom op de lijst hebben staan Te koop door eigenaar (FSBO) enige tijd voordat u verbinding maakt met HomeVestors. Het proces met HomeVestors begint doorgaans wanneer een huiseigenaar contact met hen opneemt, vaak als reactie op hun marketinginspanningen, zoals de ‘We Buy Ugly Houses’-advertenties.

Huiseigenaren kunnen ook contact opnemen via de website van het bedrijf of door een lokaal franchisekantoor te bellen. Bij het eerste contact wordt u doorverbonden met een lokale franchisenemer.

De vastgoedspecialist van HomeVestors stelt vragen over de woning en plant een persoonlijke rondleiding in.

Stap twee: Evaluatie van onroerend goed

Zodra er contact is gemaakt, plant HomeVestors een afspraak in om de woning te taxeren. Bij deze inspectie komt een vertegenwoordiger van een lokale franchise langs die het huis bezoekt om de staat ervan te beoordelen en eventuele noodzakelijke reparaties of renovaties vast te stellen. Ze kunnen een aannemer of een andere adviseur inschakelen om te zoeken naar aanzienlijke gebreken aan eigendommen en advies te geven over de reparatiekosten.

De woningwaardering is de manier waarop de franchise de reële marktwaarde van het onroerend goed beoordeelt en bepaalt hoeveel er geïnvesteerd moet worden om een ​​winstgevend bezit te creëren.

Vergeet niet dat de franchises van HomeVestors vastgoedinvesteerders zijn wiens missie het is om geld te verdienen met het uiteindelijk verkopen of verhuren van het onroerend goed. Nadat ze hun due diligence hebben uitgevoerd, inclusief het controleren van het eigendom en het controleren of het onroerend goed een duidelijke titel heeft, bepalen ze een aanbiedingsprijs.

Stap drie: ontvang een aanbieding!

Tenzij de franchisenemer van HomeVestor van mening is dat uw eigendom te riskant is (zeer zeldzaam), ontvangt u een schriftelijke aanbiedingsprijs op basis van hun eerste evaluatie. HomeVestor-aanbiedingen zijn contante aanbiedingen, wat betekent dat er geen onvoorziene uitgaven zijn en dat de verkopen meestal snel worden geblokkeerd.

Hun aanbod ligt bijna altijd onder de marktwaarde van het huis, wat het bedrijfsmodel van het bedrijf weerspiegelt om tegen een lagere prijs te kopen. De huiseigenaar kan er vervolgens voor kiezen om het aanbod te accepteren of af te wijzen. Als ze het aanbod afwijzen, eindigt het verkoopproces hier. De verkoper kan echter toekomstige verkoopgesprekken en marketingmateriaal van HomeVestors verwachten.

Hoewel verkopers kunnen proberen een hogere prijs te bedingen, zal HomeVestor zelden een woning tegen een eerlijke marktwaarde kopen.

Stap vier: Sluiten

Als de huiseigenaar het bod accepteert, gaat HomeVestors over tot het afsluitingsproces. Het bedrijf is trots op zijn snelle sluitingen en kan de verkoop vaak binnen een paar weken afronden. De sluiting kan snel gebeuren, zolang de eigendomstitel van het onroerend goed duidelijk is, of kan worden vereffend met een uitbetaling van de lening. Deze snelheid is een aanzienlijk voordeel voor huiseigenaren die snel moeten verkopen.

Bij sluiting ontvangt de huiseigenaar een contante betaling voor zijn eigendom. HomeVestors neemt het eigendom over en verzorgt al het papierwerk en de sluitingskosten.

Wat doen HomeVestors na de verkoop?

Na de aankoop van een woning renoveert HomeVestors doorgaans de woning. De omvang van deze renovaties kan variëren, maar het doel is om de staat van de woning te verbeteren voor verkoop of verhuur. Zodra de renovaties zijn voltooid, wordt het pand verkocht of verhuurd, wat bijdraagt ​​aan de revitalisering van de buurt.

HomeVestors zijn vastgoedflippers en investeerders. Ze verbeteren eigendommen en houden ze vervolgens voor de lange termijn vast als huurwoningen, of verkopen ze met winst door.

Zijn huizenbeleggers legitiem?

Hoewel elke franchise kan variëren, wordt HomeVestors over het algemeen erkend als een legitiem merk dat contant geld koopt. HomeVestors staat bekend om zijn groei- en franchisemodel genoemd als een van de 50 beste franchises van de afgelopen jaren. Deze groei is een bewijs van de vraag naar de diensten die zij aanbieden en hun succes op de vastgoedbeleggingsmarkt.

Het bedrijf groeit snel en omdat het een franchisemodel is, moet u niet alleen het merk vertrouwen, maar ook de franchisenemer met wie u werkt. Terwijl HomeVestors heeft een bewezen staat van dienst in het verwijderen van onethische franchisenemers, het is nog steeds van cruciaal belang dat u uw due diligence doet voordat u zich aanmeldt voor hun service.

Houd er rekening mee dat verkopers die met HomeVestors werken waarschijnlijk geen eerlijke marktwaarde voor hun huizen zullen krijgen. Het bedrijfsmodel van HomeVestors komt voort uit het kopen van eigendommen onder de marktwaarde en het toevoegen van waarde om ze met winst te verkopen of te verhuren.

Gedurende het hele proces benadrukt HomeVestors dat hun aanbiedingen voor de huiseigenaar geen verplichting inhouden om deze te accepteren. Ze zijn transparant over hun voornemen om winst te maken met de uiteindelijke wederverkoop of verhuur van het onroerend goed.

HomeVestors Recensies over Better Business Bureau

De beoordelingen van HomeVestors op de Beter Business Bureau duiden op veel frustratie over dit bedrijf, zowel bij degenen die van hun diensten gebruik hebben gemaakt als bij degenen die hun marketing ontvangen.

Velen klagen erover dat ze ‘lastiggevallen’ worden door hun marketingtechnieken, waarbij consistente mailers in de vorm van brieven en ansichtkaarten betrokken zijn. Anderen zijn van mening dat het bedrijf zich richt op ouderen, zieken en mensen die in financiële problemen verkeren. Omdat eigenaren geen aanbieding krijgen die in de buurt komt van een eerlijke prijs, beweren veel recensenten HomeVestors exploiteert mensen die minder fortuinlijk zijn.

De marketing van HomeVestors richt zich rechtstreeks op noodlijdende eigendommen, die vaak in handen zijn van eigenaren die niet over de financiële middelen beschikken om de noodzakelijke reparaties uit te voeren. Vaak sturen franchisenemers mailmarketing naar adressen in een gerichte postcode of naar eigenaren die een ingebrekestelling hebben ontvangen. Aan alle vastgoedeigenaren die een betalingsachterstand hebben op hun hypotheek wordt een ingebrekestelling gestuurd. Deze kennisgeving wordt een openbare zaak, waardoor het onroerend goed een doelwit wordt voor investeerders zoals HomeVestors.

Hoewel sommige beoordelingen hun franchisenemer prijzen omdat hij hen uit een moeilijke situatie heeft geholpen en een woning snel heeft verkocht, zijn de meeste beoordelingen van HomeVestor negatief.

De beoordelingen van HomeVestors bevestigen dat de service echt bedoeld is voor eigendommen die vanwege verval niet tegen marktwaarde verkocht kunnen worden, die snel verkocht moeten worden of die geen traditionele financiering kunnen krijgen. Verwacht geen eerlijk marktaanbod als u uw woning aan HomeVestors wilt verkopen voor een bod in contanten. Om het meeste geld uit uw huis te halen, kunt u het beste samenwerken met een traditionele makelaar en een notering op de open markt.

Voor- en nadelen van het gebruik van HomeVestors

Wanneer u overweegt uw eigendom aan HomeVestors te verkopen, is het van cruciaal belang om de voor- en nadelen van hun unieke benadering van vastgoedtransacties tegen elkaar af te wegen. Bekend om hun slogan "We Buy Ugly Houses", biedt HomeVestors een service die veel voorkomende problemen lijkt op te lossen waarmee huizenverkopers worden geconfronteerd, maar tegen een prijs.

We hebben de beoordelingen van HomeVestors geanalyseerd en een objectieve lijst samengesteld met de voor- en nadelen van het verkopen van uw huis aan dit bedrijf.

Voordelen van het gebruik van HomeVestors

Hoewel u geen topprijs krijgt als u uw eigendom aan HomeVestors verkoopt, zijn er enkele positieve punten aan de samenwerking met hen. Positieve beoordelingen van HomeVestors vermelden:

• Een snel verkoopproces
  Veel klanten waarderen HomeVestors vanwege hun vermogen om de verkoop snel af te ronden, vaak binnen enkele weken. Verkopers die hun huis dringend moeten verkopen vanwege financiële beperkingen, verhuizing of andere persoonlijke redenen waarderen deze service.
• Contante aanbiedingen
  HomeVestors doet contante aanbiedingen. Een bod in contanten leidt tot een eenvoudige en minder ingewikkelde transactie dan het omgaan met kopers die financiering nodig hebben. Een contante koper is een gegarandeerde verkoop en prijs zonder het risico dat de kopersfinanciering mislukt.
• Verkopen ‘zoals het is’
  Een van de meest opvallende voordelen is dat HomeVestors woningen opkoopt elke voorwaarde. Dit is ideaal voor verkopers met eigendommen die uitgebreide reparaties of renovaties vereisen die ze zich niet kunnen veroorloven of die ze niet willen ondernemen. Is het dak aan het instorten? Geen probleem. De vastgoedspecialist van HomeVestor zal de kosten verantwoorden bij het uitbrengen van zijn bod.
• Geen noodzaak voor vermelding of staging
  Door te verkopen aan HomeVestors is het niet meer nodig om het onroerend goed op de markt te brengen, te presenteren of op de markt te brengen, wat tijdrovend en kostbaar kan zijn. De vastgoedtransactie is snel en eenvoudig, waardoor u vooraf geld kunt besparen.
• Een transparant proces
  Verschillende beoordelingen benadrukken de transparantie van het proces. De franchisenemers van HomeVestors zijn duidelijk over het bedrijfsmodel en het feit dat zij contante aanbiedingen onder de marktwaarde doen om winst te maken op hun investering.

Nadelen van het werken met HomeVestors

Op basis van de beoordelingen van HomeVestors zijn er verschillende nadelen aan het werken met hen. Negatieve beoordelingen van HomeVestors benadrukken:

• Aanbiedingen onder marktwaarde
  Een belangrijk nadeel dat door veel recensenten wordt opgemerkt, is dat de aanbiedingen van HomeVestors vaak aanzienlijk onder de marktwaarde van het onroerend goed liggen. Hoewel het huisverkoopproces eenvoudig kan zijn, hebben verkopers het gevoel dat er geld op tafel is blijven liggen.
• Verkooptactieken onder hoge druk
  Om deals te vinden, zet HomeVestors agressieve marketing- en verkooptechnieken in. In veel recensies werd gesteld dat potentiële verkopers zich lastiggevallen voelden door direct mail-advertenties en telefoontjes. HomeVestors zijn vastgoedinvesteerders die op zoek zijn naar deals. Zodra vastgoedeigenaren interesse tonen in hun diensten, worden ze bestookt met e-mails, telefoontjes en soms persoonlijke bezoeken. Sommige recensies gaven aan dat verkopers zich gedwongen voelden een bod te accepteren dat zij niet als een eerlijke prijs beschouwden.
• Variabiliteit in franchise-ervaringen
  Vanwege het franchisemodel zullen de ervaring en de kwaliteit van de dienstverlening aanzienlijk variëren van franchise tot franchise. De ene HomeVestors-franchisenemer heeft mogelijk een hoog serviceniveau, terwijl andere een minder goede reputatie hebben.
• Agressieve marketingtactieken
  sommige recensies over het Better Business Bureau en andere platforms zorgen uiten over agressieve marketingtactieken, waaronder constante mailing en communicatie, zelfs na afgewezen aanbiedingen.
• Waargenomen uitbuiting van kwetsbare verkopers
  Er is kritiek dat het bedrijf zich richt op huiseigenaren in nood, zoals ouderen of mensen die in financiële problemen verkeren, wat sommigen als uitbuiting beschouwen.
• Potentieel voor betere aanbiedingen elders
  Verkopers kunnen merken dat ze een betere deal kunnen krijgen door hun eigendom op de vrije markt te plaatsen, vooral als hun huis zich op een aantrekkelijke locatie bevindt of in goede staat verkeert.

Hoewel HomeVestors een snelle en gemakkelijke manier biedt om eigendommen te verkopen, vooral die in slechte staat, zijn er wellicht betere keuzes voor huiseigenaren die hun verkoopprijs willen maximaliseren. De meeste geldbedrijven zijn op zoek naar een deal, wat betekent dat er onder de marktaanbiedingen worden aangeboden op huizen waarvan ze kunnen profiteren.

Alternatieven voor HomeVestors 

Het feit dat u snel moet verkopen of de reparaties aan uw huis niet kunt betalen, betekent niet dat u uw huis niet op de vrije markt kunt aanbieden. Hoewel HomeVestors een snelle en eenvoudige oplossing biedt, is dit niet de enige manier om snel te verkopen. Sommige alternatieven kunnen betere financiële resultaten opleveren, zelfs in situaties die snelheid vereisen of geconfronteerd worden met vastgoedproblemen.

Een bekwame makelaar en concurrerende prijzen zullen vastgoedeigenaren bijna altijd een beter resultaat opleveren dan een HomeVestor-franchise. Als alternatief kunt u voor een versnelde verkoop werken met een iBuyer-achtig HomeVerlichtings.

SnelExpert

Bij de traditionele route voor het verkopen van huizen wordt samengewerkt met een makelaar. Bekwame agenten kunnen een belangrijke rol spelen bij het navigeren door de complexiteit van de markt en kunnen vaak een betere deal binnenhalen dan wat HomeVestors zou kunnen bieden. Hier is hoe:

• Juiste prijzen – Zelfs als een snelle verkoop nodig is, kan een makelaar een concurrerende prijs vaststellen die meerdere contante aanbiedingen kan genereren.
• Effectieve marketing – De marketing van een makelaar stelt een eigendom bloot aan een breder publiek en meer potentiële kopers.
• Onderhandelingsvaardigheden – Uw agent onderhandelt voor de beste prijs en voorwaarden. Wanneer u met een makelaar samenwerkt, worden uw belangen professioneel behartigd. 
• Omgaan met papierwerk – Bij het verkopen van een woning komt papierwerk kijken. Uw agent zal al het verkooppapierwerk afhandelen en uitleggen, zodat u niet het gevoel heeft dat u details hebt gemist.

Voordat u contact opneemt met HomeVestors, dient u eerst contact op te nemen met een makelaar SnelExpert om te zien hoe zij u kunnen helpen uw eigendom te verkopen. 

FastExpert maakt het gemakkelijk om de best presterende makelaars te vinden. Het gebruikersgerichte zoekplatform biedt het volgende:

• Een breed netwerk van agenten
• Toegang tot persoonlijke service
• Snelheid en efficiëntie
• Potentieel voor een hogere verkoopprijs

Net als HomeVestors, SnelExpert kan een snelle verkoop vergemakkelijken, maar mogelijk tegen een betere prijs, omdat makelaars strijden om de beste deal voor uw eigendom te krijgen in een concurrerende markt.

Korting makelaars

Sommige verkopers kiezen ervoor om met HomeVestors samen te werken omdat ze denken dat ze geld besparen op vastgoedcommissies. Als u zich zorgen maakt over een hoge commissie, overweeg dan om een ​​makelaar met korting te zoeken en ermee samen te werken.

Makelaars met een lage commissie werken met een kleiner vergoedingspercentage. Velen bieden echter nog steeds geweldige service. Hun service is een uitstekend alternatief voor HomeVestors omdat ze:

• Lage commissietarieven
• Marktkennis en expertise
• Aanpasbare servicepakketten
• Onderhandelingsvaardigheden

De beste manier om te vinden makelaars met lage provisie gebeurt via online gebruiksvriendelijke platforms zoals SnelExpert. Daarnaast kunt u kortingsmakelaars verkennen, zoals Clever Real Estate en Redfin, die verkopers doorgaans slechts 1.5% in rekening brengen.

Het nadeel van kortingsmakelaars is dat het betalen van een lage commissie soms ontmoedigend kan zijn voor kopersagenten. Een aanbieding met een lage commissie is echter mogelijk geen probleem als uw doelkopers vastgoedinvesteerders zijn.

Takeaways

HomeVestor is een legitiem bedrijf dat contant geld koopt en biedingen doet op eigendommen die aanzienlijk onder de reële marktwaarde liggen. Om risico's te beperken moet HomeVestor rekening houden met de renovatiekosten en de potentiële reparatiewaarde; ze moeten een aanzienlijke foutmarge laten om ervoor te zorgen dat ze winst maken op hun investering.

Hun diensten kunnen nuttig zijn voor verkopers die in financiële nood verkeren of die eigendommen in zeer slechte staat hebben. HomeVestors staat echter bekend om zijn agressieve marketing- en verkoopstrategieën die voor potentiële verkopers verontrustend kunnen zijn. 

Verkopers die meer controle over de transactie willen behouden en technieken voor contante verkoop door beleggers willen vermijden, moeten in plaats daarvan een makelaar zoeken die hen kan helpen hun eigendom op de markt te brengen. Vaak maakt een vastgoedeigenaar een hogere winst wanneer hij zijn bezittingen op de MLS vermeldt. Met een notering op de open markt wordt het onroerend goed blootgesteld aan verschillende traditionele en contante kopers. 

Als u snel wilt verkopen zonder een groot deel van uw vermogen op te offeren, zoek dan een makelaar die gespecialiseerd is in noodlijdende eigendommen. SnelExpert’Het gebruikersgerichte zoekplatform maakt het gemakkelijk om vastgoedprofessionals te verkennen, geverifieerde beoordelingen te lezen en de juiste makelaar te vinden om uw verkoop af te handelen.

Laat geen geld op tafel liggen. Neem contact op met een makelaar met SnelExpert <p></p>

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• Bron: https://www.fastexpert.com/blog/homevestors-reviews/