De huizenprijzen in Zuid-Californië bereikten in december opnieuw een recordhoogte, waarmee een jaar van sterke groei werd afgetopt waardoor veel starters gefrustreerd raakten terwijl huiseigenaren hun vermogenswinsten telden.
De mediane verkoopprijs van de regio met zes provincies bereikte vorige maand $ 697,500, een stijging van 16.3% ten opzichte van een jaar eerder, zei vastgoeddatabedrijf DQNews vrijdag. Het was de 10e keer dat de mediaan een record vestigde in 2021, een razernij gedreven door lage tarieven, millennial kopers en een verlangen naar meer woonruimte tijdens de pandemie.
Sommige economen voorspellen dat de prijzen dit jaar weer zullen stijgen, maar de stijgingen zullen naar verwachting kleiner zijn omdat betaalbaarheid - al een probleem voor velen - een steeds grotere barrière wordt voor het bezit van een eigen huis.
Of dat ook gebeurt, is een andere vraag.
De inventaris bevindt zich op het laagste niveau, wat betekent dat kopers nog steeds moeten vechten om een huis binnen te komen, ook al is de markt de afgelopen maanden wat afgekoeld.
Volgens gegevens van LA County van Redfin, hoewel minder aanbiedingen vorige maand te maken kregen met biedingsoorlogen dan in december 2020, had 59.7% van de aanbiedingen nog steeds concurrerende biedingen in de laatste maand van 2021.
Economen en makelaars geven de schuld aan het aanbodtekort aan verschillende factoren, waaronder een gebrek aan nieuwbouw en huiseigenaren die vastzitten in lage hypotheekrentes en niet willen verhuizen op een concurrerende huizenmarkt.
Volgens John Burns Real Estate Consulting zijn beleggers ook bezig met inventarisatie, goed voor ongeveer een kwart van de huizenverkopen in Zuid-Californië.
In totaal waren er vorige maand bijna 30% minder huizen te koop in de provincies Los Angeles en Orange dan een jaar eerder, zei Zillow donderdag in een rapport.
"Ik heb deze week twee aanbiedingen geplaatst en het lijkt erop dat beide in meerdere aanbiedingen zullen zijn", zegt Tregg Rustad, een makelaar in LA bij Rodeo Realty.
Een factor die de huizenmarkt zou kunnen vertragen, is de stijgende hypotheekrente, aangezien de Federal Reserve haar beleid voor gemakkelijk geld terugdraait om de inflatie te bestrijden.
Historisch lage tarieven zijn een van de redenen waarom kopers de kosten van huisvesting het afgelopen jaar zo hoog hebben kunnen bieden. Als de tarieven stijgen, kunnen mensen zich minder veroorloven.
Deze week was het gemiddelde tarief op een 30-jarige vaste hypotheek 3.56%, een stijging van 3.22% twee weken eerder, volgens het door de overheid gesteunde hypotheekbedrijf Freddie Mac.
Voor een koper van een huis met een gemiddelde prijs in de regio met een aanbetaling van 20%, betekent het verschil in tarieven een maandelijkse betaling die nu $ 105 hoger zal zijn dan twee weken geleden, volgens een hypotheekcalculator van Redfin.
Voorlopig is elke vertraging moeilijk duidelijk te zien.
De huizenverkopen in Zuid-Californië, zoals bijgehouden door DQNews, daalden met 10% ten opzichte van een jaar eerder.
De daling is geen weerspiegeling van de afnemende vraag, zei Selma Hepp, een econoom bij vastgoeddatabedrijf CoreLogic. Integendeel, de voorraad is gedaald en de cijfers van vorige maand worden vergeleken met december 2020, toen er een ongebruikelijk aantal verkopen was omdat de lente-lockdowns de vraag naar latere maanden duwden.
Hepp merkte op dat de omzet van vorige maand nog steeds 10% hoger lag dan in december 2019.
CoreLogic voorspelt dat de groei van de huizenprijzen in LA County in 2022 zal vertragen tot de lage eencijferige cijfers. Hepp zei dat als de voorraad niet significant stijgt, die voorspelling mogelijk niet uitkomt.
"We kunnen in plaats daarvan de uitbreiding van dit dubbelcijferige tarief zien", zei ze.
Rustad, de LA-agent, zei dat hij de vraag na de vakantie heeft zien toenemen. Er zijn ook meer nieuwe aanbiedingen, maar het is niet "genoeg om de naald te verplaatsen".
"Er waren vorig jaar zoveel kopers en zo weinig huizen en dat gebeurt nu nog steeds", zei hij.
Dit is hoe huizenverkopen en prijscijfers in december door elke provincie zijn uitgesplitst, vergeleken met een jaar eerder.
- In Los Angeles County steeg de gemiddelde huizenprijs met 15% tot een recordbedrag van $ 805,000, terwijl de verkoop met 5.8% daalde.
- In Orange County steeg de mediane huizenprijs met 17.6% tot een record van $ 935,000, terwijl de verkoop met 17.5% daalde.
- In Riverside County steeg de gemiddelde huizenprijs met 20.4% tot een record van $ 550,000, terwijl de verkoop met 7.7% daalde.
- In San Bernardino County steeg de gemiddelde huizenprijs met 21.4% tot een record van $ 485,750, terwijl de verkoop met 10% daalde.
- In San Diego County steeg de gemiddelde huizenprijs met 15.2% tot $ 743,000, terwijl de verkoop met 11.5% daalde.
- In Ventura County steeg de mediane huizenprijs met 15.5% tot $ 751,000, terwijl de verkoop met 23.1% daalde.
