De woningvoorraad blijft laag, wat betekent dat de huizenprijzen hoog zijn. Het aantal kopers overtreft op veel gebieden ruimschoots het aantal huizen op de markt, waardoor er een verkopersmarkt ontstaat.

Als u een paar jaar (of tientallen jaren) geleden een huurwoning heeft gekocht, zou u kunnen besluiten dat dit het beste moment is om te verkopen om uw ideale rendement op uw investering te behalen.

Het verkopen van een huurwoning kan echter ingewikkelder zijn dan een hoofdwoning. U moet nadenken over uw huurders, de fiscale gevolgen en andere onverwachte kosten die uw winst kunnen aantasten. 

Gelukkig staat ons team van FastExpert klaar om u te helpen. Gebruik deze gids om te leren hoe u een huurwoning kunt verkopen om het meeste uit uw investering te halen. 

1. Huur een makelaar in met vastgoedbeleggingservaring

De eerste stap bij het verkopen van uw huurwoning is het inhuren van een makelaar die gespecialiseerd is in dit soort verkopen. Praat met een vastgoedinvesteerder bij u in de buurt en kijk of zij een aantal makelaars hebben waarmee zij graag samenwerken. Je kan ook gebruiken SnelExpert om makelaars in onroerend goed te vinden die gespecialiseerd zijn in beleggingswoningen. 

Maak tijd vrij voor interview minimaal drie makelaars voordat je de beste inhuurt. Vragen stellen over het soort woningen dat zij verkopen en hoe zij deze op de markt brengen. Heeft u momenteel een huurder in uw huurwoning, vraag dan hoe zij omgaan met de overgang naar de nieuwe eigenaar.

Dit kan u helpen de kennis van de makelaar te begrijpen van lokale wetten die huurders beschermen. U kunt ook vragen naar hun kennis van het belastingrecht als u de vermogenswinstbelasting wilt vermijden. 

U moet niet alleen een makelaar vinden met gedetailleerde kennis van de vastgoedmarkt, maar u wilt er ook zeker van zijn dat deze professioneel bij u past. U zult waarschijnlijk elke dag (of op zijn minst meerdere keren per week) met uw makelaar praten, dus u moet met hen overweg kunnen. Het is prima om de ene makelaar boven de andere te kiezen, alleen maar omdat deze beter bij de persoonlijkheid past.

2. Navigeer effectief door vermogenswinstbelasting

De vermogenswinstbelasting is het belangrijkste waar u op moet letten bij de voorbereiding van de verkoop van uw vastgoedbelegging. Bent u langer dan een jaar eigenaar van de woning? Dan betaalt u de langetermijnwinstbelasting. Deze belastingtarieven kunnen oplopen tot 20%, afhankelijk van uw inkomen.

Het belangrijkste om te weten is dat u alleen vermogenswinstbelasting betaalt over de winst uit uw woningverkoop. Als de aankoopprijs €125,000 was en u verkoopt het voor €500,000, dan begint uw belastbaar inkomen bij €375,000.  

Daarnaast zijn er andere manieren om uw belastingaanslag te verlagen. Houd al uw uitgaven bij die verband houden met de marketing van het huis en de verkoop ervan, inclusief uw makelaarscommissie. Deze kosten verminderen uw totale winst. Als u hetzelfde voorbeeld hierboven gebruikt, betaalt u a zes procent commissie bij de verkoop van een huis van $ 500,000 zou het $ 30,000 kosten. Dit brengt uw belastbare winst omlaag naar $ 345,000. 

Elk regelitem telt mee als het gaat om de berekening van uw belastingbetaling. Dit is nog een reden waarom het inhuren van een ervaren makelaar of het samenwerken met een vertrouwde accountant u kan helpen geld te besparen.

Maak gebruik van de 1031 Exchange voor belastinguitstel

Er zijn aanvullende manieren om uw belastingaanslag te verlagen of uit te stellen. A 1031 Exchange wordt gebruikt als u de winst uit de verkoop van uw woning gebruikt om een ​​ander beleggingspand te kopen.

Als u bijvoorbeeld naar een andere staat wilt verhuizen en uw investering in huurwoningen wilt meenemen, kunt u het huis verkopen, een ander huis kopen in uw nieuwe stad en de 1031 Exchange gebruiken om de belastingen uit te stellen.

Houd er rekening mee dat dit uitstel is en geen vrijstelling. Wanneer u in de toekomst uw huurwoning verkoopt, moet u de vermogenswinstbelasting betalen. 

Er zijn meerdere regels betrokken bij een 1031 Exchange. Zorg ervoor dat u een vertrouwde makelaar of belastingadviseur heeft om er zeker van te zijn dat uw volgende aankoop in aanmerking komt.  

Overweeg om de huurwoning te betrekken voordat u deze verkoopt

Er zijn andere manieren om volledig te voorkomen dat u vermogenswinstbelasting hoeft te betalen. Als u bijvoorbeeld geen haast heeft om uw huurwoning te verkopen, kunt u er als hoofdverblijfplaats in wonen. De IRS biedt belastingvrijstellingen op huizenverkopen die gedurende ten minste twee van de afgelopen vijf jaar door de eigenaren zijn bewoond. Als het pand momenteel leeg staat, kunt u er intrekken, er uw permanente verblijfplaats van maken en het huis vervolgens binnen twee jaar verkopen.

U moet aantonen dat deze woning uw hoofdverblijf is. Dit betekent meestal dat u uw rijbewijs en andere documenten moet wijzigen om de verhuizing weer te geven. 

Deze vrijstelling is bedoeld om huiseigenaren die willen verhuizen te beschermen. De gemiddelde huizenverkoper hoeft zich geen zorgen te maken over meerwaarden, omdat hij geen huurbeleggingswoning verkoopt.  

3. Beheer huurovereenkomsten met huurders op een ethische manier

Een van de meest voorkomende discussies over de verkoop van een huurwoning gaat over huurders. Het eerste dat u moet doen, is beslissen of u van plan bent het huis met huurders te verkopen of te wachten tot uw huidige huurders verhuizen.

Wanneer uw bestaande huurders vernemen dat u de woning verkoopt, kunnen zij zich zorgen maken over hun huurovereenkomst. Ze willen weten dat ze niet uit hun huis worden gezet zodra de nieuwe koper het overneemt.

Hoewel u niet kunt garanderen dat er goed voor uw huurders wordt gezorgd, kunt u ze wel voorbereiden op een mogelijke transitie. Hier volgen enkele best practices die u moet volgen als u van plan bent het huis aan huurders te verkopen: 

• Controleer uw lokale huurderswetten. Weet hoeveel kennisgeving u moet doen en welke rechten uw huurders hebben in uw staat of stad. 
• Breng huurders van uw huurwoningen op de hoogte van uw voornemen om te verkopen. Uw staat heeft mogelijk specifieke richtlijnen hiervoor, maar hoe meer u hiervan op de hoogte bent, hoe beter. 
• Zorg voor een opzegtermijn van 24 uur wanneer u toegang tot het pand nodig heeft. Dit omvat het betreden van de woning om reparaties uit te voeren of bezichtigingen te plannen. 
• Wees beschikbaar om vragen van uw huurders te beantwoorden en geef zo ​​vaak mogelijk updates over het verkoopproces van uw huis. 

Het grootste probleem zal zich voordoen als iemand het huis koopt om als hoofdverblijfplaats te gebruiken. Terwijl een andere investeerder de actieve huurovereenkomst kan overnemen met kleine aanpassingen of verstoringen voor uw huurders, zorgt een koper die in de woning wil wonen voor meer complicaties.

Jij en de koper zullen moeten beslissen wie er verantwoordelijk voor is dat de huurders verhuizen, wat afhankelijk is van de sluitingsdatum, de huidige huurovereenkomst en de bereidheid van de koper.

Maak van betrouwbare huurders een verkoopargument

Als u een door huurders bewoond onroerend goed aan andere investeerders op de markt brengt, breng dan uw betrouwbare huurders onder de aandacht als verkoopargument. U kunt praten over de levensduur van de huurders in het pand en een tijdige betalingsgeschiedenis laten zien.

Dit spreekt vastgoedinvesteerders aan omdat zij het pand direct kunnen overnemen en huurinkomsten van huurders kunnen innen. Er zullen geen gaten zijn waarin ze de ruimte moeten opknappen of nieuwe huurders moeten vinden. 

Uw huurders zullen het wellicht ook op prijs stellen dat u uw woning verkoopt aan een andere investeerder die de woning op zijn plaats houdt. De huizenverkoop zal hen misschien helemaal niet verstoren.

Lees de lokale wetten als u leaseovereenkomsten beëindigt

Als u een leegstaande huurwoning wilt verkopen, weet dan of het legaal is om uw huurders te vragen te verhuizen. Het lezen van lokale wetten kan zowel u als uw huurders beschermen. U kunt deze wetten zelfs delen met de mensen die momenteel bij u thuis zijn, zodat zij weten dat u ethisch en eerlijk handelt.

Kijk eerst naar de kleinste periode. Het is misschien het gemakkelijkst om de huurovereenkomst op natuurlijke wijze te laten aflopen voordat u de woning verkoopt. Binnen een paar maanden kunnen uw huurders verhuizen omdat ze ruimschoots op de hoogte waren van het feit dat u hun huurcontract niet zou verlengen.

Controleer vervolgens of er sprake is van een clausule voor vroegtijdige beëindiging. Kijk of u uw huurder geld verschuldigd bent voor het opzeggen van de huurovereenkomst als de reden niet zijn schuld is. Als het huis in goede staat verkeert, moeten ze in ieder geval de borg terugkrijgen. 

Stel een laatste dag in waarop de huur wordt geïnd en een dag waarop uw huurders kunnen verhuizen. Als u niet zeker weet of dit afdwingbaar is, raadpleeg dan een vastgoedadvocaat. Zij kunnen u helpen bij het volgen van een eerlijk proces dat juridisch bindend is voor uw huurders.

Uiteraard is dit geen probleem voor maandelijkse huurders. U kunt hen laten weten dat u de huurovereenkomst de volgende maand niet verlengt en hen vragen te verhuizen. Huurovereenkomsten zijn ingewikkelder voor langetermijnhuurovereenkomsten, zoals termijnen van zes en twaalf maanden.

4. Geef prioriteit aan reparaties en upgrades

Het kan enkele maanden duren om uw woning verkoopklaar te maken, waardoor uw huurders de tijd hebben om een ​​nieuwe woning te vinden, vooral als hun huurcontract afloopt. De De gemiddelde huiseigenaar geeft $ 5,400 uit aan huisupgrades voordat zij hun eigendom op de markt brengen. Dit omvat meestal landschapskosten, reparaties en upgrades om het pand aantrekkelijker te maken. 

Identificeer de reparaties en verbeteringen die nodig zijn aan het huurobject om het aantrekkelijk te maken voor kopers. Nogmaals, deze beslissingen kunnen worden beïnvloed door uw huurders. U kunt besluiten om het tapijt te vervangen en de muren opnieuw te schilderen, maar u zult moeten wachten tot uw huidige huurders vertrekken.

Houd ook rekening met het rendement op uw investering dat met deze reparaties gepaard gaat. Het vervangen van de garagedeur kan een hogere ROI hebben dan het vervangen van oude en verouderde vloeren. Een nieuwe voordeur kan een goede eerste indruk creëren die een grotere impact heeft dan nieuwe wasunits. U wilt geen geld uitgeven aan upgrades die de waarde van uw huis niet verhogen. 

Het uitvoeren van deze reparaties kan de waarde van uw eigendom verhogen en het huis aantrekkelijker maken, waardoor de kans groter wordt dat het snel wordt verkocht. Er is echter nog een reden om je te concentreren op reparaties bij de verkoop van een huurwoning: vermogenswinstbelasting.

U kunt de reparaties die u aan de woning uitvoert, aftrekken als essentiële kosten die uw totale winst verlagen. Als u $ 10,000 uitgeeft om uw huis verkoopklaar te maken, kunt u dat bedrag aftrekken zodra uw belastingaanslag binnenkomt.

5. Ontwikkel een realistische en concurrerende prijsstrategie

Wanneer u uw makelaar ontmoet, ontwikkel dan een prijsstrategie voor het huis. Uw makelaar moet een vergelijkende marketinganalyse (CMA) die informatie haalt uit vergelijkbare eigendommen in uw omgeving. Uw makelaar kijkt naar woningen van vergelijkbare grootte, in hetzelfde gebied, die in een recente periode zijn verkocht. Dit kan hen helpen te bepalen waarvoor uw huis zou moeten verkopen. 

Iedere woning is uniek, waardoor de prijs van uw woning hoger of lager kan zijn dan die van andere woningen in de omgeving. Als het voorzieningen heeft zoals een zwembad of een afgesloten garage, gaat de prijs omhoog. Als het huis echter versleten is en serieuze upgrades nodig heeft, zal de geschatte verkoopprijs dalen. 

U kunt ook de verkoopprijs instellen op basis van uw specifieke behoeften. Sommige verkopers bieden eigendommen tegen lagere prijzen aan als ze snel willen verhuizen. Deze strategie trekt meer kopers aan en de eigenaren kunnen de aanbiedingen kiezen die de beste opties bieden – meestal contante biedingen met gunstige sluitingsdata.

Een ervaren makelaar kan u echter helpen de volledige waarde van uw eigendom te verkrijgen en u tegelijkertijd te helpen met uw team. Ze kunnen contact opnemen met eigenaren van huurwoningen in de omgeving om te zien of ze geïnteresseerd zijn in het laten groeien van hun beleggingsportefeuilles.

6. Effectieve marketing van uw huurwoning

Een huurwoning verkopen kan ingewikkelder zijn dan een koopwoning. Dit geldt met name als u een bestaande huurder heeft of een meergezinswoning wilt verkopen. Bepaal of u uw eigendom aan een willekeurige koper op de markt wilt brengen – investeerder of huizenjager – of dat u specifiek vastgoedbeleggers wilt bereiken. Dit bepaalt hoe u uw huis promoot. 

Als u wilt verkopen aan een andere vastgoedinvesteerder, overweeg dan om een ​​open huis te organiseren. Waarschuw uw huurders voor de situatie en betaal voor een grondige schoonmaak van het pand. Dit evenement kan meerdere potentiële kopers aantrekken die mogelijk uw duplex- of eengezinswoning willen kopen.

Vind een makelaar met ervaring in de verkoop van huurwoningen 

Of u nu één huurwoning bezit of meerdere beleggingspanden in de omgeving, u kunt dit bezit eenvoudig verkopen wanneer u er klaar voor bent. De eerste stap is het inhuren van een makelaar die u kunt vertrouwen.

Door een makelaar in te schakelen die verstand heeft van onroerendgoedbelasting, huurovereenkomsten en de verhuurmarkt, kunt u uw beleggingspand snel en legaal verkopen. Ze kunnen uw huis effectief prijzen en op de markt brengen om de juiste kopers aan te trekken. 

Om die makelaar te vinden, wendt u zich tot de professionals van FastExpert. U kunt de makelaarsprofielen bekijken om meer te weten te komen over de verschillende makelaars en de beste inhuren om u tijdens het hele proces te ondersteunen.

Vind makelaars die uw lokale markt kennen en klaar staan ​​om u te helpen uw huis te verkopen. Probeer FastExpert vandaag nog.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• Bron: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-sell-a-rental-property/