Het verwerken van de dood van een dierbare kan emotioneel uitputtend en overweldigend zijn. U probeert niet alleen het verlies te verwerken, maar u heeft waarschijnlijk ook een eindeloze lijst met taken terwijl u hun bezittingen en schulden afwerkt.

Het erven van een huis kan u op veel manieren financieel voordeel opleveren, maar brengt ook veel werk met zich mee – ongeacht of u van plan bent het te verkopen of te houden. 

In deze gids leest u wat u moet doen als u van plan bent een geërfd huis te verkopen. Het begeleidt u door het erfrechtproces, de belastingen en de stappen die u moet nemen om het meeste uit het onroerend goed te halen. Met deze middelen zou u een duidelijk pad moeten hebben om het meeste uit uw nieuwe bezit te halen.

Eerste stappen na het erven van een huis

Nadat u voor uw dierbare heeft gezorgd en er zeker van bent dat hij of zij rust overeenkomstig zijn of haar wensen, kunt u beginnen met het beoordelen van zijn of haar bezittingen. De executeur van het testament kan zijn schulden en bezittingen controleren, inclusief de eigendommen die hij aan u heeft doorgegeven. Dit proces helpt u toegang te krijgen tot het geërfde onroerend goed en de waarde ervan te begrijpen.

Probate proces

Wanneer een persoon overlijdt, worden zijn bezittingen beoordeeld door de rechtbank voor erfrecht. Een advocaat of rechtspersoon zal al hun kredieten en schulden beoordelen om er zeker van te zijn dat hun rekeningen worden afgewikkeld. Hierna zullen de erfrechtadvocaten de resterende bezittingen toewijzen aan de begunstigden van de overledene, in overeenstemming met hun testament.

Veel mensen denken dat het erfrechtproces alleen bedoeld is voor mensen die nooit een testament hebben achtergelaten, maar dit is niet waar. Zie het als de formele evaluatie en verdeling van de bezittingen van uw dierbare. 

"Probate kan ingewikkeld en intimiderend klinken, maar voor de meeste mensen is het een relatief eenvoudig proces", zegt hij Jane Haskins, Esq. die twintig jaar advocaat was. “Sommige staten hebben zelfs vereenvoudigde erfrechtprocedures waarmee je een klein nalatenschap kunt afwikkelen zonder erfrechtadvocaten.” 

Als een ouder bijvoorbeeld overlijdt en hij of zij twee kinderen heeft, worden hun bezittingen waarschijnlijk gelijkelijk verdeeld, tenzij er een testament is waarin wordt bepaald dat één kind een groter deel moet ontvangen. De erfrechtadvocaat zou alle schulden van de overleden ouder afbetalen en vervolgens de resterende bezittingen en gelden verdelen.  

Niet alle fondsen gaan via erfrecht. Pensioen- en pensioenrekeningen met begunstigden en levensverzekeringspolissen met begunstigden slaan beide het erfrechtproces over. Gezamenlijk eigendom (zoals een huis dat twee mensen samen hebben ondertekend) slaat ook de erfrecht over als een van de medeondertekenaars nog leeft. Ten slotte zal geld dat in een trust is geplaatst niet via de erfrechtbank gaan.  

Als uw dierbare nog leeft, maar u weet dat u erfelijke eigendommen ontvangt als hij of zij overlijdt, werk dan samen met hem aan het opstellen van een testament. Dit zorgt ervoor dat hun wensen worden uitgevoerd zoals gepland en kan het erfrechtproces stroomlijnen door hun bezittingen zorgvuldig te beschrijven. 

Beoordeling van eigendommen

Tijdens het erfrechtproces zal de erfrechtadvocaat waarschijnlijk de bezittingen van uw geliefde behandelen een woningtaxatie plannen om het geërfde goed te beoordelen. Hun doel is om een ​​geldwaarde aan het actief toe te kennen op basis van de huidige markttrends.

Het huis in zijn huidige staat kan bijvoorbeeld $ 400,000 waard zijn. Als dat bezit moet worden verdeeld tussen twee kinderen, kan het ene kind ermee instemmen om het aandeel van het andere in het huis te kopen voor $ 200,000. Hierdoor krijgt één kind het volledige eigendom van het geërfde onroerend goed en krijgt het de volledige winst van de verkoop van het huis. 

Deze vermogenstaxatie is ook waardevol als de overledene meerdere schulden heeft die hij moet betalen. De waarde van het onroerend goed kan bijvoorbeeld $ 400,000 waard zijn, maar er is nog steeds $ 100,000 aan hypotheekbetalingen verschuldigd.

Als het familielid $25,000 aan schulden had, dan zijn hun werkelijke resterende bezittingen $275,000 waard. In dit geval is het belangrijk om het geërfde goed te verkopen om eventuele schulden af ​​te betalen en de rekeningen van de overledene af te sluiten. 

Schulden en pandrechten vereffenen

De laatste stap van het erfrechtproces voordat er bezittingen worden verdeeld, is het vereffenen van schulden en pandrechten op de rekeningen van uw geliefde. Een retentierecht is een juridische claim op een bezit, meestal een huis. Als een persoon zijn schuld niet betaalt, kan de schuldeiser het onroerend goed doorgaans als onderpand claimen. Een belangrijke reden om geërfd onroerend goed te verkopen, is om deze pandrechten te vereffenen en eventuele schulden van uw geliefde af te betalen. 

Schulden zijn er in alle soorten en maten en moeten worden betaald voordat begunstigden de controle over geërfde eigendommen kunnen overnemen. De executeur zal bijvoorbeeld creditcards moeten afbetalen en afsluiten, elektriciteitsrekeningen moeten betalen en autobetalingen moeten voltooien.

Het kan zijn dat een executeur zelfs lidmaatschappen van een sportschool en abonnementsdiensten moet opzeggen, zodat de overledene na zijn overlijden geen kosten meer in rekening worden gebracht. Een Netflix-rekening lijkt geen grote kostenpost, maar het is toch een rekening die vereffend moet worden.   

Zodra alle schulden zijn voldaan, kan de executeur het resterende geld en de bezittingen onder de begunstigden verdelen. Op dit punt kunt u de controle over uw geërfde eigendom overnemen en beslissen of verkopen nog steeds de beste handelwijze is.

Belastingen bij verkoop van geërfd onroerend goed

Het daadwerkelijk toegang krijgen tot uw erfelijke bezittingen is een grote stap nadat een dierbare is overleden. Wanneer het echter tijd is om het huis te verkopen, zijn er meer financiële hindernissen en belastingvereisten waarmee u rekening moet houden.

Het is zelfs mogelijk dat u een belastingprofessional wilt inhuren om u te helpen bij het beheren van dit geërfde bezit. Ze kunnen ervoor zorgen dat u voldoende geld opzij zet om belastingen te betalen en het verkoopproces van uw huis soepel te laten verlopen. 

Gevolgen van de vermogenswinstbelasting

Vermogenswinstbelastingen zijn geheven na de verkoop van het huis. Dit is geen probleem waar u zich zorgen over hoeft te maken totdat u geërfd onroerend goed verkoopt. Zelfs als u besluit een geërfde woning kort na de verwerving ervan te verkopen, zijn er nog steeds manieren om te voorkomen dat u vermogenswinstbelasting hoeft te betalen. Hier zijn vier opties om te overwegen.

• Woon in het geërfde huis. In plaats van geërfd onroerend goed te verkopen, kunt u er uw hoofdverblijfplaats van maken. Er zijn verschillende belastingvrijstellingen voor mensen die hun hoofdwoningen verkopen. 
• Verhuur het pand. U kunt besluiten om van het huis een investeringsmogelijkheid te maken en er huurinkomsten uit te halen. Dit kan een goede manier zijn om genoeg geld in te zamelen om uw maandelijkse hypotheeklasten te dekken totdat u klaar bent om het huis te verkopen. Dit vertraagt ​​echter alleen maar uw vermogenswinstbelastingaanslag, tenzij u het huis verkoopt en een ander vastgoedbelegging van vergelijkbare waarde koopt, ook wel een 1031-uitwisseling genoemd. 
• Het eigendom afwijzen. Als u niet wilt omgaan met de stress die gepaard gaat met het verkopen van geërfd onroerend goed, kunt u dit afwijzen. Het vermogen gaat doorgaans naar de volgende begunstigde, meestal een ander familielid. Dit werkt vaak als er meer dan één erfgenaam is en de een de woning meer wil dan de ander. 
• Verkoop het huis onmiddellijk. Uw meerwaarde is de winst die u maakt op de verkoop van uw woning. Als u de reële marktwaarde van het huis te horen krijgt en het onmiddellijk voor die prijs verkoopt, verdient u nooit geld op de verkoop van het huis. Dit is een van de meest voorkomende manieren om de vermogenswinstbelasting te vermijden. 

Ken uw opties en kies de beste op basis van uw financiële situatie. U kunt ook gewoon vermogenswinstbelasting betalen op de verkoop van uw huis als de tijd daar is.

Opstapje in basis

Een andere belangrijke term om te weten of u een geërfd onroerend goed verkoopt, is de opstapbasis. Dit is het idee dat de bezittingen van een overleden persoon op de dag van overlijden worden bijgewerkt naar de huidige marktwaarde. Dit is een belangrijk onderdeel van de activaspreiding en zal van invloed zijn op de manier waarop u vermogenswinstbelasting betaalt. 

Als iemand bijvoorbeeld in 2010 zijn testament opmaakt, kan hij of zij zijn huis waarderen op €224,100 (de gemiddelde woningwaarde op dat moment). Als de begunstigden twee familieleden zijn, kan de ene het geërfde eigendom ontvangen en de andere $ 224,000 aan financiële activa, zoals pensioenfondsen.

Op deze manier worden de bezittingen gelijk verdeeld. Via de opstapbasis zou de waarde van de woning echter worden aangepast aan de huidige tijd. In 2023 bedraagt ​​de gemiddelde huizenprijs $431,000. Dit betekent dat als het huis in goede staat verkeert, de ene broer of zus een aanzienlijk grotere erfenis ontvangt dan de andere. 

De opstapbasis is vooral belangrijk voor degenen die een geërfd onroerend goed willen verkopen en vermogenswinstbelastingaanslagen willen vermijden. De begunstigde kan onmiddellijk een waarde voor het huis krijgen en het zo snel mogelijk verkopen voordat het in waarde stijgt.

Lokale en nationale belastingimplicaties

Hoewel de vermogenswinstbelasting vaak de grootste zorg is bij het verkopen van geërfd onroerend goed, zijn er ook landelijke en lokale richtlijnen die u moet volgen. Dit is een ander geval waarin een financieel adviseur of vastgoedadvocaat u kan helpen. Zij kunnen u begeleiden bij het proces van het betalen van belasting op uw huis of bij de grote financiële meevaller die vaak gepaard gaat met de verkoop ervan.

Het gereedmaken van het geërfde huis voor verkoop

Ook als u direct met de vastgoedtransactie wilt beginnen, kan het zijn dat u even moet wachten voordat u uw geërfde woning daadwerkelijk te koop kunt zetten. Het vastgoedproces kost tijd en u wilt er zeker van zijn dat u het meeste krijgt uit het bezit dat u zojuist heeft aangeschaft. Hier zijn een paar stappen die u moet volgen.

De juiste makelaar kiezen

Huur een makelaar in onroerend goed in die gekwalificeerde kopers voor het huis kan vinden. Het is essentieel dat jij meerdere makelaars interviewen voordat je de juiste kiest. Hierdoor kunt u experts vinden die uw specifieke situatie hebben doorzocht. 

Vraag naar hun ervaringen met geërfde eigendommen en wat zij weten over onroerendgoedbelasting in uw regio. Vraag een vergelijkende marketinganalyse (CMA) aan om hun inzicht in de waarde van het huis te testen. U kunt ook om hun aanbevelingen voor reparaties en upgrades vragen. 

Als er meerdere eigenaren van de woning zijn, zorg er dan voor dat zij bij deze gesprekken aanwezig zijn. Ze hebben misschien hun eigen vragen die ze aan de makelaar moeten stellen om te bepalen of ze goed bij elkaar passen. Daarnaast werk je in teamverband aan de verkoop van het pand.

Opruimen en schoonmaken

Dit is een van de meest emotionele aspecten van het betreden van een geërfd huis. Je zult de kasten van je dierbaren moeten opruimen en beslissen wat je met hun kleding, handwerk, kookgerei en andere bezittingen gaat doen. Vaak betekent dit dat u herinneringen ophaalt aan de persoon voor wie u zorgde, die er niet meer is. 

Dit is een ander voorbeeld waarin u misschien uw broers en zussen en andere leden van uw gezin erbij wilt betrekken. Het kan zijn dat ze bepaalde spullen willen behouden, zoals een jas, horloge of onderscheiding uit de tijd dat uw dierbare bij het leger heeft gezeten. Het opruimproces geeft je ook de tijd om afscheid te nemen van het huis en je geliefde die daar woonde. 

Als het huis nog vol is en u wilt het snel leegmaken, overweeg dan om samen te werken met een vastgoedverkoopbedrijf. Deze experts kunnen alle bezittingen die u niet wilt hebben, verkopen en vervolgens alles doneren dat niet is geclaimd.

Reparaties en renovaties

De volgende stap is om te bepalen welke reparaties u aan het geërfde huis wilt uitvoeren. Dat kan zeker verkoop het huis zoals het is en vermeld het onmiddellijk, of u kunt investeren in reparaties om het wenselijker te maken.  

Als het huis aanzienlijke schade heeft, moet u het onroerend goed aan investeerders verkopen kopers die geïnteresseerd zijn in opknappers. Dit zou een aanzienlijk aantal kopers kunnen isoleren die de voorkeur geven aan kant-en-klare woningen. Omgekeerd kan het repareren van het huis uw kopersbasis vergroten, maar het kost tijd en geld. 

Overweeg om het huis te laten inspecteren om te beoordelen wat er moet gebeuren voordat het bewoonbaar is. U kunt besluiten om een ​​paar belangrijke verbeteringen aan te brengen die het pand aantrekkelijker maken, zonder dat u het volledig aan de nieuwe eigenaar overlaat.

Vraag uw makelaar ook welke upgrades het hoogste rendement op uw investering (ROI) opleveren, zodat u uw geld terugkrijgt voor wat u in het huis heeft gestopt. 

Staging en presentatie

De laatste stap voordat u het huis kunt adverteren, is ervoor zorgen dat het op de juiste manier wordt geënsceneerd. U kunt wat meubilair vasthouden om de indeling van het huis te laten zien en kopers te helpen zich voor te stellen hoe het is om daar te wonen, of uw makelaar kan het huis voor u in scène zetten. Sommige makelaars huren meubels en plaatsen deze strategisch om de ruimte groot en uitnodigend te laten lijken. 

Praat met uw makelaar om te zien wat u moet doen voor de verkoopstyling en hoe deze u kan helpen het huis te verkopen.

Het afhandelen van aanbiedingen en het sluiten van de verkoop

Zodra alles in orde is, kunt u stappen ondernemen om het geërfde huis op de lijst te zetten. Uw makelaar moet het bezichtigingsproces verzorgen en eventuele aanbiedingen naar u toesturen. Hoewel het accepteren van een bod in contanten vaak de gemakkelijkste manier is om een ​​huis snel te verkopen, wilt u er ook zeker van zijn dat u de volledige marktwaarde krijgt. 

Als u vermoedt dat u belasting moet betalen over de verkoop, noteer dan de uiteindelijke verkoopprijs, maar ook de sluitingskosten, makelaarscommissies en reparatiekosten die u moest maken om het huis te verbeteren. U kunt deze kosten aftrekken van uw totale vermogenswinst, waardoor uw belastingaanslag mogelijk wordt verlaagd of geëlimineerd. 

Zodra het huis verkocht is, kunt u de geërfde waarde overnemen en verdelen onder andere familieleden als zij de andere begunstigden van het onroerend goed zijn.

Emotionele overwegingen om een ​​geërfd huis te verkopen

Hoewel u misschien snel aan de slag wilt gaan met het verkopen van een geërfd huis, kan dit proces enige tijd duren. Het kan veel langer duren dan je lief is. Zelfs het betreden van een huis dat eigendom is van een dierbare kan overweldigend zijn na hun overlijden. Het afstand doen van hun bezittingen en het verkopen van het huis is een grote stap en het is begrijpelijk als verdriet u overweldigt. 

Zorg ervoor dat je een ondersteuningssysteem hebt waarop je kunt leunen als het moeilijk wordt. Een partner, broer of zus of vriend kan u de kracht geven om met dit bezit om te gaan.

Verkoop geërfd onroerend goed met een makelaar die u vertrouwt

Het verkopen van geërfd onroerend goed is een belangrijke stap bij het omgaan met de bezittingen van een dierbare. Als u snel handelt, kunt u de eerlijke marktwaarde voor het actief verkrijgen en tegelijkertijd dure belastingen vermijden. Het navigeren door de juridische procedure om de nieuwe eigenaar te worden, kan echter emotioneel beladen en uitputtend zijn. U heeft een partner nodig die u bij elke stap helpt.

Begin met het inhuren van een vastgoedprofessional die ervaring heeft met geërfd onroerend goed. Ze kunnen een persoonlijke vertegenwoordiger worden via het taxatie- en woningverkoopproces. Ze kunnen het onroerend goed ook onmiddellijk verkopen, zodat u dit hoofdstuk van uw leven kunt afsluiten. 

Om een ​​makelaar bij u in de buurt te vinden, kunt u terecht bij de professionals op SnelExpert. U kunt makelaars vergelijken en de best mogelijke makelaar voor uw klus kiezen. 

Een dierbare verliezen is nooit gemakkelijk. Het is nog moeilijker om het papierwerk en de eindeloze taken op zich te nemen die gepaard gaan met het verkopen van geërfd onroerend goed. Door lokale agenten in te huren waarop u kunt vertrouwen, kunt u dit proces echter zo eenvoudig mogelijk maken.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• Bron: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-sell-an-inherited-home/