Generatie Z wil eigenaar zijn van hun huizen. Een indrukwekkend 30% van de 25-jarigen bezitten momenteel hun huis en verslaan 28% van de millennials en 27% van de Gen X-ers toen ze 25 waren.

Generatie Z bestaat uit mensen die tussen 1997 en 2012 zijn geboren, wat betekent dat veel leden van deze generatie nu pas volwassen worden, terwijl anderen nog op de middelbare school zitten. En toch is het streven naar eigenwoningbezit al een kernwaarde van deze generatie.

In de overgrote meerderheid van de staten moet je minimaal 18 jaar oud zijn om een ​​huis te kunnen kopen. In sommige staten (Alabama, Nebraska en Mississippi) varieert de minimumleeftijd om een ​​huis te kopen van 19 tot 21 jaar. Dit staat bekend als de meerderjarigheid.

Er zijn specifieke redenen voor deze leeftijdsgrenzen die zijn ingesteld om zowel minderjarigen als kredietverstrekkers te beschermen. In dit artikel leggen we uit waarom leeftijd belangrijk is bij het kopen van een huis en hoe jonge volwassenen en ouders onroerend goed kunnen kopen.

Waarom leeftijd belangrijk is bij het kopen van een huis

Er zijn verschillende redenen waarom leeftijd een belangrijke factor is bij het kopen van een huis. De meeste zijn ingesteld om de Amerikaanse jeugd te beschermen. Wat een obstakel lijkt, is in werkelijkheid een bescherming om mensen ervan te weerhouden fraude te plegen in de naam van hun kind. Bijvoorbeeld:

• Een ouder met slechte financiën zal niet in staat zijn een huis te kopen met behulp van de gegevens van zijn kind, wat mogelijk zijn krediet kan ruïneren. 
• Een tiener gaat niet akkoord met een contract dat hij niet begrijpt en dat hem mogelijk schade zou kunnen berokkenen. 

Deze wetten voorkomen dat er misbruik wordt gemaakt van tieners en jongvolwassenen, hetzij door hun ouders, huizenverkopers of algemene fraudeurs die misbruik willen maken van hun naïviteit. 

Leeftijdsbeperkingen op het kopen van een huis beschermen ook kredietverstrekkers. Zeer weinig jonge volwassenen hebben financiële onafhankelijkheid, laat staan ​​een vast inkomen dat groot genoeg is om een ​​huis te bezitten. Ze hebben nog geen kredietgeschiedenis en mogelijk hebben ze geen grote aanbetaling.

Dit maakt het verstrekken van leningen aan jongeren riskant voor de banken, die het grootste deel van de huisvestingskosten op zich moeten nemen zonder een betrouwbare betalings- en inkomstengeschiedenis van de koper te zien.

Als gevolg hiervan kunnen jongere kopers te maken krijgen met hogere rentetarieven, zelfs voor FHA-leningen, waardoor hun totale betalingen hoger worden en de huizen waarin ze geïnteresseerd zijn duurder worden.

Kunnen minderjarigen een huis kopen? 

Hoewel minderjarigen niet legaal zelf een huis kunnen kopen, kan een ouder of voogd hen mogelijk vertegenwoordigen.

Hier zijn enkele mogelijkheden voor jongeren die onroerend goed willen kopen of die huizen zullen erven na het overlijden van dierbaren.

Trusts en voogdij

Trustees en voogden spelen beide een rol bij het eigenwoningbezit van minderjarigen. Een voogd is iemand die dagelijks over een kind waakt. Als bijvoorbeeld twee ouders overlijden, kan een kind bij een tante of grootouder gaan wonen.

Een trustee beheert de financiële bezittingen van een kind. Volgens hetzelfde voorbeeld zou de curator het geld en het huis beheren dat de ouders het kind nalieten toen het overleed. Wanneer een kind volwassen wordt, kan het de verantwoordelijkheden op het gebied van eigendoms- en geldbeheer op zich nemen. 

Soms zijn voogden en beheerders dezelfde mensen, maar soms zijn ze gescheiden. Dit is bedoeld om misbruik door een voogd te voorkomen, wat gebeurt wanneer een familielid het geld van het kind uitgeeft of een bezit in verval laat raken. 

Het is onwaarschijnlijk dat een kind dat zijn ouders heeft verloren, actief een huis zal kopen voordat het meerderjarig is. Deze voorbeelden hebben meestal betrekking op situaties waarin een kind bezittingen erft voordat het meerderjarig wordt.

Medeondertekening en gezamenlijke aankopen

Als een tiener klaar is om te kopen voordat hij meerderjarig is, kan hij met de hulp van zijn ouders misschien voor het eerst een huis kopen. Medeondertekenen op het onroerend goed maakt een lening veel minder riskant omdat er een tweede persoon bereid is de schuld over te nemen.

Als het kind een betalingsachterstand oploopt, kan de bank voor betalingen bij de ouder terecht. Deze optie wordt ook gebruikt voor kopers die niet in aanmerking komen voor een hypotheek, vanwege een slechte kredietscore of een te kleine aanbetaling.

Overweeg deze optie als uw kind jong een huis wil kopen. Hoewel dit zeker riskant is voor uw eigen persoonlijke financiën, kan het lonend zijn als uw kind verantwoordelijk is. Mogelijk kunt u zelf van de lening afzien als uw kind oud genoeg is. 

Zelfs als uw kind niet lang in het huis blijft, kan hij/zij het misschien nog steeds met winst verkopen en het geld gebruiken voor een aanbetaling voor zijn volgende huis.

Wat is de beste leeftijd om een ​​huis te kopen?

Hoewel er niets mis is met het kopen van een huis op jonge leeftijd, worden de meeste mensen pas huiseigenaar als ze ouder zijn en meer gevestigd zijn.

In 2021 was de gemiddelde leeftijd van starters op de woningmarkt 33 jaar. In 2022 is de gemiddelde leeftijd gestegen naar 36 jaar.

Er zijn verschillende redenen waarom mensen wachten met het kopen van hun eerste huis, waarvan de meeste te maken hebben met hun financiën en levensstijlkeuzes. Hier zijn een aantal factoren die een rol spelen bij de beslissing om een ​​huis te kopen: 

• Deze volwassenen zijn meer gevestigd. Veel mensen beslissen rond hun twintigste waar ze willen wonen en wat ze waarderen in een dorp of stad. Een eerste huizenkoper worden is een manier om wortel te schieten. 
• Ze hebben hun carrière gevestigd. Op dezelfde manier hebben veel volwassenen tegen de tijd dat ze in de dertig zijn hun opleiding afgerond en hebben ze een stabiele carrière. 
• Hun inkomensniveau is hoger. Stabiele carrières leiden tot kansen op vooruitgang en hogere salarissen, waardoor huizen betaalbaarder worden. 
• De kans is groter dat ze trouwen. De gemiddelde leeftijd om te trouwen in de Verenigde Staten is 30 voor mannen en 28 voor vrouwen. Een echtpaar kan twee inkomens gebruiken om een ​​huis te kopen.
• De kans is groter dat ze hun studieschuld hebben afbetaald. Gemiddeld duurt het ongeveer 20 jaar om studieleningen terug te betalen, maar sommige volwassenen betalen hun schulden wellicht sneller af. 
• Deze volwassenen hebben meer tijd gehad om te sparen voor een aanbetaling. De typische aanbetaling voor een beginnende huizenkoper was 7% in 2021. Een huizenkoper heeft een aanbetaling van minimaal 20% nodig om te voorkomen dat hij een particuliere hypotheekverzekering (PMI) hoeft te betalen. Voor een huis van $ 400,000 heeft een koper een aanbetaling nodig tussen $ 28,000 en $ 80,000. 

 Dit betekent niet dat u tot uw dertigste moet wachten met het kopen van een huis. U kunt zeker een huis kopen en verkopen als u van staat wilt veranderen of eigendommen wilt samenvoegen met een partner.

In plaats daarvan zijn deze punten bedoeld om gemeenschappelijke mijlpalen in het leven te benadrukken die veel mensen bereiken en die hen financieel en emotioneel voorbereiden op een eigenwoningbezit.

Voordelen van het kopen van een huis op jonge leeftijd

Hoewel sommige mensen zich misschien zorgen maken over het feit dat jonge mensen een huis kopen, zijn er enkele aanzienlijke financiële voordelen aan verbonden. Hier zijn een paar redenen waarom je als jonge volwassene misschien een huis zou willen kopen. 

• Begin met het opbouwen van uw vermogen. Als uw maandelijkse hypotheeklasten vergelijkbaar zijn met uw huurbetalingen aan een verhuurder, kan het financieel voordelig zijn om in plaats daarvan een huis te kopen. 
• Betaal uw huis op jonge leeftijd af. Als u op jonge leeftijd klaar bent om een ​​huis te kopen, kunt u een groot deel van de lening afbetalen voordat de meeste mensen hun eerste woning kopen. 
• Profiteer van een goede markt. Kopen op een betaalbaar moment of als de rente laag is kan u helpen een goede deal voor een onroerend goed te bemachtigen. 
• Je kunt het altijd verkopen. Hoewel u minimaal een paar jaar in het huis moet wonen, kunt u het onroerend goed uiteindelijk verkopen en er mogelijk winst op maken. De opbrengst uit de verkoop van uw huis kunt u gebruiken om een ​​grotere aanbetaling te doen op uw volgende huis. 

De uitdaging is dat nog niet veel jonge mensen klaar zijn om te kopen. Het kan zijn dat ze geen aanbetaling hebben gespaard of een stabiel inkomen hebben om de maandelijkse betalingen en de huiseigenarenverzekering te dekken.

Nadelen van het kopen van een huis op jonge leeftijd

Er kleven verschillende nadelen aan het kopen zodra je meerderjarig bent. Velen van hen hebben te maken met de financiële toestand van jongvolwassenen die voor het eerst het huis van hun ouders verlaten. 

• Ze missen een kredietgeschiedenis. Betalingsgeschiedenis is een van de grootste factoren die van invloed zijn op een kredietscore. Veel jonge mensen hebben geen sterke kredietgeschiedenis die hun scores ondersteunt. Een lage credit score leidt ook tot hogere rentetarieven.  
• Ze hebben geen grote aanbetalingen. Hoewel FHA-leningen geen aanzienlijke aanbetalingen vereisen, kan het neerleggen van geld de rente verlagen. Een lage aanbetaling kan het moeilijker maken om een ​​huis te kopen met betaalbare maandelijkse hypotheekbetalingen. 
• Hypotheekverstrekkers kijken naar de verhouding tussen schulden en inkomsten. De schuld-inkomensratio vergelijkt wat iemand elke maand verschuldigd is aan zijn inkomen. Jongeren die nog bezig zijn met het opbouwen van hun carrière kunnen lagere inkomens hebben, waardoor deze verhoudingen omhoog gaan. 
• Ze kunnen geld verliezen als ze te snel verkopen. Momenteel bestaat er in veel delen van het land een verkopersmarkt. Een jonge koper zou nu te veel kunnen betalen en mogelijk geld kunnen verliezen als hij wil verhuizen, maar de markt is veranderd.   

Deze factoren maken het kopen van een huis niet onmogelijk, maar maken het eigenwoningbezit wel duurder. Zelfs met een grote aanbetaling kan een slechte kredietscore de hypotheeklasten van een jongere opdrijven en het voor hem moeilijk maken om met zijn uitgaven om te gaan.

Huur een makelaar in als u klaar bent voor eigenwoningbezit

Behalve de wettelijke koopleeftijd van 18 jaar, is er geen limiet op wanneer u een huis kunt kopen. Het hangt allemaal af van uw potentiële aanbetaling, kredietgeschiedenis en mogelijke steun van uw familie.

Als u denkt dat u klaar bent om te kopen, maak dan een afspraak met een makelaar die u door het aankoopproces van een huis kan leiden. Zij zorgen ervoor dat u duidelijk bent over de financiële verplichtingen die bij het bezit van een huis horen, zodat u met vertrouwen verder kunt gaan met het aankoopproces. 

Om een ​​makelaar bij u in de buurt te vinden, gaat u naar SnelExpert. U kunt kennismaken met enkele van de beste makelaars in uw regio en hun specialiteiten. Met een vertrouwde makelaar aan uw zijde kunt u uw woning eenvoudig afsluiten.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• Bron: https://www.fastexpert.com/blog/how-old-do-you-have-to-be-to-buy-a-house/