Ruim een ​​derde (34.1%) van de woningaankopen eind 2023 werden contant gedaan. Dit is een aanzienlijke stijging vergeleken met de afgelopen jaren en houdt rechtstreeks verband met hogere rentetarieven.

Toen de rente lager werd, konden meer mensen een hypotheek betalen en huiseigenaar worden. De hogere tarieven prijzen sommige kopers uit die een hypotheek nodig zouden hebben gehad om hun huis te bezitten. 

Zelfs een koper die zou kunnen kiezen tussen een contante aankoop of een hypotheek, zal met deze rentetarieven eerder voor contant geld kiezen. Direct een huis kopen is op dit moment een betere deal dan dat geld in hun spaargeld te houden.   

Een woning kopen met contant geld is vergelijkbaar met het voltooien van de aankoop met een hypotheek, maar er zijn een paar belangrijke verschillen. Leer hoe u met contant geld een huis kunt kopen en kijk of deze optie geschikt voor u is.

Voordelen van het kopen van een huis met contant geld

Er zijn verschillende voordelen verbonden aan het contant betalen voor een huis, als dat mogelijk is. Hier zijn een paar redenen om een ​​contante koper te worden als u naar onroerend goed gaat kijken.

• De transactie is eenvoudiger. U kunt een cheque uitschrijven aan de verkoper zodra aan de onvoorziene omstandigheden is voldaan. Dit is veel sneller dan wachten op een hypotheekaanvraag. 
• Je betaalt minder voor de woning. Als u een hypotheek heeft, betaalt u de koopsom plus de eventuele rente die u gedurende de looptijd van de lening aan de bank verschuldigd bent. Dit maakt de aankoop van een huis op de lange termijn duurder. 
• Je kunt onderhandelen met verkopers. Sommige verkopers accepteren mogelijk een lager bod als ze weten dat u contant kunt betalen. Ze waarderen de stabiliteit als je weet dat je geen hypotheek aanvraagt ​​die niet doorgaat. Hierdoor bespaart u nog meer op de woningaankoop. 
• U hoeft geen maandelijkse betalingen bij te houden. Het is gemakkelijker om geld of budget te sparen voor grote uitgaven als u geen regelmatige hypotheekbetaling heeft. 
• U bent volledig eigenaar van het huis. U hoeft zich geen zorgen te maken dat u betalingen misloopt en dat u mogelijk failliet gaat, wat ertoe kan leiden dat de bank beslag op uw huis legt. 

Over het geheel genomen is het kopen van een huis met contant geld sneller en gemakkelijker dan het doorlopen van het hypotheekproces. Het helpt u ook om op de lange termijn geld te besparen.

Nadelen van het kopen van een huis met contant geld

Ondanks de voordelen van contant betalen voor een huis, zijn er enkele nadelen aan het kiezen van deze optie. Hier zijn een paar redenen waarom u misschien niet contant wilt betalen.

• Het is een aanzienlijke financiële vereiste vooraf. De gemiddelde huizenkosten in de Verenigde Staten bedragen in 400,000 meer dan $2024. Zeer weinig mensen hebben dat bedrag aan contant geld op hun bankrekening staan.  
• Contant geld kan de grootte van uw huis beperken. Het kan zijn dat u een kleiner huis krijgt dat u met contant geld hebt gekocht, in plaats van comfortabel te wonen in een groter huis dat met een hypotheek is gekocht. 
• U kunt uw spaargeld kwijtraken. Sommige mensen stoppen al hun geld in hun huis, wat betekent dat ze niets meer over hebben om noodgevallen te dekken. 
• U loopt hypotheekrenteaftrek mis. Mensen met een hypotheek kunnen de rente die ze betalen aftrekken van de belasting, waardoor ze geld kunnen besparen. U krijgt dit voordeel niet als u uw huis contant koopt.  

Deze risico's zullen van persoon tot persoon verschillen. Sommige mensen kunnen gemakkelijk de markt betreden als contante kopers, terwijl anderen hun middelen moeten bundelen om het geld te krijgen dat ze nodig hebben.

Stapsgewijs proces voor contant betalen voor een huis

Als u de verkoopprijs kunt betalen en klaar bent om een ​​huis te bezitten, kunt u de eerste stappen zetten om als contante koper de markt te betreden.

Hier leest u hoe u een huis met contant geld kunt kopen in het meest gestroomlijnde proces dat mogelijk is.

Huur een makelaar in

De eerste stap als u hypotheekbetalingen wilt vermijden door met contant geld te kopen, is het inhuren van een makelaar bij u in de buurt. Vertel de makelaar die u van plan bent in te huren dat u een bod in contanten gaat doen en dat u het hypotheekproces niet hoeft te doorlopen.

Een ervaren makelaar weet hoe hij dat feit onder de aandacht van verkopers kan brengen, zodat uw bod wordt opgemerkt. Uw makelaar kan ook ontdekken welke verkopers geïnteresseerd zouden zijn in contante kopers. Dit zijn huiseigenaren die snel willen verhuizen en geen tijd hebben om te wachten tot een koper de financiering rond heeft. 

Om een ​​makelaar te vinden die u kunt vertrouwen, gebruik FastExpert. U kunt de profielen van makelaars bij u in de buurt lezen en de beste voor uw behoeften vinden. U kunt ook contact opnemen en interviews aanvragen met deze makelaars om er zeker van te zijn dat ze bij uw persoonlijkheid passen.

Gebruik deze handleiding voor het opstellen van een lijst met vragen voor uw makelaar voordat u ermee instemt om met hen samen te werken. We raden u aan ten minste drie makelaars te interviewen voordat u de beste inhuurt.

Financiële documenten voorbereiden

Sommige verkopers zijn op hun hoede voor contante kopers, omdat ze willen weten of de koper voldoende contant geld heeft om het huis te kopen. Als u een bod in contanten doet, heeft u meer op uw bankrekening nodig dan alleen de aankoopprijs. U zult extra spaargeld nodig hebben om de kosten van levensonderhoud in huis en andere spaarrekeningen, zoals pensioensparen, te dekken. 

Verzamel uw financiële documenten om te bewijzen dat u het huis contant kunt kopen. Dit kan zo simpel zijn als het sturen van een bankafschrift naar uw makelaar. Als u uw huidige huis verkoopt en van plan bent een ander huis te kopen, kunt u documenten delen, waaronder uw contractovereenkomst, de resterende hypotheeklening en bankafschriften om te bewijzen dat u over voldoende contant geld beschikt zodra de deal is afgerond. 

Deze financiële documenten staan ​​bekend als bewijs van fondsen. U moet deze tijdens het biedingsproces overleggen om aan te tonen dat uw vermogen de aankoop- en sluitingskosten zal dekken.

Als u meerdere rekeningen heeft (zoals afzonderlijke bankrekeningen bij uw partner), overweeg dan om uw huisgeld op één bankrekening te consolideren om het proces voor het aantonen van de middelen eenvoudiger te maken. 

Zoek naar een eigendom

Zodra u uw financiën op orde heeft, kunt u verder gaan met het huizenkoopproces. Dit is het leuke deel van het daadwerkelijk bezichtigen van huizen en het vinden van eigendommen die je leuk vindt. Hier zijn een paar tips om uw zoekopdracht te verfijnen. 

• Vind de buurten die je leuk vindt. Zorg dat u een idee heeft van het exacte gebied waar u wilt wonen. Houd rekening met uw woon-werkverkeer, de rijafstand tot entertainment en de soorten eigendommen in de omgeving. 
• Weet welke voorzieningen essentieel zijn. Identificeer de functies waarop u geen concessies wilt doen. Deze kunnen variëren van een garage voor twee auto's tot een huis op loopafstand van een school. Neem de tijd om te zoeken, zodat u het huis krijgt dat u nodig heeft. 
• Denk aan de verkoopwaarde. De vastgoedmarkt is volatiel, maar je kunt nog steeds op zoek gaan naar een huis dat een goede kans heeft om in de toekomst in waarde te stijgen.  
• Geef feedback aan uw makelaar. Deel wat u leuk of niet leuk vindt aan elke woning met uw makelaar, zodat zij vergelijkbare huizen kunnen aanbevelen en hun huizenzoektocht voor u kunnen verbeteren. Hoe gedetailleerder de feedback, hoe beter.   

Als u verliefd wordt op een huis dat buiten uw aanbod aan contant geld valt, overweeg dan om samen te werken met een hypotheekverstrekker om een ​​lening af te sluiten. Het is beter om gelukkiger te zijn in een huis waar je van houdt, ook al betekent dit dat je maandelijkse hypotheekbetalingen moet doen, dan een huis te bezitten dat je niet bevalt.

Doe een concurrerend bod op basis van de aankoopprijs

Zodra u een huis heeft gevonden dat u bevalt, kunt u officieel uw bod in contanten uitbrengen. In het contract dat u naar de verkoper stuurt, wordt aangegeven hoe u van plan bent de woning contant te betalen en wordt uw prijs vermeld. Het is aan de verkoper om uw bod te accepteren, af te wijzen of tegen te gaan. 

Raadpleeg uw makelaar om het ideale bod voor uw potentiële eigendom te bepalen. Omdat u met contant geld betaalt, kunt u mogelijk een scherper bod uitbrengen. U wilt echter niet dat uw bod te laag is, anders kan de verkoper het volledig afwijzen.

Als u op een populaire markt biedt, kan uw bod concurreren met dat van meerdere anderen en heeft u mogelijk niet de luxe om een ​​laag bod uit te brengen. In sommige gevallen moet u misschien zelfs boven de vraagprijs bieden als u het huis echt wilt.  

Als de verkoper geeft een tegenbod, het laat zien dat ze geïnteresseerd zijn om met u samen te werken. U kunt heen en weer blijven onderhandelen totdat u een eerlijke prijs voor de woning heeft bereikt. Van daaruit ondertekenen beide partijen de koopovereenkomst en gaan ze verder met het contante aankoopproces.

Voer due diligence en inspecties uit

Zelfs als u een volledig contant bod op uw huis uitbrengt, moet u nog steeds hetzelfde due diligence-onderzoek uitvoeren als wanneer u met hypotheekverstrekkers zou werken. Vraag binnen uw offerte een taxatie en inspectie van het huis.

Dit kan u waarschuwen voor eventuele te hoge prijzen van de kant van de verkoper of voor verborgen problemen die moeten worden aangepakt. Het laatste dat u wilt, is contant betalen voor een huis en dan beseffen dat er een aantal kostbare verbeteringen nodig zijn. 

De taxatie is ook om financiële redenen van belang. Als u te veel voor een huis betaalt, kan het moeilijk zijn om het op het juiste moment met winst te verkopen. Er zijn ook fiscale gevolgen als u te veel betaalt. U betaalt hogere onroerendgoedbelasting omdat de waarde van de woning hoger wordt geacht dan deze is. Zorg ervoor dat u een eerlijke prijs krijgt voor het huis.  

De meeste taxaties en inspecties vinden plaats binnen een week of twee nadat de verkoper het bod heeft geaccepteerd. Nadat deze acties zijn voltooid, kunt u doorgaan met het sluitingsproces.

Sluit de deal

Nadat het due diligence-onderzoek is voltooid en beide partijen het eens zijn over het huisverkoopcontract, kunt u verdergaan met het afsluitingsproces. Dit gaat meestal veel sneller als u contant koopt, omdat u niet hoeft te wachten op het verkrijgen van een lening voordat deze kan worden afgesloten. In plaats daarvan kunt u bij de afspraak aankomen met een cheque voor de verkoopprijs en uw rekeningen gereed eventuele afsluitkosten afhandelen. 

Naast een cheque ter dekking van de sluitingskosten, wilt u ook een identiteitsbewijs met foto (zoals een paspoort of rijbewijs) en een bewijs van een woningverzekering meenemen. Uw makelaar en titelbedrijf moeten de afsluitende documenten voor u opstellen en u door elk document leiden.

Zorg ervoor dat uw makelaar aanwezig is bij de sluitingsafspraak. Ze zullen het proces eenvoudiger maken en stappen ondernemen om eventuele problemen op te lossen.

Juridische en fiscale implicaties

Zodra het huis van u is, kunt u stappen ondernemen om dit bezit en uw eigen rekeningen te beschermen. Maak een afspraak met een financieel adviseur om alle wettelijke en fiscale vereisten met betrekking tot het onroerend goed te bespreken. Hier zijn een paar dingen die ze kunnen beoordelen: 

• Eigendom belasting: u moet deze zelf betalen in plaats van uw kredietverstrekker te vragen dit voor u te doen. Zorg ervoor dat u een idee heeft van uw jaarlijkse belastingaanslag, zodat u deze op de juiste manier kunt budgetteren. 
• Vrijstellingen voor hoeves: Kijk of u in aanmerking komt voor a vrijstelling van de woning in jouw staat. Dit is een onroerendgoedbelastingkrediet dat mensen in hun hoofdwoning ondersteunt. 
• De begunstigden: nu is een goed moment om uw testament aan te passen en de woning daarin op te nemen. Controleer uw begunstigden en zorg ervoor dat uw zorg rond het levenseinde gepland is. 

Hoe eerder u deze documenten op orde heeft, hoe beter uw eigendommen beschermd zijn. Mocht er iets met u of de woning gebeuren, dan weet uw advocaat of adviseur wat u moet doen.

Acties na aankoop

Zodra u de woning heeft gekocht en al uw documenten in orde zijn, kunt u beginnen met het intrekken van de woning. Het enige wat nog rest is genieten van uw nieuwe huis. U kunt beginnen met het bijwerken van het interieur zodat het bij uw smaak past, of u kunt investeren in verbeteringen aan de buitenkant om de waarde van uw onroerend goed te verhogen.

Of u nu een huis koopt met een hypotheek of een contante aankoop, het is belangrijk om in het huis te blijven investeren en de waarde ervan te beschermen. Dit zal het in de toekomst gemakkelijker maken om te verkopen. Iedereen beweegt zich in een ander tempo, maar de meeste experts raden aan te wachten met het verkopen van uw huis totdat u op zijn minst break-even draait, of zelfs winst maakt op de verkoop. Dit omvat de verhuiskosten en makelaarskosten die u tijdens het verkoopproces moet betalen. 

U kunt misschien een paar jaar of een paar decennia genieten van uw contante aankoop, maar houd de waarde van uw huis in gedachten zolang u daar woont. Voor de meeste Amerikanen is het huis het grootste financiële bezit dat ze hebben.

Bepaal of optreden als contantkoper iets voor u is

Als u eenmaal weet hoe u met contant geld een huis kunt kopen, kunt u stappen ondernemen om de markt te betreden en uw droomhuis te vinden. Gebruik deze gids om uw financiën te evalueren en te bepalen of het doen van een bod in contanten geschikt voor u is.

Zelfs als u een huis met contant geld koopt, moet u nog steeds dezelfde stappen volgen om er zeker van te zijn dat het onroerend goed in goede staat verkeert en dat de deal eerlijk is. 

Om het aankoopproces te stroomlijnen, moet u een makelaar zoeken die u kunt vertrouwen. Een betrouwbare makelaar zal benadrukken dat u een contante koper bent en die informatie gebruiken om een ​​goede deal te onderhandelen over het huis dat u wilt kopen. Bij SnelExpert, koppelen wij kopers en verkopers aan de juiste makelaars.

U kunt een makelaar inhuren die met contante kopers werkt en weet hoe u hun biedingen onder de aandacht kunt brengen. Probeer onze diensten vandaag nog.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• Bron: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-buy-a-house-with-cash/