In 2047 kan de focus verschuiven van het bezitten van een fysieke ruimte naar het ervaren van verschillende woonmilieus door middel van flexibele huurarrangementen. (Foto door Ben Mack via Pexels)

Hoe zal het landschap van de vastgoedsector in India er in 2047 uitzien? Het is een interessant idee. Met snelle technologische vooruitgang, evoluerende demografische gegevens en verschuivende sociaal-economische dynamiek, zijn de manier waarop Indiërs leven en de huizen die ze bewonen klaar voor een transformatie die de structuur van de woningbouwsector van het land zal hervormen.

Maar om in de toekomst te kijken, moeten we ook herinneringen ophalen aan het verleden. In het afgelopen decennium zagen we het Indiase residentiële segment getuige zijn van verschillende structurele veranderingen (RERA, GST, DeMo, etc.) die de sector volledig veranderden. De hervormingen luidden een nieuw lichtpuntje in en daarna werd het Indiase residentiële vastgoed (dat voorheen werd gedomineerd door gewetenloze ontwikkelaars) transparanter en controleerbaarder, en we zagen een snelle consolidatie met georganiseerde en merkgebonden spelers die meer voet aan de grond kregen.

Covid-19 versnelde deze consolidatiegolf met financieel sterke en georganiseerde ontwikkelaars die meer marktaandeel wonnen. De voorkeuren van kopers voor grote en beursgenoteerde ontwikkelaars hebben ook het aanbod en het verkoopaandeel de afgelopen drie jaar vergroot. Deze trend gaat onverminderd door, zelfs vandaag, nu de hypotheekrente en de vastgoedprijzen zijn gestegen.

Volgens ANAROCK Research was er in de eerste helft van 2023 (H1 2023) een totale woningverkoop van ca. 2.29 lakh-eenheden in de top 7 van steden, wat meer dan 63 procent is van de totale omzet in heel 2022, ondanks stijging van zowel de rentetarieven als de huizenprijzen. Dit duidt op zichzelf op de onverschrokken vraag naar woningen in de top 7 steden.

Vooruit gaan, residentieel vastgoed zal zowel groeien als evolueren – en tegen 2047, wanneer India zijn 100 jaar onafhankelijkheid voltooit, zullen we een totaal andere sector hebben. Het Indiase residentiële segment staat aan de vooravond van een langetermijngroeicyclus. Enkele van de belangrijkste factoren die de groei sterk zullen beïnvloeden en de Indiase vastgoedmarkt zullen hervormen, zijn:

• Verstedelijking en duurzame megasteden

India is nu al het meest bevolkte land ter wereld en in 2047 zal een aanzienlijk deel van de bevolking in stedelijke gebieden wonen. De opkomst van megasteden is onvermijdelijk en stedenbouwkundigen staan ​​voor de uitdaging om die te waarborgen duurzame en leefbare omgevingen voor miljoenen. Groene infrastructuur, verticale tuinen en energiezuinige wolkenkrabbers worden waarschijnlijk de norm. Slimme stadsconcepten zal volledig worden gerealiseerd, met geïntegreerde technologische systemen alles optimaliseren, van afvalbeheer tot transport.

• Groei van de middenklasse

De Indiase middenklasse is de snelst groeiende demografie, zowel procentueel als absoluut. Het is tussen 6.3 en 1995 jaarlijks met bijna 2021 procent gestegen en vertegenwoordigt momenteel bijna 31 procent van de totale Indiase bevolking. Verwacht wordt dat het in 38 de 2031 procent zal overschrijden en in 47 de 2047 procent zal overschrijden. Deze uitbreiding van de middenklasse in termen van bevolking heeft dus een directe correlatie met de hausse in onroerend goed, want met het beschikbare inkomen in hun handen, de meeste van deze mensen streven naar een eigen woning. Deze middenklasse wordt dus de motor van de woningmarkt in de nabije toekomst.

• De Groene Revolutie

De strijd tegen klimaatverandering zal grote gevolgen hebben voor het ontwerp en de bouw van woningen. Duurzame materialen en groene bouwpraktijken alomtegenwoordig zal zijn, niet alleen om milieuredenen, maar ook vanwege de kostenbesparingen ze bieden op de lange termijn. Zonnepanelen, systemen voor het opvangen van regenwater en Energie-efficiënte apparaten zullen standaardfuncties zijn in huizen in het hele land. De inzet van India voor hernieuwbare energiebronnen zal een grote invloed hebben op de vormgeving van de woningsector in 2047.

• Opkomst van coliving- en coworkingruimtes

Naarmate de aard van werk evolueert, verandert ook het concept van woon- en werkruimtes. Levende gemeenschappen, die de afgelopen jaren al aan populariteit hebben gewonnen, zullen floreren. Deze ruimtes zullen tegemoet komen aan de behoeften van jonge professionals en digitale nomaden die op zoek zijn niet alleen een plek om te wonen, maar ook een levendige gemeenschap en netwerkmogelijkheden. Coworking-ruimtes geïntegreerd in wooncomplexen zullen de scheidslijnen tussen werk en vrije tijd verder doen vervagen en een holistische levensstijl bevorderen.

• Het internet der dingen (IoT)

Het Internet of Things (IoT) heeft op bijna wonderbaarlijke wijze de manier waarop we vandaag leven en functioneren veranderd. Het wordt steeds meer een onderdeel van onze huizen, werk, winkelcentra, parkeerplaatsen, enz., vooral na Covid. Deze trend zal alleen maar verder groeien. Tegen 2047 kunnen we verwachten dat het IoT volledig is geïntegreerd in verschillende huizen, waardoor ze worden getransformeerd in intelligente woonruimtes.

We kunnen wakker worden in huizen die de verlichting en temperatuur hebben aangepast aan onze voorkeuren, onze koffie hebben gezet en zelfs boodschappen hebben besteld op basis van ons consumptiepatroon. Spraakgestuurde assistenten en augmented reality-interfaces kunnen centraal komen te staan ​​in het beheer van dagelijkse taken, waardoor huizen intuïtiever worden en beter kunnen inspelen op de behoeften van hun bewoners.

Van de vele positieve punten die IoT voor ons heeft, is het efficiënte gebruik ervan in beveiliging en het bouwen van infrastructuur. Van biometrie tot bewaking op afstand tot bewakingscamera's en draadloze alarmen, deze door technologie aangedreven apparaten houden ons veiliger en comfortabeler dan ooit tevoren. Hoe ver is het IoT in deze functies in 2047? Het is een opwindende gedachte.

Spraakgestuurde assistenten en augmented reality-interfaces kunnen centraal komen te staan ​​in het beheer van dagelijkse taken, waardoor huizen intuïtiever worden en beter kunnen inspelen op de behoeften van hun bewoners. (Foto via Pixabay/Pexels)

• Betaalbare huisvesting en inclusieve groei

Covid-19 heeft ongetwijfeld de groei van betaalbare woningen in India afgeremd, waarbij zowel vraag als aanbod is afgenomen. Volgens ANAROCK Research is het totale verkoopaandeel van dit voormalige segment gedaald tot slechts 20 procent in H1 2023, tegen 31 procent in de overeenkomstige periode in 2022. Van de ongeveer 2.29 lakh-eenheden verkocht in de top 7 steden in H1 2023, slechts 20 procent of ongeveer 46,650 eenheden waren betaalbare woningen. In de eerste helft van 1 vielen van de ongeveer 2022 lakh-eenheden meer dan 1.84 procent of ongeveer 31 eenheden in de betaalbare categorie.

Toch staat vast dat de Indiase woningbouwsector in 2047 gericht zal zijn op voorzien betaalbare woningen voor een diverse bevolking. Er is een enorm woningtekort in India, en overheidsinitiatieven en samenwerkingen tussen de particuliere sector zullen tegen die tijd samenwerken om de kloof tussen vraag en aanbod te overbruggen. Innovatieve bouwtechnieken, zoals 3D-printen en prefab woningen, zullen de kosten verlagen en het bouwtempo versnellen. inclusiviteit zal een drijvende kracht zijn en ervoor zorgen dat mensen uit alle lagen van de bevolking toegang hebben tot veilige en waardige huisvesting.

Multigenerationeel wonen zal een comeback maken. (Foto door Dimitri Dim via Pexels)

• Seniorenwoningen

De demografische structuur van India verschuift in de richting van een vergrijzende bevolking, en de huisvestingssector zal dienovereenkomstig reageren. Huizen ontworpen om te zijn ouderenvriendelijk, met functies zoals toegankelijke lay-outs, antislipvloeren en integratie in de gezondheidszorg, zullen steeds gebruikelijker worden. Aanvullend, multigenerationeel leven zal een comeback maken als gezinnen de voordelen inzien van samenleven en het delen van middelen.

• Eigenaarschap herdefiniëren: van bezitten naar ervaren

Het idee van eigenwoningbezit zou tegen 2047 een transformatie kunnen ondergaan. Naarmate de deeleconomie dieper ingeburgerd raakt, kunnen individuen voorrang geven aan toegang boven bezit. Modellen voor gefractioneerd eigendom, waar meerdere personen een belang in een onroerend goed bezitten, aan populariteit zou kunnen winnen. De focus zou kunnen verschuiven van het bezitten van een fysieke ruimte naar het ervaren van verschillende leefomgevingen door middel van flexibele verhuurregelingen.

Uitdagingen en kansen

Hoewel de toekomst van de huizensector in India in 2047 veelbelovend lijkt, zijn er ook uitdagingen. Snelle verstedelijking kan tot problemen leiden congestie, ontoereikende infrastructuur en ongelijkheid op het gebied van huisvesting. Evenwichtige technologische vooruitgang met data Privacy zorgen zullen cruciaal zijn. Regelgevingskaders en stedenbouwkundig beleid zullen een centrale rol spelen bij het waarborgen van duurzame en rechtvaardige groei.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. Automotive / EV's, carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• ChartPrime. Verhoog uw handelsspel met ChartPrime. Toegang hier.
• BlockOffsets. Eigendom voor milieucompensatie moderniseren. Toegang hier.
• Bron: https://www.moneycontrol.com/news/real-estate/how-indians-livethe-homes-they-inhabitpoised-for-game-changing-transformation_17211621.html