Het is nu bijna 15 jaar geleden sinds het begin van de Grote Recessie, die volgens de... Nationaal Bureau voor Economisch Onderzoek (NBER), begon in december 2007. Jongere generaties, zoals Gen Z, waren te jong om zelfs maar te weten wat er gaande was tijdens de huizenbubbel en de daaruit voortvloeiende crash. Millennials hebben waarschijnlijk ook echt de huizencrash gevoeld toen ze afstudeerden in een woestijn van vacatures en economische recessie, waarvan de gevolgen tot ver in de jaren 2010 duurden (de werkelijke einddatum van de Grote Recessie is juni 2009, volgens de NBER, maar de effecten waren veel langer voelbaar). Voor Gen Xers die verstrikt raakten in de maalstroom van huizenkopen en hypotheken van 2004 tot 2007, voelen de huizenzeepbel, de huizencrash en de daaruit voortvloeiende recessie heel erg aan als recente ervaringen, net als voor babyboomers.

met US Bureau Census-gegevens beschikbaar voor 2020, kunnen we een decennium lang kijken naar de veranderingen in eigenwoningbezit en huisvesting sindsdien 2010, het jaar waarin de werkloosheid piekte tijdens de Grote recessie. Veel kenmerken van wonen en eigenwoningbezit zijn aanzienlijk veranderd sinds de dagen van de woningcrash.

Lees verder om erachter te komen op welke belangrijke manieren het eigenwoningbezit en huishoudens zijn veranderd sinds de huizenbubbel en huizencrash.

Groei in het aandeel van de rijkste huishoudens

Kijkend naar de gegevens van 2010 tot 2020, is de verandering in het aandeel van door de eigenaar bewoonde huishoudens met een inkomen van $ 100,000 of meer aanzienlijk toegenomen. Op nationaal niveau verdiende in 2010 16% van de door de eigenaar bewoonde huishoudens een inkomen van $ 100,000 tot $ 149,999. In 2020 was het percentage door de eigenaar bewoonde huishoudens met een inkomen van $ 100,000 tot $ 149,999 gestegen tot 19.2% (let op: de volkstelling van 2020 werd uitgevoerd vóór de historisch hoge inflatiecijfers van vandaag).

De verandering in door de eigenaar bewoonde huishoudens die $ 150,000 of meer verdienen, valt echter echt op. In 2010 verdiende 11.7% van de door de eigenaar bewoonde huishoudens een inkomen van $ 150,000 of meer. In 2020 was dit cijfer dramatisch gestegen tot 20.5%, en dit is op nationaal niveau - niet een stad die in de loop der jaren individueel duurder is geworden.

Als we de veranderingen in huisvesting op stadsniveau van 2010 tot 2020 onderzoeken, zijn er enkele verrassende gegevens. In New York City, altijd een dure stad om in te wonen, verdiende iets meer dan een vijfde (20.4%) van de door de eigenaar bewoonde huishoudens in 150,000 $ 2010 of meer. Een decennium later waren echter de door de eigenaar bewoonde huishoudens in New York City die $ 150,000 of meer verdienden, gegroeid tot iets minder dan een derde (32.9 %). Dat is een stijging van 12.5 procentpunt, wat gelijk staat aan een stijging van 61.3% van het aandeel van de best verdienende huishoudens in New York City.

Chicago biedt een nog ongelooflijkere toename van het aandeel van de best verdienende koopwoningen sinds de dagen van de Grote Recessie. In 2010 bedroegen door de eigenaar bewoonde huishoudens die $ 150,000 of meer verdienden 15.3%. In 2020 was dit cijfer echter gegroeid tot 26.9%, een verbazingwekkende stijging van 75.8% in de afgelopen 10 jaar.

Een zeer interessante lijst van steden wordt onthuld als we kijken naar Amerikaanse steden met in totaal minstens 100,000 bezette woningen (grote steden die variëren van Plano, Texas, met 107,320 bezette woningen tot bijvoorbeeld New York City, met 3,191,691 bewoonde woningen in 2020). De stad met de grootste stijging van 2010 tot 2020 in het aandeel van door de eigenaar bewoonde huishoudens dat $ 150,000 of meer verdient, is Cleveland, Ohio: van 1.7% door de eigenaar bewoonde huishoudens in 2010 tot 6.1% in 2020; dat komt overeen met een stijging van 258.8% in 10 jaar (een stijging met 200% betekent een verdrievoudiging). Dus hoewel het aandeel door de eigenaar bewoonde huishoudens dat $ 150,000 of meer verdient in Cleveland - 6.1% - misschien klein lijkt in vergelijking met 32.9% in New York City in 2020, is de procentuele stijging in het afgelopen decennium verbazingwekkend in Cleveland.

Hieronder vindt u een tabel van de Amerikaanse steden met 100,000 of meer totale bezette wooneenheden die meer dan een verdubbeling van het aandeel van door de eigenaar bewoonde huishoudens hebben ervaren die $ 150,000 of meer verdienen:

Wat interessant is aan deze lijst met steden, is de verscheidenheid aan geografie. Er zijn steden die populaire hotspots van groei waren door demografie zoals millennials, zoals Portland, Aurora en Denver. Maar er zijn ook steden die traditioneel worden geïdentificeerd als onderdeel van de "Rust Belt" van de-industrialisatie, zoals Cleveland, St. Louis, Columbus, Milwaukee en tot op zekere hoogte Philadelphia (hoewel de "Rust Belt" meer Midwesten is locatie dan Philadelphia). Dan zijn er ook steden in het gebied van de Great Plains van de VS, zoals Lincoln, Kansas City en Omaha.

Daling van het aandeel van huishoudens met een middeninkomen

Ondertussen hebben door de eigenaar bewoonde huishoudens met inkomens variërend van $ 25,000 tot $ 99,999 hun aandeel in alle door de eigenaar bewoonde woningen zien dalen van 2010 tot 2020. Hier is een uitsplitsing van het aandeel van door de eigenaar bewoonde huishoudens dat $ 25,000 naar $ 99,999 verdient en de verandering van 2010 tot 2020 op nationaal niveau:

Een deel van de reden voor deze daling zou te wijten kunnen zijn aan de onbeperkte hypothecaire kredietverlening in 2005 tot 2007 aan huishoudens van wie het inkomen de langetermijnaflossing van de hypotheek niet kon ondersteunen. Een andere mogelijke reden voor deze daling is de enorme kosten van eigenwoningbezit en de groei ervan in de afgelopen 10 jaar. De betaalbaarheid van huizen in de VS is een steeds urgenter probleem geworden, en met de stijging van de huizenprijzen en nu de hypotheekrente, is het probleem zelfs relevanter dan ooit.

Op stedelijk niveau kunnen de dalingen van koophuishoudens met een gemiddeld inkomen sterker variëren dan op nationaal niveau. Als we steden analyseren op basis van dezelfde criteria als voorheen (ten minste 100,000 in totaal bezette woningen), zijn dit de steden die de grootste daling hebben gezien in het aandeel door de eigenaar bewoonde huishoudens met een inkomen van $ 25,000 tot $ 34,999:

Madison verloor de afgelopen tien jaar bijna de helft van zijn aandeel in door de eigenaar bewoonde huishoudens die $ 25,000 tot $ 34,999 verdienden. Oakland loopt niet ver achter en ziet het overeenkomstige aandeel met meer dan twee vijfde dalen. Kijkend naar de daling van het aandeel koopwoningen met een inkomen van $ 35,000 tot $ 49,999, is de lijst met steden beslist anders:

En dan zijn er de steden die de grootste daling hebben gezien in door de eigenaar bewoonde huishoudens met een inkomen van $ 50,000 tot $ 74,999. Hier beginnen we enkele gebruikelijke verdachten te zien, waaronder Washington, DC en Oakland:

En tot slot de grote steden die met een inkomen van $ 75,000 tot $ 99,999 de grootste daling van hun aandeel door de eigenaar bewoonde huishoudens hebben meegemaakt. De westkust leidt hier grotendeels het peloton:

Portland komt voor in alle vier de lijsten met steden hierboven. Boston, Seattle en Washington, DC, komen voor in drie van de vier bovenstaande stedenlijsten. Dat verslaat Anaheim, Arlington, Oakland, San Francisco en San Jose's optredens in twee van de vier.

Steden waar door de eigenaar bewoonde huizen het meest zijn toegenomen

Puur kijken naar de procentuele groei van het aantal koopwoningen van 2010 tot 2020 is interessant omdat de lijst veel steden bevat die de huizenzeepbel hebben doorstaan ​​en goed instorten of belangrijke banenmarkten zijn geworden - vooral voor jongeren en technische sectoren - in de tussenliggende jaren. Hier is een overzicht van de 10 steden die de grootste toename van het aantal koopwoningen hebben meegemaakt tussen 2010 en 2020:

New Orleans zag een ongelooflijke groei van het aantal door de eigenaar bewoonde huishoudens, met meer dan een derde van 2010 tot 2020. En 33.9% over 10 jaar overtreft het groeitempo van het totale aantal bewoonde woningen, 32.7%. Het groeitempo van de door de eigenaar bewoonde woningen in Durham, 26.9%, overschrijdt ook het overeenkomstige percentage voor de totale bezette woningen, 26.1%.

Kortom, het afgelopen decennium is het aandeel koopwoningen met de hoogste inkomens toegenomen. Ondertussen is in dezelfde periode van 2010 tot 2020 het aandeel koophuishoudens met een gemiddeld inkomen afgenomen.