Hoe deed de vastgoedmarkt in Wellington het in 2023?

Omdat de hypotheekrente in 2022 en 2023 steeg, verwachtten veel huizenkopers een substantiële daling van de huizenprijzen in 2023. De verwachte ‘daling’ heeft echter nooit plaatsgevonden. Ja, het aantal huizenverkopen in 2023 is gedaald vergeleken met voorgaande jaren, en zelfs de gemiddelde verkoopprijs daalde met 1.4%, maar deze statistieken geven geen duidelijk beeld van wat er op de vastgoedmarkt in Wellington gebeurt. Laten we eens nader bekijken wat er feitelijk in 2023 is gebeurd.

Aantal huizenverkopen

In 1,039 werden in totaal 2022 woningen verkocht in Wellington, en dat aantal daalde tot 870 in 2023. We begonnen het jaar met 262 woningen te koop in januari en gedurende het jaar steeg en daalde dat aantal lichtjes totdat we het derde kwartaal bereikten. terwijl de voorraad net is toegenomen.

Financieringsprofielen

Koperprofielen waren sterk in 2023! Contante kopers waren goed voor 49% van de huizenverkopen, terwijl conventioneel gefinancierde kopers 43% uitmaakten en FHA-kopers 3% bedroegen. De overige kopers (VA, eigenaarsfinanciering, vermoedelijk, ruil en andere) waren goed voor 5%.

Verontruste verkoop

Huizen in eigendom van de bank en korte verkopen waren in 2023 vrijwel onbestaande. In totaal werden 2 huizen verkocht als korte verkoop en slechts 4 waren huizen die eigendom waren van de bank. Dus minder dan 1% van de huizenverkopen in 2023 waren noodverkopen. Dat was precies het bedrag dat in 2022 werd verkocht: zes noodverkopen.

Mediane verkoopprijs

De gemiddelde verkoopprijs van Wellington in 2023 bedroeg $669,500, een lichte daling ten opzichte van 2022, toen deze $679,000 bedroeg. In 2023 hadden we echter nog veel meer uitdagingen: de hypotheekrente stond op een recordhoogte en de woningvoorraad bleef extreem laag.

Dagen op de markt

Het aantal dagen dat het huis op de markt stond, ging van 14 dagen in 2022 naar 23 dagen in 2023, wat helemaal geen enorme stijging is, aangezien het in voorgaande jaren gemakkelijk het dubbele van de tijd kostte om een ​​huis op een ‘normale’ verkopersmarkt te verkopen.

Waarom crashte de vastgoedmarkt in Wellington in 2023 niet?

Als u verwachtte dat de waarde van onroerend goed in Wellington, Florida in 2023 aanzienlijk zou dalen, was u niet de enige. Niet alleen dachten veel huizenkopers dat de markt zou ‘instorten’, ze rekenden erop, maar dat gebeurde helemaal niet. Hoewel het er op papier op lijkt dat de markt langzaam daalt, met minder huizenverkopen en een daling van de gemiddelde verkoopprijs, geven deze cijfers niet nauwkeurig weer wat er gebeurt.

Met meer dan twintig jaar ervaring als Wellington-makelaar en ingezetene, heb ik verschillende marktomstandigheden doorstaan, waaronder de uitdagende hypotheekcrisis van 2007-2010. Hoewel het voorspellen van de toekomst onmogelijk is vanwege mijn rijke ervaring in het aanpassen aan veranderende markten, wist ik dat de Wellington-markt op geen enkele manier op een crash afstevende. Dit is de reden waarom de markt in 2023 niet crashte en waarom het voor sommigen verwarrend was:

Gebrek aan inventaris

We hadden een gebrek aan huizenverkopen, deels omdat we geen voorraad hadden. Het is onmogelijk om onroerend goed te verkopen als er geen onroerend goed is om te verkopen. Begin 2020 (pre-covid) had Wellington 546 woningen te koop en sloot het jaar af met slechts 357 woningen te koop, waardoor het het hele jaar door een verkopersmarkt is. Momenteel hebben we nog maar 322 woningen te koop, en met slechts 3.5 maanden voorraad ervaren we nog steeds een sterke verkopersmarkt als we 2024 ingaan.

Bovendien kunnen of willen niet veel huiseigenaren verhuizen. Wie wil zijn hypotheekrente van 2% inruilen voor 7%? Niet veel, wat heeft bijgedragen aan de daling van het aantal huizenverkopen en het gebrek aan woninginventaris.

Geen echte daling

Terwijl de totale “mediane” verkoopprijs in Wellington met 1.4% daalde, zagen veel buurten in Wellington de waarde van onroerend goed stijgen. Grand Isles in Wellington is een goed voorbeeld. In 2022 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs $587,500, wat steeg tot $650,000 in 2023, dat is een stijging van bijna 11%.

Ja, sommige buurten kenden een kleine daling en andere bleven onveranderd, maar het is essentieel om de zaken in perspectief te plaatsen. Gezien het feit dat de gemiddelde verkoopprijs in Wellington tussen 60 en 2020 met 2022% is gestegen, is een daling van 1.4% of zelfs 5% relatief onbelangrijk in het grote geheel.

Prijsverlagingen

Hoewel er het hele jaar door talloze prijsverlagingen plaatsvonden, betekende dit niet een marktcrash, zoals velen hadden gedacht. In plaats daarvan was het een gevolg van het feit dat onrealistische verkopers aanvankelijk hun huizen te hoog geprijsd hadden, ervan uitgaande dat de markt nog steeds met 25%-27% steeg. Uiteindelijk hebben deze verkopers hun prijzen aangepast aan de marktwaarde, waardoor een prijsverlaging van $ 150,000 geen wanhoopsdaad was, maar een correctie van een initiële notering van $ 900,000 naar de werkelijke waarde van $ 750,000.

Contante kopers

Contantkopers waren in 49 goed voor 2023% van de huizenkopers, waardoor de hypotheekrente irrelevant is. Ondanks het idee dat contant geld koning is, vertaalde dit zich vorig jaar niet in aanzienlijke kortingen. De gemiddelde lijst-verkoopprijsverhouding voor contante kopers bedroeg in 2023 97%, terwijl deze voor gefinancierde kopers 98% bedroeg. Dus hoewel er sprake was van een waargenomen “korting” voor contante transacties, was deze relatief bescheiden.

Conclusie

Ondanks de hoogste rentetarieven sinds 2001 en het worstelen met een tekort aan woningvoorraad, is de vastgoedmarkt in Wellington, Florida, heeft standvastig zijn status als verkopersmarkt behouden. Echter, met Door de dalende hypotheekrente bestaat er een potentieel dat de prijzen in 2024 verder zullen stijgen of zelfs stijgen, wat de aanhoudende kracht en het optimisme op de Wellington-markt benadrukt. Als u klaar bent om in 2024 een huis in Wellington te kopen, bel mij dan vandaag nog! Ik informeer u over de huidige marktomstandigheden en begeleid u van begin tot eind door het hele proces. 

Blijf gedurende 2024 op de hoogte van de updates van de vastgoedmarkt van Wellington Florida door onze maandelijkse rapporten te bekijken op Wellington Florida maandelijkse marktrapporten.

Informatie verstrekt door Beaches MLS op 11 januari 2024 en betrouwbaar geacht, maar niet gegarandeerd

Overweeg alsjeblieft om het woord te verspreiden en te delen; Hoe deed de vastgoedmarkt in Wellington het in 2023?

Over de auteur

Top Wellington makelaar, Michelle Gibson, schreef: “Hoe deed de vastgoedmarkt in Wellington het in 2023”

Michelle is sinds 2001 gespecialiseerd in residentieel vastgoed in Wellington, Florida en omgeving. Of u nu wilt kopen, verkopen of verhuren, zij begeleidt u bij de gehele vastgoedtransactie. Als je er klaar voor bent om Michelle’s kennis en expertise in 2021 voor jou aan het werk te zetten, bel of mail haar dan vandaag nog.

Servicegebieden zijn onder andere Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres en meer.

Hoe deed de vastgoedmarkt in Wellington het in 2023?

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• Bron: https://wellingtonhometeam.com/wellington-real-estate-market-do-in-2023/