Zoals veel mensen die gedwongen werden om thuis te werken na het begin van de Covid-19-pandemie, ontdekte Lauren Niesz, 26, dat de omstandigheden niet per se ideaal waren.

Niesz, die een herenhuis huurde in het zuiden van New Jersey, merkte dat ze vaak vanuit een kast werkte, zodat de werkgesprekken van haar inwonende vriend niet tussenbeide kwamen.

Bovendien moest de nu 2-jarige hond van het paar regelmatig door de buurt worden gewandeld.

Na het zien van een online schets van een gloednieuwe woning, nam Niesz contact op met haar makelaar en deed in september een bod. Vorige maand sloten ze hun nieuw gebouwde huis in Howell, New Jersey, compleet met een achtertuin voor hun hond.

Volgens Niesz, technisch productmanager bij Comcast, is een groot deel van de vooruitgang van het paar bij het verzamelen van een aanbetaling tijdens de pandemie geboekt.

"We hebben zoveel geld kunnen besparen omdat we nergens heen gingen of iets deden", zei Niesz.

Meer van Invest in You:
65% van de vrouwen zou een huis kopen zonder eerst te trouwen
De huren zijn in sommige steden met 30% gestegen
Inflatie heeft de lonen het afgelopen jaar met 1.7% uitgehold

Uit een onderzoek van vastgoedbedrijf Redfin bleek dat stimuleringsmaatregelen en de mogelijkheid om meer geld te besparen tijdens de pandemie tot de belangrijkste manieren behoorden waarop recente huizenkopers voor het eerst konden sparen voor hun aanbetalingen.

Terwijl de vuistregel doorgaans 20% is, stelt de National Association of Realtors vast dat de meeste huizenkopers slechts 7% neerleggen, volgens Nadia Evangelou, senior econoom en directeur van prognoses bij de brancheorganisatie voor onroerend goed.

Dat is zoals millennials - de generatie geboren tussen 1981 en 1996 - de leeftijd voor het kopen van een huis ingaan terwijl ze worden geconfronteerd met marktomstandigheden die het nog moeilijker maken om hun eerste huis te kopen.

De woningvoorraad voor mensen die zich doorgaans kwalificeren als beginnende huiseigenaren - met een inkomen tussen $ 75,000 en $ 100,000 - bevindt zich op een historisch dieptepunt. In 2021 was er volgens Evangelou één vermelding per 65 huishoudens in de categorie starterswoningen. In 2019 was er één vermelding voor elke 24 huishoudens.

"We zien een drastische daling van de opties die ze hebben", zei Evangelou. "Ze hebben minder huizen voor hen beschikbaar die ze zich kunnen veroorloven om te kopen."

Toch zijn er enkele omstandigheden die starters op de markt nu kunnen verleiden.

Hypotheken zullen waarschijnlijk duurder worden, aangezien de Federal Reserve overweegt de rente te verhogen om de inflatie te beteugelen.

Bovendien zou het kopen van een huis, aangezien de huren aanzienlijk zijn gestegen ten opzichte van vorig jaar, de onzekerheid wegnemen dat u zich zorgen hoeft te maken over hoeveel u volgend jaar moet betalen, zei Daryl Fairweather, hoofdeconoom van Redfin.

"Als je koopt, kun je tenminste je maandelijkse hypotheekbetalingen vastzetten", zei Fairweather.

Maar het sluiten van de deal voor een transactie kan moeilijker zijn, omdat starters die voor het eerst een huis kopen eerder geneigd zijn te concurreren met meerdere biedingen op huizen, inclusief die van bestaande huiseigenaren en mensen die contant willen betalen.

Dat is precies wat Thomas Scanlon, een financieel adviseur bij Raymond James Financial Services in Manchester, Connecticut, zei dat hij onlangs zag bij een 30-jarige die voor het eerst een huis kocht, die geen klant was. De aspirant-koper streden om een ​​woning die 16 biedingen ontving. Het winnende bod was $ 30,000 boven de vraagprijs en de koper betaalde al het geld.

Ondanks de frustraties die gepaard gaan met het kopen van een eerste huis in de huidige markt, is het vaak nog steeds de beste manier om persoonlijke rijkdom te laten groeien, zei Scanlon.

"Op de lange termijn wil je duidelijk niet wakker worden na tien jaar met een sigarenkistje huurbewijzen," zei Scanlon.

Experts zeggen dat het belangrijker dan ooit is dat mensen die voor het eerst een huis kopen, grondig voorbereid een transactie aangaan, of wat Scanlon 'ogen wijd open' noemt.

Begin met onderzoek te doen naar waarvoor huizen worden vermeld en waarvoor ze daadwerkelijk worden verkocht, en hoe snel die transacties plaatsvinden, zei Fairweather.

Als u stappen onderneemt om uw credit score te verhogen, schulden af ​​te betalen en misschien meer geld te verdienen door middel van een bijzaak, zult u ook in een positie van grotere financiële kracht komen, zei Scanlon.

Zorg ervoor dat u alles op een rij zet wat u nodig heeft - inclusief voorafgaande goedkeuring voor een hypotheek - voordat u klaar bent om een ​​bod uit te brengen.

"Als je een huis bezoekt en het bevalt je, moet je meteen een bod uitbrengen om concurrerend te zijn," zei Fairweather.

Het is echter belangrijk om niet zo verstrikt te raken in het hebben van een winnend aanbod dat u niet over alle financiële implicaties nadenkt.

Als u te veel biedt en niet alle contanten betaalt, is dat meer geld dat u van de bank leent, zei Scanlon.

Als u minder dan 20% neerlegt, moet u betalen voor een particuliere hypotheekverzekering of PMI. Dat kan ongeveer $ 50 tot $ 100 per maand kosten, afhankelijk van de grootte van het huis, en zal in de loop van de jaren oplopen, zei Scanlon.

Zodra u echter ongeveer 20% eigen vermogen in huis heeft opgebouwd, kunt u de PMI laten verwijderen. Maar het is aan jou om dat te bewijzen en de nodige stappen te doorlopen.

Misschien wilt u ook uw verwachtingen voor hoeveel u wilt uitgeven opnieuw instellen, vooral nadat u uw hypotheekbetalingen hebt meegewogen met andere rekeningen, zoals betalingen voor auto's of studieleningen.

"Alleen omdat je 'in aanmerking komt' voor die mooie grote hypotheek, wil nog niet zeggen dat je het per se moet nemen," zei Scanlon.

Ga vooral niet overhaast een huis kopen waar u later misschien spijt van krijgt.

"Het belangrijkste is dat je een huis koopt waar je jezelf voor de lange termijn in kunt zien wonen, want dat betekent dat je de beste kans hebt om overwaarde op te bouwen," zei Fairweather.

AANMELDEN: Money 101 is een 8-weekse leercursus financiële vrijheid, wekelijks bezorgd in je inbox.

UITCHECKEN: Hoe u geld kunt verdienen met creatieve bijkomstigheden, van mensen die duizenden verdienen op sites zoals Etsy en Twitch via Groei met eikels + CNBC.

Openbaarmaking: Comcast
is de eigenaar van NBCUniversal, moederbedrijf van CNBC.

Informatieverschaffing: NBCUniversal en Comcast Ventures zijn investeerders in eikels.