Airbnbs en andere kortetermijnverhuur in gebieden zonder rechtspersoonlijkheid zullen beperkt zijn tot hosts die hun hoofdwoning verhuren, op grond van een voorstel dat dinsdag voorlopige goedkeuring kreeg van de Los Angeles County Board of Supervisors.

Ambtenaren zeggen dat de huurprijzen zich hebben verspreid over de gebieden zonder rechtspersoonlijkheid van de provincie, waarbij ze soms een spoor van rauwe feesten en met afval bezaaide straten achterlaten.

Het voorgestelde ordonnantie, vijf jaar in de maak, zou verhuurders verbieden om tweede huizen, pensions, bijgebouwen of beleggingspanden in LA County zonder rechtspersoonlijkheid aan te bieden.

De toezichthouders, die de verordening dinsdag unaniem hebben aangenomen, moeten er nog een keer over stemmen, waarschijnlijk begin volgende maand, voordat deze wet wordt.

Volgens de voorgestelde verordening zouden verhuurders in gebieden zonder rechtspersoonlijkheid – waar ongeveer 1 miljoen inwoners wonen – zich bij de provincie moeten registreren en een jaarlijkse vergoeding van $ 914 moeten betalen. Een woning mag voor maximaal 30 aaneengesloten dagen verhuurd worden. En zogenaamde ‘corporate hosts’, die meerdere eigendommen verhuren, zouden hun advertenties moeten terugtrekken.

"Het haalt ze meteen uit het spel", zegt Randy Renick, hoofd van Betere buren LA, die aandringt op regelgeving voor kortetermijnverhuur.

Better Neighbours LA zegt dat de verordening de broodnodige woningen weer op de markt zou brengen. De groep schat dat er ruim 2,600 huizen beschikbaar zijn voor kortetermijnverhuur in provinciegebieden zonder rechtspersoonlijkheid.

De verordening werd gesteund door verschillende belangengroepen voor huurders en overheidsfunctionarissen, die betoogden dat kortetermijnverhuur de langdurig ingezetenen verdringt en vervangt door weerbarstige toeristen. Sommige bewoners hebben dat wel vertelde nieuwsmedia dat hun straat is veranderd in een ‘de facto hotel’.

“Overal in het district moeten bewoners plotseling te maken krijgen met commerciële ondernemingen midden in hun buurt, met luidruchtige feesten, parkeerproblemen, grote hoeveelheden afval, hard lawaai en gasten die geen belang hebben bij het beschermen van de gemeenschap”, aldus een coalitie. van stadsambtenaren schreef in a gezamenlijke brief.

Sommige verhuurders – evenals de verhuurplatformen die zij gebruiken – hebben zich tegen de voorgestelde verordening verzet, met het argument dat het een “aanval” is op huiseigenaren, toeristen ontmoedigt om de stad te bezoeken en een broodnodige inkomstenstroom afsnijdt.

Tijdens een bestuursvergadering vorige maand zei Airbnb-host Ellen Snortland dat ze het gevoel had dat ze onterecht op één hoop werd gegooid met bedrijfseigenaren. Ze zei dat ze in de zeventig is en Airbnb gebruikt om marktafscherming te voorkomen.

“Denk je dat mensen zoals wij, Airbnb-hosts, dit doen om rijk te worden?” ze zei. “Wij doen het om te overleven.”

Vrbo, een online platform voor vakantieverhuur, zei dat het gelooft dat de regelgeving van de provincie schadelijk zou zijn voor zowel toeristen als de families die hen willen huisvesten.

Het voorstel “beperkt ernstig de opties die beschikbaar zijn voor reizende gezinnen die het gebied bezoeken en de economische kansen voor bewoners die deze accommodaties bezitten, beheren en onderhouden”, schreef een woordvoerder van de Expedia Group, die toezicht houdt op HomeAway, in een verklaring.

Het harde optreden van de provincie komt ruim vijf jaar na de stad Los Angeles zijn eigen voorbijgegaan huurbeperkingen op korte termijn, waardoor Angelenos geen tweede huizen mocht verhuren op platforms zoals Airbnb. De versie van de provincie zou gebieden zonder rechtspersoonlijkheid ongeveer in lijn brengen met de stad.

Maria Patiño Gutierrez, beleidsdirecteur bij de huurdersrechtengroep Strategic Actions for a Just Economy, zei dat bewoners soms illegale vakantiewoningen in hun buurt melden, om er vervolgens achter te komen dat de huizen zich feitelijk in LA County bevinden en daarom volledig legaal zijn.

‘De huizencrisis doet zich voor in heel LA County,’ zei ze.

Sommige voorstanders van de verordening hopen dat er één significant verschil zal zijn met LA City: handhaving met tanden.

Onderzoekers hebben ontdekt dat verhuurders in LA regelmatig de regels van de stad aan hun laars lappen, met weinig gevolgen. Een onderzoek vanaf 2022 ontdekte dat bijna de helft van de kortetermijnverhuur in de stad illegaal was.

Renick van Better Neighbours LA zei dat hij gelooft dat de provincie de handhaving beter zal uitvoeren, hoewel hij zei dat de details over hoe dat zal gebeuren ‘mager’ zijn.

“Gezien wat de verschillende toezichthouders ons hebben verteld, hebben we er vertrouwen in dat de provincie de handhaving serieus gaat nemen”, zei hij.

Nichole Alcaraz, Operationeel hoofd van de penningmeester en belastinginner van de provincie, die leiding gaf aan de verordening, zei dat ze nog steeds bezig zijn met het uitwerken van de straffen voor verhuurders die zich niet aan de regels houden. Ze zei dat er de komende maand meer details zullen zijn.

'We weten wel dat er een handhavingsmacht komt. We hebben wel enkele algemene ideeën over hoe dat gaat werken”, zei ze. “Maar het bedrag [van de boete] kan veranderen.”

De verordening zou zes maanden na de eindstemming in werking treden en zou gelden voor alle eigenaren van onroerend goed in LA County zonder rechtspersoonlijkheid, met uitzondering van degenen langs de kust. Inwoners van kustgebieden zonder rechtspersoonlijkheid – waaronder Marina del Rey, Catalina Island en de Santa Monica Mountains – zullen moeten wachten tot de California Coastal Commission de verordening in overweging neemt.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• Bron: https://www.latimes.com/california/story/2024-03-20/crack-down-short-term-rentals-unincorporated-la-county