Mindy:
Hallo daar. Voordat we naar de show gaan, wilde ik vermelden dat BiggerPockets een fulltime begeleidende producer inhuurt voor ons podcastnetwerk. Dit is een functie op afstand en het is een geweldige kans als je over de juiste vaardigheden beschikt. We zijn op zoek naar iemand met minstens een paar jaar ervaring met het leiden van productieteams en iemand die zelfverzekerd het voortouw neemt bij het lanceren van nieuwe podcasts. Dus zou jij of iemand die je kent een geweldige match zijn? De volledige functiebeschrijving vind je op Biggerpockets.com/jobs. Dat is Biggerpockets.com/jobs om te solliciteren op onze open podcast supervisie producer job. Oke. Nu, geniet van de show.
Welkom bij de BiggerPockets Money Podcast, show nummer 269, waar we Jennifer Grimson van Micro Empires interviewen en praten over financiële chaos, faillissementen aanvragen en rijkdom opbouwen, zelfs als alles letterlijk verloren lijkt.

Jennifer:
Ik denk niet dat het er echt toe doet hoe mensen op de bodem eindigen, op de bodem. Maar hoe ik eindigde was relationeel, dus het was niet zo dat ik een slechte investering deed of alles uitgaf of dat ik er gewoon van hield om dingen te verzinnen of iets dergelijks. Het is gewoon dat ik relatiefouten bleef maken en niet eerst voor mezelf zorgde als het om financiën ging.

Mindy:
Hallo, hallo, hallo, mijn naam is Mindy Jensen. En af en toe durf ik CEO te zijn in plaats van mijn luisteraars teleur te stellen, ik roep mijn vrienden op om zich bij mij aan te sluiten. Vandaag komt de Paula Pant van het Afford Anything Empire binnen om zijn schoenen te vullen. Paula, je bent een rockster en ik ben zo blij dat je me vandaag kon vergezellen.

Paula:
Dank u. Heel erg bedankt. Ik ben zo opgewonden om hier te zijn. Ik ben opgewonden om met je te praten, om te praten met het publiek en de gemeenschap van BiggerPockets Money. En ik ben enthousiast over dit ongelooflijke interview dat we op het punt staan ​​te delen met Jennifer Brinson.

Mindy:
Jennifer is geweldig. Oké, dus vandaag zijn Paula en ik hier om financiële onafhankelijkheid minder eng te maken, minder alleen voor iemand anders, om je kennis te laten maken met elk geldverhaal, omdat we echt geloven dat financiële vrijheid voor iedereen bereikbaar is, ongeacht wanneer of waar je bent beginnend.

Paula:
Of u nu eerder met pensioen wilt gaan en de wereld rond wilt reizen, ga grote investeringen doen in activa zoals onroerend goed of start uw eigen bedrijf. We helpen u uw financiële doelen te bereiken en geld uit de weg te ruimen, zodat u uw dromen kunt verwezenlijken.

Mindy:
Paula, ik ben zo opgewonden om vandaag met Jennifer te praten omdat ze een verhaal heeft dat ze het woord schaamte gebruikte en ik denk niet dat ze zich zou moeten schamen voor de dingen die in haar vorige leven zijn gebeurd, financiële chaos kan iedereen overkomen . En ze nam de verkeerde relatiebeslissing die op den duur behoorlijk chaotische gevolgen had. Maar ze liet zich daardoor niet definiëren. En dat vind ik zo leuk aan haar verhaal. Het is absoluut jezelf oppakken, jezelf afstoffen en meteen terug in het spel springen.

Paula:
Absoluut. Dus Jennifer's verhaal, het is er een waar niet vaak over wordt gesproken. Zo vaak als we waarschuwende verhalen horen, is het het verhaal van iemand die een paar keer te veel heeft gewinkeld en te veel geld heeft uitgegeven aan zijn creditcard. We horen dit soort standaard, laten we zeggen, genormaliseerde waarschuwende verhalen, in de persoonlijke financiële ruimte en in de onroerendgoedruimte. Maar we horen niet vaak de verhalen over trouwen met de verkeerde persoon en de stroomafwaartse cycli van financieel misbruik en mensen die het processysteem gebruiken als een vorm van langdurig misbruik.
Daar horen we niet veel mensen over praten. Maar dat is een serieuze bedreiging dat het iedereen kan overkomen. En Jennifer is, nummer één, dapper genoeg om het te delen. En nummer twee, heeft een ongelooflijk ommekeerverhaal tussen waar ze begon en waar ze nu is, is niet alleen inspirerend, maar bevat ook boordevol lessen waar iedereen van kan leren.

Mindy:
Absoluut. Ik ben zo opgewonden om haar te helpen haar verhaal te delen, want zoals je al zei, er wordt niet veel over gesproken. Maar is zij de enige van wie je ooit hebt gehoord die een slechte relatie heeft gehad? Nee. Ik kan letterlijk elke persoon opnoemen die ik ooit heb ontmoet, die een slechte ervaring in een relatie heeft gehad en zich niet heeft laten leiden door de nogal lelijke dingen die zijn gebeurd, vooral met de rechtszaak, haar niet heeft laten definiëren en haar breken, maar zeggen: "Ik ga dat opzij zetten en ik ga vooruit." En dat is gewoon zo inspirerend. Ik ben zo opgewonden om vandaag met haar te praten.

Paula:
Absoluut. Financiën is de plaats waar het niet alleen cijfers op een spreadsheet zijn, er is een relatie, er is geld, er zijn relaties, er zijn zorgen, er zijn angsten, er is schuld en schaamte. En deze zeer menselijke elementen van financiën, deze komen echt naar voren in haar verhaal.

Mindy:
Ja, dat doen ze.
Jennifer Grimson van Micro Empires. Welkom bij de BiggerPockets Money Podcast. Ik ben zo opgewonden om je vandaag te spreken.

Jennifer:
Ik ben opgewonden. Heel erg bedankt dat je me hebt.

Mindy:
Laten we er meteen op ingaan, want ik weet dat je veel te bespreken hebt. Waar begint jouw reis met geld?

Jennifer:
Nou, ik ben opgevoed door twee zeer conservatieve, hardwerkende ouders en het soort geleerde krediet was slecht, hard werken, je geld sparen, onder je stand leven. Dus allerlei goede berichten in die zin. Geef niet te veel uit. Geld definieert je niet. Al die goede dingen. Maar ook klein blijven, geen risico nemen, al die dingen. Maar ik denk dat mijn geldverhaal begon, ik was altijd een harde werker en een soort ondernemer, zelfs als kind. Maar toen ik me realiseerde dat ik van werken hield, hield ik meer van werken dan van school.
Toen ik me realiseerde dat ik op de middelbare school 40 uur per week kon werken, is dat precies wat ik deed. En ik realiseerde me dat ik niet wist dat ik vroeg kan afstuderen. Dus toen ik me realiseerde dat ik vroeg kon afstuderen, deed ik dat. Omdat ik van werken hield. Ik paste gewoon niet op school. Ik was niet erg populair. Ik ging niet naar dansavonden of iets dergelijks. Ik hou gewoon van werken. Ik ben dol op mensen om me heen en om geld te verdienen en de soorten vrijheid die het me gaf.

Paula:
Wat voor soort banen had je op de middelbare school en welke waren je favoriet?

Jennifer:
Oh mijn god. Nou, eigenlijk kwam ik in de restaurantbusiness zoals de meeste mensen doen. Ik begon als brunchserveerster in een van die gigantische Marriott-hotels waar je je als een meid moet kleden met de domme outfit en de taxi.
Dus ik was een brunch-serveerster, maar waar dat toe leidde, is een enorm hotel met een daaraan vastgemaakt vijfsterrenrestaurant. Dus daarom, als je bereid bent te werken, zouden ze je aan alles toewijzen. Dus ik deed alles. Ik werd kok. Ik was een voorbereidende kok. Ik was een lijnkok. Ik was afwasser. Ik werd gastvrouw, serveerster, barman. Dus alles wat te maken had in de restaurantwereld, ik deed het. En ik hield van het tempo. En alleen de gekte.
Anthony Bourdain-type mentaliteit, ik vond dat allemaal geweldig. Maar eigenlijk was mijn favoriete onderdeel op een gegeven moment, we moesten elke zondag een ijssculptuur hebben voor de brunch. En ze lieten mij en een van mijn beste vrienden die ijssculptuur kerven met een kettingzaag. Maar ik was 16. Als ik daarop terugkijk, denk ik: "Oh mijn god, het is gek." Het zijn de jaren '80.

Mindy:
Wauw. Dus ik wil zeggen dat als je nu aan het luisteren bent en je snel geld wilt verdienen, wachttafels en bartending een uitstekende manier zijn om het te doen. Vooral juist nu, waar iedereen het gewoon moeilijk heeft om mensen te vinden om te werken. Als ik naar een restaurant ga, ben ik zo dankbaar dat ik niet hoef te koken. Ik geef extra fooi aan de serveersters waarvan ik weet dat ze in de war worden gebracht, omdat ik het zie gebeuren. En er zijn veel andere mensen die dit ook doen. Dus veel geld verdienen, heel snel, alsof je die avond je geld krijgt. Ik heb net zes uur gewerkt, ik heb $150 gekregen. Het is goed toen en daar.
Het is eigenlijk een beetje slecht als je 20 bent om serveerster te zijn, want dan heb je zoiets van: "Oh, ik zou gewoon kunnen gaan drinken. En ik zal al het geld dat ik vanavond heb uitgegeven morgen gewoon goedmaken als ik die volgende dienst werk.' Maar als je snel geld nodig hebt, is dat echt een geweldige manier om geld te genereren.

Jennifer:
Ja, bartending en catering en werken in restaurants was 10 jaar lang mijn leven. En ik was echt blut toen ik in San Francisco woonde en naar school ging. En een van de redenen waarom je in een restaurant werkt, vroeger was dit de waarheid, was dat ze je altijd een maaltijd gaven. Dus op de dagen dat ik werkte, wist ik dat ik minstens één maaltijd zou krijgen. Dat is nogal wat als je van rijst leeft om een ​​lekkere grote maaltijd te gaan halen. Ik at nooit in het soort restaurants waar ik werkte omdat ik het niet kon betalen. Maar ik ben het met je eens, snel geld en veel geld. En als je meer geld nodig hebt, werk dan gewoon meer. Dus niet per se meer gaan verdienen per uur, maar je kunt wel meer uren werken.

Mindy:
Dus laten we eens kijken naar na de middelbare school. Ging je naar de universiteit?

Jennifer:
Ik deed. Dus ging ik naar San Francisco en ging studeren. Dat was eigenlijk een deel van mijn plan, vroeg afgestudeerd van de middelbare school, nog een tijdje barkeeper. Ik keek naar mijn studiekeuzes en mijn ouders zeiden: "Je staat er een beetje alleen voor." En het was buitengewoon duur. En de enige school waar ik naar toe ging in de buurt van waar ik opgroeide, dat is in de buurt van Boston in een stad genaamd Lowell, Massachusetts, als je de film The Fighter hebt gezien, daar ben ik eigenlijk opgegroeid. En daar ging ik naar de universiteit en ik had dat accent. Dus als je die film kijkt, zul je hem nu waarderen.
Maar het was duur. En het was net als de middelbare school voor mij. En ik dacht dat dit te gek was. Ik betaal hiervoor. Ik had een hekel aan de middelbare school. Daarom ben ik vroeg weggegaan. Maar ik realiseerde me dat als ik naar Californië zou gaan en toen mijn verblijfsvergunning kreeg, je voor ongeveer $ 375 per semester naar een staatsschool kon gaan. Dus dat is wat ik deed. Ik ging daarheen met de bedoeling dat als ik eenmaal mijn residentie had, ik naar school zou gaan, en dat deed ik. Ik ging naar de San Francisco State University. Daar heb ik mijn diploma gehaald.

Paula:
Wat heb je gestudeerd?

Jennifer:
Ik heb internationale betrekkingen en Russische taal gestudeerd.

Paula:
Wat heeft je daartoe geleid?

Jennifer:
Oh, nou, ik wilde ambassadeur worden. Mijn plan was geweest, ik woonde in Rusland, het communistische Rusland ervoor... Dat vertelt je hoe oud ik ben. In 1991, voordat het viel en ik van plan was mijn Russische taal af te ronden en dan naar het Vredeskorps te gaan, Spaans te leren en daarna officier van de buitenlandse dienst te worden, was mijn doel. Maar ik ontmoette een man en in plaats daarvan trouwde ik op de universiteit, wat het begin is van het verhaal dat me waarschijnlijk hier vandaag leidt.

Mindy:
Oke. Dus hoe was uw financiële positie toen u afstudeerde aan de universiteit?

Jennifer:
Brak, zo brak, zo brak. We waren heel erg blut. En we hadden heel, heel verschillende geldculturen. De vraag die je me in het begin stelde, is de vraag die ik stel in mijn show over geldcultuur.
Zijn gehechtheid aan geld was dat het hem definieerde. Dus we waren platzak. En ik at elke dag rijst en hij ging elke dag uit eten in restaurants, omdat het zijn behoefte voedde om zich verzorgd te voelen, waar ik nu zeker mee kan sympathiseren, maar in die tijd was het echt te gek. Mijn eerste baan na de universiteit kostte me veel tijd om er een te krijgen en het was in klantenservice. En ik verdiende 19,000 dollar per jaar, wat niet veel geld was. Dit was in 1994. Dus geen ton geld en bleef worstelen tijdens dat huwelijk. En ik was bij mijn ex-man, ik ontmoette hem toen ik 21 was en ik ging weg toen ik 29 was, bijna 30 denk ik.

Mindy:
Heb je het over geld gehad voordat je trouwde? Had je een soort van gesprekken over geld?

Jennifer:
Nee nee. En hij was ouder. Hij was ongeveer 10 jaar ouder. En het zou nooit bij me opgekomen zijn om over geld te praten. Dat was nog nooit een overweging geweest, dus nee. En ik had eerlijk gezegd dat deel van hem niet kunnen begrijpen totdat ik begon aan deze reis van podcasten en andere mensen ontmoeten en leren over geld en begrijpen hoe het je op alle niveaus beïnvloedt.

Paula:
Dus toen je pad veranderde, wilde je oorspronkelijk een Foreign Service Officer worden. Snel vooruitspoelen, enkele jaren na het afstuderen dat niet was gebeurd, waren je dromen veranderd? Was er een deel van jou dat daar nog steeds naar verlangde? Zoals, wat was je mentale ruimte op dat moment?

Jennifer:
Het veranderde omdat ik een baby kreeg. Ik had dus twee kinderen. En om naar het einde te springen en dan terug te komen, het 32e hoogtepunt van mijn hele verhaal over geld voor volwassenen is dat ik alles twee keer ben kwijtgeraakt. Dus ik eindigde zonder baan, geen auto, geen plek om te wonen, twee kinderen om op te voeden en Chapter 13 faillissement. En dat heb ik twee keer gedaan. De eerste keer was het scheiden van mijn man in Californië en teruggaan naar New England, waarbij ik toestemming kreeg om terug te gaan naar New England om bij mijn moeder te gaan wonen. Terug in huis bij mijn moeder.
Maar ik kwam letterlijk opdagen met mijn twee kinderen, onze drie koffers en dat was het dan. Dat is alles wat ik had. Ik had niets anders. En ik had tot dan toe in financiële chaos geleefd, zo noem ik dat. Maar ik wist dat ik een baan kon krijgen. Ik wist dat ik hard kon werken. Ik wist dat ik graag werkte. En een les die ik altijd leerde, was dat het niet ging om veel geld verdienen, maar om een ​​vast bedrag. Ik wist dat als ik maar een vaste hoeveelheid geld binnen zou krijgen, ik ons ​​zou kunnen steunen, en dan zou ik kunnen bedenken wat ik van daaruit moest doen. Dat was de eerste keer in de buurt.
Dus dat is eigenlijk een beetje wat dat heeft veranderd. Maar wat er gebeurde, zorgde ervoor dat ik de eerste keer failliet ging, was dat mijn ex-man, over een periode van 10 jaar, me 25 keer aanklaagde en ik meer dan $ 500,000 aan advocaatkosten vergaarde.

Paula:
Wow.

Jennifer:
Ja. En dat kan gebeuren. En dit alles heb ik geheim gehouden totdat ik een podcast begon, want daar zit veel schaamte in. Maar de waarheid is dat het veel mensen overkomt. En als je iemand via het juridische systeem wilt straffen, dan kan dat, vooral afhankelijk van de staat waarin je woont. Dus, het eerste hoofdstuk 13 faillissement dat ik had, had ik een verkoopbaan gekregen. Ik had geleerd dat ik goed was in verkopen. Ik verdiende veel geld, maar ik bloedde ook elke maand geld uit aan advocaten. Dus het maakte niet uit hoeveel ik verdiende. Ik was nog steeds aan het scharrelen.
Ik kocht een stuk land van mijn moeder en ik kon een huis bouwen. En toen ik uiteindelijk een hoofdstuk 13 faillissementsadvocaat raadpleegde, zei hij: "Nou, dit zou een manier zijn om dat goed te beschermen en je uit die rechtszaken te krijgen." Dus dat is wat ik deed. Ik heb hoofdstuk 13 faillissement aangevraagd, wat natuurlijk je krediet voor 10 jaar ruïneert.
En ik heb geleerd van geld te leven, wat echt heel moeilijk is. Maar het was zo'n nevenschikking. Je denkt aan mensen die van contant geld leven of geen creditcard hebben en je denkt dat dat een bepaald soort persoon is. En hier was ik met een huis dat ik bouwde, als een uitvoerende verkoper die rondreisde, die twee dingen kwamen niet echt overeen. En in die tijd kon je een beetje wegkomen met een bankpas en ik had een beveiligde creditcard voor 500 dollar. En zo werkte ik door dat systeem heen.
Maar de rechtszaken gingen door en hij kwam gewoon terug en terug en terug. En dus was ik naar Tennessee verhuisd, waar ik nu woon. En ik had een relatie met iemand, maar op dit moment had ik de openbaring van, dit gaat nooit stoppen. Mijn filosofie was: ik ga zoveel geld verdienen als menselijk mogelijk is, zodat ik deze strijd kan aangaan. En toen realiseerde ik me, wat als ik dat niet deed? Wat als je geen bloed kunt krijgen van een raap?
En dus had mijn toenmalige vriend gezegd dat hij heel graag wilde dat ik hier zou komen wonen. Hij was in staat om voor mij en de kinderen te zorgen. Ik had een zeer hoog niveau, hoge druk, goedbetaalde baan, hij wilde dat ik wegging en hij zei: "Je kunt een tijdje aanblijven, hoofdstuk 13 faillissement opnieuw aanvragen om aan deze advocatenkosten te ontsnappen." Dus dat is wat ik deed.
Dat was echt het einde van de rechtszaken. Omdat de realiteit van een keer dat ik het mijn ex-man vertelde, ik zei: "Je beseft dat ik dit om de drie jaar kan doen, toch?" Wat heb ik te verliezen? Mijn krediet is geruïneerd, ik heb niets. En als je dit blijft doen, blijf je denken dat je meer geld van mij gaat krijgen, en ik betaal alleen advocaten. Dus in plaats daarvan kan ik gewoon hoofdstuk 13 faillissement blijven aanvragen, maar je bent je honderdduizenden dollars kwijt. En dat is uiteindelijk wat de rechtszaken ertoe bracht om te beginnen, toen mijn houding in die zin veranderde.
Maar toen sprong ik uit de koekenpan in het vuur omdat ik was verhuisd naar een huis waar mijn naam niet op stond met een man met wie ik niet getrouwd was. Ik reed in een auto die niet op mijn naam stond. Nu kon ik met de opbrengst van het huis genoeg geld verdienen om de school van de kinderen te betalen en al dat soort dingen te doen. Maar eigenlijk gaf ik mezelf over aan iemand anders. En ik zeg dit de hele tijd. Ik denk niet dat het er echt toe doet hoe mensen op de bodem eindigen, op de bodem.
Maar hoe ik eindigde was relationeel. Dus het was niet dat ik een slechte investering deed of dat ik gewoon van mooie dingen hield of zo. Het is gewoon dat ik relatiefouten bleef maken en op dat moment niet voor mezelf zorgde als het om financiën of iets anders ging.

Paula:
Hoe oud waren je kinderen toen?

Jennifer:
De tweede keer? Je bedoelt destijds...

Paula:
Ja, de tweede keer dat je hoofdstuk 13 afkondigde toen je net naar Tennessee was verhuisd en bij de man introk die je op dat moment zag?

Jennifer:
Ja, ik denk dat mijn dochter 9 was en mijn zoon 11. Ja, ik denk dat het ongeveer goed is, 9 en 11. Dus uiteindelijk, toen die relatie niet werkte, en mijn dochter was... Eigenlijk was mijn dochter 13 of 15. Ik merkte dat ik opnieuw geen auto, geen baan, geen plek om te wonen, geen geld had. En ik was weer in hoofdstuk 13 faillissement. Ik had het weer gedaan.
En ik realiseerde me net die tweede keer dat ik ging herbouwen. Maar ik wist dat ik een baan kon krijgen. Ik wist dat ik kon presteren en een goede werknemer kon zijn. Maar ik wilde rijkdom creëren op een manier dat niemand het me weer kon afnemen. En toen begon ik aan dat patroon. En ik herbouwde mijn krediet in ongeveer drie jaar. Nou, ten eerste, ik bedoel, ik kan punt voor punt praten over alles wat ik deed. Ik moest weer voor vier maanden bij familie intrekken. Ik vond een baan, herbouwde mijn krediet.
Toen ik mijn krediet opnieuw had opgebouwd, kocht ik een huis hier in Nashville, Tennessee in een buurt die niet zo wenselijk is, maar nu wel. En toen, in 2014, hoorde ik over Airbnb en dat veranderde mijn leven. En toen ik, door een reeks huishacks, leenhulpmiddelen aan 401k en Airbnb in vier jaar tijd, creëerde ik $ 1.4 miljoen aan inkomstengenererende investeringen.

Mindy:
O, daar wil ik het over hebben. Maar voordat we het daarover hebben, wil ik nog even terug naar deze relatie. Je zei: "Ik heb relatiefouten gemaakt." En laat me je allereerst vertellen dat je niet de enige bent. Ik heb een hele reeks losers waarmee ik uitging voordat ik Carl vond. Maar daar zit veel schaamte in. En ik vind dat die schaamte moet worden opgeheven. Hij zei niet tegen je: 'We gaan een verschrikkelijk leven hebben, ik ga je alles afnemen. En over vier jaar schop ik je naar de stoep.'

Jennifer:
Rechts.

Mindy:
Hij kwam naar je toe als: "Hé, ik ben deze geweldige kerel." Mensen kunnen zichzelf echt verkopen wanneer ze dat willen. Er is geen schande, nou, er zou geen schande moeten zijn om in iemand te worden gezogen die niet zo geweldig is als ze voor het eerst verschenen. Maar het kan zichzelf in stand houden, vooral in een situatie als deze, waarin je je huis had verkocht en bij hem was ingetrokken, omdat hij zei dat hij voor je kon zorgen. Hé, dat klinkt echt geweldig. Ik zal dat doen omdat er al die andere randzaken zijn met de ex-man, die echt gewoon was, alsof ik me de stressbelasting die je daar had niet kan voorstellen.

Jennifer:
Het was ellendig.

Mindy:
25 keer aangeklaagd. Ik ben nog nooit een keer aangeklaagd en dan ben ik niet enthousiast over het vooruitzicht ooit aangeklaagd te worden. Maar dat lijkt me gewoon heel zwaar.

Jennifer:
Het is gewoon het gevoel.

Mindy:
Ik weet zeker dat nummer 25, je bent zoals, wat dan ook, gooi het op de stapel. Maar de eerste paar zijn als: "Oh, dit doet mijn hart pijn."

Jennifer:
Rechts.

Mindy:
Ik wil zeggen dat het oké is om relatiefouten te maken. Zo groei je. Zo leer je. Maar als je merkt dat je in een verkeerde relatie zit, weet ik niet hoe ik dat goed moet formuleren om het niet zo slecht te laten klinken. Maar zoek naar uitwegen, zoek naar manieren om jezelf uit de positie te bevrijden, zodat je niet verder gaat op dat pad. Omdat het heel gemakkelijk is om gewoon te zijn als, nou, ik denk dat dit mijn leven is.

Jennifer:
Rechts. En dat vind ik een heel valide punt. Maar ik wil er ook op wijzen dat de persoon met wie ik een relatie had een goed persoon was, hij was genereus, hij bedoelde het goed, denk ik, hij deed zijn best. Maar het lukte gewoon niet. En toen het niet lukte, en ik bevond me in die positie, dat is een zeer krachtige positie voor hem om in te zijn. En ik haatte dat nog meer. Maar je hebt helemaal gelijk, ik bedoel, mijn mentaliteit en waar ik was, en de hoeveelheid druk die ik elke dag voelde om iemand naast me te hebben en te zeggen: "Ik zal je hier doorheen helpen." En in feite: "Ik help je hier doorheen en we kunnen de druk van je af halen."
Het voelde echt heel goed. Het voelde geweldig om dat te kunnen doen. Dus ik ben dankbaar voor die dingen. Ik probeer daarop terug te kijken en dat te onthouden. Ik denk dat mijn fouten zijn, als ik nu terugkijk, denk ik dat het oké is om te zeggen: 'Ik ben blij om bij je in te trekken. Maar we moeten uitzoeken wat dat gaat betekenen als dit niet lukt, omdat ik dit huis niet bezit. Waar zal ik heen gaan?” Soms praat ik met mensen en ze zeggen: "Ik wil geen huwelijkscontract tekenen." En ik zal zeggen: "Nou, waarom niet?" Want als je niets hebt en misschien heeft je aanstaande partner wel iets, waarom teken je dan niet een huwelijkscontract waarin staat dat er voor een bepaalde tijd voor je gezorgd wordt mocht het niet lukken, weet je wat ik gemeen?
Wat het ook is, is bespreekbaar. Wat ik niet deed en was om mezelf op die manier te beschermen die niet echt voor mezelf opkwam, maar het was ook een soort vertrouwen, zoals, je bent een goede vent. En natuurlijk doe je het juiste. Toen het allemaal uit elkaar viel, dacht ik, nou, ik moet een plek vinden om te wonen. En ik heb zo'n zes maanden nodig om gewoon op te staan. En niemand zou me daarvoor een cheque uitschrijven. Het ging niet gebeuren.
En dus dank God voor het familie-slash-netwerk, want dat brengt dat allemaal terug. En nog één ding over de litigieuze zaak, want er zijn sommige mensen... Dit is heel uniek, de meeste echtscheidingen zijn, geen enkele scheiding is goed, toch? Het is verschrikkelijk. Maar de mijne is echt extreem. Hij heeft ook mijn moeder en mijn broer en mijn zus aangeklaagd. En dus ging hij gewoon het rechtssysteem gebruiken als strafmethode, wat heel goed mogelijk is in dit land. Dus, ja, en als je het kunt vermijden, en op je punt, zoals nummer 25, gooi het op het ding, gooi het op een stapel, ik denk dat die pakketten zouden aankomen en de rekening zou aankomen en de enveloppen zouden gewoon barsten en ik zou ziek zijn. Ik kon het niet eens openen.
En nu is een van de dingen die ik met mensen doe, ik noem het gewoon de post openen en het is eigenlijk net zoiets als: "Laten we eerlijk zijn, laten we samen de post openen. Laten we naar uw rekeningen kijken. Laten we eens kijken naar wat het ook is waar je niet naar hebt gekeken, omdat ik gewoon onder een steen wilde kruipen en sterven.'

Mindy:
Ja. En het niet openen van de mail verandert niets aan wat er in zit.

Jennifer:
Nee. Het maakt het erger.

Mindy:
Ja, het zou het veel erger kunnen maken omdat er wat deadlines in zouden kunnen zitten en het niet openen, "Oh, ik zal het morgen openen." Oke prima. Als het vandaag komt en u wilt wachten tot morgen, toestemming verleend, maar na morgen, zou u deadlines kunnen missen die nadelige financiële gevolgen voor u kunnen hebben. U kunt een rechtszaak verliezen door er simpelweg niet op te reageren.

Jennifer:
Absoluut.

Mindy:
En er is gewoon veel. Dus ja, het is balen. Ik hoop echt dat dit niemand overkomt. Ik ben echt blij dat je er overheen bent gekomen. Ik zei bijna dat je eroverheen moet. En dat is niet de juiste zin, ga er overheen en ga verder. En ik wil je nog een beetje krediet geven voordat we over vier jaar naar deze $ 1.4 miljoen aan inkomstengenererende activa gaan, want dat is echt een geweldige stap in het volgende deel van je leven. Maar je hebt je krediet van sectie 13 faillissement, hoofdstuk 13 faillissement, in drie jaar opgebouwd.

Jennifer:
Ja.

Mindy:
Ik hield van de mentaliteit waarin je op dat moment verkeerde. Nou, ik ga het gewoon opnieuw indienen. Wat is het ergste dat kan gebeuren? Mijn krediet is al verpest. Ik bedoel, waarom had je een credit score van 400?

Jennifer:
Ik heb nooit gekeken. Ik heb er nooit naar gekeken. Omdat niemand me een creditcard heeft gegeven. Ik heb in die jaren nooit naar mijn credit score gekeken. Het had geen zin.

Mindy:
Er is geen punt. Het gaat gewoon zuigen. Dus, als dat de beste optie voor je is, op basis van deze belachelijke juridische rekeningen of op basis van wat voor rare omstandigheden dan ook, doe het dan, vernietig je tegoed opnieuw, want je kunt het opnieuw opbouwen. Dus, hoe heb je je tegoed opnieuw opgebouwd?

Jennifer:
Ik heb het herbouwd. Dit is dus interessant, want om eerlijk te zijn is het nog niet zo lang geleden. Toen dat gebeurde toen mijn relatie voor de tweede keer stuk ging, ik bedoel, ik was 41 jaar oud. Maar het was letterlijk de kredietbureaus aan het bellen, iedereen aan het bellen. Omdat ik niet naar mijn kredietscore had gekeken, omdat ik wist dat het zo slecht was, stonden niet alleen alle dingen die waar waren op mijn kredietrapport, maar waren er ook enkele dingen die niet klopten. Dus, naar binnen gaan, brieven schrijven, enzovoort, het is nu een beetje meer geautomatiseerd, alsof je het kunt bijhouden met sommige applicaties op je telefoon. U kunt zelfs iets op uw telefoon betwisten en het proces starten.
Destijds was het gewoon brieven schrijven en telefoneren, brieven schrijven en telefoneren. En dan, dat is alleen maar om te repareren wat er op dat vreselijke kredietrapport staat. Ik kreeg een beveiligde creditcard voor $500, dat is alles wat ik mocht hebben. En dat hielp mijn krediet helemaal niet. Maar zoals ik al zei, ik ging op reis en wat dan ook en dit was het enige wat ik had. Dus stel je voor, ik ging voor een nacht naar een hotel in Chicago om klanten te zien met de auto, het vliegticket, het hotel, eten kopen, dat is 500 dollar. Dus ik zou mijn saldo drie of vier keer per week betalen.
Dus wat ik deed, en er is gewoon een truc, ik heb er echt over gepraat. Dus als je een bedrijfsleider bent, boek je je reis, ik boek mijn vlucht vandaag, misschien reis ik twee weken niet, maar ik heb hem vandaag geboekt. En ik kan die bon nemen en meteen indienen. Dus ik zou mijn uitgaven indienen zodra ik ze boekte, niet wanneer ik reisde, zodat ik het geld zou krijgen. Dus ik zou het geld hebben om de schuld te betalen voordat ik eindelijk landde. Plus, ik bedoel, ik had wel een inkomen, ik had wel een salaris, dat soort dingen. Maar zo heb ik het overleefd.
De andere manier waarop ik het herbouwde was, en dit was een echte game changer, ik kwam bij een bedrijf terecht en begon voor hen te werken. En een deel van de vereiste en dit is het ding, alsof mensen gewoon aannemen dat je de middelen hebt om dit te kunnen doen. Ik bevond me in een positie waarin ik moest kopen, in feite bouwde ik klinieken voor grote werkgevers. Dus ik moest alles kopen, zoals alle opslagbenodigdheden, alles, duizenden en duizenden dollars, en het dan kosten, en ze verwachtten dat ik dat met mijn eigen creditcard zou doen.
Dus ik moest, wat heel normaal is, er zijn verkopers die een creditcard van $ 10,000 op hun eigen krediet hebben, en ze moeten een onkostennota indienen om dat terug te krijgen. En een gemiddelde week voor mij zou vijf tot $ 6,000 aan onkosten voor werk zijn. Ja. Dit was iets anders dan uit de kast komen of over de schaamte heen komen. Ik ging destijds naar mijn baas en zei: “Ik moet je gewoon vertellen wat mijn verhaal is. Ik heb geen creditcard en kan er ook geen krijgen. Zou je overwegen om me op een zakelijke creditcard te zetten', wat ongehoord is. Maar ik was een gewaardeerde werknemer. En ze ging naar het bedrijf en vroeg en ze gaven me er een. En dat meteen omdat het me aan de eer van het bedrijf verbond.
En dus kreeg ik de rekening. Ik heb het betaald. Het is nooit naar hen toegekomen. Ik zorgde ervoor. En er is nog een andere hack om dat nu te doen waar ik toen niets van af wist. Ik vertel mensen dat ze het altijd moeten doen, dus als iemand worstelt met hun tegoed, kunnen ze een extra ondertekenaar op een creditcard worden. Je kent waarschijnlijk deze truc die ik denk. Het is een geweldige truc. Ik deed het voor mijn stiefdochter toen ze van de universiteit kwam omdat ze geen schulden had en wat geweldig is omdat haar vader de universiteit en al die goede dingen betaalde. Maar ze had ook geen krediet.
En ik zei: "Nou, ik zal je toevoegen aan mijn creditcard." En eerlijk gezegd hoefde ik haar dat niet eens te vertellen. Ik had haar gewoon kunnen toevoegen zonder haar de kaart te hebben gegeven. Maar het bracht haar onmiddellijk op mijn naam. En binnen drie maanden ging haar score met 70 punten omhoog en kreeg ze haar eigen creditcard. Dus toen mijn baas me dat toestond, waarschijnlijk binnen een jaar, kreeg ik mijn eerste, mijn eigen creditcard, het was een groot probleem. Het was een groot probleem. Het was echt een groot probleem. Ik heb een tijdlijn gemaakt omdat je moet wachten tot hoofdstuk 13 ook wordt uitgebracht, wat veel langer is dan hoofdstuk 7 of 11. Het is ongeveer 10 jaar.
Dus totdat het is afgelost, zelfs als je betaalt, als je probeert een goede soldaat te zijn en de juiste dingen te doen, totdat het volledig is afgelost, blijft het op je credit score staan. Daar zat ik dus op te wachten. En toen kreeg ik ook nog mijn eigen creditcard. En dat veranderde alles en stelde me in staat een huis te kopen.

Mindy:
Wauw. Dus mijn moeder deed dat voor mijn zus en mij toen we afstudeerden van de middelbare school. Ze deed open, dit zal je vertellen hoe oud ik ben, ze opende een creditcard-slash visitekaartje, want mobiele telefoons waren toen nog niets. En we zouden het kunnen gebruiken. Dus zij en mijn vader openden de kaart en mijn zus en ik waren geautoriseerde ondertekenaars. Ik was nog geen 18. Ik kon dus niet alleen op de kaart staan. Maar we waren geautoriseerde ondertekenaars, en na een paar maanden had mijn 17-jarige ik een kredietscore van 800, want dat hadden mijn ouders.

Jennifer:
Wow.

Mindy:
Dat is ongehoord als je 17 jaar oud bent. Of misschien was het 18, ik bedoel, ik keek niet terug. Dit was voor internet.

Jennifer:
Rechts. Wij hebben het niet gedaan. Je moest iemand schrijven of iemand bellen om het te krijgen.

Mindy:
Precies. En ik bedoel, krediet was niets. Je sprak er niet over. Het was gewoon. En ze zetten parameters rond de creditcard. Ze zeiden: "Hier is de kaart. Je kunt eraan besteden wat je wilt. Je moet het aan het einde van elke maand afbetalen. Dit is vooral voor noodgevallen.” Als ik een lekke band zou krijgen, zou ik dat moeten afbetalen. Maar het schattige shirtje dat ik bij de Gap kreeg, dat moest ik afbetalen. Of ze zouden de kaart van me afpakken...

Jennifer:
Rechts.

Mindy:
… wat was als: “Oh nee, ik wil die kaart. Dus ik betaal het gewoon af. Ik zal niet meer vragen dan ik kan betalen van mijn baan als serveerster, wat gewoon gratis contant geld is, de hele tijd dat ik contant geld had, altijd zodat ik die kaart gewoon kon betalen wanneer dan ook. Maar dat ze me zo opzetten was enorm. En dat was toen nog niet eens zo. En nu zijn er manieren waarop u, als u geen toegang had tot de bedrijfskaart, Paula zou kunnen betalen om op haar kaart in te loggen. En dat is een handelslijn. Als ze dit noemen, zou Paula een handelslijn verkopen. En ik heb gezien dat ze werden verkocht voor $ 150. Als je krediet nodig hebt, heb je de geweldige baan, je hebt alles, maar je hebt hoofdstuk 13, Paula's verbazingwekkende kredietscore van 800 kan je helpen voor $ 150.
Nu zegt Paula: "Oké, creditcard, ik wil Jennifer aan mijn kaart toevoegen, maar stuur me de kaart." Dus Jennifer krijgt de kaart nooit. Paula's geweldige score komt na een paar maanden op jou over. En er spelen andere zaken mee. Alsof je een heleboel te late betalingen hebt gehad, maakt het niet echt uit Paula's geweldige kredietscore. Maar als je gewoon weinig of geen krediet hebt, zoals toen ik 17 was, was mijn kredietscore nul, wat eigenlijk veel beter is dan 350 of 400, wat het laagste is dat het kan gaan. Maar dat is een enorm geschenk dat uw bedrijf u heeft gegeven.

Jennifer:
Ja, dat was het echt.

Mindy:
Het was waarschijnlijk niet eens iets waar je naar op zoek was. Je had zoiets van: "Hé, ik wil al deze dingen voor mijn klanten kunnen kopen."

Jennifer:
Ik zou mijn werk niet kunnen uitvoeren. Ik bedoel, dat was het einde dat het is. Als je wilt dat ik dit werk doe, kan ik dit werk niet uitvoeren omdat ik geen creditcard kan krijgen. En dat was een dilemma dat ze nog nooit eerder hadden gezien: ik had een hoog inkomen, ik verdiende zes cijfers. Dus ze wisten wat ik aan het maken was. Maar dat betekent niet dat ik $ 15,000 per maand had om materialen voor een kliniek te kopen. Dat ging niet werken. Maar het is die veronderstelling dat de meeste mensen een soort creditcard kunnen krijgen en dat ze de punten en al dat soort dingen willen.
Maar ja, deze hack is geweldig voor mij. En als ik mijn vroegere zelf had moeten adviseren, zou ik mijn kinderen als extra ondertekenaars hebben toegevoegd. En ik zou ze waarschijnlijk nooit de kaart hebben gegeven of het ze hebben verteld. Ze zouden gewoon zijn geweest alsof dit wonderbaarlijk is, mijn credit score is gestegen. Als ze echt de moeite zouden nemen om te kijken, zouden ze ook zien dat ze aan schulden vastzaten, dus misschien niet. Maar ja, dat was een enorme game changer voor mij. En het stelde me in staat om het proces te beginnen om een ​​huis te vinden, wat ook nog voor veel mensen was … Ik liet mensen me recht in het gezicht kijken en zeiden: "Wees realistisch, je zult nooit in staat zijn om koop een huis."
En mensen zeggen dat soort dingen tegen me, en ik denk gewoon: "Oké, goed, dan ga ik er drie kopen."

Paula:
Wat gaf je dat vertrouwen? Wat hield je op de been?

Jennifer:
Ik denk dat het besef dat er een uitweg is en dat ik wist dat als het enige dat tussen mij en financiële rust stond hard werken was, ik het kan. Dan kan ik het. Als het ding dat tussen mij en financiële vrede staat, is dat ik een super whizzkid moet zijn, een wiskundige, nou, dat zal ik misschien nooit kunnen. Maar als het gewoon hard werken is, ben ik daar niet bang voor. Dat is wat ik heb geleerd. Iedereen die naar de show luistert, of een van de shows waar jullie allemaal mee te maken hebben. Geen van hen is bang voor hard werken, anders zouden ze hier niet naar luisteren.
Dus dat hield me gemotiveerd. En geld gaf me net een gevoel van vrede van die $ 400 noodtoestand die Amerikanen niet aankunnen. Toen ik een lekke band kreeg, als je het geld niet hebt om die lekke band te repareren, en je kunt je problemen niet oplossen. En mijn kinderen alleen opvoeden en trouwens, ik kreeg geen financiële steun van hun vader, grote verrassing. Als de kinderen gewond raakten, of er gebeurde iets, de mogelijkheid om een ​​cheque uit te schrijven en niemand deed mijn lichten uit. Dat was echt de motivatie. Het was echt de motivatie.

Mindy:
Oké, laten we verder gaan met die 1.4 miljoen. We hebben dat een paar keer geplaagd.

Jennifer:
Ja.

Mindy:
Je zei dat je Airbnb had ontdekt. En dan heb je in vier jaar $ 1.4 miljoen aan inkomstengenererende activa gecreëerd. Dus hoe heb je de Airbnb gebruikt? En over welk jaar hebben we het hier?

Jennifer:
Het was dus 2014. Ik wou dat ik Airbnb echt had ontdekt, zou dat niet geweldig zijn geweest? Het was 2014. Ik was in een kunststudio aan het schilderen en iemand zei het tegen me: "Hé, heb je gehoord van Airbnb?" "Nooit gehad." Ik heb het op de kaart geschreven, ik heb de kaart nog, kwam thuis, heb het opgezocht. En ik had zoiets van, wauw. En ik had toen een huisgenoot. Ik had een vriend van me laten intrekken, ze hielp me de hypotheek te betalen, ze gaf me 600 dollar per maand. Ik rekende uit en realiseerde me dat als ik mijn huis zes avonden per maand zou kunnen huren, het mijn hele hypotheek zou dekken. En ik realiseerde me dat als ik dat deed, dat het equivalent was van nog een heel inkomen.
Dus ging ik naar mijn kamergenoot. Nu toen, geen regels, niets toelaten. En de mensen hadden er nog nooit van gehoord. Ze wisten niet wat het was. Mensen wisten wat VRBO was, maar ze wisten niet wat Airbnb was. Ik ging naar mijn kamergenoot, en toen dacht ik: "Je moet gaan", schopte haar eruit, dus.

Paula:
Sorry.

Mindy:
We zijn nog steeds vrienden. Maar ik had zoiets van: "Kijk, de wiskunde. Ik moet dit doen. Ik moet vooruit." Ik voelde me erg achter. Ik weet niet of ik echt aan pensioen of iets anders dacht. Maar ik wilde creëren. En daarom heet mijn show Micro Empires. Ik wilde kleine rijkdommen creëren. Dus ik was al aan het schilderen en verkocht mijn schilderijen. Ik deed nevenwerk zoals ik altijd doe, omdat ik altijd drie inkomstenbronnen heb, bijwerk voor studenten, cv's op directieniveau, en ik had een baan.
Dus ik heb mijn huis klaar gemaakt. Ik heb het op Airbnb gezet. En binnen de eerste week was ik voor drie maanden in het weekend geboekt, omdat ik alleen in de weekenden open was omdat ik naast reizen en werken al mijn eigen schoonmaak en al mijn eigen beheer en al die dingen deed. Maar wat ik deed was dat ik mezelf dakloos maakte omdat ik op de bank van mijn moeder moest gaan slapen. En dus realiseerde ik me al snel dat dit een geweldig idee was, maar dat ik een andere weg nodig had.
En het tweede dat me een echte game-wisselaar gaf, was toen ik me realiseerde dat ik tegen mijn 401k van mijn werkgever kan lenen. Dus ik had mijn 401k meerdere keren geliquideerd, om voor de hand liggende redenen. Maar toen ik weer aan het werk ging, is een van de trucs die ik altijd heb gedaan, dat ik altijd de 401k voor mij maximaliseer, simpelweg omdat het mijn inkomen verlaagde omdat ik wilde dat mijn kinderen naar school konden gaan met beurzen. Dus het verlaagde uw inkomen met 20 mille per jaar.
Ik had er dus het maximale uitgehaald. Dus ik had daar ongeveer $ 100,000 in. Ik belde mijn 401k-provider en zei: "Laat je mensen lenen?" En ze zeiden: "Ja", en het was $ 22,000. Dus ik zei: "Ja, schrijf me alsjeblieft een cheque." En dat betaal je terug via je salaris en zonder rente of boete en het geld dat je krijgt voor belastingen. Het is dus beter dan het van je bankrekening te halen. De eerste keer dat ik het deed, betaalde ik wat schulden af. En toen betaalde ik mezelf terug en ging terug en zei: "Kan ik dat weer lenen?" En ze zeiden: "Ja, dat doe je zeker." Dus ik leende het weer.
En op dat moment was ik lid geworden van een groep vastgoedinvesteerders, wat echt de grote verandering voor mij is geweest. En ik wist niet eens dat ik dit kon. Maar met een goede kredietwaardigheid zou ik een huis kunnen kopen als het mijn primaire huis was met 3 tot 5% korting. Dus ik vond een huis, een ander huis hier in Nashville in een niet zo geweldige buurt. En ik zette 3% neer. Ik kocht dat huis voor ongeveer, eerlijk gezegd, alsof $ 11,000 mijn verhuiskosten waren.
En het was in een ruige, ruige buurt. Er was een huis naast me met gebarsten leidingen in het gazon. En die aan de overkant had een gigantisch hakenkruis voor het raam hangen. Maar het was een prachtig huis en het was gloednieuw en het was wat ik me kon veroorloven. En dus trok ik in met mijn luchtbed en mijn hond omdat ik alles moest achterlaten. Net als de föhn, de lepels, moet je alles achterlaten bij de Airbnb. Ik trok erin. Ik gebruikte de rest van het geld om het huis in te richten, wat ik op rommelmarkten deed, enzovoort, omdat ik het hele huis voor, wat, $ 20,000, wat niet veel is, op Airbnb heb gezet.
Ik had de 22,000 afgelost met de inkomsten uit het eerste huis. Dus het tweede huis werd op Airbnb gezet en toen leende ik de $ 22,000 opnieuw, en ik kocht een derde huis en trok in met mijn luchtbed en mijn hond. Spoel, herhaal, spoel, herhaal. En die huizen rotzooi. En deze hele tijd, dus dit is 2014 tot 2020, omdat ik ze allemaal een maand voordat COVID toesloeg verkocht. Is dat niet gek?

Paula:
Ja. Heb je een glazen bol?

Jennifer:
Nee, ik heb geen glazen bol. Het was mijn geldcultuur, wat er in die zes jaar gebeurde, is dat de stad explodeerde en ik bleef mijn vrienden in vastgoedbeleggers vertellen hoe lucratief het was. En ze geloofden me niet, ze geloofden me gewoon niet, omdat ze oud en koppig kunnen zijn of vastzitten in hun gedrag. En ik zei: "Ik zeg je, dit is een ongelooflijke kans. Als je een huis hebt, zijn er geen regels.” Er gebeuren een paar dingen. De stad begon te kraken en voerde belachelijke parameters in, vooral rond eengezinswoningen, wat ik had. Dus heb ik drie jaar samen met elke andere eigenaar in Nashville gevochten voor het recht om mijn eigendom te blijven gebruiken zoals ik had gedaan.
Mijn eigendommen verhoogden de waarde van de buurt omdat ze altijd ongerept en altijd in uitstekende staat waren. En dat is de waarheid over Airbnb-eigendommen. Ze zijn altijd beter dan een huurwoning voor de lange termijn. Maar het andere is dat toen de stad de regels veranderde, ze de deur openden voor een massale toestroom van investeerders die enorme stukken land opkochten en alle Airbnb bouwden, zoals hotels met rooftopbars en open haarden en zwembaden en ik kon niet concurreren.
Dus in 2019 zag ik mijn cijfers dalen. En voor het eerst zaten ze een paar maanden leeg. Dat was nog nooit gebeurd. En dus dacht ik: “Ik weet niet echt waar dit heen gaat. Maar ik werd er ziek van, want ik had nog steeds draagkosten.” Het is $7,000 aan transportkosten per maand. Dus heb ik de beslissing genomen om ze te verkopen. En ze waren natuurlijk in één dag verkocht. En ik bedoel, ik had geen manier om te weten dat we letterlijk drie weken later in volledige lockdown zouden zitten en Airbnb de reserveringen van iedereen over de hele wereld volledig zou annuleren. En al die eigenaren, veel mensen, verloren in die tijd hun overhemd.
En ik ben misschien mijn shirt niet kwijtgeraakt, maar dat zou het wel zijn. Ik zou ziek zijn geweest van zorgen. En ik zou ellendig zijn geweest om mee te leven. Dus om die redenen, denk ik, was het toen heel goed om in deze markt uit te komen.

Mindy:
Ja. Ze annuleerden niet alleen alle reserveringen, ze terugbetaalden iedereen die de reserveringen volledig had gemaakt. En ik denk niet dat er een goed antwoord is met betrekking tot hoe ze daarmee zijn omgegaan, omdat de eigenaren boos waren dat er geen restitutiebeleid was verleend en Airbnb het gewoon deed. Maar als ze dat niet hadden gedaan, zouden alle huurders boos zijn geweest dat hun vakantie was geannuleerd, en ze konden niet gaan halen dat ze geen restitutie kregen en het was niet hun schuld. En je had een 50-50 ding kunnen doen en dan zou iedereen ongelukkig zijn geweest. Ik zie daar geen goede uitweg uit. En achteraf gezien is 2020, we kunnen hier nu zitten en zeggen: "Oh, je had dit kunnen doen."
Maar echt, op dat moment was het zoiets van: "We gaan afsluiten." De hele zaak stopte. Alles is net als gedaan. En daar hebben ze heel veel lak aan.

Jennifer:
Dat deden ze zeker.

Mindy:
Ik kan gewoon geen goede manier bedenken waarop dat had kunnen worden afgehandeld, zodat iemand blij zou zijn geweest.

Jennifer:
Ik bedoel, niemand in maart 2020 wist niemand van ons hoe een wereldwijde pandemie eruit zou zien, niemand van ons had ooit een wereldwijde pandemie meegemaakt. En onthoud, ik zeg dit de hele tijd, herinner me in april 2020 toen we tegen elkaar zeiden: "Heb je gehoord dat we misschien tot augustus in lockdown zijn." Weet je nog dat we dachten dat dat lang was?
Ik denk dat degene die die beslissing nam, wat het ook was, dacht dat dit een pleister was en dat we het over een paar maanden weer oppakken, en dan komt het wel goed. Niet wetende dat voor sommige mensen, ik bedoel, ik een vriend heb die $ 70,000 kwijt was, weg, je verwachte inkomen is helemaal weg.
En dus, maar hoe dan ook, en het is interessant, want nu ga ik eigenlijk terug naar kortetermijnverhuur, maar ik doe het niet in Nashville. Ik ga graag waar ik het beste word behandeld. En ik ga graag waar ik zoveel controle kan hebben als menselijk mogelijk is. Dus ik ga geen gebied kiezen met veel regelgeving en veel concurrentie. Ik ga dat gewoon niet doen.

Paula:
Dus welke markt ga je betreden?

Jennifer:
Nou, Tennessee is nog steeds een heel goede markt. Dus eigenlijk Nashville, Davidson County is wat ik zou vermijden. Maar er zijn veel merengebieden, berggebieden, van alles in de buurt. Deze stad is een mekka geworden voor gebouwen en bedrijven en je kunt in deze stad geen huis meer krijgen. Dus hoe meer mensen er komen, hoe meer kansen er zijn. Dus mijn idee in Tennessee is meer een plek die een beetje uit de weg ligt waar je een meisjesweekend of een trouwlocatie of dat soort dingen zou kunnen doen, wat helemaal nergens in Nashville of het provinciegebied is toegestaan .
Dus je zou een geweldig groot, mooi huis kunnen hebben met 16 hectare hier in Davidson County, en je mag geen bruiloft houden op je Airbnb. Ik weet niet of er een locatie is of zoiets of een commercieel pand of zoiets, maar. En het punt is echter, en dit is interessant, omdat ik dit gesprek nu met andere investeerders heb gehad. En er is veel zoiets als bekrompen denken van: "Oh, het is te duur. Het is jammer. We hebben de bubbel gemist.” Wat het ook is, en ik geloof gewoon niet dat ik het gewoon niet geloof. En er is altijd gelegenheid.
Maar je moet altijd rekening houden met wat je gewend bent. In Nashville doen we alleen cirkels van 10 minuten. En Mindy weet dit omdat ik haar op een avond meenam naar pizza. En ze zei: "Hoe ver is het?" En ik heb zoiets van: "Er is niets meer dan 10 minuten in deze stad." En dat is waar. Dus omdat we eraan gewend zijn, het idee van, we kunnen een prachtige plek hebben aan een meer dat als een gek geld kan stromen en het duurt 45 minuten om daar te komen. Als je in Nashvillian bent, ga je "Oh, nou, niemand zou daarheen gaan." Ja, dat zouden ze doen als ze uit Michigan en Californië en Ohio en Texas komen en alle plaatsen waar ze vandaan komen, dus.
Ik heb de mentaliteit dat er altijd kansen zijn. En toen ik mijn eerste huis ging kopen en mensen me aankeken en zeiden dat dat onmogelijk is, dacht ik: elke deur die dichtslaat, ik bleef maar bewegen en bleef bewegen. Ik had zoiets van: "Dat is belachelijk. Natuurlijk is het niet onmogelijk. Natuurlijk is het mogelijk. Ik moet alleen de juiste mensen vinden om het voor elkaar te krijgen."

Mindy:
Dus, wat deed je met het geld toen je de huizen verkocht?

Jennifer:
Ik ben gaan winkelen. Nee.

Mindy:
Goed verhaal.

Jennifer:
Ja, geweldig verhaal. Ik deed mijn eerste joint venture in een appartementencomplex in Knoxville. En ik ben geen grote risiconemer. Ik ben een kleine risiconemer. Daarom heet het Micro Empire. Ik zeg altijd tegen mensen dat als je iets nieuws doet, naar mijn mening, doe wat je wilt. Maar mijn ervaring en mijn mening is dat wanneer ik iets nieuws doe, ik een klein bedrag investeer dat me niet zal verpletteren en me niet zal laten kotsen. Dat is het nummer. Wat is het nummer? Het nummer waarvan je niet moet kotsen van angst.
Dus geïnvesteerd in dit kleine appartementencomplex omdat ik meer wilde leren over meergezinswoningen en we verkopen 18 maanden van tevoren uit ons doel van drie jaar. Dat is dus heel goed gelukt. En toen bracht ik de komende maanden door met het leren van meer over meergezinswoningen en net in 2021 deed ik nog twee investeringen in Clarksville, Tennessee en Chattanooga, Tennessee. Het zijn allemaal appartementencomplexen omdat het syndicaties zijn. Het is voor mij erg passief.
En het is interessant, toch, want joint venture is passief, maar je stemt nog steeds, je ontmoet nog steeds, je hebt veel beslissingsbevoegdheid enzovoort. Syndicatie is letterlijk zoiets als, ga op internet kijken en zoek uit wat er aan de hand is. Dus het is heel, heel erg verwijderd. Maar toch doen die het erg goed. En waarschijnlijk is het belangrijkste hieraan dat er wat cashflow is, maar je krijgt echt niet de zware cashflow die je zou kunnen krijgen van iets als kortetermijnverhuur of als je het zelf bezit. En dus moet je even afscheid nemen van je geld, voor drie tot vijf jaar. Dus je moet er klaar voor zijn.
Dus naast die investeringen, die het prima doen, heb ik ook een stuk grond gekocht en verkocht. Ik ben op zoek naar de volgende kortetermijnverhuur omdat een van de dingen die ik heb geleerd in dit anderhalf jaar dat ik heb overgenomen van kortetermijnverhuur, is dat ik van cashflow houd. Ik hou van veel cashflow. En kostensegregatie was ook een groot ding, waar je natuurlijk toegang toe krijgt via ... En ik weet niet zeker of je luisteraars grote onroerendgoedmensen zijn, maar dat was fiscaal een grote verandering en dat kan op elke soort worden toegepast van korte termijn verhuur.

Mindy:
Paula, heb je iets met syndicaties gedaan?

Paula:
Nee. Niets met syndicaties of joint ventures. Ik heb korte termijn verhuur gedaan en dan natuurlijk traditionele huurwoningen. Ik ben nieuwsgierig Jennifer, je zei dat je een stuk land kocht, kale grond, neem ik aan, en het vervolgens verkocht. Wat veroorzaakte zowel het kopen als het verkopen?

Mindy:
Unieke kans is dat dus. Er is dus een gebied genaamd Troubadour en het maakt deel uit van iets dat een Discovery Land Project wordt genoemd, denk ik. Het is een zeer, zeer, zeer exclusieve plek voor het ultra, ultrarijke resortleven. Ze hebben er een in Nashville. Ze hebben er een in Cordyline, Idaho. Ze hebben ze in Mexico, wat dan ook. En je koopt hierin, je koopt een stuk grond, je koopt daar een huis en je betaalt een jaarlijkse vergoeding, zoals je zou doen bij een countryclub. Maar als je er eenmaal bent, is het een volledig resortleven. Zo is er een zwemkamp voor de kids en betaal je niets, je stapt in je golfkar, alle drankjes zijn gratis, het eten is gratis. Het is gewoon een zeer exclusief leven op hoog niveau, wat ik nooit zou doen.
Dus alle beroemdheden uit Nashville hebben huizen daar, alle roofdieren hebben daar huizen. Mijn man, ik ben eindelijk getrouwd. Ik trouwde met een voormalige hockeyspeler en hij had een vriend van een hockeyspeler die voor hen werkte. En hij zei: 'Luister, we verkopen deze kavels voor $ 750,000. Maar er is een oudere ontwikkeling, waar je veel kunt kopen voor $ 300,000.” Dit is nu een stadsperceel. Dus het is een stuk grond van 7,500, 8,000 vierkante meter. Niet veel. Ik ben gewend die te krijgen voor 60 of 80 mille. Dus het idee van 300 zorgde ervoor dat ik absoluut wilde kotsen.
Maar we besloten het te doen door samen te werken met de door mij geleide IRA. Dus we deden een derde van elk van ons zelf en een derde in contanten. We hebben het erin gestopt. En vooral met COVID, de noodzaak om geïsoleerd te zijn, de noodzaak om in een gemeenschap te zijn, de noodzaak om klein te zijn, is wat COVID heeft geëxplodeerd, toch? Dus dat hebben we in anderhalf jaar voor meer dan 600 verkocht. Dus dat was ongelooflijk.

Paula:
Die je voor 300 kocht?

Jennifer:
Mm-hmm (bevestigend). Het is hetzelfde. Het is gek.

Paula:
Dat is niet slecht. Dat vind ik leuk.

Jennifer:
Er werd vooral niet gewerkt. We dachten erover om een ​​bouwer mee te nemen, we zouden veel meer geld hebben verdiend. Maar we zijn helemaal geen bouwers. Ik hou er niet eens van om een ​​lamp uit te kiezen. Zo zit ik niet in elkaar.

Paula:
Maar je hebt een slimme beslissing genomen om je geld te verdubbelen in plaats van het te verdrievoudigen met letterlijk geen werk, toch? Ik bedoel, was je het gras aan het maaien of de bomen aan het snoeien of?

Jennifer:
Nr.

Paula:
Dus er is een romantisch idee dat: "Oh, ik ga veel kopen en ik ga mijn droomhuis bouwen." Je maakt jezelf klaar voor een nachtmerrie, want ik heb nog nooit, maar dan ook nooit iemand horen zeggen: 'We hebben een huis gebouwd en het was geweldig. Het was een geweldige ervaring.” Er is een show in het VK. Het heet Grand Design. Heb je dit ooit gezien? Dit zijn de mensen waar ik het net over had en die zeggen: "We gaan veel bouwen en we gaan ons droomhuis bouwen en het maakt niet uit of er weinig kostenoverschrijdingen zijn, want het zal dit geweldige ding.”
Als je een huis helemaal opnieuw wilt bouwen, eis ik dat je ten minste vijf afleveringen van Grand Designs kijkt, omdat het allemaal dezelfde prachtige huizen zijn. Nou, ze worden niet allemaal afgemaakt, maar de meeste worden wel afgemaakt. Ze beginnen met het plan om dit leuk te vinden, dit is ons plan. We hebben zoveel geld. Ze zeggen: wat ga je doen aan kostenoverschrijdingen? O, het komt wel goed. En dan gaan ze door het proces en er is een heel seizoen waarin ze aan het opnemen waren met enorme regen, stortregens, elke dag gedurende zes maanden. Op een meer kun je niet bouwen, zoals in het water zelf. Je moet wachten tot het droog is.
En het was gewoon deze nachtmerrie van een seizoen en je hebt geen controle over het weer, je hebt geen controle over de kostenoverschrijdingen. Vorig jaar zou pieken en was ongeveer zeven keer zo duur als vroeger, nu we problemen hebben met de toeleveringsketen. Het is gewoon een heel, heel zielverpletterende poging om te proberen een huis te bouwen. En dat zeg ik van iemand die de top heeft gehaald. Ik heb niet eens een heel huis gebouwd. Daar stond een echt huis. En dan hebben we gewoon twee keer een tweede verhaal toegevoegd, we zullen het nooit meer doen.
Het is zoveel werk en het romantische idee van, oh, ik kan alles hebben wat ik wil. Je kunt bijna alles in huis hebben wat je maar wilt. Je kunt echt iets geweldigs vinden om in te leven. Dus, goed van je dat je daar niet in springt, want dat is als de … Je zou altijd meer geld kunnen verdienen met een investering als je maar wat deed.

Jennifer:
Dus ik heb een huis gebouwd in New England toen ik daar met mijn moeder woonde. En ik zal dit snelle zijverhaal vertellen, omdat ik het ook een goede boodschap vind. Dus, New Hampshire staat bekend als Live Free or Die. Ik weet niet of je het weet, dat is onze staatsverklaring. Er zijn dus heel weinig licentiewetten zoals we geen helmwet hebben in New Hampshire. Kun je het geloven? Als je op een motorfiets rijdt, is er geen helmwet. En dus is er niet echt een wet dat je een erkende aannemer moet zijn. Dus ik huurde een aannemer in, ik kreeg al zijn referenties. Ik heb met iedereen gecheckt. Ik deed alle dingen, alle juiste dingen.
Ik koos een huis, een ontwerp dat gemakkelijk, eenvoudig en het snelst was. Het is als een crackerjack-doos met een klein beetje strooisel. Dat is het. Omdat ik dacht: "Bouw gewoon een huis voor me en ik doe de rest." En het was zes maanden in het project en het werk vertraagde, het werk vertraagde, mensen kwamen naar me toe om me te bellen. Ik heb zoiets van, "Wat is er aan de hand?" En hij heeft nooit de subs betaald. Dus nam hij $70,000 van me aan.
Het huis is dus half afgebouwd. De gipsplaat zit in het huis. Op dit moment proberen de aannemers in te breken om het gips terug te stelen, want dat is ook de enige optie die ze hebben. En ik ging erheen en sliep in mijn lege, onbebouwde huis om te beschermen wat van mij was en het was verschrikkelijk. En nogmaals, dat was een andere situatie waarin ik via mijn netwerk een slash-aannemer van een vriend vond en ik dacht: "Ik zal alles doen om dit huis af te maken." Dit was de timing met het indienen van mijn hoofdstuk 13 faillissement. Daarvoor moest het huis compleet zijn en moest het worden betrokken.
Het maakte dus allemaal deel uit van het strategisch plan. En hij deed wonderen. Maar ja, ik ben het ermee eens. Ik zou dat graag nooit meer doen. Ik zou graag nooit meer een huis bouwen. Dit huis waar we in zitten is gloednieuw. We vonden het terwijl het werd gebouwd. En ik denk dat de bouwer zo blij was omdat we zeiden: "Ik weet het niet." Ze zeiden: "Wil je lampen kiezen?" 'Nee, het maakt ons niet uit. Jij doet het. Het kan me niet schelen. Laat het ons weten. Laat ons weten wanneer de lichten aan zijn. We zullen er zijn." Ik had gewoon zoiets van, ik ben geen bouwer. Laten we het uitzoeken. Vertel jij mij het. Ga waar je sterke punten zijn, gefocust op.

Paula:
Het was een droombaan voor de bouwers.

Jennifer:
Mm-hmm (bevestigend). Ja, ik denk het.

Mindy:
Dus wat is de volgende stap voor Jennifer en haar Micro Empires? Overweeg je om terug te gaan naar Airbnb? Ben je serieus op zoek gegaan naar die woningen? Of ben je nog aan het bedenken in welke locatie je daadwerkelijk wilt investeren?

Jennifer:
Ja. Dus als ik ergens aan begin, doe ik meestal lange tijd zwaar onderzoek. Tennessee is dus behoorlijk vruchtbaar. De Smokies zijn dus een geweldig gebied. Ik ging daarheen en zette een hut op onder contract. Ik ben een groot voorstander van iets veilig stellen en dan je due diligence doen, toch? En het is oké om dat te doen. Dus mensen die nog nooit onroerend goed hebben gedaan, zullen zich daar erg slecht over voelen of wat dan ook, ik voel me er helemaal niet slecht over. Dus ik zet je huis onder contract terwijl ik de due diligence doe, het gaat me een paar honderd dollar kosten en als ik niet gelukkig ben, ben ik weg.
En dat is wat we doen. En ik weet dat jullie dat zeker weten. Dus ik kreeg een hut onder contract en wat stukken land. Ik ben een paar keer naar boven gegaan. Het was een heel andere cultuur. Ik kreeg steeds te horen dat het de Smokies zijn. Mijn storting op een $ 750,000, mijn oprechte geld op een $ 750,000 activa die ik kocht was $ 1,000. Daar hebben ze me om gevraagd. Ik had zoiets van: "Oké, hier ga je. Ik moet nu gaan. Kijk niet naar mij, [onhoorbaar 01:00:04].”
En ik heb nooit geweten dat dat kon gebeuren. Maar het is gewoon een andere mentaliteit. Ik ben een East Coast-meisje in hart en nieren. Maar nadat ik daar een paar keer naar boven was gegaan, ongeveer drie uur van mijn voordeur, realiseerde ik me hoeveel werk het zou kosten om de hut te renoveren, en toen gingen we nieuwe bouwwerken doen. En daarvoor moest ik ter plaatse zijn, want dat heb ik geleerd. Ik heb net een appartement boven mijn garage afgemaakt, en ik heb bijna mijn aannemer gewurgd.
Ik weet zeker dat niemand zich daarin kan identificeren. En ik ben een van deze mensen, ik heb zoiets van: "Jij bent de expert, doe gewoon het werk en tot ziens." En dat is een fout die ik keer op keer maak. Dit is dus een lange weg terug naar de Smokies. De Smokies is een geweldig gebied. Ik raad het aan, misschien investeer ik er nog in voor mij, ik ga als het zover is iets compleet turnkey kopen, waarschijnlijk iets kleins. Ik ging naar de Smaragdkust van Florida. Ik heb daar een lange tijd doorgebracht. Ik kwam daar net uit een contract.
Maar toen las ik net een artikel, ik denk dat het in de Wall Street Journal was dat net naar buiten kwam, waarin stond dat Nashville de nummer één is voor onroerend goed in het land in 2022. En nummer één voor, sorry, in de top 10 voor nieuwbouw. Dus ik heb zoiets van: "Waarom verlaat ik de staat Tennessee? Wat ben ik aan het doen? Waarom blijf je niet gewoon hier en vind je een huis van $ 300,000, dat je waarschijnlijk niet in een mooie buurt hier kunt vinden, of afhankelijk van wat je ermee wilt doen, toch?” In het graafschap Nashville kun je geen korte termijn huren, geen van die dingen.
Maar ik geloof gewoon dat dit is waar het zal zijn. Ik heb ook een grote verschuiving gehad waarbij ik heb besloten om wat investeerders mee te nemen, slechts een paar andere vrouwen die echt geïnteresseerd zijn in het leren over kortetermijnverhuur. Ik dacht: "Waarom pak ik dit gigantische ding alleen aan?" Dat ik het de eerste keer deed, betekent niet dat ik het moet doen. Nu op deze leeftijd kan ik het delen. Ik kan de schuld en de lasten delen en ik kan de ervaring en de voordelen delen.

Paula:
Hoe was dat tot nu toe? Het verschil tussen samenwerken met andere investeerders, andere partners versus het alleen doen? Zoals? Wat vond je daarvan? En wat waren de nadelen?

Jennifer:
Nou, zelf investeerder zijn en kijken zoals in syndicaties en joint ventures en zien hoe het … Dat is echter een andere opzet, omdat ik een soort klant ben en zij de aanbieder, denk ik. Wat ik op korte termijn heb geleerd, is dat dit echt heel erg spannend is. Maar ik denk dat het belangrijkste, en eigenlijk zou ik graag willen weten wat jullie hiervan vinden, ik denk dat het belangrijkste zal zijn dat ik mensen moet vinden die mijn denkwijze delen. Ik ken veel mensen met veel geld, en bij elk idee dat ik bedenk, zeggen ze: "Oh nee, dat zal nooit werken, dat zal nooit werken." En misschien hebben ze gelijk, misschien werkt het niet. Maar ik denk dat het gaat lukken. En ik heb de cijfers doorgenomen. Alles waar ik naar kijk, moet op zijn minst drie exitplannen hebben.
En ik zou graag willen weten wat je denkt dat het gewoon naar me toe komt, alsof er iemand is met wie ik heb overwogen om samen te werken en elke keer als ik iets ter sprake breng, zegt ze: "Dat zal niet werken." En in zekere zin, denk ik, zijn onze behoeften anders. Ze houdt van een echt chique, prachtige, dure, mooie plek. En dat zou ik ook geweldig vinden. Maar ik vind het prima om de gemiddelde Little Joe hier te nemen die veel geld kan verdienen en het goed doet, wat uiteindelijk zal leiden tot de echt extravagante locatie. Dus dat is wat ik denk dat ik. Wat vind jij daarvan?

Paula:
Mindset, en meer in het algemeen, cultuur fit. Zelfs een klein team heeft zijn eigen cultuur in zich. Ik heb dat gezien bij Afford Anything, het bedrijf, de entiteit. Cultuur, en dat is iets wat ik zou hebben verdisconteerd, zelfs nog maar twee jaar geleden, is misschien wel een van de belangrijkste elementen van een klein team. En dus denk ik dat je precies weet dat de mentaliteit moet worden gedeeld, de cultuur binnen het team, de manier waarop je met elkaar communiceert.
Als dat niet op het punt staat, begint wrok zich op te bouwen, vaak onuitgesproken. En dat kan snel giftig worden.

Jennifer:
Rechtsaf. Rechtsaf.

Mindy:
In het begin onuitgesproken, en dan bouwt en bouwt en bouwt en dan explodeert het en je denkt: "Wauw, ik wist niet dat je je zo voelde." Ik ben het helemaal met Paula eens. Nu deze vrouw waarin je wilt investeren en zij wil de grote fantasie en jij wilt een beetje minder luxe beginnen, misschien zou ze nog steeds een geweldig persoon zijn om mee samen te werken aan de grote fantasie die je uiteindelijk wilt bereiken.

Paula:
Correct.

Mindy:
Maar voor nu, zegt ze je, als ze zegt dat dit niet gaat werken, zegt ze dat dit niet gaat werken voor mij. En ik denk dat het feit dat iemand veel geld heeft, hem niet automatisch een goede partner maakt. Ik ben bezig mezelf los te maken van een partnerschap dat achteraf gezien niet zo'n geweldige deal was. En, natuurlijk, wie zou alle gekte kunnen voorspellen die we hebben meegemaakt, maar ik denk dat ik echt meer een deal wilde sluiten dan in deze specifieke deal. Dus, zelfs met al mijn ervaring en al mijn alles, had ik zoiets van: "Ja, laten we het doen." En dat had ik waarschijnlijk niet moeten doen en dat ligt aan mij. Maar wees traag om samen te werken met mensen met wie je geen eerdere ervaring hebt.
Ik heb een paar mensen waarmee ik zal samenwerken, wanneer ze bellen, je hebt geld nodig, geweldig, ik heb geld. Het maakt niet uit of ik op een stapel gouden munten van Dagobert Duck zit. Ik heb er geen geld voor, want het past niet bij mij. En zoals je al eerder zei, je moet in staat zijn om niet te willen kotsen.

Paula:
Rechtsaf. Precies.

Mindy:
Ik investeer om mijn geld te laten groeien. Niet elke investering groeit. Maar ik kan niet betrokken raken bij een partnerschap waar ik niet van harte in geloof. Dus ik ben het 100% met je eens. Als je mindset niet op de juiste plek zit, groei je uit elkaar. Het is niet zo dat ze gaat zeggen: "Hé, ik wil dit grote fancy ding." En je zegt: "Nou, laten we deze kleine kopen." En ze zegt: "Oké", en ze zal het goed vinden. Ze zal waarschijnlijk nog steeds dit grote fancy ding willen. Dat is een ander soort investering en een ander soort partnerschap. Maar ja, ik ben het met Paula eens.

Jennifer:
Ik denk dat het heel belangrijk is om te weten wat je echte sterke punten zijn. En het heeft zo lang geduurd voordat ik erachter kwam. Ik hou van de visuele aanwijzingen, Mindy. Het is trouwens een audioshow.

Mindy:
Nee, we brengen ook video uit, je kunt al mijn opwinding zien en ik ben het met je eens.

Jennifer:
Ik denk dat het zo belangrijk is om je sterke punten te kennen. En ik denk niet dat ik hier in dit stadium van mijn leven eindelijk ga zeggen: "Oh, dit is mijn echte kracht." En ik zeg dit met trots, ik heb een echte kracht in het zien van kansen waar andere mensen het niet zien. En ik heb een echte kracht in het zien van valkuilen voor andere mensen. Daarom heb ik mijn Airbnbs verkocht, niet omdat ik wist dat COVID eraan kwam. Al droeg ik trouwens in februari mondkapjes. Maar dat is slechts mijn achtergrond in de gezondheidszorg.
Maar mensen dachten dat ik gek was om andere mensen in mijn huis te laten logeren. Mensen dachten dat ik gek was om mijn eerste huis in Nashville te kopen. De makelaar stapte niet uit de auto toen ik het eerste huis nationaal ophaalde en ik zei: "Ik vind het geweldig, ik koop het." Het tweede huis, mensen dachten dat ik gek was. En dat vakantiegangers niet naar die buurt zouden willen komen. Nou, raad eens, dat deden ze. En nu, als je het demografisch bekijkt, komt alles in de hele industrie, alle kansen, en ik zou graag een kans hebben in het centrum van Nashville. Dat kan ik me nu niet veroorloven. Ik kan me iets buiten veroorloven.
En raad eens, net buiten zal over twee jaar niet meer bestaan. Dat wordt het, denk aan Californië. Mensen beschouwen San Francisco als woon-werkverkeer van Sonoma, als iemand begrijpt wat dat is. Het is net twee uur rijden. En ze zeggen: "Oh, dat is een woon-werkverkeer." Dus het heeft een beetje visie. Nu ben ik niet visionair genoeg om alle dingen te hebben gebouwd die ik had moeten doen waarvan ik dacht dat het een goed idee was dat ik niet deed. Maar ik heb geleerd dat ik daar best goed in ben en best goed in het zien dat dit echt iets spectaculairs kan zijn.
We hebben een investering gedaan bij een bedrijf genaamd Third Home, waarschijnlijk een van de beste beslissingen die ik ooit heb genomen. En ik had mijn man verteld dat we alleen investeringen doen die geld opleveren. Toen hoorde ik over Third Home, een organisatie voor het ruilen van luxe huizen. Als je het opzoekt, zul je zijn zoals wat, en het is gek. En je moet een luxe huis hebben om erin te wonen, erin te zijn en je huis te ruilen met andere mensen. Maar u kunt de hele wereld over reizen naar 12,000 accommodaties in 95 landen.
Dus toen ik erachter kwam, belde ik de CEO en leerde wat over het bedrijf en vroeg: "Neem je investeerders aan?" En hij zei: "Ja." En dus investeerde ik. Ik kwam thuis en zei dat ik investeerde. En mijn man zei: "Ben je niet net klaar met het geven van een lezing over alles wat met cashflow te maken heeft?" Ik zei: "Ja, dat heb ik gedaan." Maar ik gebruik zelfgestuurde IRA-fondsen, dus ze deden toch niet echt iets voor mij. En het heeft me toegang gegeven tot luxe reizen over de hele wereld en voor niets, ik bedoel, voor letterlijk niets.
En dus, dat is ook iets anders, het gaat ofwel naar de cashflow ofwel het zal me een opleiding geven of het zal me een ervaring geven. Maar zelfs het bedrag dat ik heb geïnvesteerd, als ik het allemaal zou verliezen, het is niet een getal dat me zou doen kotsen of sterven of mijn haar zou verliezen. En nu is mijn man hun bedrijfsjurist. Dus het is allemaal een beetje uitgewerkt waar dit een groot deel van ons leven is geworden. En ik wist gewoon dat het een goede kans was. Dus ik denk dat ik dat weet en ik denk dat ik weet... Ik ben zo blij dat jullie dat allebei zeggen over cultuur en partnerschappen, want ik denk dat ik weet wat ik al weet. Ik weet het al, ik vecht er gewoon tegen in mijn hoofd, en dat zou ik niet moeten zijn.
Deze investeerder is een geweldig persoon die veel succes heeft gehad, maar ik heb iemand nodig die in de bootstrapping-mentaliteit zit waar ik nu voor sta, want ik ga iets kopen dat niet mooi is, en het gaat mooi worden.

Paula:
Ik hou van geforceerde waardering.

Jennifer:
Ja ik ook.

Paula:
En ik vind het ook leuk dat je een kans hebt genomen op een investering, met een bedrag dat je je kunt veroorloven om volledig te verliezen. Het was niet van plan om je uit je huis te duwen, je failliet te laten gaan, je in armoede te duwen, het was gewoon genoeg om het uit te testen.

Jennifer:
Rechts. En dat is de micro, de micro, juist, want je hoeft niet rijk te zijn om rijkdom op te bouwen, en zo begon ik, ik bouwde rijkdom en ik was geen rijkdom. Eerlijk gezegd denk ik dat ik in 2017 wakker werd en ik dacht: "Wacht even, laat me de wiskunde doen." En ik heb de wiskunde gedaan en ik heb zoiets van: "Wat heb ik zoveel aan activa. Ik deed wat?" En het was pas toen of 2018, 2019. Ik weet niet wanneer ik me realiseerde wat ik had samengesteld, want ik was gewoon druk aan het werk. Maar ik werkte op een manier die van, nou luister, als dit niet doorgaat, kan ik altijd verhuizen naar een huis. Of als dit niet doorgaat, kan ik dat huis huren of huisgenoten krijgen. Ik ben niet bang om hard te werken en ik ben niet bang om me ongemakkelijk te voelen.
Ik wil me liever niet meer ongemakkelijk voelen. Maar ik kan het.

Mindy:
Ik hou ervan. Jennifer, het was zo leuk om je verhaal te horen en te horen hoe je je niet door obstakels liet bepalen. En daar hou ik van, ik ben niet bang om hard te werken. Dat is zo'n goede mentaliteit om te hebben. Ik waardeer het echt dat je vandaag je tijd met ons deelt. We zijn echter nog niet klaar.

Jennifer:
Oke.

Mindy:
We hebben nog steeds onze beroemde vier.

Jennifer:
Oke.

Mindy:
Ben je klaar?

Jennifer:
Ik ben klaar.

Mindy:
Oké, Jennifer, wat is je favoriete financiële boek?

Jennifer:
De eenvoudige weg naar rijkdom. Ook al hadden we het niet eens over de aandelen, maar ja, The Simple Path to Wealth. Ik hou gewoon van de aanpak die hij nam.

Mindy:
Ja, hij schreef het voor zijn dochter.

Jennifer:
Ja.

Mindy:
Het was heel gemakkelijk te begrijpen. Daar ga je.

Jennifer:
Voor je visuele. Houd het boek omhoog voor degenen onder u die het volgen op de tv.

Mindy:
Ja, hij schreef het als een manier om aandelen uit te leggen aan zijn dochter, omdat ze het niet wilde horen. En hij zegt: "Ik moet je nog steeds de informatie geven. Dus hier is het als je klaar bent om het te horen.'

Jennifer:
Ja. En weet je wat ik zo leuk vind aan dat boek, was dat het perfect bij me paste. Ik heb geen enkele behoefte om meer te weten te komen over de aandelenmarkt, maar ik wil ervan profiteren als ik kan. En ik wil ervan profiteren op een manier dat ik gewoon een investering kan doen en weg kan lopen zonder erover na te denken. En dat is precies wat ik deed. En mijn man ging er ook mee aan de slag. Maar hetzelfde, het is alsof ik de neiging heb om deze dingen te lezen en hem erover te vertellen en te gaan, en dat zou jij ook moeten doen, en dan gaat hij meestal door.

Paula:
Okee. Wat was je grootste geldfout?

Jennifer:
Ik denk dat mijn grootste geldfout was dat ik mezelf in de steek liet. Dus, laat jezelf nooit in de steek. En ik zeg die betekenis, zet eerst je zuurstofmasker op. Dus als je in een situatie zit waarin je naar iemands huis gaat en er staat niet jouw naam op, of je gaat een risico nemen met je eigen welzijn, denk er dan gewoon over na als Dat. We kunnen niemand helpen als we niet eerst onszelf helpen. Ik heb mezelf vele, vele jaren in de steek gelaten, ik gaf het op en zette mezelf op de tweede plaats. Dat kun je dus niet doen. Je moet het meest van je houden, ook al is dat moeilijk te zeggen en moeilijk toe te geven.
Ik hou van je, maar ik hou meer van mij. Hoe komen we anders ergens doorheen? Ik denk dat dat eigenlijk mijn grootste financiële fout is.

Mindy:
Dat is een geweldige. Die hebben we nog niet eerder gehoord. Ik bedoel, dat is zo waar.

Paula:
Herken je het op dit moment? Of denk je dat als weten wat je nu weet of als je advies zou geven aan een 20-jarige of zoiets, die persoon zou kunnen herkennen op het moment dat ze zichzelf in de steek laten?

Jennifer:
Ik denk dat het van de persoon afhangt, als je mijn 20-jarige ik zou vertellen dat je jezelf in de steek laat door met iemand te trouwen die duidelijk geen goede keuze is, zou ik niet hebben geluisterd omdat het mijn eerste vriendje was en dat is wat ik echt wilde.
Maar ik denk wel dat als ik die uitspraak doe, het mensen behoorlijk hard raakt. Omdat ik denk dat de meesten van ons, op een bepaald niveau, vooral als we op de een of andere manier hebben geworsteld, erkennen dat ik mezelf in de steek heb gelaten. Alsof ik niet voor mezelf opkwam, niet naar het geld keek, niet met de juiste persoon trouwde, wat het ook was dat we deden. En door te zeggen: "Laat jezelf niet in de steek", is het echt een aanvulling. Het zegt: "Ik zou niemand behandelen of met iemand praten zoals ik in mijn hoofd tegen mezelf kan praten." En bij de meesten van ons is dat waar, toch?
Dus ik denk dat het gewoon van de persoon afhangt hoe verlicht ze zijn. Maar het raakt mensen meestal behoorlijk hard. Dus ik hoop van wel. Ik hoop dat 20-jarigen die luisteren, het begrijpen.

Paula:
Ik hoop het ook.

Mindy:
Dit soort tags daaraan, wat is je beste advies voor mensen die net beginnen?

Jennifer:
Mijn beste advies voor mensen die net beginnen en als ze het leuk vinden om op een kleine manier rijkdom op te bouwen, dat is wat ik deed. Als je een baan hebt, zou ik zeggen profiteer van je 401k, of je het nu leuk vindt of niet. En wat bepaalde mensen ook zullen doen, want je kunt het op verschillende manieren gebruiken. Ten eerste, het zal uw belastbaar inkomen verlagen. En dat is meestal een goede zaak als je bepaalde dingen probeert te bereiken. En nummer twee, vooral als je er tegen kunt lenen. Ik zou de tools gebruiken die je bij de hand hebt, je salaris, je belastingvoordeel, dingen die je op het werk kunt krijgen.
En dan zou ik echt dingen gaan onderzoeken waarvan je denkt dat je er geld mee kunt verdienen. Dus voor mij wist ik dat het onroerend goed zou worden. Ik wist niet hoe. Dus ik dacht erover om agent te worden. Ik dacht erover om flipper te worden. Ik dacht aan al deze dingen. En toen deed ik een rondleiding door de projecten hier en klopte op deuren en vroeg mensen of ik hun huis kon kopen met een goede vriend van mij. En ik realiseerde me dat dat niets voor mij is omdat ik niet handig ben. En dat was het niet. Dat zou niet mijn uitweg zijn. Maar er zijn een miljoen manieren om het te doen. Dus ik zou zeggen, leer gewoon zoveel als je kunt, en onderzoek dingen en ga naar mensen die het al hebben bereikt.
Er is nu zoveel gelegenheid. Je hoeft Mindy niet te bellen en te zeggen: "Hé, mag ik je meenemen naar de koffie en je hersens uitkiezen?" Je kunt gewoon alle YouTube-video's en podcasts en al het andere bekijken. Je zou een mentor kunnen hebben die niet weet dat je bestaat. Oprah is mijn mentor, maar ik ben er vrij zeker van dat ze niet weet dat ik besta. Dus het is nu makkelijker dan vroeger. En bouw dan die allianties op en ga naar hen toe en vraag om hun verwijzingen.

Paula:
Wat is je favoriete grap om op feestjes te vertellen?

Jennifer:
Oh mijn god, oké, niet mijn favoriete grap om op feestjes te vertellen, maar mijn favoriete grap om te vertellen [Joe Salcy 01:18:24] omdat hij de koning van de vadergrappen is. Dus, hoe noem je een kip? Wie balanceert haar eigen chequeboek?

Paula:
Wat?

Jennifer:
Een mathematische kip. Ik hou van pap grappen. Ik weet. Ik hou van pap grappen. Ik krijg een miljoen die geschikt zijn voor vijfjarigen. Mijn kleinzoon van vijf viel daar van lachen om. Ik heb zoiets van, oké, zelfs hij snapt het. Dus ik denk dat dat best goed is. Het verbaast me dat hij wist wat een chequeboek was.

Paula:
Rechts?

Mindy:
Oké, Jennifer, we hebben Micro Empires een paar keer genoemd, vertel ons waar mensen meer over jou kunnen vinden.

Jennifer:
Nou ja, mijn website micro-empris.com en natuurlijk de podcast. Overal waar je je podcasts vindt, zou ik graag willen dat je ouders zich abonneren en luisteren en me een bericht sturen. Ik hoor graag van luisteraars en ik krijg veel oprechte e-mails. En dat was ongelooflijk, ongelooflijk vernederend en geweldig. En het meeste, mannen en vrouwen, want ongeveer 40% van mijn luisteraars zijn mannen.
Ze vertellen me de meest intieme dingen en ik denk dat het komt omdat ik doorging en dit vreselijke verhaal deelde dat mijn leven is. Maar de meesten van ons hebben iets in onze kast waarvan je weet dat we daar niet echt blij mee zijn. Dus daar kun je me vinden.

Mindy:
Geweldig. Nou, bedankt voor je tijd vandaag. Dit was zo leuk. Ik waardeer het enorm en we spreken je snel.

Jennifer:
Dank u. Bedankt jongens. Dit is geweldig.

Paula:
Dank je, Jennifer.

Mindy:
Oké, Paula, dat was Jennifers geweldige verhaal. Wat denk je?

Paula:
Ze is zo inspirerend. Ze is niet alleen door een hel gegaan, ik bedoel, wauw, ze heeft zoveel meegemaakt en voor haar niet alleen om daar uit te komen, maar om een ​​selfmade miljonair te worden en dan de moed te hebben om dat verhaal met ons te delen. Ik bedoel, er is deze uitdrukking, leer van het litteken niet van de wond. Dus het feit dat ze moedig genoeg is om dat verhaal publiekelijk te kunnen delen en niet dat dat onbetaalbaar triggert, of onbetaalbaar opnieuw traumatiseert dat op een bepaalde mate van zoiets wijst, is veranderd in een litteken dat haar sterker heeft gemaakt.

Mindy:
Ja. Ze is genezen. Ik wilde haar verhaal delen omdat ze niet de enige is. En ik wil dat mensen niet alleen de verschrikkelijkheid horen die ze heeft doorgemaakt, maar ook hoe ze het heeft omgedraaid, hoe ze eruit kon groeien, hoe ze zich daardoor niet kon laten definiëren. En ze heeft een enorm imperium gecreëerd, maar ook kleine micro-imperiums, een stel kleine micro-imperiums die samen dit enorme imperium vormen. Geld geeft haar een veilig gevoel en ze is nu veilig. En ik haat die zin, geld geeft haar een veilig gevoel. Maar dat is wat ze moet weten dat ze haar rekeningen zal kunnen betalen, ze weet dat ze haar leven kan betalen, ze kan alles betalen.

Paula:
En heb je gemerkt dat ze zei dat ze altijd minstens drie inkomstenstromen en minstens drie exit-strategieën heeft.

Mindy:
Hou van dat. Daar zijn we niet genoeg op gesprongen, de drie exit-strategieën. Als je iets koopt, doe je één investering en je denkt: "Ik ga er op deze manier uit." Wat gebeurt er als je dat niet kunt? Ik heb geen andere plannen. Nou, je beperkt jezelf gewoon. Je loopt echt een groot risico. En zoals ze al zei, dat kan ervoor zorgen dat je wilt overgeven. En zij, met al deze verschillende exit-opties, zou de eerste kunnen werken. Naar alle waarschijnlijkheid zal de eerste een geweldige exit-strategie zijn. Maar het hebben van de andere back-ups kan geen kwaad en kan uw positie alleen maar verstevigen. Er zijn zoveel leuke lessen die we vandaag van haar hebben geleerd.

Paula:
Ja. Noodplanning is een goede planning. En ik denk dat ze daar een soort van zinspeelde in haar antwoord over hoe haar grootste fout was om zichzelf in de steek te laten. Ik bedoel, in zoveel van de voorbeelden die ze gaf, toen ze het verhaal van haar leven vertelde, nam het opgeven van zichzelf de vorm aan van het overdragen van alle macht, het vertrouwen maar ook alle macht, aan iemand anders. En dan geen noodplan hebben voor wat er gebeurt als deze persoon die ik liefheb en vertrouw het niet goed voor mij doet.

Mindy:
Ja, en het hebben van dat noodplan betekent niet dat je van plan bent te mislukken. Het betekent alleen dat u uw belangen behartigt mocht er iets gebeuren.
Oké, Paula, wat is er nieuw bij jou? Ik heb het gevoel dat ik je al honderd jaar niet meer gesproken heb.

Paula:
Nou, bedankt voor het vragen. Dus voor degenen die mij niet kennen, host ik een podcast genaamd Afford Anything. Het is gebaseerd op het idee dat je je alles kunt veroorloven, maar niet alles, elke keuze die je maakt is een afweging tegen iets anders. En dat geldt voor elke beperkte hulpbron die je nodig hebt om te beheren, of dat nu je geld, je tijd, je energie, je aandacht is. Het is dus echt een show over resource management. Al klinkt het super saai als je het zo zegt.

Mindy:
En het is niet super saai.

Paula:
En echt, wat ik er graag van zie als een show en onze nieuwsbrief ook op veroorloven.com is heel erg een idee over denken vanuit de eerste principes verteld door de lens van geld en verteld door de lens van deze middelen die we dagelijks moeten maken beslissingen over. Dus, voor mensen die mij niet kennen, ga gewoon naar de Afford Anything Podcast op je favoriete podcastspeler, klik op abonneren. En we hebben een gemeenschap en een cursus genaamd Your First Rental Property met ongeveer 2000 mensen erin. En twee keer per jaar openen we onze deuren. En we maken ons op voor de volgende keer dat we onze deuren openen, het zal zo zijn. We hebben nog geen vaste datum. Maar het zal over ongeveer twee maanden zijn. Dus als je naar veroorlovenanything.com/VIPlist gaat, kun je je aanmelden om als eerste te weten wanneer we klaar zijn om onze deuren te openen. En we geven je allerlei geweldige informatie over beleggen in onroerend goed, geldbeheer, ik bedoel, het is grotendeels beleggen in onroerend goed. Maar we sturen je heel veel en heel veel gratis superhandige informatie om aan te geven dat je meer wilt leren. Dus veroorlovenanything.com/VIPlist.

Mindy:
Geweldig, Paula. Dat klinkt super leuk. Ik ben super enthousiast voor de mensen die in die klas zullen zijn, want ik weet dat je gewoon een enorme, ik wil niet zeggen overbelasting, want dat klinkt slecht, een enorme hoeveelheid informatie over de juiste manier om in onroerend goed te investeren, een slimme manier om uw cijfers te beheren en ervoor te zorgen dat u een slimme investering doet, want niet elk onroerend goed is een goede investering. Dus ik ben super enthousiast voor deze volgende les die je hebt.

Paula:
Dank u. Dank u. Dat komt van jou, dat betekent veel, dus heel erg bedankt.

Mindy:
Oké, Paula, moeten we hier weggaan?

Paula:
Absoluut. Laten we het doen. Dit is geweldig geweest.

Mindy:
Dit was geweldig. Heel erg bedankt voor het vervangen van Scott, die een zwerver is. Uit aflevering 269 van de BiggerPockets Money Podcast. Zij is de Paula Pant van Afford Anything en ik ben Mindy Jensen en we zien je in de bocht.