Het moment is aangebroken: het moment om de leiding te nemen. Ervaar deze zomer tijdens Inman Connect Las Vegas, van 30 juli tot 1 augustus 2024, de volledige heruitvinding van het belangrijkste evenement op het gebied van onroerend goed. Sluit u aan bij uw collega's en de besten uit de branche terwijl we samen de toekomst vormgeven. Meer informatie.

De aanklagers en de gedaagde in een grote antitrustcommissiezaak bundelen hun krachten tegen een gemeenschappelijke vijand: het Amerikaanse ministerie van Justitie.

Woensdag vroegen eisers Jennifer Nosalek, Randy Hirschorn en Tracey Hirschorn en gedaagde MLS Property Information Network (MLS PIN) de Amerikaanse districtsrechtbank voor het district Massachusetts om toestemming om te reageren op een belangenverklaring de DOJ ingediend in de zaak op 15 februari.

In die indiening verwierp het federale agentschap regelwijzigingen in een voorgestelde schikking tussen de eisers en MLS PIN en riep in plaats daarvan op tot “een bevel dat verkopers überhaupt zou verbieden commissie-aanbiedingen te doen aan kopermakelaars”, waardoor de concurrentie en innovatie tussen koper-makelaars werd bevorderd. makelaars omdat kopers de bevoegdheid zouden krijgen om rechtstreeks met hun eigen makelaars te onderhandelen.

Terwijl de eisers en MLS PIN eerder hebben terug naar de tekentafel gegaan en hun nederzetting opnieuw in gang gezet na de DOJ uitte zijn zorgen Over de deal lijkt het erop dat ze, na het horen van de specifieke bezwaren van de antitrusthandhaver, besloten hebben om in plaats daarvan te vechten.

“Eisers en MLS PIN betwisten de feitelijke en juridische argumenten in de Verklaring van Belang van het DoJ”, zeggen de advocaten van beiden in een gezamenlijk gerechtelijk dossier.

“Dienovereenkomstig verzoeken eisers en MLS PIN respectvol de mogelijkheid om uiterlijk 28 maart 2024 afzonderlijke antwoorden op de belangenverklaring van het DoJ in te dienen.”

28 maart is de datum van mondelinge pleidooien voor een multi-district litigation (MDL) panel. Op 27 december belden de advocaten van de eisers in andere, soortgelijke rechtszaken Gibson en oma verzocht het United States Judicial Panel on Multidistrict Litigation alle zaken in het hele land waarin soortgelijke claims worden ingediend – waartoe ook deze Nosalek-zaak behoort – te consolideren bij de US District Court voor het Western District van Missouri. Die rechtbank was de eerste die een rechtszaak hield in een soortgelijke zaak, bekend als Zit | Burnett, die eindigde in een vonnis van meerdere miljarden dollars voor de huizenverkopers.

De rechter in Nosalek, rechter Patti B. Saris, pauzeerde de zaak op 14 februari, in afwachting van een uitspraak van het MDL-panel, maar heropende de zaak de volgende dag tijdelijk zodat het DOJ zijn belangenverklaring kon indienen.

“Eisers en MLS PIN verwachten niet dat het MDL-panel op of tegen die datum [28 maart] een beslissing zal nemen, en begrijpen dat de schorsing van deze actie, inclusief met betrekking tot de MLS PIN-schikking en alle daarmee verband houdende procedures, zal blijven bestaan. zal nog minstens enkele weken van kracht zijn totdat het MDL-panel dit doet”, aldus de gezamenlijke rechtbankaanvraag.

“Eisers en MLS PIN stellen echter voor om hun antwoorden vóór 28 maart in te dienen, zodat, zodra het MDL-panel uitspraak doet en de schorsing bij deze rechtbank daarna wordt opgeheven, het DoJ, de partijen en deze rechtbank in staat zullen zijn om verder te gaan. snel."

Zoals federale commissiezaken Möhrl en Zit | BurnettNosalek streeft naar de status van class action en beweert dat het delen van commissies tussen noteringsmakelaars en kopersmakelaars de kosten van de verkoper opblaast en een samenzwering is om de handel te beperken, een schending van de Sherman-antitrustwet.

Nosalek verschilt echter in één belangrijk opzicht van veel van de andere rechtszaken: de National Association of Realtors wordt niet als gedaagde genoemd, terwijl MLS-pincode is. De MLS, die een fulltime personeelsbestand van 60 medewerkers heeft, heeft ongeveer 46,000 abonnees in zes staten van New England en New York.

De Nosalek-zaak, zoals zich steeds vermenigvuldigende antitrustrechtszaken in het hele land betwist het een regel die makelaars in de notering verplicht om algemene, eenzijdige aanbiedingen van compensatie te doen aan kopersmakelaars om een ​​notering in een MLS in te dienen. De meeste rechtszaken zijn gericht tegen NAR's versie van deze regel, bekend als de coöperatieve compensatieregel of de Participation Rule, die van kracht is voor alle bij makelaars aangesloten MLS's in het hele land en heeft daarmee de aandacht van de DOJ getrokken.

Of de eisers en MLS PIN zich specifiek zullen verzetten tegen de oproep van het DOJ om de commissies te ontkoppelen, valt nog te bezien. Een week na de indiening bij het DOJ, NAR verbrak de stilte op het voorstel van het bureau, waarin wordt gesteld dat dit de consumenten zou schaden doordat het voor huizenkopers duurder zou worden om bekwame vertegenwoordiging te krijgen en door de toegang tot eerlijke huisvesting te verminderen.

Lees het gezamenlijke proces-verbaal:

E-mail Andrea V. Brambila.

Vind mij leuk op Facebook | Volg mij op Twitter