Als we aan makelaars denken, denken we vaak aan twee soorten: kopersmakelaar en verkopersmakelaar. Er zijn echter in feite verschillende soorten makelaars, elk met een andere rol in het aankoop- of verkoopproces van een huis.

In dit artikel gaan we de verschillen in taken bespreken tussen enkele agenten, dubbele agenten en aangewezen agenten. Met deze informatie kunt u beter begrijpen welk type agent voor u geschikt is.

Wat is Single Agency?

Een enkele makelaar is een makelaar die uitsluitend namens één partij werkt, of het nu de koper of de verkoper is, maar zij kunnen niet beide partijen vertegenwoordigen. Het voordeel van het hebben van één enkele agent is dat ze wettelijk verplicht zijn om in het belang van hun klant te werken.

Een aankoopmakelaar zal zich bijvoorbeeld richten op het helpen van de koper bij het vinden van de perfecte woning en het onderhandelen over de laagst mogelijke prijs. Een makelaar van een verkoper daarentegen zal werken om de hoogst mogelijke prijs voor het huis te krijgen en zal eerder aandringen op een snelle verkoop.

Hoewel een enkel bureau het meest voorkomende type makelaar is, is het belangrijk om te begrijpen dat er enkele nadelen zijn. Ten eerste kunnen individuele agenten slechts één partij vertegenwoordigen, wat betekent dat ze mogelijk niet zoveel informatie hebben over de bedoelingen van de andere partij. Dit kan het moeilijk maken om onderhandelen over een eerlijke deal.

Bovendien zijn enkelvoudige agenten vaak minder ervaren dan dubbele agenten of aangewezen agenten. Dit komt omdat ze niet de kans hebben gehad om met zoveel verschillende soorten klanten te werken.

Wat zijn de taken en verantwoordelijkheden van een Single Agent?

De taken en verantwoordelijkheden van een enkele agent variëren, afhankelijk van of ze de koper of de verkoper vertegenwoordigen.

Als ze de koper vertegenwoordigen, is het hun primaire taak om huizen te vinden die voldoen aan de criteria van de koper en om bezichtigingen te plannen. Ze zijn ook verantwoordelijk voor het onderhandelen over de aankoopprijs namens de koper en helpen bij het coördineren van de sluiting.

Als ze de verkoper vertegenwoordigen, is het hun primaire taak om het huis te vermelden en op de markt te brengen aan potentiële kopers. Zij zullen ook verantwoordelijk zijn voor onderhandelen over de verkoopprijs namens de verkoper en het helpen coördineren van de sluiting.

Wat is Dual Agency?

A dubbel agentschap treedt op wanneer een enkele makelaar zowel de koper als de verkoper in dezelfde transactie vertegenwoordigt. Dit komt minder vaak voor dan bij een enkel bureau, maar het kan in bepaalde situaties voorkomen.

Als een vriend bijvoorbeeld zijn huis verkoopt en u bent geïnteresseerd om het te kopen, kunnen ze u vragen dezelfde makelaar te gebruiken die zij gebruiken. Of, als u samenwerkt met een aankoopmakelaar om een ​​huis te vinden, kunnen zij ook de verkoper vertegenwoordigen van het huis dat u uiteindelijk koopt.

Hoewel een dubbel bureau voordelig kan zijn omdat beide partijen kunnen samenwerken met iemand die ze vertrouwen, is het belangrijk om te begrijpen dat er enkele nadelen zijn. Ten eerste mogen dual agents geen advies of meningen geven over welke partij bepaalde concessies moet krijgen. Dit kan de onderhandelingen bemoeilijken.

Bovendien mogen dubbele agenten geen privé-informatie over de ene partij aan de andere vrijgeven. Als de verkoper bijvoorbeeld bereid is een lagere prijs te accepteren, kan de duale agent de koper deze informatie niet vertellen.

Ten slotte voelen sommige mensen zich ongemakkelijk bij het idee dat één persoon beide partijen vertegenwoordigt bij een onroerendgoedtransactie. Als u met een dubbele agent werkt, is het belangrijk om openhartig en eerlijk te zijn over uw behoeften en verwachtingen.

Wat zijn de taken en verantwoordelijkheden van een dubbele agent?

de taken en verantwoordelijkheden van een dubbele agent variëren afhankelijk van de partij die ze op een bepaald moment vertegenwoordigen. In het algemeen is het echter hun taak om de communicatie en onderhandelingen tussen de koper en de verkoper te vergemakkelijken.

Zij zijn er ook verantwoordelijk voor dat aan alle contractuele afspraken wordt voldaan en dat beide partijen tevreden zijn met het uiteindelijke resultaat van de transactie.

Wat is een aangewezen instantie?

A aangewezen agentschap is wanneer er twee makelaars bij betrokken zijn, die elk een andere partij vertegenwoordigen. Dit is vergelijkbaar met een dubbel bureau, maar in plaats van dat een enkele agent met beide partijen werkt, maken de twee agenten deel uit van hetzelfde makelarij.

Als u bijvoorbeeld samenwerkt met een aankoopmakelaar om een ​​huis te vinden, kan de makelaardij ook de aanbieding hebben voor het huis dat u uiteindelijk koopt. In dit geval zou de agent van de koper werken met hun listing agent collega om de koopprijs te onderhandelen en de afronding te coördineren.

Hoewel een aangewezen bureau nuttig kan zijn omdat het beide partijen in staat stelt om hun eigen vertegenwoordiging te hebben, is het logisch om te begrijpen dat er enkele nadelen zijn. Ten eerste, wanneer u een aangewezen agentschapscontract ondertekent, tekent u niet noodzakelijkerwijs met een specifieke agent, u tekent met het agentschap. Dit betekent dat het bureau u loyaliteit verschuldigd is, niet de individuele agent.

Als u met een aangewezen bureau werkt, is het belangrijk om openhartig en eerlijk te zijn over uw behoeften en verwachtingen. Zorg er ook voor dat u begrijpt met wie u precies werkt en waar hun loyaliteit ligt voordat u contracten ondertekent.

Op zoek naar een makelaar bij jou in de buurt? Laat FastExpert helpen!

Als u op zoek bent naar een makelaar die u kan helpen bij het kopen of verkopen van een huis, dan kunnen wij u helpen. Bij FastExpert werken we met de beste agenten in het land en kunnen we u koppelen aan een agent in uw regio die de ervaring en expertise heeft die u nodig heeft.

Wanneer u FastExpert gebruikt, zijn er geen verplichtingen en bent u vrij om een ​​agent te kiezen die u wilt. We maken het gemakkelijk om de juiste makelaar voor uw behoeften te vinden, zodat u zich kunt concentreren op wat belangrijk is: het kopen of verkopen van uw huis.