Het vonnis is geveld: de oude manier van zakendoen is voorbij. Sluit je bij ons aan Inman Connect New York 23-25 ​​januari, wanneer we samen de uitdagingen van de huidige markt zullen overwinnen en ons zullen voorbereiden op de kansen van morgen. Trotseer de markt en zet groot in op uw toekomst.

Voor de tweede keer in twee dagen heeft een aanklager uit Californië een lange lijst van enkele van de grootste bedrijven en makelaars in onroerend goed voor de rechter gedaagd, waarbij hij beweerde dat de regels die door de lokale dienst voor meervoudige noteringen waren opgesteld en gehandhaafd, neerkwamen op een illegale samenzwering die de commissies van makelaars deed stijgen.

De nieuwe rechtszaak, die donderdag is ingediend bij de Amerikaanse districtsrechtbank in het oostelijke district van Californië, is gericht tegen 19 beklaagden, waarvan er slechts één ook in een soortgelijke rechtszaak werd genoemd. woensdag ingediend in Zuid-Californië. 

De nieuwe class action-rechtszaak in Noord-Californië is de laatste in een snelgroeiende lijst met juridische uitdagingen beweren dat makelaarsverenigingen, bedrijven en meerdere advertentiediensten regels hebben uitgevaardigd en gehandhaafd die neerkwamen op een illegale samenzwering die de kosten van het kopen en verkopen van huizen opdreef. Het is de derde rechtszaak die in de afgelopen zes weken in Californië is aangespannen en sluit zich aan bij andere rechtszaken in het hele land.

De nieuwe rechtszaak is ingediend door een bedrijf genaamd Willsim Latham, LLC, en richt zich op makelaarsverenigingen en makelaarskantoren die actief zijn in provincies die worden bediend door de MetroList MLS.

“Het zwaartepunt van de klacht van eiser is dat gedaagden hebben ingestemd met het aanvaarden, implementeren en handhaven van concurrentiebeperkende MetroList-regels die groepsleden verplichten een algemeen, eenzijdig en in feite niet-onderhandelbaar aanbod van compensatie voor kopersmakelaars te doen bij het aanbieden van een eigendom op MetroList,” aldus de klacht.

Willsim Latham is een naamloze vennootschap eigendom van advocaten bij het belastingadvocatenkantoor in Sacramento Williams & AssociatiesDat blijkt uit documenten die bij de staat zijn ingediend. Willsim Latham wordt geleid door Betty Williams, oprichter van Williams & Associates. De medewerker van het advocatenkantoor, Michael Pearson, is de geregistreerde agent van Willsim Latham.

De klacht specificeert niet wanneer of waar iemand bij Willsim Latham een ​​huis heeft verkocht tijdens de voorgestelde lesperiode. Er stond dat Willsim Latham de rechtszaak heeft aangespannen “namens alle personen en entiteiten die huizen te koop hebben aangeboden op MetroList Services, Inc.”

Williams weigerde commentaar te geven via een vertegenwoordiger toen Inman contact opnam. De hoofdadvocaat die Willsim Latham vertegenwoordigt, Jill Manning uit Pearson Warshaw, weigerde ook commentaar te geven.

De voorgestelde klasse omvat iedereen die een kopersmakelaar heeft betaald in verband met een woning die sinds 18 januari 2020 op MetroList is verkocht, en de Volgens de klacht zijn er duizenden eisers in de voorgestelde groep.

De nieuwe rechtszaak richt zich op een aantal specifieke regels die zijn uitgevaardigd en gehandhaafd door MetroList en die worden nageleefd door de vastgoedbedrijven waarvan de agenten huizen via de dienst hebben aangeboden en verkocht.

In het bijzonder wordt in de rechtszaak beweerd dat Regel 7.13 verkopers dwingt om kopersmakelaarscommissies te betalen en Regel 9.5 verhindert dat kopers de commissie van hun makelaars verlagen door die verlaging als voorwaarde te stellen voor een koopaanbod. 

“Regel 7.13 moedigt en faciliteert concurrentiebeperkend sturen aan, weg van makelaars die afwijken van de standaard commissiepraktijken en -tarieven”, aldus de klacht. “Het stelt kopersmakelaars in staat de koper-makelaarscompensatie die door elke verkoper wordt aangeboden te identificeren en te vergelijken en hun klanten vervolgens naar huizen te sturen die hogere commissies bieden.” 

In de rechtszaak werd onderzoek aangehaald waaruit bleek dat commissies in de VS hoger zijn dan in andere landen, rond de 5 tot 6 procent. De aangehaald onderzoek, een onderzoek uit 2002, suggereerde dat commissies in de VS dichter bij de 3 procent zouden moeten liggen, en de klacht zei dat makelaars profiteerden van de hogere commissies.

De vermeende samenzwering had gevolgen voor de handel tussen staten, aldus de klacht, omdat beklaagden als Keller Williams, eXp, RE/MAX en Anywhere zich buiten de staat bevinden. 

In de klacht wordt opgemerkt dat MetroList eigendom is van en beheerd wordt door lokale makelaarsverenigingen en de California Real Estate Brokers, Inc. In tegenstelling tot de rechtszaak die woensdag in Zuid-Californië werd aangespannen, wordt de National Association of Realtors niet genoemd als gedaagde in de rechtszaak in Noord-Californië.

MetroList reageerde niet onmiddellijk op een verzoek om commentaar. Dat gold ook voor de verschillende lokale makelaarsverenigingen die in de klacht werden genoemd.

De beschuldigingen in de klacht komen grotendeels overeen met de kwesties die werden berecht in een federale zaak in Missouri, bekend als Sitzer | Burnett. Een jury in dat geval ontdekte dat NAR en grote vastgoedfranchisegevers samenzweerden om de commissies te verhogen en een schadevergoeding toekenden die gedaagden bijna $ 5.4 miljard zou kunnen kosten. 

Keller Williams was een beklaagde in Sitzer en wordt ook genoemd in de Willsim Latham-rechtszaak.

In een verklaring zei Keller Williams-woordvoerder Darryl Frost dat de Latham-rechtszaak was aangespannen als gevolg van “ernstige fouten” en een “verontrustend vonnis” in de Sitzer-zaak.

"Wat het Sitzer-proces betreft, liet de rechtbank de jury geloven dat huizenverkopers nog geen cent aan een aankoopmakelaar zouden betalen, zonder te vermelden dat dit precies de praktijk is die is toegestaan ​​onder de Missouri-statuten," zei Frost. “Dat bewijsmateriaal werd tijdens het proces gepresenteerd, maar niet toegelaten, waardoor de jury verkeerd werd geïnformeerd.”

'We concentreren ons op onze moties na het proces en onze sterke argumenten daarvoor hoger beroep”, voegde Frost eraan toe.

EXp is de enige gedaagde die werd genoemd in zowel de rechtszaken in Noord- als Zuid-Californië.

eXp zegt in een verklaring de klacht te bestuderen, maar snel wijzigingen te kunnen doorvoeren.

“We zijn toegewijd aan het handhaven van eerlijke en transparante praktijken die in overeenstemming zijn met de wet en we hebben al mechanismen en een plan opgesteld waarmee kopers en verkopers over commissies kunnen onderhandelen”, aldus eXp. “Ons flexibele bedrijfsmodel stelt ons in staat om naadloos en effectief aanpassingen door te voeren, ongeacht het rechtsgebied.”

De volledige lijst van verdachten omvat:

• Sacramento Vereniging van Realtors, Inc.
• Placer County Vereniging van Realtors, Inc.
• El Dorado County Vereniging van makelaars
• Lodi Vereniging van Makelaars
• Yolo County Vereniging van Makelaars
• Central Valley Vereniging van Makelaars
• Vereniging van makelaars in Amador County
• Vereniging van makelaars in Nevada County, Inc.
• Sutter-Yuba Vereniging van Realtors, Inc.
• RE / MAX Holdings, Inc.
• Overal Real Estate Inc.
• Keller Williams Realty, Inc.
• eXp World Holdings, Inc.
• Norcal Gold Inc.
• Century 21 Selecteer Real Estate, Inc.
• William L. Lyon & Associates, Inc.
• Paul M. Zagaris, Inc.
• Gids Real Estate, Inc.

E-mail Taylor Anderson

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• Bron: https://www.inman.com/2024/01/19/double-trouble-2nd-commission-suit-this-week-hits-cali-realtors/