De appartementenmarkt komt eindelijk los. Tegelijkertijd neemt de concurrentie op sommige belangrijke markten toe.

Er komt dit jaar een enorm aanbod aan nieuwe appartementen online. En volgens de zoeksite zijn de huurprijzen zes maanden op rij gedaald, nu op het laagste niveau sinds maart 2022 Lijst met appartementen.

Voor een appartement met één slaapkamer op nationaal niveau bedraagt ​​de laatste geschatte gemiddelde huurprijs $ 1,207; voor een tweeslaapkamer is het $ 1,359. Volgens Apartment List is de landelijke mediaan in februari met 0.3% gedaald ten opzichte van januari, met 1% op jaarbasis en met 4.7% ten opzichte van een recordhoogte in augustus 2022.

De huurprijzen zullen naar verwachting verder dalen, waarbij de landelijke leegstand voor meergezinswoningen 6.5% bedraagt ​​en naar verwachting dit jaar zal stijgen naarmate er meer woningen te huur komen.

Toch is al het onroerend goed relatief, en sommige appartementenmarkten zijn heter dan andere. Een nieuw rapport van RentCafe, een andere zoeksite voor appartementen rangschikt de meest competitieve huurmarkten, met Miami bovenaan de lijst voor 2024.

De ranglijst is gebaseerd op vijf factoren: het aantal dagen dat appartementen leegstaan, de bezettingsgraad, het aantal potentiële huurders dat strijdt om een ​​appartement, het percentage huurders dat hun huurcontract heeft verlengd en het aandeel onlangs opgeleverde nieuwe appartementen.

Volgens het rapport zijn appartementen in Miami nu binnen 36 dagen verhuurd, vergeleken met een nationaal gemiddelde over 41 dagen. Ze hebben 14 potentiële huurders voor elke eenheid, vergeleken met het nationale gemiddelde van zeven, en de bezettingsgraad van de stad is 96.5%, vergeleken met 93% op nationaal niveau.

Milwaukee komt op de tweede plaats, met appartementen die gemiddeld binnen 37 dagen worden verhuurd en een bezettingsgraad van 95.1%. Chicago en Grand Rapids, Michigan, staan ​​ook hoog op de lijst, omdat het Midwesten populairder wordt onder jongere huurders vanwege de relatieve betaalbaarheid.

De mogelijkheid om op afstand te werken heeft ook meer mensen naar de regio gestuurd, maar het aanbod aan appartementen daar neemt af, waardoor de regio concurrerender wordt. Het Midwesten was in het rapport de meest gewilde regio voor verhuur.

“Huren in het Midwesten is een goede keuze voor veel aspirant-huiseigenaren, inclusief oude bewoners en nieuwkomers”, aldus het RentCafe-rapport. "Dat komt omdat deze huisvestingsregeling hen in staat stelt te sparen voor aanbetalingen totdat ze de Amerikaanse droom van het bezitten van een huis kunnen verwezenlijken."

Terwijl het huuraanbod stijgt, blijft de vraag op peil dankzij het tekort aan woningen dat op de huidige markt te koop staat en de stijgende hypotheekrente. De huizenprijzen zijn nog steeds hoog, zelfs bij een stijgende hypotheekrente, waardoor het voor jongere Amerikanen steeds moeilijker wordt om de overstap van huurder naar huiseigenaar te maken.

Mis deze verhalen van CNBC PRO niet:

• Berkshire Hathaway is een van de meest overgekochte aandelen op Wall Street. Hier zijn de anderen
• Wil je een Nvidia-alternatief? Het lijkt erop dat deze zes chipleveranciers veel zullen profiteren van de AI-boom
• Jefferies zegt dit software-aandeel onder de radar te kopen met banden met Nvidia en een stijging van bijna 20%
• 'Goed moment om in onroerend goed te investeren': Pro's noemen 5 REIT's die ze nu kunnen kopen