Als het gaat om beleggen in onroerend goed, heeft een langetermijnaanpak belangrijke voordelen. De meest succesvolle beleggers met wie ik in mijn carrière te maken heb gehad, hebben in de loop van de tijd hun portefeuilles opgebouwd. Hoewel er in de huidige markt uitdagingen kunnen zijn bij het verwerven en herfinancieren van activa, zijn er nog steeds mogelijkheden. Als u een belegger bent die al transacties heeft afgesloten, kunt u uw bestaande portefeuille benutten. Als je nieuw bent in het spel, kun je ervoor kiezen om dit te doen focus op de eerste deal, waarna u enige geloofwaardigheid zult verwerven en kunt beginnen met het opbouwen van uw trackrecord.

Als u een stuk onroerend goed al een tijdje in bezit heeft, kunnen er verschillende opties zijn die u kunt nastreven, afhankelijk van uw bedrijfsmodel en de groep investeerders. U kunt besluiten de woning te behouden, te herfinancieren of te verkopen. Terwijl u transacties uitvoert, wilt u dit aan anderen laten weten. Het verspreiden van de boodschap over uw vastgoedbeleggingsactiviteit kan leiden tot meer connecties.

Een portfolio opbouwen

Wanneer u een onroerend goed koopt, heeft u hoogstwaarschijnlijk een plan opgesteld dat de langetermijndoelstellingen bepaalt. Uw partner en andere investeerders zijn mogelijk geïnteresseerd in het bezit van het onroerend goed, of willen misschien na enkele jaren verhuizen. Als anderen hun rendement meenemen en geld ergens anders naartoe verschuiven, moet jij beslissen of je de plek zelf kunt onderhouden en toch het gewenste rendement kunt krijgen.

Herfinanciering zou in de discussie kunnen worden gebracht, hoewel deze stap in de huidige markt beleggers wellicht niet in staat stelt hetzelfde rendement op eigen vermogen te behalen als in het verleden. In het verleden had herfinanciering een lagere rente kunnen opleveren en beleggers in staat kunnen stellen geld uit het eigen vermogen te halen. Omdat de dekkingsratio's van de schuldendienst echter conservatiever zijn geworden, samen met de opbrengsten, is een herfinanciering door contant geld in sommige gevallen misschien niet mogelijk. Het kan een tijd zijn om na te denken over verkopen om rendement op het eigen vermogen te krijgen.

Als het bezit van het onroerend goed of de herfinanciering niet het gewenste rendement opleveren, kunt u overwegen het pand te verkopen. Als u dat doet, wilt u samenwerken met een deskundige beleggingsverkoopmakelaar. Zoek iemand met een uitgestippelde marketingstrategie die uw kansen met een breed publiek zal delen. Controleer of de makelaar een sterk trackrecord heeft en een redelijke tijdlijn hanteert op basis van de marktomstandigheden.

Als u nadenkt over verkopen, is het verstandig om met uw accountant te praten over de fiscale implicaties. Ze kunnen u helpen begrijpen wat uw potentiële vermogenswinst zou kunnen zijn. Ze zullen ook kijken naar belastingen op federaal en lokaal niveau. Als u weet wat uw scenario na belastingen zal zijn, kunt u gemakkelijker bepalen wat u met het actief wilt doen.

Sectie 1031 van de IRS-belastingwet biedt u de mogelijkheid om het ene onroerend goed te ruilen voor een ander onroerend goed van dezelfde soort, zonder dat u vermogenswinstbelasting hoeft te betalen. Vaak een 1031-uitwisseling genoemd, zijn er regels die u voor dit proces moet volgen, waaronder het verwerven van een ander onroerend goed (of eigendommen) als investering en het gebruik van een gekwalificeerde tussenpersoon om uw geld in bewaring te houden. Normaal gesproken heeft u na het sluiten van de eerste eigendom 45 dagen de tijd om de volgende acquisitie (of acquisities) te identificeren, en u moet deze binnen 180 dagen na de sluiting van de eerste woning sluiten.

Vertel het verder

Wanneer u onroerend goed aanschaft, wilt u anderen op de hoogte stellen van uw activiteiten. Enkele vastgoedprofessionals die te gast zijn geweest op mijn podcast “De insider's edge voor beleggen in onroerend goed” doen fantastisch werk door de eigendommen die ze sluiten te promoten. Deze omvatten Steve Kachanian van Klosed, en Jeffrey Znaty en George Giannopoulos van Koningen Kapitaal.

Het verspreiden van uw trackrecord brengt verschillende voordelen met zich mee. In de eerste plaats kan deze strategie u helpen top of mind te blijven bij beleggingsmakelaars. Deze professionals zijn vaak erg druk met advertenties die ze proberen te verkopen. Als u laat zien dat u actief bent, zullen makelaars beter kunnen afstemmen op het soort activa waarin u geïnteresseerd bent. Het adagium dat 'deals tot meer deals leiden' is zeker waar.

Zeker, het verwerven van een eerste onroerend goed kost tijd en moeite. Nadat u die hindernis bent overgestoken, kunt u nadenken over het opbouwen van uw vastgoedportefeuille. Naarmate u verder komt, wilt u een strategie ontwikkelen rond het cultiveren van uw merk en het bereiken van uw doelgroep. Laat anderen weten wat u doet en waarin u geïnteresseerd bent, en u zult waarschijnlijk steeds meer mogelijkheden vinden voor uw volgende investeringen.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. Automotive / EV's, carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• ChartPrime. Verhoog uw handelsspel met ChartPrime. Toegang hier.
• BlockOffsets. Eigendom voor milieucompensatie moderniseren. Toegang hier.
• Bron: https://www.forbes.com/sites/jamesnelson/2023/09/02/reaping-the-rewards-in-real-estate-investments/