Voordat ze een woning aanbieden, begrijpen de meeste verkopers het verkoopvoorbereidingsproces niet volledig. Hoe lang duurt het om een huis te verkopen en wat is een typische tijdlijn voor de verkoop van een huis? Hier is een hint: het is meestal langer dan je inschat, maar realistisch gezien is er geen eenduidig antwoord.
Factoren die van invloed zijn op de tijdlijn voor de verkoop van huizen
De tijdlijn van het verkoopproces van een huis varieert aanzienlijk tussen verschillende markten, eigendommen en economische omgevingen. Terwijl sommige eigenschappen snel kunnen verkopen, kunnen andere maanden of zelfs jaren op de markt wegkwijnen.
Lokale marktomstandigheden
Marktomstandigheden zijn volledig buiten de controle van kopers, verkopers of hun makelaars. In markten met een grote vraag, met meer kopers dan woningen die te koop zijn, kunnen huizen snel worden verkocht. Het kan vaak gebeuren binnen enkele dagen of weken nadat het op de lijst is geplaatst. In deze markten kunnen eigendommen zelfs meerdere aanbiedingen krijgen. Dit drijft de verkoopprijs op en creëert een gevoel van urgentie bij kopers.
Aan de andere kant, in markten met hoge voorraadniveaus die de vraag van kopers overtreffen, kan het aanzienlijk langer duren om een huis te verkopen. Op deze markten kunnen eigendommen maanden of zelfs jaren op de markt blijven voordat ze worden gekocht. Soms kan de verkoopprijs lager uitvallen dan de verkoper had gehoopt.
Bijvoorbeeld vorig jaar Charleson, South Carolina, was een van de populairste huizenmarkten van het land, en huizen zijn historisch snel verkocht. Vanaf februari 2022 was het gemiddelde aantal dagen op de markt 42; vandaag is dat cijfer gestegen tot 80 dagen. Zoals u kunt zien, hebben de marktomstandigheden onmiskenbaar invloed op hoe lang het duurt om een woning te verkopen.
Eigendomsvoorwaarde
De staat van een woning kan ook van invloed zijn op de tijdlijn voor de verkoop van een huis. Als een woning in goede staat verkeert en geen noemenswaardige reparaties of renovaties behoeft, is deze vaak sneller verkocht dan een woning die werk nodig heeft. Als een verkoper bijvoorbeeld een huis heeft met verouderde apparaten en armaturen, moet hij deze functies mogelijk bijwerken om kopers aan te trekken en aan hun prijsverwachtingen te voldoen. Deze investering kan tijd en geld kosten en vertraagt meestal de verkooptijdlijn.
Evenzo, als een woning aanzienlijke problemen heeft, zoals een lekkend dak, structurele schade of schimmel, kan het aanzienlijk langer duren om te verkopen. In deze gevallen moeten verkopers mogelijk reparaties of renovaties uitvoeren voordat ze het onroerend goed op de markt brengen, wat duur en tijdrovend kan zijn. Ze moeten deze problemen ook aan potentiële kopers bekendmaken, waardoor het moeilijker wordt om interesse te wekken.
De tijd van het jaar
U leest het goed, de tijd van het jaar en het seizoen dat u kiest om te verkopen, kunnen van invloed zijn op hoe lang het duurt om uw eigendom te verkopen. Het kan ook van invloed zijn op de verkoopprijs.
Als u bijvoorbeeld in een koud klimaat leeft, zullen er tijdens de koude wintermaanden minder kopers op de markt zijn. In warmere klimaten kunnen huizen in de zomermaanden langzamer verkopen als het buiten warm is. In sommige gevallen kunnen verkopers ervoor kiezen om te wachten tot het optimale seizoen om hun onroerend goed op de markt te brengen om hun kansen op een snelle verkoop voor een topprijs te maximaliseren.
Uw vastgoedteam
Een vastgoedteam kan het verkoopproces van een woning versnellen of belemmeren. Daarom is het cruciaal om te werken met een team van ervaren vastgoedprofessionals.
Een van de belangrijkste manieren waarop een makelaar invloed kan hebben op de tijdlijn voor de verkoop van een huis, is door u te helpen uw huis correct te prijzen. Het bepalen van de juiste prijs is de belangrijkste marketingstrategie en bepaalt hoe snel uw huis wordt verkocht en hoeveel geld u gaat verdienen. Een makelaar gebruikt zijn expertise en toegang tot marktgegevens om u te helpen de optimale prijs voor uw huis te bepalen. Vind een vertrouwde local met FastExpert, waar u geverifieerde beoordelingen kunt lezen en de perfecte makelaar kunt vinden om uw woning te verkopen.
Het vastgoedteam van de koper
Het vastgoedteam van een koper is een variabele waarover de verkoper geen controle heeft, maar als uw verkoopmakelaar ervaren is in uw markt, zal hij waarschijnlijk een beetje inzicht hebben in hoe goed het team van de koper werkt. De meeste kopers werken samen met een makelaar en een hypotheekmakelaar om de transactie te voltooien. De verwerkings- en acceptatietijdlijn van een hypotheek kan onvoorspelbaar zijn, vooral als de financiële omstandigheden van de koper zijn veranderd sinds ze hun voorafgaande goedkeuring hebben ontvangen. Dit is de reden waarom veel verkopers prioriteit geven aan aanbiedingen die zijn gedaan zonder financiële onvoorziene omstandigheden.
De tijdlijn van het verkoopproces voor huizen
Laten we, met het begrip van de marktomstandigheden en de variabelen rond de verkoop van uw onroerend goed, de gemiddelde tijdlijn voor de verkoop van huizen bekijken.
Begin met je huiswerk 3 maanden voordat je op de lijst komt
Als u tijd over heeft, begin dan met uw huiswerk op uw eigendom en de lokale onroerendgoedmarkt. Het is van cruciaal belang om de sterke en zwakke punten van uw eigendom te begrijpen, omdat dit u kan helpen de beste eigenschappen van uw huis te benadrukken en tegelijkertijd de nodige reparaties of upgrades uit te voeren voordat u het op de markt brengt. Als je een stap verder wilt gaan, een woninginspectie bestellen dus je bent over alle belangrijke werkzaamheden die mogelijk moeten worden gedaan.
Het voltooien van reparaties en onderhoud kan u de stress van onderhandelingen of de kosten van overhaaste reparaties besparen. Bovendien kunnen deze reparaties de waarde van uw huis helpen verhogen en tegelijkertijd aantrekkelijker maken voor potentiële kopers. Zorg er echter voor dat u het weet voordat u te veel geld uitgeeft wat niet op te lossen bij de verkoop van een huis en het waardeverschil tussen cosmetische of functionele artikelen.
Verkopers moeten ook inzicht krijgen in hun lokale marktomstandigheden, zodat ze een realistisch beeld hebben van wat hun eigendom waard is, waar kopers naar op zoek zijn en hoe de concurrentie eruitziet. Kopers moeten begrijpen dat de lokale markt u ook kan helpen bij het bepalen van de beste tijd om uw huis te adverteren en de ideale prijsklasse om kopers aan te trekken. Uiteindelijk kan de tijd nemen om uw huiswerk over uw eigendom en de lokale vastgoedmarkt te maken de kans op een succesvolle verkoop vergroten en ervoor zorgen dat u de best mogelijke prijs voor uw huis krijgt.
Neem minimaal 2 maanden voor plaatsing contact op met een makelaar
Het vereist veel voorbereiding en inspanning om ervoor te zorgen dat uw woning opvalt in elke markt. Een van de beste manieren om een succesvolle huisverkoop te garanderen, is door minstens twee maanden voordat u uw huis op de markt wilt brengen samen te werken met een ervaren makelaar, zodat zij u kunnen helpen waarde toe te voegen aan uw huisverkoop. Als je eenmaal een agent hebt gevonden waarmee je wilt werken, bereid je dan voor op het ondertekenen van een aanbiedingsovereenkomst.
Als u op zoek bent naar een betrouwbare makelaar om uw huis te verkopen, start uw zoektocht met FastExpert, waar u agenten kunt bekijken gerangschikt op recente verkopen en recensies.
Het verkoopklaar maken van uw huis is een cruciaal onderdeel van het proces. U wilt dat uw huis er op zijn best uitziet wanneer potentiële kopers het bekijken. Concentreer u op de uitstraling en zorg ervoor dat uw huis zo ruim mogelijk aanvoelt. Als u in een vroeg stadium met een makelaar samenwerkt, krijgt u de tijd om de nodige reparaties uit te voeren, uw huis op te ruimen en in scène te zetten, en mogelijke problemen te identificeren die mogelijk moeten worden opgelost voordat u op de lijst staat.
Vervolgens kan uw makelaar u helpen een marketingplan op te stellen om de beste eigenschappen van uw woning te laten zien en de juiste doelgroep te bereiken. Ze hebben toegang tot een breed scala aan marketingmaterialen en -kanalen, waaronder online vermeldingen, sociale media en gedrukte advertenties.
Schoonmaken, opruimen en professionele foto's maken 3 weken voor plaatsing
Een paar weken voordat u klaar bent om uw woning op de markt te brengen, is het tijd voor een grondige schoonmaakbeurt. Zorg ervoor dat u uw huis schoonmaakt, opruimt en depersonaliseert.
Huur eerst een schoonmaakbedrijf in om de woning kamer voor kamer zorgvuldig te doorzoeken. Dit is het moment dat je elk hoekje en gaatje wilt aanvallen.
Nadat het huis is schoongemaakt, doet u uw best om zoveel mogelijk persoonlijke spullen te verwijderen om het voor geïnteresseerde kopers gemakkelijker te maken zich hun eigen leven in het pand voor te stellen.
>> AGENT ANTWOORDEN: Hoe leef ik in mijn huis terwijl ik het verkoop?
Overweeg vervolgens om bezittingen naar een opslagruimte te verplaatsen. Dingen die u als decoratie beschouwt, zullen er waarschijnlijk voor iemand anders als rommel uitzien. U kunt ook denken aan een homestaging-bedrijf. Het inhuren van een bedrijf om uw huis in de ideale staat van decoratie te brengen, kan een waardevolle investering zijn.
Vervolgens zorgt de verkopend makelaar voor professionele foto's. Deze zullen worden gebruikt voor marketingmateriaal, waaronder brochures, marketing via sociale media en online vermeldingen.
Advertentie gaat live
Wanneer uw woning live gaat, zal de tijd die potentiële kopers nodig hebben om aanbiedingen te doen drastisch variëren, afhankelijk van of het een populaire verkopersmarkt of een kopersmarkt is, en natuurlijk de staat van het onroerend goed.
Terwijl de aanbieding live is, kunt u verwachten dat uw makelaar regelmatig open huizen houdt en voorbereid is op privéwoningen zonder voorafgaande kennisgeving. In een hete markt ontvangen gelukkige huizenverkopers al na een paar dagen een bod in contanten, terwijl het in een koele markt maanden kan duren voordat een potentiële koper een bod uitbrengt.
>>ONTDEK: Waarom wordt mijn huis niet verkocht?
Ontvangen aanbiedingen en onderhandelingen
Het ontvangen van aanbiedingen tijdens een woningverkoop is een spannend en soms stressvol proces voor kopers en verkopers. Zodra een koper interesse heeft getoond in een woning, zal hij doorgaans een bod uitbrengen via zijn makelaar. De makelaar van de verkoper legt het bod voor aan de verkoper, die het bod kan accepteren, afwijzen of tegenspreken. De tijdlijn voor onderhandeling kan een uur of meerdere dagen duren voordat een volledig uitgevoerd contract is ondertekend.
Aanbieding geaccepteerd en due diligence: tot 60 dagen na acceptatie
Zodra de verkoper het bod accepteert, betaalt de koper zijn aanbetaling en ondertekenen alle partijen de koopovereenkomst.
Vervolgens is de volgende stap dat de koper zijn due diligence-onderzoek voltooit, zoals een huisinspectie, taxatie en financieringsregelingen. Een gemiddelde tijd voor een financiële onvoorziene omstandigheden kan tussen 30-60 dagen zijn, terwijl een onvoorziene inspectie: moet gewoonlijk binnen 7-10 dagen worden voltooid. Deze tijdlijnen zijn afhankelijk van de hypotheekverstrekker van de koper en de rest van hun vastgoedteam.
Sluiting: 1-60 dagen na acceptatie
Het sluiten van een woningverkoop is de laatste stap in het vastgoedtransactieproces, dat plaatsvindt direct na de definitieve doorloop van de koper. Sluiten is waar het eigendom van het onroerend goed wordt overgedragen van de verkoper naar de koper.
Sluiting vindt meestal plaats op een aangewezen locatie, zoals een titelbedrijf of een advocatenkantoor. Tijdens de closing ondertekenen beide betrokken partijen en hun respectieve agenten alle noodzakelijke juridische documenten. Deze omvatten de akte, hypotheeknota en leningdocumenten.
De koper betaalt ook de afsluitingskosten, zoals de taxatiekosten, titelverzekering, titelonderzoekskosten en advocaatkosten, terwijl de verkoper betaalt voor eventuele openstaande onroerendgoedbelasting of pandrechten. Zodra alle definitieve documenten zijn uitgevoerd en het geld is uitbetaald, is de verkoop officieel gesloten en worden de sleutels overhandigd aan de nieuwe huiseigenaar.
Na de sluiting wordt de koper officieel de eigenaar van het onroerend goed en heeft hij het recht om het in bezit te nemen.
Het afsluitingsproces kan ingewikkeld en tijdrovend zijn, maar het is noodzakelijk om ervoor te zorgen dat zowel de koper als de verkoper worden beschermd en dat de transactie juridisch bindend is. Om een soepele en succesvolle afsluiting te garanderen, moeten transactiepartijen beschikken over een ervaren makelaar en een gerenommeerde afsluitingsagent. Ze helpen u bij het navigeren door het afsluitingsproces en beantwoorden al uw vragen.
>> AGENT ANTWOORDEN: Betaal ik bij verkoop en aankoop afsluitkosten voor beide?
Als een succesvolle afsluiting is voltooid, kan de koper naar zijn nieuwe huis verhuizen en beginnen met het creëren van nieuwe herinneringen, terwijl de verkoper door kan gaan naar het volgende hoofdstuk in zijn leven.
Verhuizing: sluitingsdag
Tenzij anders overeengekomen, moeten huizenverkopers hun eigendom op de sluitingsdag hebben verlaten. In een hete markt zijn veel verkopers echter al verhuisd voordat ze hun eigendommen aanbieden. Als alternatief kunnen verkopers onderhandelen over een terughuurperiode waarmee ze na de sluiting een bepaalde tijd in de periode kunnen blijven.
Wees flexibel bij de verkoop
Het hele proces van het verkopen van een huis kan weken tot maanden duren; in extreme omstandigheden kan het zich uitstrekken tot jaren. Dus als je in tijdnood zit en snel verkopen is een prioriteit, wees bereid om tegen een lagere prijs te adverteren. Maar als u niet onder tijdsdruk staat, hoeft u zich geen zorgen te maken als uw huis wat langer duurt om te verkopen, vooral in een omgeving met hoge rentetarieven wanneer kopers de tijd nemen om hun opties te onderzoeken.
Begin met de verkoop van uw onroerend goed met de juiste ondersteuning door een vertrouwde lokale makelaar in te schakelen. Gebruik FastExpert om de beste lokale makelaar te zoeken, vergelijken en in te huren.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
- PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
- Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
- Bron: https://www.fastexpert.com/blog/home-selling-timeline/
