Verdubbel in deze tijden - op uw vaardigheden, op uw kennis, op u. Sluit je aan bij Inman Connect Las Vegas van 8 tot 10 augustus om mee te werken aan de verandering en te leren van de besten. Koop nu je ticket voor de beste prijs.

Slechts maanden na een kneuzing inkomsten rapport en groot opschudding van de uitvoerende macht, onthulde iBuying-gigant Opendoor donderdag dat het zijn inkomsten zag dalen en de verliezen opnieuw zag stijgen in de laatste maanden van 2022.

In totaal bracht Opendoor in het vierde kwartaal van vorig jaar $ 2.9 miljard aan inkomsten binnen, volgens een nieuw gepubliceerde winst verslag. Dat is 25 procent minder dan in het laatste kwartaal van 2021. Het bedrijf onthulde ook dat het in het kwartaal 7,512 woningen heeft verkocht, een jaar-op-jaar dip van 23 procent.

Bovendien leed Opendoor tussen oktober en december vorig jaar een nettoverlies van $ 399 miljoen - meer dan het dubbele van het verlies van $ 191 miljoen van een jaar eerder.

Opendoor verloor gemiddeld $ 28,000 per verkocht huis in het vierde kwartaal van vorig jaar. Dat is een duidelijke omkering van de $ 16,000 aan winst die het gemiddeld maakte op elke huizenverkoop in de laatste drie maanden van 2021.

Het rapport bevat ook cijfers voor heel 2022. Die cijfers laten zien dat Opendoor in de loop van het jaar $ 15.6 miljard aan inkomsten opleverde - 94 procent meer dan in 2022. Het bedrijf verkocht vorig jaar in totaal 39,183 huizen, wat neerkomt op een stijging van 80 procent. jaar-op-jaar stijging.

Opendoor leed echter ook een nettoverlies van $ 1.4 miljard in 2022, ook ongeveer het dubbele van het verlies van $ 662 miljoen dat het bedrijf in heel 2021 leed.

Carry Wheeler

Ondanks de aanzienlijke verliezen, "bevestigde 2022 onze overtuiging in wat we aan het bouwen zijn", zei CEO Carrie Wheeler in het rapport.

"Nu we 2023 ingaan, presteert ons nieuwe huizenboek beter dan onze verwachtingen, en we lopen voor op de verkoop van ons oudere huizenboek", voegde Wheeler toe in het rapport. "We zijn gefocust om excellent te opereren en te leunen op onze sterke punten."

In een gesprek met investeerders op donderdagmiddag beschreef Wheeler de huidige markt als "uitdagend" en typeerde hij de markt van vorig jaar als een "reset". Maar ze zei ook dat Opendoor gericht is op "het stabiliseren van onze kernactiviteiten" en sprak optimisme uit over het vermogen van het bedrijf om zijn doelen te bereiken.

"We zijn energiek over onze toekomst", zei Wheeler tijdens het gesprek. "We geloven dat we het team, de balans en de plannen hebben om deze doelen te realiseren."

Op weg naar de winst van donderdag werden aandelen in Opendoor verhandeld voor iets meer dan $ 1.80. Dat was een dag en een week lager, maar hoger vanaf eind december, toen de aandelen even onder de $1 doken - een belangrijke drempel waar bedrijven naar verwachting boven blijven of het risico lopen om van de markt te worden gehaald.

Opendoor-aandelen stuiterden rond in de handel na sluitingstijd na het debuut van het winstrapport van donderdag, maar eindigden uiteindelijk lager in vergelijking met waar ze eindigden tijdens de reguliere handel.

Tegoed: Google

Opendoor had bij het sluiten van de markten donderdagmiddag een marktkapitalisatie van iets meer dan $1 miljard.

De iBuyer eerder gerapporteerde inkomsten afgelopen november, en dat rapport bleek een van de meest schokkende van het seizoen te zijn. Dat komt omdat het bedrijf tussen juli en september 928 een nettoverlies rapporteerde van $2022 miljoen. leidde tot discussies in de branche over de toekomst van iBuying.

Hoewel de verliezen in het vierde kwartaal aanzienlijk waren, waren ze niet zo diep als een kwartaal ervoor.

Ongeveer een maand nadat Opendoor zijn verlies van bijna $ 1 miljard in het derde kwartaal rapporteerde, deed het bedrijf dat ook onthulde dat het zijn uitvoerende team aan het opschudden was en de benoeming van Wheeler, voorheen chief financial officer, tot CEO. Eric Wu, de oprichter van het bedrijf en toenmalig CEO, stapte over naar een nieuwe rol als president van Marketplace.

Een kleinere opschudding vond dinsdag plaats toen Chief Investment Officer Daniel Morillo aftrad. Een aanvraag bij de Amerikaanse Securities and Exchange Commission wees uit dat Morillo een adviserende rol bij het bedrijf zal blijven vervullen.

De bewegingen zijn gekomen terwijl Opendoor worstelt met de verschuiving van vorig jaar van een kopersmarkt naar een verkopersmarkt. De verschuiving, die werd aangedreven door stijgende rentetarieven, heeft de meeste vastgoedbedrijven en zelfs reuzen, zoals Overal zware verliezen geleden in de laatste maanden van vorig jaar.

Maar iBuying heeft meer geleden dan andere sectoren dankzij de hoge kosten en hoge risico's die gepaard gaan met het kopen, verbouwen en verkopen van huizen in een tijd waarin de prijzen niet snel stijgen.

Een dag voordat Opendoor zijn verdiensten rapporteerde, rivaal Offerpad onthulde dat ook zij aanzienlijke verliezen leed tijdens het vierde kwartaal van vorig jaar. Het is veelbetekenend dat het bedrijf in die periode ook gemiddeld ongeveer $ 24,000 verloor op elk huis dat het verkocht.

Opendoor heeft op dit nieuwe marktlandschap ingespeeld door onder meer in te zetten op nieuwe producten. Met name maakte het bedrijf afgelopen november bekend Opendeur Exclusief, die het heeft gefactureerd als een marktplaats die kopers en verkopers met elkaar kan verbinden. Hoewel de markt ten tijde van de lancering voornamelijk bevolkt was met huizen die Opendoor zelf bezit, vertegenwoordigt het product in theorie een manier voor Opendoor om op te treden als een soort tussenpersoon bij transacties, waardoor de hoge kosten van het fysiek bezitten en verbouwen van huizen worden vermeden.

Tijdens de investeerdersoproep van donderdag zei Wheeler dat Opendoor Exclusives het bedrijf in staat zal stellen een "mix van on- en off-balance sheet transacties" te hebben. Het bedrijf bouwt momenteel aan het product door zich onder meer te concentreren op een verbeterde consumentenervaring, liquiditeit op te bouwen en diep in geselecteerde markten te gaan, legde Wheeler uit tijdens het gesprek.

Gevraagd tijdens het telefoongesprek naar de markt, zei Wheeler ook dat "we een toename van het volume verwachten naarmate we het tweede kwartaal ingaan." Ze zei verder dat het bedrijf vooruitgang boekt met de verkoop van huizen die het kocht vóór de 'reset' van vorig jaar, die meer kosten, en dat recentelijk gekochte huizen beter presteren dan de verwachtingen van Opendoor.

Naast het bouwen van een marktplaats heeft het bedrijf recentelijk ook op andere manieren gestroomlijnd gewerkt, zoals door te schakelen en te vertragen zijn inspanningen op het gebied van huizen kopen.

Wheeler prees donderdag ook dat van haar bedrijf nieuwe samenwerking met Zillow waarmee huiseigenaren in Atlanta en Raleigh direct contante aanbiedingen van Opendoor kunnen krijgen en tegelijkertijd van Zillow kunnen horen waarvoor hun huis op de markt zou kunnen worden verkocht. Wheeler zei tijdens het gesprek dat ze "optimistisch" is over de relatie met het portaal en gelooft dat het "ons in staat stelt ons merk en ons aanbod voor veel meer huizenverkopers te plaatsen".

Tijdens het gesprek met investeerders legde Wheeler verder uit dat het bedrijf de operationele efficiëntie wil verbeteren via een "groot aantal initiatieven die zijn ontworpen om de marges te verbeteren". Ze voegde eraan toe dat het bedrijf zich van oudsher heeft gericht op schaalvergroting, en dit op snelheid doet, maar dat Opendoor nu met een andere oriëntatie werkt.

"Nu", zei ze, "willen we bouwen voor efficiëntie op de lange termijn."

Update: dit bericht is na publicatie bijgewerkt met aanvullende informatie uit het inkomstenrapport van Opendoor en met commentaar van de oproep van het bedrijf met investeerders. 

E-mail Jim Dalrymple II

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• Bron: https://www.inman.com/2023/02/23/opendoors-losses-doubled-in-q4-as-the-ibuyers-revenue-fell-25/