Als u niet bekend bent met de term 'aangewezen bureau', is dit wanneer de koper en verkoper van een huis elk worden vertegenwoordigd door afzonderlijke makelaars die tot dezelfde makelarij. De agenten komen overeen om met elkaar samen te werken en eventuele commissies te delen die uit de verkoop kunnen voortvloeien.

Dit is iets anders dan werken met een duale makelaar, waarbij één makelaar zowel de koper als de verkoper vertegenwoordigt. Hoewel dit misschien lijkt alsof het voor de consument gemakkelijker (en goedkoper) is, zijn er in feite een aantal risico's aan verbonden.

In dit artikel gaan we in op de verschillen tussen duale en aangewezen agentschappen bij een vastgoedtransactie, en leg de risico's en voordelen uit die verbonden zijn aan het gebruik van een aangewezen agentschap.

Wat is Dual Agency?

In een dual agency situatie vertegenwoordigt één makelaar zowel de koper als de verkoper in een transactie. Dit kan voordelig zijn voor de consument omdat het betekent dat u maar met één agent hoeft te werken en mogelijk bespaart op commissies.

Er zijn echter een aantal risico's verbonden aan dual agency. Omdat de agent beide partijen vertegenwoordigt, zijn ze wettelijk verplicht om beide gelijk te behandelen. Dit omvat het delen van alle relevante informatie met beide partijen en het niet onthullen van iets dat een van beide partijen een voordeel zou kunnen geven.

Bovendien kan de agent geen van beide partijen advies of begeleiding geven, omdat dit zou worden beschouwd als het aanbieden van "ongepaste beïnvloeding". In wezen is de rol van de agent beperkt tot die van een bemiddelaar en zijn ze zeer beperkt in het helpen van beide partijen bij onderhandeling of besluitvorming.

Hoewel een dual agency in de meeste staten legaal is, is het belangrijk om je bewust te zijn van de risico's voordat je een transactie aangaat.

Wat is een aangewezen instantie?

In een aangewezen makelaarssituatie worden de koper en verkoper elk vertegenwoordigd door afzonderlijke agenten die tot dezelfde makelaardij behoren. De agenten komen overeen om met elkaar samen te werken en eventuele commissies te delen die uit de verkoop kunnen voortvloeien.

Hoe gebeurt het aangewezen agentschap?

Meestal zal een koper die niet wordt vertegenwoordigd door een makelaar contact opnemen met een makelaar om te informeren naar een woning. De listing agent zal dan contact opnemen met hun eigen makelaardij om te zien of er een agent is die de koper kan vertegenwoordigen.

Als er een agent beschikbaar is, gaan de twee agenten een aangewezen agentuurovereenkomst aan. Deze overeenkomst bepaalt dat de agenten met elkaar zullen samenwerken en eventuele commissies die voortvloeien uit de verkoop zullen delen.

In sommige gevallen kan een koper al een makelaar hebben die uiteindelijk binnen zijn eigen makelaardij een geschikte woning voor zijn opdrachtgever vindt. In dit geval zouden de kopersagent en de listingagent eenvoudigweg overeenkomen om een ​​aangewezen agentschapsrelatie aan te gaan.

Het is belangrijk op te merken dat een aangewezen bureau op een aantal belangrijke manieren verschilt van een dubbel bureau:

• De agenten vertegenwoordigen niet beide partijen, maar vertegenwoordigen elke partij afzonderlijk. Dit stelt hen in staat om advies en begeleiding te geven aan hun respectievelijke klanten.
• De agenten zijn nog steeds wettelijk verplicht om informatie vertrouwelijk te houden en mogen niets delen dat een van beide partijen een voordeel zou geven.
• De agenten komen overeen om met elkaar samen te werken en eventuele commissies die voortvloeien uit de verkoop te verdelen.

Wat zijn de voordelen van het gebruik van een aangewezen agentschap?

Er zijn een aantal voordelen aan het gebruik van een aangewezen agentschap, zowel voor de koper als voor de verkoper.

Voor de koper betekent het hebben van een eigen agent iemand hebben die uitsluitend op hun belangen is gericht. De makelaar kan gedurende het hele proces begeleiding en advies geven en hen helpen om de best mogelijke prijs voor het huis te bedingen.

De verkoper profiteert ook van het hebben van een eigen vertegenwoordiging. Hun makelaar kan helpen om het huis op de juiste manier te prijzen, het effectief op de markt te brengen en namens hen te onderhandelen.

Een ander voordeel van het gebruik van een aangewezen bureau is dat het in het algemeen een efficiëntere transactie mogelijk maakt. Omdat elke partij zijn eigen toegewijde agent heeft, is er minder kans op miscommunicatie of verwarring. Dit kan vaak helpen om vertragingen of problemen onderweg te voorkomen.

Uiteindelijk is het gebruik van een aangewezen bureau vaak de beste manier om ervoor te zorgen dat zowel de koper als de verkoper volledig vertegenwoordigd zijn tijdens de transactie.

Wat zijn de risico's van het gebruik van een aangewezen agentschap?

Er zijn een paar potentiële risico's waarmee u rekening moet houden bij het gebruik van een aangewezen agentschap.

Ten eerste is het belangrijk om ervoor te zorgen dat zowel de koper als de verkoper tevreden zijn met de regeling. In sommige gevallen kan een partij het gevoel hebben dat ze niet de volledige aandacht van hun agent krijgen.

Het is ook essentieel om ervoor te zorgen dat beide agenten op één lijn zitten wat betreft communicatie en verwachtingen. Als er miscommunicatie is, kan dit vertragingen of problemen veroorzaken.

Ten slotte is het vermeldenswaard dat kleinere makelaars misschien maar een paar agenten hebben en dat de vaardigheidsniveaus van de agenten drastisch kunnen variëren. Dit kan een probleem zijn als de ene partij wordt vertegenwoordigd door een zeer ervaren agent terwijl de andere partij wordt vertegenwoordigd door een minder ervaren agent.

The Bottom Line

Over het algemeen kan het gebruik van een aangewezen bureau een uitstekende manier zijn om ervoor te zorgen dat zowel de koper als de verkoper volledig vertegenwoordigd zijn tijdens de transactie. Het is echter belangrijk om je bewust te zijn van de mogelijke risico's en ervoor te zorgen dat iedereen op dezelfde lijn zit voordat je verder gaat.