Het is Marketing- en merkmaand hier bij Inman. Nu we een competitief voorjaarsverkoopseizoen ingaan, laten we eens kijken welke beproefde tactieken en baanbrekende innovaties ervoor zorgen dat er op de huidige markt deals worden gesloten. Met Inman's zullen we ook de marktleiders op het gebied van marketing en branding erkennen Marketing All-Star-prijzen.

Te midden van de chaos in de sector na de uitspraak van de National Association of Realtors voorgestelde schikking Naast de provisierechtszaken die de manier waarop vastgoed decennialang wordt gedaan, zullen veranderen, blijft één ding constant: de makelaars die de aanbiedingen controleren, beheersen de markt.

Maar hoe valt u op tijdens uw verkoopafspraken en zorgt u ervoor dat verkopers u als makelaar kiezen om hun huis te adverteren en te verkopen?

DOE VANDAAG DE MAART INTEL INDEX-ONDERZOEK

Dit is waar ChatGPT kan u helpen bij het samenstellen van een aanbieding presentatie waarmee uw afspraken succesvol worden dankzij ondertekende aanbiedingsovereenkomsten. Volg deze blauwdruk en uw vermeldingsafspraken zullen er zo uitzien Chick-Fil-A op zondag — gesloten!

Dit proces omvat het voorbereiden van een aanbiedingspresentatiemap die laat zien hoe uw plan ervoor zorgt dat hun huis in de kortst mogelijke tijd tegen de hoogst mogelijke prijs wordt verkocht.

Hoewel aanbiedingspresentaties betrekking hebben op prijzen, concentreren we ons voor dit artikel op het marketingvoorstelgedeelte. We zullen ook kijken naar een voorbeeldscript van deze presentatie aan het einde van het artikel, maar laten we eerst eens kijken naar de stappen die u kunt nemen om ChatGPT te gebruiken ter voorbereiding op de afspraak.

Stap 1: Bereid 3 MLS-beschrijvingen voor

De eerste stap in het proces is het opstellen van drie MLS-beschrijvingen. Dit kunt u doen door een van de volgende twee aanwijzingen te gebruiken.

De eerste prompt is effectief als u een eerdere MLS-beschrijving heeft die u kunt gebruiken als basis voor ChatGPT om een ​​nieuwe beschrijving te schrijven.

Hier is een voorbeeldprompt waarin ChatGPT wordt gevraagd u de MLS-beschrijving te geven:

Handel alstublieft als een deskundige vastgoedcopywriter die gespecialiseerd is in het schrijven van MLS-beschrijvingen die lezers aanmoedigen om een ​​bezichtiging van het huis te plannen na het lezen van de MLS-beschrijving. Herschrijf de volgende MLS-beschrijving op een manier die nieuw, fris en anders is dan deze:

(Plakken in vorige beschrijving)

De tweede prompt kan worden gebruikt als u niet over een eerdere MLS-beschrijving beschikt of als u er de voorkeur aan geeft helemaal opnieuw te beginnen bij het maken van een beschrijving.

Handel alstublieft als een deskundige vastgoedcopywriter die gespecialiseerd is in het schrijven van MLS-beschrijvingen die lezers aanmoedigen om een ​​bezichtiging van het huis te plannen na het lezen van de MLS-beschrijving. Schrijf een MLS voor een woning met de volgende voorzieningen:

(Vermeld vervolgens de hoogtepunten en voorzieningen van de woning die u wilt opnemen)

Zodra de eerste beschrijving is gegeven, drukt u er een kopie van af en plaatst u deze in een presentatiemap. Schrijf direct onder de beschrijving die het biedt de volgende prompt:

Herschrijf deze MLS-beschrijving op een professionelere toon (of welke toon u ook verkiest en die geschikt is voor thuis).

Print die pagina uit en plaats hem in de map met de andere beschrijving.

Schrijf vervolgens, direct onder die beschrijving in ChatGPT, de volgende prompt:

Herschrijf deze MLS-beschrijving in een luxere toon (of welke toon u ook verkiest en die geschikt is voor uw huis).

Print die pagina uit en plaats hem in de map met de overige beschrijvingen.

Stap 2: Bereid een Instagram-bericht voor waarin u het huis aankondigt als een nieuwe advertentie

De volgende stap is om ChatGPT te vragen u een Instagram bericht waarin u dit aankondigt als een nieuwe aanbieding met behulp van de volgende prompt:

Converteer de bovenstaande advertentiebeschrijving naar een voor SEO geoptimaliseerde Instagram-post waarin u dit huis aankondigt als een nieuwe advertentie die beschikbaar is in de regio (uw stad) met een krachtige call-to-action om contact op te nemen voor meer informatie of om een ​​bezichtiging te plannen.

ChatGPT zal je voorzien van een Instagram-post met de juiste hashtags, emoji's en tekst om je betrokkenheid te vergroten. De post wordt ook voor potentiële kopers geplaatst die op zoek zijn naar huizen te koop bij u in de buurt.

Het bericht moet drie van de meest scrollende foto's van het huis bevatten, samen met de beschrijving die ChatGPT biedt.

Polijst deze berichtbeschrijving om er zeker van te zijn dat deze in uw woorden is en aan de regels voldoet. Zodra je het bericht hebt opgepoetst, kopieer je het en plaats je het op een aparte pagina met bovenaan een titel met de tekst 'Instagram geoptimaliseerd nieuw vermeldingsbericht'.

Print die pagina uit en plaats hem in uw presentatiemap.

Stap 3: Maak een Facebook-bericht waarin u het huis als nieuwe advertentie aankondigt

De volgende stap is om ChatGPT te vragen met het volgende:

Converteer de bovenstaande advertentiebeschrijving naar een voor SEO geoptimaliseerde Facebook-post waarin u dit huis aankondigt als een nieuwe advertentie die beschikbaar is in de regio (uw stad) met een krachtige call-to-action om contact op te nemen voor meer informatie of om een ​​bezichtiging te plannen.

Polijst deze berichtbeschrijving om er zeker van te zijn dat deze in jouw woorden staat en compliant. Zodra je het bericht hebt gepolijst, kopieer je het en plaats je het op een aparte pagina met bovenaan de titel: 'Facebook Optimized New Listing Post'.

Druk die pagina af en plaats deze in de map met de advertentiebeschrijvingen en het Instagram-bericht.

Stap 4: Maak een LinkedIn-blogpost

De volgende stap is om ChatGPT te vragen met het volgende:

Converteer de bovenstaande advertentiebeschrijving naar een SEO-geoptimaliseerde LinkedIn-blogpost van 800 woorden waarin dit wordt aangekondigd als een nieuwe advertentie voor de woning gelegen op (adres) in het gebied (uw stad) met een sterke call-to-action om contact op te nemen voor meer informatie of om een ​​bezichtiging te plannen.

Polijst deze berichtbeschrijving om er zeker van te zijn dat deze in uw woorden is en aan de regels voldoet. Zodra je dit bericht hebt opgepoetst, kopieer je het en plaats je het op een aparte pagina met bovenaan de titel: “LinkedIn Optimized New Listing Blog Post.”

Print die pagina uit en plaats hem in de map met de advertentiebeschrijvingen en Instagram- en Facebook-berichten.

Stap 5: Maak een YouTube Short-videoscript

De volgende stap is om ChatGPT te vragen met het volgende:

Converteer de bovenstaande advertentiebeschrijving naar een SEO-geoptimaliseerd YouTube-videoscript voor de woning gelegen op (adres) in het gebied (uw stad) met een krachtige call-to-action om contact op te nemen voor meer informatie of om een ​​bezichtiging te plannen.

Polijst dit script om er zeker van te zijn dat het voldoet en in uw eigen woorden is geschreven. Zodra je het script hebt gepolijst, kopieer je het en plaats je het op een aparte pagina met bovenaan een titel met de tekst: 'YouTube-videoscript'.

Druk die pagina af en plaats deze in de map met de advertentiebeschrijvingen en Instagram-, Facebook- en LinkedIn-berichten.

Stap 6: Vraag naar 25 unieke manieren om het huis op de markt te brengen

Of u nu een ervaren marketeer van aanbiedingen bent of niet, wij zijn altijd op zoek naar frisse, nieuwe ideeën.

Gebruik deze prompt om een ​​marketingplan voor de vermelding te ontwikkelen:

Treed op als vastgoedmarketingexpert en geef mij 25 unieke manieren om het huis op de markt te brengen op basis van de MLS-beschrijving hierboven, op manieren die mij helpen het huis in de kortst mogelijke tijd voor de hoogst mogelijke prijs te verkopen.

U krijgt een lijst van 25 marketing ideeën. Kies uit de ideeën die het biedt, strategieën die u voor deze advertentie kunt implementeren, en kopieer ze naar een aparte pagina met een titel bovenaan de pagina die zegt: 'Unieke manieren waarop we uw huis op de markt brengen.'

Neem die lijst, druk die pagina af en stop hem ook in de map.

Alles wat we zojuist hebben besproken, kan worden gedaan in de hoeveelheid tijd die het heeft gekost om het uit te leggen, en u beschikt nu over een map met een unieke, ultramoderne marketingpresentatie waarmee u meer vermeldingen kunt krijgen.

Als u niet zeker weet hoe u deze informatie moet presenteren. dit is een voorbeeld van hoe het kan worden gepresenteerd tijdens de noteringsafspraak:

Verkoper, het is mijn taak om u te helpen uw huis op de markt te brengen op een manier waardoor zoveel mogelijk mensen uw huis zo snel mogelijk kunnen zien, zodat we de ideale koper kunnen vinden die de waarde van uw huis ziet en bereid is te betalen de hoogst mogelijke prijs. Ik doe dit met een marketingplan dat anders is dan elke andere makelaar die u tegenkomt.

Alle effectieve vastgoedmarketing begint met professionele fotografie. We laten professionele foto's van uw huis maken, zodat u uw huis onder de aandacht kunt brengen en kunt onderscheiden voor kopers die uw huis voor het eerst online kunnen zien. Alle professionele makelaars zullen deze stap zetten, en wij zullen dit uiteraard ook doen.

Hoewel de foto's hun aandacht kunnen trekken, is het de beschrijving van het huis die hun beslissing versterkt om een ​​afspraak te maken om het huis te bezichtigen, of om verder te kijken en een afspraak door te laten gaan om het persoonlijk te bezichtigen.

Met dat in gedachten gebruik ik kunstmatige intelligentie om mij te helpen MLS-beschrijvingen te schrijven op een manier die de interesse van de potentiële koper wekt en hen aanmoedigt een afspraak te maken om uw huis te bezichtigen.

Vervolgens haal ik de MLS-beschrijvingen uit het bestand en plaats ze voor de huiseigenaar.

Ik ging aan de slag en stelde drie verschillende potentiële MLS-beschrijvingen voor uw huis samen. Ik deed dit omdat ik, als ik jou was, zou willen zien hoe mijn huis op een manier op de markt zal worden gebracht om de aandacht van de potentiële koper te trekken. Deze drie verschillende beschrijvingen zijn geschreven in drie verschillende tonen. Eén is op een professionele toon, één op een luxe toon en één op een meer gemoedelijke toon.

Ik zou graag willen dat je deze doorleest om te zien of er kenmerken zijn die ik heb weggelaten en die moeten worden benadrukt en om te zien welke van deze schrijfstijlen voor jou opvalt. De reden dat ik uw mening wil, is omdat de ideale koper voor uw huis waarschijnlijk iemand zoals u zal zijn, en hij of zij op dezelfde manier verliefd zal worden op dit huis als u toen u dit huis kocht. Dus door het huis te presenteren op een manier die u het beste bevalt, is de kans groot dat we de details verstrekken op een manier die onze ideale koper ook uitnodigend zal vinden.

Normaal gesproken kiest de verkoper een van de stijlen en vermeldt hij een of twee aanvullende details die volgens hem in de beschrijving zouden moeten staan. Dit is een goed teken, omdat ze nu deelnemen aan het proces en zich in uw voorstel hebben aangesloten.

Daarna gaan we naar de volgende fase, namelijk het vermarkten van de woning.

Nu we de foto's hebben die hun aandacht zullen trekken en de MLS-beschrijving die speciaal is ontworpen om hen ertoe aan te zetten de afspraak te maken, hoe maximaliseren we de zichtbaarheid van uw huis dat te koop staat voor zoveel mogelijk mensen in de kortst mogelijke tijd? tijd?

Laat ik beginnen met te zeggen dat de meeste makelaars op dit moment de “3 P's” van vastgoedmarketing uitvoeren. Ze ‘zetten’ het in MLS, ze ‘plaatsen’ een bord in de tuin en ze ‘bidden’ dat er een koper langskomt die het huis vindt.

Maar in de huidige vastgoedomgeving hebben we een heel specifiek plan nodig om uw huis zo snel mogelijk en tegen de hoogst mogelijke prijs te verkopen. Als ik jou was, zou ik willen weten wat mijn plan was om jouw huis op de markt te brengen. Daarom heb ik van tevoren een aantal marketingdetails voor u voorbereid.

Nogmaals, het landschap van marketing en technologie is onlangs veranderd. Dus wat ik deed is een paar van de opvallende kenmerken van uw huis benadrukken en kunstmatige intelligentie gebruiken om mij te voorzien van voor zoekmachines geoptimaliseerde (SEO) specifieke bewoordingen, emoji's en hashtags om het aantal potentiële kopers dat de sociale media ziet te maximaliseren. marketing van uw woning.

Dit is de kopie voor het bericht dat we op Facebook zouden gebruiken om uw huis aan te kondigen als een nieuwe advertentie die net op de markt is gekomen. Dit gaat gepaard met drie scroll-stoppende foto's van uw huis.

Dit is een kopie van het Instagram-bericht dat we zouden gebruiken om uw huis als nieuwe advertentie aan te kondigen, samen met drie foto's van uw huis.

Dit is het LinkedIn-artikel dat ik al heb geschreven en dat we zouden plaatsen om uw huis aan te kondigen als een nieuwe advertentie die nu beschikbaar is voor bezichtigingen.

Dit is het script en de lay-out van de YouTube-video die ik zou maken, waarin ook jouw huis onder de aandacht wordt gebracht.

Naast socialemediamarketing zullen we alle dingen doen die andere makelaars ook doen, maar bovendien is dit een lijst met 20 unieke manieren waarop we uw huis op de markt zullen brengen, waardoor het zich onderscheidt van alle andere huizen. waar we mee zullen concurreren.

De slotzin is deze:

Het is niet mijn taak om uw huis te adverteren; Het is mijn taak om uw huis te verkopen. Het plan van aanpak dat ik zojuist met jullie heb gedeeld zorgt ervoor dat woningen verkocht worden. Ziet u hoe u met dit plan uw huis sneller en tegen de hoogst mogelijke prijs kunt verkopen?

Dit is een strategisch plan waarmee u meer vermeldingen kunt binnenhalen. Kennis kan macht zijn, maar kennis zonder uitvoering is nutteloos. Als u dit in de praktijk brengt, zorgt u niet alleen voor meer vermeldingen, maar bedient u uw klanten ook op het hoogst mogelijke niveau.

Jimmy Burgess is de CEO van Berkshire Hathaway HomeServices Beach Properties in Florida in het noordwesten van Florida. Maak contact met hem op Instagram en LinkedIn.

Sluit je aan bij de beweging op Inman Connect Las Vegas, 30 juli – 1 augustus! Grijp het moment om de leiding te nemen over het volgende tijdperk in onroerend goed. Door meeslepende ervaringen, innovatieve formats en een ongeëvenaarde line-up van sprekers wordt deze bijeenkomst meer dan een conferentie: het wordt een samenwerkingskracht die de toekomst van onze industrie vormgeeft. Verzeker je tickets nu!

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• Bron: https://www.inman.com/2024/03/29/the-chick-fil-a-on-sunday-chatgpt-listing-presentation-plan/