Volgens de National Association of Realtors was de verkoop van bestaande woningen in mei vrijwel gelijk in vergelijking met april.

Ze stegen met 0.2% tot een seizoengecorrigeerd tempo op jaarbasis van 4.30 miljoen stuks. Vergeleken met een jaar eerder lag de omzet echter 20.4% lager.

Het trage verkooptempo in de lente is een combinatie van nog steeds hoge prijzen, verhoogd hypotheekrentes en kritiek tekort van woningen te koop.

Eind mei stonden er nog maar 1.08 miljoen woningen op de markt. Dat is 6.1% lager dan het aanbod in mei vorig jaar. Bij het huidige verkooptempo vertegenwoordigt dat een aanbod voor drie maanden. Zes maanden wordt beschouwd als een evenwichtige markt. Voor de Covid-pandemie getroffen, waren er bijna twee keer zoveel woningen op de markt.

“Nieuwbouwwoningen worden verkocht in een tempo dat doet denken aan de tijden van vóór de pandemie, vanwege de overvloedige voorraad in die sector”, zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom van de NAR, aldus een persbericht. “De verkoop van bestaande woningen is echter aanzienlijk gedaald omdat het huidige aanbod ongeveer de helft bedraagt ​​van het niveau van 2019.”

Mei-verkopen zijn gebaseerd op sluitingen - dat wil zeggen huizen die waarschijnlijk in maart en april onder contract zijn gegaan. De hypotheekrente was in die periode schokkerig. De gemiddelde contractrente op de populaire 30-jarige hypotheek met vaste looptijd begon in maart met meer dan 7%, daalde daarna kort tot bijna 6% en ging daarna weer omhoog, waarbij het grootste deel van april rond de 6.5% bleef.

De sterke vraag heeft een bodem onder de huizenprijzen gehouden, die normaal gesproken meer zouden dalen gezien het trage verkooptempo. De mediane prijs van een bestaand huis dat in mei werd verkocht, was $ 396,100, wat 3.1% lager is dan in mei 2022. De prijzen stegen in het noordoosten en middenwesten, maar daalden in het zuiden en westen.

Dit is de grootste prijsdaling in iets meer dan een decennium, maar het is een gemiddelde maatstaf die de prijs verschuift naar het type woning dat het meest wordt verkocht.

Op dit moment zijn de goedkopere woningen het meest actief. Terwijl de verkoop van huizen in alle prijsklassen nu lager is in vergelijking met een jaar geleden, daalde de verkoop van huizen met prijzen tussen $ 250,000 en $ 500,000 met 12%. Maar de verkoop van huizen met prijzen tussen $ 750,000 en $ 1 miljoen daalde met 21%. Andere prijsindexen die herhalingsverkopen van vergelijkbare woningen meten, laten weer stijgende prijzen zien.

De aantrekkingskracht tussen een sterke vraag en een krap aanbod houdt de markt concurrerend. Bijna een derde van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht. Woningen stonden in mei 18 dagen te koop, minder dan 22 dagen in april maar meer dan 16 dagen in mei 2022. Bijna driekwart van de in mei verkochte woningen stond minder dan een maand te koop.

"Nu er in 2023 minder huiseigenaren klaar staan ​​om verkoper te worden, hebben kopers een moeilijke weg te gaan", zegt Danielle Hale, hoofdeconoom van Realtor.com. "Onze herziene vooruitzichten voor 2023 verwachten dat er enkele positieve punten zullen zijn, namelijk een geleidelijke daling van de hypotheekrente vanaf halverwege het jaar en een aanhoudende zwakte in de huizenprijzen die de hoge huisvestingskosten zullen beginnen te stabiliseren."

De start van het zomerhuisvestingsseizoen lijkt op het voorjaar, met tragere verkopen door gebrek aan aanbod. In een apart rapport van Redfin, een makelaardij in onroerend goed, daalde de verkoop van in afwachting van huizen met 16% ten opzichte van een jaar eerder gedurende de vier weken eindigend op 18 juni. De verkopen in afwachting zijn gebaseerd op ondertekende contracten, niet op sluitingen.

Ondanks de tragere verkoop, is Redfin's maatstaf van verzoeken voor rondleidingen en andere vroege aankoopdiensten jaar op jaar met 11% gestegen. Er zijn simpelweg meer kopers dan huizen te koop, aangezien het aantal nieuwe aanbiedingen met 24% is gedaald ten opzichte van een jaar geleden en het totale aantal te koop staande huizen met 8% is gedaald, de grootste daling in meer dan een jaar.