De huizenmarkt in San Diego staat bekend als een moeilijke stad om een huis in te vinden. Momenteel is de huizenmarkt in San Diego de zevende duurste stad bij te wonen in de Verenigde Staten.
Toch zijn huizen de afgelopen jaren erg snel in beweging gekomen, waarbij huizen vaak minder dan 10 dagen op de markt staan. In San Diego stonden huizen eerder dit jaar gemiddeld 8 dagen op de markt. Het aantal dagen dat een huis op de markt staat, stijgt echter en in oktober 2022 staan huizen op de markt 27 dagen op de markt, 13 dagen meer dan een jaar geleden.
De rentetarieven op hypothecaire leningen hebben van oudsher de vraag van de consument beïnvloed. Omdat de leenrente de laatste tijd zo laag was, konden San Diegans de hoge kosten van huizen aan. Die situatie is echter aan het veranderen, aangezien de hypotheekrente in San Diego County en in de Verenigde Staten stijgt, waardoor de koopkracht van de kopers onder druk komt te staan.
Woningmarkt in San Diego: het gespecialiseerde inzicht van makelaars in onroerend goed
Zillow voorspelt een groei van de woningwaarde van 8% in het komende jaar. Lokale makelaar Melissa Tucci ziet dit echter niet gebeuren.
“Ik denk dat de huizenprijzen in San Diego met 2-4% zullen stijgen. Bovendien zullen we in sommige gebieden een daling van ongeveer 1-2% van de mediane huizenprijzen zien.”
De stijging van 8% die Zillow citeert, lijkt bijzonder hoog voor de huizenmarkt in San Diego. Gezien de huidige economische omstandigheden en de stijgende hypotheekrente is het onwaarschijnlijk dat de huizenmarkt in San Diego deze groei van de mediane prijs zal meemaken.
Zillow is een dataplatform dat afgaat van statistieken en een algoritme. Lokale vastgoedexperts hebben een voordeel ten opzichte van Zillow omdat ze hier in San Diego zijn en de schommelingen van de markt uit de eerste hand meemaken. Makelaars zien hoe veranderingen op de woningmarkt zich in het verleden hebben afgespeeld en kunnen een uniek inzicht geven in de vastgoedmarkt van de toekomst.
Woningmarkt in San Diego: de uniciteit van buurten
De discrepantie tussen Zillow en het perspectief van een lokale makelaar is te wijten aan het feit dat Zillow kijkt naar een gemiddeld landelijk niveau.
San Diego is allesbehalve gemiddeld. San Diego heeft veel verschillende buurten en provincies, en elke buurt kan anders fluctueren dan zijn buurman.
Woningmarkt San Diego: wijk La Jolla
La Jolla, wat zich vertaalt naar "de edelsteen", is een kustparadijs en onroerend goed is gewenst als mooie edelstenen. De grote vraag naar deze buurt drijft de mediane prijs van woningen op.
Het resultaat is dat La Jolla de duurste huizen in de provincie San Diego heeft met huizenprijzen van gemiddeld $ 2.4 miljoen. De meeste mensen eigen huis in La Jolla San Diego met een huiseigenaarpercentage van 70%.
Het afgelopen jaar zijn de huizenprijzen met 14.8% gestegen. In de afgelopen 5 jaar zijn de huizenprijzen in La Jolla San Diego met 55% gestegen.
Toch is de vastgoedmarkt dat wel vertragen ook in deze wijk in San Diego. Het gemiddelde aantal dagen dat een huis op de markt is, is jaar op jaar met 18 dagen gestegen. In de afgelopen maand is de mediane prijs $ 350 gedaald en heeft 77% van de te koop staande huizen een prijsdaling gehad.
Woningmarkt San Diego: Wijk Del Mar
Del Mar San Diego is een pittoresk strandstadje met ongelooflijke kliffen en stranden. Deze aantrekkelijke buurt biedt onderdak aan spraakmakende evenementen en bevat luxe resorts en een levendige sfeer. De waarde van het huis weerspiegelt hier de vraag en wordt geschat op $ 3.5 miljoen.
Met dit meer exclusieve buurt, staan eengezinswoningen en ander vastgoed langer te koop dan het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde aantal dagen op de markt in oktober 2022 is 42. Dit is meer dan 14 dagen in juni 2022, maar weerspiegelt meer de typische gemiddelde totale markttijd.
Daarnaast hebben de huidige economische omstandigheden een neerwaartse druk uitgeoefend op de mediane verkoopprijzen, die sinds vorig jaar met 5% zijn gedaald. Bovendien is er een daling van 62% in het aantal verkochte huizen, waaruit blijkt dat zelfs deze exclusieve wijk van San Diego niet immuun is voor de renteverhogingen van de Federal Reserve.
Woningmarkt San Diego: Mission Valley-buurt
Mission Valley De huizenwaarden in San Diego zijn relatief betaalbaarder in vergelijking met de aangrenzende gebieden. Typische huizenprijzen zijn $ 682 met huizen die ongeveer 828 dagen op de markt blijven, wat 22 dagen langer is dan het voorgaande jaar.
woningen in Mission Valley verkopen over het algemeen tegen of iets boven hun catalogusprijs en zijn een afspiegeling van de markt van een verkoper. Hoewel de stijging van de rentetarieven deze wijk in de provincie San Diego heeft beïnvloed, is het waarschijnlijk dat de vastgoedmarkt hier sterk zal blijven.
Typerend voor veel buurten in San Diego, is het huurderspercentage hoger dan degenen die onroerend goed bezitten, waarbij 70% ervoor kiest om te huren. Toch kunnen kopers vertrouwen op een sterke investering in Mission Valley. De mediane prijzen zijn jaar na jaar gestaag gestegen en hebben minder gereageerd op veranderingen in de hypotheekrente door de Federal Reserve.
Woningmarkt San Diego: wijk Carmel Valley
Carmel Valley De huizenmarkt in San Diego bloeit. Woningen zijn gemiddeld $ 1.5 miljoen waard en zijn hoger dan vorig jaar. In oktober 2022 zijn er 201 woningen verkocht. Hoewel dit minder is dan het hoogste aantal van 2020 woningen dat in september XNUMX werd verkocht, is het nog steeds een relatief hoog aantal verkochte woningen in San Diego County.
Het percentage huiseigenaren in Carmel Valley ligt op 69%. De vastgoedmarkt is enigszins competitief, met huizen die in ongeveer 29 dagen worden verkocht. De mediane prijs van woningen is 1.9% hoger dan vorig jaar.
De onroerendgoedmarkt in Carmel Valley is relatief stabiel en de huizenprijzen stijgen in de loop van de tijd. Deze wijk in de provincie San Diego is een geplande gemeenschap in de voorsteden met hoogwaardige scholen, een geweldig gezinsleven en ongelooflijke parken. Hoewel de rentetarieven van invloed zullen zijn op de waardering en de huizenverkopen, zal de vraag naar onroerend goed in Carmel Valley de economische cyclus waarschijnlijk goed doorstaan.
Woningmarkt San Diego: wijk Tierrasanta
Vanwege de nabijheid van het centrum van San Diego is Tierrasanta een aantrekkelijke locatie. Gemiddelde huiswaarden van $ 993,115. Hoewel de onroerendgoedmarkt hier een grote vraag van kopers heeft, zijn de huizenwaarden lager dan in sommige strandsteden.
De afgelopen twee jaar zijn de huizenprijzen fors gestegen. In januari 2020 waren de huiswaarden $ 662,428. De pandemische markt maakte deze buurt nog heter, en de gemiddelde verkoopprijzen stegen snel. In de afgelopen 5 maanden zijn de mediane prijzen met ongeveer $ 40 gedaald, als gevolg van de impact van stijgende hypotheekrentes en inflatie.
Toch zal de kopersvraag hier waarschijnlijk sterk blijven. Veel gezinnen en jonge professionals wonen in Tierrasanta San Diego, dat dicht bij het stadscentrum het gevoel van een buitenwijk biedt. Bovendien staat de openbare school hoog aangeschreven, waardoor de vraag naar onroerend goed hier in stand blijft.
De stabilisatie van de woningmarkt in San Diego
We zien zeker een verschuiving in de markt. Hoe het er 6 maanden geleden uitzag vs. 3 maanden geleden vs. vandaag is dramatisch. De marktverandering is zo enorm omdat we de afgelopen twee jaar een waanzinnige stijging van de huizenprijzen en verkopen hebben gezien. Nu zien we een daling van de mediane verkoopprijs, maar deze daling is meer een stabilisatie.
San Diego's huizenmarkt is aan het afkoelen, niet aan het crashen
Minder meerdere aanbiedingen, een geleidelijke toename van de hoeveelheid beschikbare inventaris en het aantal dagen dat een woning op de markt is, zijn allemaal tekenen dat een oververhitte markt begint af te koelen.
Bovendien zijn de appreciatiepercentages op jaarbasis gestabiliseerd. Bij de verkoop van uw huis moet u dat wel doen de markt begrijpen.
Alleen omdat de gemiddelde markttijden voor onroerend goed in San Diego terug zijn naar 25-45 dagen in plaats van 5-10 dagen, wil nog niet zeggen dat de huizenmarkt in San Diego crasht. Het is belangrijk om te begrijpen dat we een extreme stijging van de mediane verkoopprijs en snelheid hadden. Nu vertraagt de huizenmarkt. Toch is het meer een stabilisatie dan een crash.
Woningmarkt in San Diego: de pandemische jaren zijn geen 2008
De vastgoedmarkt in San Diego was een hete markt tijdens de pandemiejaren. De mogelijkheid om op afstand te werken, dreef mensen ertoe strandhuizen met mooi weer te eisen. Bovendien verschoof de consumentenuitgaven en ontdekten sommigen dat ze het huis konden betalen waarop ze hadden gewacht.
De impact van rentetarieven
Het belangrijkste was dat de rente historisch laag was en rond de 3% schommelde laagste rente die Freddie Mac sinds 1971 heeft gemeten.
Door de lage rente konden kopers de huurmarkt verlaten en een eigen huis kopen. Hypotheekfinanciering was direct beschikbaar en kopers in Californië konden het zich veroorloven een huis te kopen.
Toch is het van cruciaal belang op te merken dat de twijfelachtige kredietpraktijken in 2008 niet plaatsvonden tijdens de pandemiejaren. Bovendien is het aanbod van woningen, vooral in San Diego, in niets te vergelijken met 2008. San Diego kampt zelfs met een voorraadtekort, waardoor de prijzen stabiel zullen blijven en waarschijnlijk zullen stijgen.
Hoewel de hypotheekrente stijgt, staat deze nog steeds op een relatief laag niveau. De rentetarieven in de vroege jaren 2000 waren gemiddeld 5-7%. De generatie daarvoor had te maken met de hoogste rentetarieven; 1981 ervaren rentetarieven van 16%.
Daarom zal de vastgoedmarkt vertragen, wat de Federal Reserve voor ogen had. We zullen een daling van de mediane catalogusprijs zien, een toename van het aantal dagen op de markt en minder biedoorlogen.
Toch zal onroerend goed in San Diego waarschijnlijk sterk blijven.
Huizenmarkt in San Diego: verwachte trage groei
In de afgelopen twee jaar heeft de grote vraag naar huizen in San Diego geleid tot een verhitte markt. Het aantal kopers nam toe, maar er waren geen aanbiedingen beschikbaar.
Er is ongeveer 3.9 weken aan aanbod op de huizenmarkt in San Diego. Een evenwichtige markt heeft doorgaans een aanbod van ongeveer zes maanden. San Diego blijft dus een sterke verkopersmarkt.
De daling van het aantal nieuwe aanbiedingen in dezelfde periode vorig jaar houdt voornamelijk verband met de onwil van huiseigenaren om zelf op de markt te treden. Door de ongebruikelijke combinatie van weinig aanbod en grote vraag hebben verkopers hun prijzen kunnen verhogen.
Zolang vraag en aanbod zo scheef lopen, zullen de prijzen waarschijnlijk langzaam blijven stijgen of afvlakken.
Zoek een deskundige makelaar
Als u wilt weten hoe de markt uw koop- of verkoopervaring zal beïnvloeden, vandaag nog contact opnemen, en een lokale makelaar zal u door het proces helpen.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- Bron: https://www.fastexpert.com/blog/san-diego-housing-market-cooling/
