De huizenmarkt in San Diego staat bekend als een moeilijke stad om een huis in te vinden. Momenteel is de huizenmarkt in San Diego de zevende duurste stad bij te wonen in de Verenigde Staten.
Toch zijn huizen de afgelopen jaren zeer snel in beweging gekomen, waarbij huizen vaak minder dan tien dagen op de markt stonden. In San Diego stonden huizen in maart 10 gemiddeld acht dagen op de markt. Na het hectische tempo van de huizenverkopen vertraagde de vastgoedmarkt in San Diego en bereikte in januari 8 een piek van 2022 dagen op de markt. De huizenmarkt is in 2023 in een stroomversnelling gekomen, met een gemiddelde marktduur van momenteel 13 dagen.
De snelle beweging van woningen geeft aan dat de huizenmarkt in San Diego, CA sterk is. Bovendien stijgen de huizenprijzen, ondanks de stijging van de rentetarieven.
Laten we eens dieper kijken naar het vastgoedlandschap van San Diego.
Trends op de huizenmarkt in San Diego
San Diego is een zeer competitieve markt. Hoewel er in de tweede helft van 2022 een afkoelingsperiode plaatsvond, begon de markt zich in januari 2023 te herstellen. Sindsdien is de vastgoedmarkt in San Diego blijven stijgen en nadert hij het hoogtepunt van de marktervaring tijdens de Covid-razernij. In feite ligt de gemiddelde verkoopprijs van een woning iets hoger dan de piekprijzen voor huizen die in april 2022 werden bereikt.
Dalen de huizenprijzen in San Diego?
De huizenprijzen in San Diego dalen niet; het is precies het tegenovergestelde. Momenteel bedraagt de gemiddelde verkoopprijs van een woning $930, een stijging van 9.4% op jaarbasis. Daarnaast wordt 48% van de woningen boven de catalogusprijs verkocht.
Dit is opvallend gezien de huizentrends in de Verenigde Staten, waar de gemiddelde huizenverkoopprijs sinds vorig jaar met 2.9% is gedaald. Het feit dat de prijzen in San Diego tegen de nationale trend in zijn gegaan, is veelzeggend.
Deze markttrends onthullen de sterke vraag en de sterke koopkracht van huizenkopers in San Diego.
Bovendien hebben degenen die hun huis in Zuid-Californië willen verkopen, de macht op deze markt in San Diego met een beperkt woningaanbod.
Is San Diego momenteel een verkopersmarkt?
Ja. San Diego is een verkopersmarkt. De woningvoorraad is niet voldoende om aan de vraag naar woningen te voldoen. Bovendien stijgt het aantal woningen dat te koop staat daalde 6% van augustus 2023 tot september, waardoor het tekort aan woningen in San Diego verder wordt verergerd.
Gezien de sterke vraag en het beperkte aanbod van woningen die te koop staan, kunnen verkopers een hoge prijs voor hun woning vragen en vaak meerdere aanbiedingen ontvangen met lagere concessies.
Kopers voelen de druk
Potentiële kopers voelen de druk van stijgende rentetarieven en huizenprijzen. De competitieve markt in de omgeving van San Diego blijft de prijzen opdrijven, waardoor sommige kopers naar nieuwe prijsklassen worden gedwongen. De woning die ze zich in 2021 nog konden veroorloven, ligt nu buiten bereik door de hogere prijzen en hypotheekrente.
Kopers hebben de keuze om hun prijsklasse voor een woning te verlagen of hun zoektocht naar de toekomst te verlaten.
Is het slim om nu een huis in San Diego te kopen?
Toch kan dit ook de perfecte tijd zijn voor individuen en gezinnen die een huis willen kopen. Nu sommige potentiële huizenkopers uit de markt worden gedrukt, vermindert dit de concurrentie en kunnen kopers hun droomhuis vinden langs de prachtige stranden van San Diego.
Bovendien liggen de rentetarieven weliswaar hoger dan de afgelopen twee jaar, maar liggen ze nog steeds dichter bij de historische gemiddelden. Wachten met het kopen van een huis op de competitieve markt van San Diego kan betekenen dat u in de toekomst een hogere huizenprijs moet betalen, samen met een relatief hoge rente.
Woningmarkt in San Diego: de uniciteit van buurten
San Diego is allesbehalve gemiddeld en kent veel verschillende buurten en provincies. Niet alleen zijn de locaties en het lokale gevoel anders, maar ook de woningen in elke buurt kunnen afzonderlijk van de buren fluctueren.
Woningmarkt San Diego: wijk La Jolla
La Jolla, wat zich vertaalt naar "de edelsteen", is een kustparadijs en onroerend goed is gewenst als mooie edelstenen. De grote vraag naar deze buurt drijft de mediane prijs van woningen op.
Het resultaat is dat La Jolla de op een na duurste huizen in de provincie San Diego heeft, met huizenprijzen van gemiddeld $ 1.8 miljoen. De meeste mensen eigen huis in La Jolla San Diego met een huiseigenaarpercentage van 76%.
Het afgelopen jaar zijn de huizenprijzen met 18% gedaald. De afgelopen vijf jaar zijn de huizenprijzen in La Jolla San Diego echter met 5% gestegen.
De vastgoedmarkt in deze wijk in San Diego vertraagde in de tweede helft van 2022. Maar vanaf het begin van 2023 zijn de zaken weer aangetrokken.
Luxewoningen ervaren vaak de grootste waardedalingen als de markt in een dip zit, en komen langzamer weer op gang. Dit geldt ook voor La Jolla.
La Jolla heeft hetzelfde patroon gevolgd als in de omgeving van San Diego; het land heeft echter niet hetzelfde niveau van prijsstijgingen ervaren, noch dezelfde snelheid. Het gemiddelde aantal dagen dat een huis op de markt is, bedraagt 22 dagen, een stijging van 3 dagen jaar na jaar. Hoewel dit nog relatief kort op de markt is, is het langzamer dan het gemiddelde voor het gebied.
Toch zal er altijd veel vraag zijn naar La Jolla. De prachtige stranden en adembenemende uitzichten zijn waar dromen van gemaakt zijn en die luxe prijzen waard zijn.
Woningmarkt San Diego: Wijk Del Mar
Del Mar San Diego is een pittoresk strandstadje met ongelooflijke kliffen en stranden. In deze aantrekkelijke buurt vinden spraakmakende evenementen plaats, luxe resorts en een levendige sfeer. De huizenwaarden weerspiegelen hier de vraag en worden geschat op 2.4 miljoen dollar, een stijging van 17% ten opzichte van vorig jaar.
Met dit meer exclusieve buurtblijven eengezinswoningen en andere eigendommen doorgaans langer op de markt dan het nationale gemiddelde. Het gemiddelde aantal dagen op de markt in oktober 2022 was 42.
Toch heeft Del Mar de laatste tijd een ongelooflijke toename van de activiteit gezien. Momenteel zijn de dagen dat een huis in Del Mar te koop staat 9 dagen. Eengezinswoningen staan iets langer op de markt (18 dagen op de markt), maar dit is nog steeds sneller dan het nationale gemiddelde van 30 dagen.
In deze exclusieve wijk wordt maandelijks een beperkt aantal woningen verkocht. Het gemiddelde aantal verkochte woningen in 2023 bedraagt 8.75 per maand.
Woningmarkt San Diego: Mission Valley-buurt
De huizenwaarden van Mission Valley San Diego zijn relatief betaalbaarder in vergelijking met de aangrenzende gebieden. Typische huizenprijzen bedragen $ 675, waarbij huizen ongeveer 12 dagen op de markt blijven, wat 3 dagen minder is dan het voorgaande jaar.
Bovendien bevindt de gemiddelde verkoopprijs zich op het hoogste punt van de afgelopen vijf jaar. In tegenstelling tot de meeste gebieden, die de piek van de lente van 5 niet hebben overtroffen.
Huizen in Mission Valley worden over het algemeen tegen of iets boven hun catalogusprijs verkocht en weerspiegelen de markt van een verkoper. Hoewel de stijging van de rentetarieven deze wijk in de provincie San Diego heeft getroffen, is de vastgoedmarkt hier sterk gebleven.
Typerend voor veel buurten in San Diego, is het huurderspercentage hoger dan degenen die onroerend goed bezitten, waarbij 60% ervoor kiest om te huren. Toch kunnen kopers vertrouwen op een sterke investering in Mission Valley. De mediane prijzen zijn jaar na jaar gestaag gestegen en hebben minder gereageerd op veranderingen in de hypotheekrente door de Federal Reserve.
Woningmarkt San Diego: wijk Carmel Valley
De huizenmarkt van Carmel Valley San Diego bloeit. De waarde van huizen bedraagt gemiddeld 1.5 miljoen dollar en is hoger dan vorig jaar. In augustus 2023 werden zesentachtig woningen verkocht. Hoewel dit minder is dan het hoogste aantal van 201 verkochte woningen in september 2020, is het nog steeds een relatief hoog aantal verkochte woningen in San Diego County.
Het percentage huiseigenaren in Carmel Valley bedraagt 75%. De vastgoedmarkt is zeer competitief, met huizen die binnen ongeveer 16 dagen worden verkocht. De gemiddelde prijs van woningen is 12% gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar.
De onroerendgoedmarkt in Carmel Valley is relatief stabiel en de huizenprijzen stijgen in de loop van de tijd. Deze wijk in de provincie San Diego is een geplande gemeenschap in de voorsteden met hoogwaardige scholen, een geweldig gezinsleven en ongelooflijke parken. Hoewel de rentetarieven van invloed zullen zijn op de waardering en de huizenverkopen, zal de vraag naar onroerend goed in Carmel Valley de economische cyclus waarschijnlijk goed doorstaan.
Woningmarkt San Diego: wijk Tierrasanta
Vanwege de nabijheid van het centrum van San Diego is Tierrasanta een aantrekkelijke locatie. De gemiddelde woningwaarde bedraagt $ 935. Hoewel de vastgoedmarkt hier een grote vraag van kopers kent, zijn de huizenwaarden lager dan in sommige badplaatsen.
De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen. In januari 2020 bedroegen de woningwaarden $ 662,428. De pandemische markt maakte deze buurt nog heter, en de gemiddelde verkoopprijzen stegen snel. Op het hoogtepunt in augustus 2022 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs $ 1.0 miljoen.
De huizenprijzen bereikten in februari 2023 een dieptepunt van $845, maar zijn sindsdien gestegen.
Bovendien staan woningen vier dagen minder te koop dan vorig jaar, gemiddeld tien dagen. Wat wijst op een lichte vertraging, die nu is toegenomen.
De vraag van kopers zal hier waarschijnlijk sterk blijven. Veel gezinnen en jonge professionals wonen in Tierrasanta San Diego, dat een buitenwijkgevoel biedt, dicht bij het stadscentrum. Bovendien worden de openbare scholen hoog gewaardeerd, waardoor de vraag naar woningen hier op peil blijft.
De stabilisatie van de woningmarkt in San Diego
We hebben zeker een verschuiving in de markt gezien. Hoe het er zes maanden geleden uitzag versus drie maanden geleden versus vandaag, is dramatisch. De marktverandering is zo enorm omdat we de afgelopen twee jaar een waanzinnige stijging van de huizenprijzen en verkopen hebben gezien. Vervolgens zagen we in de tweede helft van 6 een daling van de gemiddelde verkoopprijs. Deze dalingen waren echter van korte duur en in 3 begonnen de prijzen weer te stijgen.
Toch zijn de prijsstijgingen niet de astronomische stijgingen die we een paar jaar geleden zagen. Als u uw huis verkoopt, moet u dat doen de markt begrijpen. De prijzen stijgen, maar de inflatie en de hypotheekrente hebben in de begrotingen van de meeste huizenkopers gesneden. Het is essentieel om nauw samen te werken met uw makelaar om de perfecte prijs voor een huis te bepalen.
Bovendien moeten kopers vertrouwen op het inzicht van hun makelaar om hen te begeleiden bij het onderhandelen en snel werken om een huis te kopen. Op de snelle markt in San Diego moeten kopers voorbereid zijn op snelle actie.
Woningmarkt in San Diego: de pandemische jaren zijn geen 2008
De vastgoedmarkt in San Diego was een hete markt tijdens de pandemiejaren. De mogelijkheid om op afstand te werken, dreef mensen ertoe strandhuizen met mooi weer te eisen. Bovendien verschoof de consumentenuitgaven en ontdekten sommigen dat ze het huis konden betalen waarop ze hadden gewacht.
De impact van rentetarieven
Het belangrijkste was dat de rente historisch laag was en rond de 3% schommelde laagste rente die Freddie Mac sinds 1971 heeft gemeten.
Door de lage rente konden kopers de huurmarkt verlaten en een eigen huis kopen. Hypotheekfinanciering was direct beschikbaar en kopers in Californië konden het zich veroorloven een huis te kopen.
Toch is het van cruciaal belang op te merken dat de twijfelachtige kredietpraktijken in 2008 niet plaatsvonden tijdens de pandemiejaren. Bovendien is het aanbod van woningen, vooral in San Diego, in niets te vergelijken met 2008. San Diego kampt zelfs met een voorraadtekort, waardoor de prijzen stabiel zullen blijven en waarschijnlijk zullen stijgen.
Hoewel de hypotheekrente stijgt, staat deze nog steeds op een relatief laag niveau. De rentetarieven in de vroege jaren 2000 waren gemiddeld 5-7%. De generatie daarvoor had te maken met de hoogste rentetarieven; 1981 ervaren rentetarieven van 16%.
Daarom zal de vastgoedmarkt vertragen, wat de bedoeling was van de Federal Reserve.
Toch heeft de sterke koopkracht van San Diego de huizenwaarde versterkt en de markt veerkrachtig gemaakt.
Huizenmarkt in San Diego: verwachte trage groei
In de afgelopen twee jaar heeft de grote vraag naar huizen in San Diego geleid tot een verhitte markt. Het aantal kopers nam toe, maar er waren geen aanbiedingen beschikbaar.
Er is ongeveer 3.9 weken aan aanbod op de huizenmarkt in San Diego. Een evenwichtige markt heeft doorgaans een aanbod van ongeveer zes maanden. San Diego blijft dus een sterke verkopersmarkt.
De daling van het aantal nieuwe aanbiedingen in dezelfde periode vorig jaar houdt voornamelijk verband met de onwil van huiseigenaren om zelf op de markt te treden. Door de ongebruikelijke combinatie van weinig aanbod en grote vraag hebben verkopers hun prijzen kunnen verhogen.
Zolang vraag en aanbod zo scheef lopen, zullen de prijzen waarschijnlijk langzaam blijven stijgen of afvlakken.
Zoek een deskundige makelaar
Als u wilt weten hoe de markt uw koop- of verkoopervaring zal beïnvloeden, vandaag nog contact opnemen, en een lokale makelaar zal u door het proces helpen.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
- PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
- Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
- Bron: https://www.fastexpert.com/blog/san-diego-housing-market-cooling/
