Onroerend goed is een aanzienlijke investering die een zorgvuldige afweging en planning vereist. Op dezelfde manier kan het kopen van onroerend goed in de VS als buitenlander, als het wordt gedaan, volledig geïnformeerd en ondersteund door het juiste team van experts, een lonende en winstgevende investering zijn.
Of u nu een woning of commercieel onroerend goed wilt kopen, er zijn verschillende do's en don'ts waarmee u rekening moet houden wanneer u als buitenlander onroerend goed in de VS koopt. In dit artikel bespreken we de belangrijke aspecten van het kopen van onroerend goed in de VS, inclusief kosten, belastingen, beperkingen en voordelen.
Kan ik als buitenlander een huis kopen?
Ja. Iedereen kan onroerend goed kopen in de VS, ongeacht zijn staatsburgerschap. Er zijn geen beperkingen of wetten die buitenlanders ervan weerhouden onroerend goed in de Verenigde Staten te kopen.
De do's van het kopen van onroerend goed in de VS als buitenlander
1. Krijg vooraf goedkeuring voor een hypotheek
Voordat u begint met het kopen van een woning, is het essentieel om te weten hoeveel u zich kunt veroorloven. Zorg dat u vooraf goedkeuring krijgt voor een hypotheek bepaal je budget en voorkom dat u verliefd wordt op een eigendom dat u zich niet kunt veroorloven.
Sommige banken, zoals HSBC Bank richten zich op kopers van buitenlandse ingezetenen. De aanbetalingseis is meestal hoger dan 20%. Een alternatief is het kopen van contant geld of financiering in het land waar u woont.
2. Onderzoek de markt
Doe je due diligence ' en onderzoek de lokale vastgoedmarkt. Kijk naar recente verkopen, trends en vastgoedwaarden om te bepalen of het een goed moment is om te kopen.
Het is ook essentieel om de buurt, voorzieningen en cultuur van het gebied te begrijpen voor een winstgevende investering.
3. Huur een makelaar in
Een professionele makelaar kan u helpen bij het navigeren door het complexe proces van het kopen van onroerend goed.
Zij kunnen voorzien waardevolle inzichten, een bod tot aankoop indienen, namens u onderhandelen, en helpen u bij het vinden van de perfecte woning. Sommige makelaars zijn gespecialiseerd in het werken met buitenlandse kopers en hebben de National Association of Realtors-aanduiding Certified International Real Estate Professional (CIPS).
4. Entiteitsstructuur
Overweeg het opzetten van een rechtspersoon in de VS. om de eigendomstitel van het onroerend goed vast te houden. Dit kan aansprakelijkheidsbescherming bieden en kan fiscale voordelen opleveren.
Veel voorkomende typen entiteiten zijn vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid (LLC's) en bedrijven. Raadpleeg een advocaat en een registeraccountant om de meest geschikte structuur voor uw investering te bepalen.
5. Begrijp potentiële belastingen
Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA) is een federale wet die bronbelasting oplegt aan buitenlandse verkopers van Amerikaans onroerend goed. Als buitenlandse koper moet u op de hoogte zijn van de FIRPTA-regels en mogelijke inhoudingsvereisten wanneer u uw eigendom in de toekomst verkoopt.
Volgens FIRPTA is de buitenlandse verkoper de belasting verschuldigd; echter, in werkelijkheid, de koper wordt verantwoordelijk gehouden voor het betalen van de belasting. Er zijn enkele uitzonderingen hierop, maar het is essentieel om uw makelaar te raadplegen en duidelijk te maken welke belastingen u moet betalen.
6. Raadpleeg een team van professionals
Wanneer u complexe commerciële vastgoedactiva koopt, zoals hotels, kantoorgebouwen of productiefaciliteiten, schakel dan professionals uit alle vakgebieden in.
Het is van cruciaal belang om erop te vertrouwen makelaars, advocaten, accountants, inspecteurs en vastgoedbeheerders met ervaring in internationale transacties. Zij kunnen u door het proces begeleiden en helpen bij het navigeren door eventuele juridische en financiële complexiteiten.
Het is ook belangrijk om vooruit te plannen hoe het asset zal worden beheerd, vooral voor externe eigenaren.
>>Heeft u vragen? Vraag een erkend makelaar om advies
7. Inspecteer de woning
Zorg ervoor dat u, voordat u een bod uitbrengt, een professionele inspectie van de woning laat uitvoeren. Dit zal u helpen bij het identificeren ervan mogelijke problemen die de waarde van het onroerend goed kunnen beïnvloeden.
Bovendien bent u beter op de hoogte van de staat van de woning, de kosten voor reparaties en wat er in de toekomst eventueel gerenoveerd moet worden.
8. Overweeg de locatie
De locatie van het onroerend goed is een cruciale factor in de waarde ervan.
Zoek naar eigendommen in aantrekkelijke buurten met goede scholen, lage criminaliteitscijfers en gemakkelijke toegang tot voorzieningen. Wanneer u als buitenlander onroerend goed in de VS koopt, kan het lastig zijn om het gebied te beoordelen. Vertrouw daarom op de expertise van uw makelaar om u naar de juiste locatie te begeleiden.
9. Lokale voorschriften
Elke staat en gemeente kan zijn eigen specifieke regels en voorschriften hebben met betrekking tot internationale vastgoedtransacties.
Zorg ervoor dat u bekend bent met de lokale wetten, bestemmingsbeperkingen, vergunningsvereisten en andere regelgeving die van invloed kan zijn op uw belegging.
De Don'ts van het kopen van onroerend goed in de VS als buitenlander
1. Ga haastig over tot een aankoop
Het kopen van onroerend goed is een aanzienlijke investering die een zorgvuldige afweging vereist. Overhaast geen aankoop zonder uw due diligence te hebben uitgevoerd en alle factoren in overweging te hebben genomen.
2. Vergeet de verborgen kosten
Bij het kopen van onroerend goed zijn er veel verborgen kosten waarmee u rekening moet houden, zoals sluitingskosten, onroerendgoedbelasting en onderhoudskosten. Zorg ervoor dat u deze kosten in uw budget meeneemt.
3. Negeer de beperkingen
Elk onroerend goed heeft beperkingen die de waarde ervan kunnen beïnvloeden. Een pand nabij een drukke snelweg of in een overstromingsgebied kan bijvoorbeeld minder wenselijk zijn. Zorg ervoor dat u alle beperkingen van een woning in overweging neemt voordat u een bod uitbrengt.
Kosten voor het kopen van residentieel onroerend goed in de VS
De kosten voor het kopen van residentieel onroerend goed in de VS kunnen variëren, afhankelijk van verschillende factoren, zoals de locatie, het type onroerend goed en de grootte. Enkele veelvoorkomende kosten waarmee u rekening moet houden, zijn onder meer:
Vooruitbetaling
De aanbetaling bedraagt typisch 20% van de aankoopprijs, maar deze kan variëren afhankelijk van de kredietverstrekker en de financiële situatie van de koper. Een buitenlandse koper die een lening in de VS ontvangt, moet doorgaans een 30%-40% aanbetaling, afhankelijk van de kredietverstrekker.
Afsluiting van de kosten
De afsluitingskosten kunnen bestaan uit vergoedingen voor de taxatie, het zoeken naar titels/verzekeringen, borgdiensten, leningen en juridische diensten, die allemaal van staat tot staat variëren.
Bij de aankoop van een condominium of kippenhok zijn er contributies en vergoedingen van de Vereniging van Eigenaren (HOA). Sommige VvE's vereisen vooraf verhuiskosten, VvE-eigendomsoverdrachtskosten en de eerste maand VvE.
Eigendom belasting
Onroerendezaakbelasting is gebaseerd op de geschatte waarde van het onroerend goed en kan variëren afhankelijk van de locatie.
De onroerendgoedbelasting wordt bepaald door de lokale en deelstaatoverheden en wordt berekend als een percentage van de waarde van uw woning. Huizen die tegen een hogere waarde zijn beoordeeld, betalen hogere belastingen. Bovendien hanteren sommige staten aanzienlijke onroerendgoedbelastingen. Als een koper niet op de hoogte is van de jaarlijkse belastingen, kan hij of zij in een moeilijke financiële positie terechtkomen.
Vermogenswinstbelastingen
Als u uw hoofdwoning met winst verkoopt, kan het zijn dat u vermogenswinstbelasting moet betalen.
Er zijn echter vrijstellingen beschikbaar voor huiseigenaren die aan bepaalde criteria voldoen. Ook voor huiseigenaren bestaat er hypotheekrenteaftrek. Neem vóór elke aankoop of verkoop contact op met de IRS en een belastingadviseur om er zeker van te zijn dat u alle financiële aspecten van de vastgoedtransactie begrijpt.
Wat zijn de regels voor buitenlanders die land kopen in de VS?
Hoewel er geen wetten of beperkingen bestaan op het kopen van onroerend goed in de VS als buitenlander, zijn er verschillende zaken waar u rekening mee moet houden voordat u onroerend goed in de VS koopt.
- Buitenlanders zullen een belastingbetaler identificatienummer (TIN) van de International Revenue Service.
- De financiering moet duidelijk worden vastgelegd. Terwijl sommige Amerikaanse banken een hypothecaire leningis het verstandig om voor een lening ook in uw woonland te kijken.
- Documentatie van financiën, loonstrookjes, kredietgeschiedenis en belastingaangiften
- A hogere aanbetaling is meestal nodig voor het kopen van onroerend goed in de VS als buitenlander.
- Jaarlijkse belastingen voor Amerikaanse burgers en buitenlanders zijn de dezelfde.
Vind sneller uw huis met FastExpert
De Amerikaanse vastgoedmarkt is een volwassen en gereguleerd ecosysteem, met veel waarborgen om de consumenten, zowel binnenlands als buitenlands, te beschermen. Geïnformeerd zijn leidt tot de meest geschikte beslissing voor uw persoonlijke en investeringsbehoeften en een positieve ervaring tijdens het aankoopproces.
Vastgoed kopen in de VS kan ingewikkeld aanvoelen; onder begeleiding van een ervaren makelaar kan het echter een soepel proces zijn.
Als u een geweldige makelaar nodig heeft, SnelExpert heeft een gratis tool om u te matchen met ervaren makelaars die u kunnen helpen bij het vinden van uw droomhuis. Of blader door 's werelds grootste vastgoedgids en lees recensies en beoordelingen maak contact met uw perfecte agent.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- PlatoAiStream. Web3 gegevensintelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- De toekomst slaan met Adryenn Ashley. Toegang hier.
- Koop en verkoop aandelen in PRE-IPO-bedrijven met PREIPO®. Toegang hier.
- Bron: https://www.fastexpert.com/blog/the-dos-and-donts-of-buying-property-in-the-usa-as-a-foreigner/
