Volgens Kate Everett-Allen, partner bij vastgoedbedrijf Knight Frank, zijn er drie Europese landen die ‘eeuwige favorieten’ zijn voor mensen om een ​​vakantiehuis te kopen.

Frankrijk, Italië en Spanje hebben allemaal politieke stabiliteit, goed bestuur en gemakkelijke toegang tot de hypotheekmarkt, factoren die ervoor hebben gezorgd dat deze landen populair zijn geworden bij buitenlandse kopers, zei ze.

Het is ook gemakkelijk voor kopers om de vastgoedmarkt te begrijpen via kadasters die laten zien voor hoeveel eigendommen zijn verkocht, en ze leveren ook “zachte” factoren op, zoals aantrekkelijk platteland, lekker eten en aantrekkelijke steden, vertelde Everett-Allen via een videogesprek aan CNBC. .

Voordat u met zoeken begint, moet u nadenken over wat u van het onroerend goed wilt, zei Everett-Allen. Bent u van plan uw huis voor vijf tot tien jaar te bezitten voor gezinsvakanties en langere verblijven? Ook is het belangrijk om rekening te houden met de huurinkomsten die u wilt of nodig heeft.

De mogelijkheid om een ​​woning te verhuren is van cruciaal belang. "Door de hogere hypotheekkosten zien we dat veel meer mensen het pand willen huren... op een zorgeloze manier", aldus Everett-Allen. Na de pandemie zijn in sommige landen visa voor ‘digitale nomaden’ geïntroduceerd, en deze zijn aantrekkelijk omdat reizigers die een huis huren vaak twee of drie maanden willen blijven.

Zorg er ook voor dat je er kunt komen wanneer jij dat wilt. "Bepaalde markten waar je in de wintermaanden eigenlijk niet naartoe kunt vliegen, dus … kun je deze gemakkelijk bereiken vanaf je thuislocatie?" zei Everett-Allen. Er is ook de 'afsluiten en vertrekken'-factor voor als u niet in het huis verblijft, dus bedenk welke lokale contacten u heeft die u kunnen helpen met onderhoud of beveiliging als het huis leeg is.

Mensen brengen meer tijd dan voorheen door in hun vakantiehuizen, zei Everett-Allen. “Vroeger wilden [mensen] binnen een uur van het vliegveld naar huis kunnen rijden. Nu merken we dat ze bereid zijn om net dat beetje verder te reizen, omdat ze een week achter elkaar zullen doorbrengen in plaats van een weekend in hun huis”, vertelde ze aan CNBC.

Regels rond verhuur via sites als Airbnb zijn de moeite waard om te controleren. De Italiaanse stad Florence bijvoorbeeld verbood nieuwe korte termijn verhuur via dergelijke platforms in oktober, terwijl er in Parijs een limiet van 120 dagen geldt voor het verhuren van eigendommen.

Specifiek voor de Britten betekent de Brexit dat ze alleen maar geld kunnen uitgeven 90 dagen van de 180 in landen van het Schengengebied (waaronder Frankrijk, Italië en Spanje), anders is waarschijnlijk een visum vereist.

Frankrijk is van de wereld meest bezochte land, volgens die van de VN World Tourism Organisation, en de Provence en de Alpen met hun opvallende landschappen en veel ruimte zijn beide populaire plaatsen om te investeren voor Noord-Europese kopers, zei Everett-Allen.

Na de pandemie is de Alpenregio populair vanwege zijn buitenleven. “Het voldoet aan alle eisen op het gebied van uitzicht, natuur, ruimte, mogelijkheid om fit te blijven … tijd met familie en vrienden,” zei ze.

De badplaats Courchevel 1850 had de hoogste prijzen voor topklasse onroerend goed in het tweede kwartaal van 2023 met 27,250 euro ($29,866) per vierkante meter, terwijl de badplaats Morzine het laagste had, met 9,700 euro per vierkante meter, volgens het onderzoek van Knight Frank.

Er zijn stappen ondernomen om van Frankrijk een gemakkelijker plek te maken voor inwoners van de VS om zaken te doen, met een plan dat Franse ondernemers in de VS toegang zal geven tot verlengde visumperioden en Amerikaanse ondernemers zal laten profiteren van een vereenvoudigde visumprocedure, aldus Olivier Becht, de Franse minister van Buitenlandse Zaken. minister-afgevaardigde voor buitenlandse handel, die op X heeft gepost over de deal in november.

Frankrijk moedigt mensen ook aan om via het land nieuwbouw tweede huizen te kopen een stimulans die het normale belastingtarief (zogenaamde TVA) van 20% vergoedt als zij de woning ongeveer 14 weken per jaar beschikbaar stellen voor verhuur. Een nieuwbouwappartement met twee slaapkamers en twee badkamers in de stad Meribel-les-Allues, dicht bij de skiliften, staat vermeld op Website van Ridder Frank voor ongeveer $ 605,000.

Toscane, met zijn wijngaarden, boerderijen en dorpen en steden als Florence, Siena en Lucca, is volgens Everett-Allen altijd populair, net als de dorpen en dorpen rond de meren in het noorden van het land, met beide bergen en toegang tot de stad binnen handbereik. Een villa met zes slaapkamers aan het Comomeer – waar George Clooney naar verluidt een huis heeft – staat te koop op de website van Knight Frank voor ongeveer $ 2.3 miljoen.

Om meer waar voor je geld te krijgen, heeft Puglia, in de hak van de Italiaanse ‘laars’, een ‘prachtige kustlijn, charmante historische steden [en] een heerlijke keuken’, aldus makelaar Sara Traverso, medeoprichter van vastgoedbedrijf Nest Seekers International. , in een e-mail aan CNBC. Een landelijk Apulisch huis met vier slaapkamers en twee badkamers en een zwembad vermeld door Nestzoekers voor ongeveer $ 497,000.

Traverso, die een aantal jaren in het Italiaanse vastgoedbedrijf van haar familie werkte voordat ze naar New York City verhuisde, zei dat de centrale regio van Umbrië ook populair is vanwege de middeleeuwse stadjes op een heuveltop en de ontspannen levensstijl.

“Het behoud van het culturele erfgoed trekt mensen aan die op zoek zijn naar een rustigere, authentiekere Italiaanse ervaring”, zei ze. Het eiland Sicilië wordt ook steeds populairder voor vakantiehuizen. En 2024 zou een goed moment kunnen zijn om te kopen, waarbij Traverso een prijsdaling in het hele land verwacht en een toename van het aanbod, wat in het voordeel is van buitenlandse kopers.

Italië is populair geworden onder rijke buitenlandse kopers die zich in het land vestigen vanwege een belastingtarief dat in 2017 werd ingevoerd, waardoor mensen een vast bedrag van 100,000 euro per jaar kunnen betalen over inkomsten die in het buitenland worden verdiend, ongeacht hoeveel dat inkomen is.

Deze "vlaktaksHet programma strekt zich uit tot familieleden, die een vast bedrag van 25,000 euro aan buitenlandse inkomsten per jaar betalen, en heeft “sterk” een beroep gedaan op de klanten van Knight Frank in Europa en daarbuiten, aldus Everett-Allen.  

Spanje is populair als plek om te kopen onder de Fransen, Britten en Duitsers, met de Balearen en de glamoureuze zuidelijke badplaats Marbella tot hun favoriete gebieden, volgens de gegevens van Knight Frank.

En het zal waarschijnlijk nog populairder worden voor buitenlandse kopers dankzij een nieuw digitaal nomadenvisum dat dit jaar is geïntroduceerd, waardoor mensen van buiten de Europese Unie maximaal vijf jaar in Spanje kunnen wonen en werken. “Als je een huis hebt en daar voor twee of drie maanden een digitale nomade hebt, is dat best handig”, zegt Everett-Allen.

Hoofdstad Madrid, die ‘onder de radar’ is gebleven voor buitenlandse kopers, wordt populair omdat het een ‘waardespel’ is ten opzichte van Londen of Parijs, zei Everett-Allen.

“Het is een stad die zo klein is dat ze een echt sterke identiteit heeft, een goede cultuur en gemakkelijke bereikbaarheid, [aangezien] er nu zoveel vluchten naar Madrid zijn,” zei ze.

Luxe vastgoed in Madrid kost ongeveer 8,000 tot 9,000 euro per vierkante meter, vergeleken met Parijs, ongeveer 19,000 tot 20,000 euro per vierkante meter, zei Everett-Allen. Maar de vastgoedprijzen in Madrid zullen volgens de voorspelling van Knight Frank in 5 met ongeveer 2024% stijgen, waardoor het de snelst groeiende stad op het gebied van Europees onroerend goed wordt. Het luxe vastgoed in Parijs zal naar verwachting met 2% stijgen, terwijl het bureau zegt dat Londen de prijzen zullen vlak blijven.