Het California Mortgage Relief-programma breidt zijn bereik weer uit, in de hoop meer huiseigenaren te helpen die tijdens de pandemie achterop raakten met hun betalingen.

Programmabeambten kondigden dinsdag aan dat de hulp zou worden uitgebreid tot drie nieuwe groepen: huiseigenaren van wie de hypotheek een "gedeeltelijke claim" of uitstel had, degenen die na juni 2022 een tweede hypotheekbetaling hebben gemist en degenen met een hoofdverblijfplaats met maximaal vier eenheden. Het bood ook meer hulp aan huiseigenaren die eerder hulp van de staat hadden gekregen.

Een reden voor de uitbreiding is dat de staat het grootste deel van de $ 1 miljard aan hulp aan huiseigenaren die de federale overheid vorig jaar via het American Rescue Plan heeft verstrekt, nog niet heeft uitgegeven. Tot zover ongeveer 10,500 huishoudens - meer dan de helft van hen verdient slechts 30% van het mediane inkomen van hun provincie - heeft gemiddeld $ 28,137 van het programma ontvangen, voor een totaal van iets minder dan $ 300 miljoen.

"Veel Californische huiseigenaren herstellen nog steeds van de financiële problemen van de pandemie", zei Lourdes Castro Ramírez, secretaris van Business, Consumer Services and Housing Agency, in een verklaring. “Deze programma-uitbreiding stelt de staat in staat om nog meer huiseigenaren te helpen die achterop zijn geraakt met hun hypotheekbetalingen. Ons primaire doel is om gezinnen in hun huis te houden, faillissementen te voorkomen en huiseigenaren te helpen op een stabiel pad naar financieel herstel.”

Tiena Johnson Hall, uitvoerend directeur van het California Housing Finance Agency, zei dat het bureau met leners en leningbeheerders heeft gesproken om erachter te komen hoe het programma kan worden ontwikkeld. "Deze uitbreiding vertegenwoordigt maanden van zorgvuldige overweging en creatieve oplossingen die ervoor zorgen dat de meest behoeftigen hulp krijgen", zei Johnson Hall.

Volma Volcy, oprichter en uitvoerend directeur van de non-profit belangenbehartigingsgroep Ring of Democracy, zei dat het moeilijkste was om in aanmerking komende leners ertoe te brengen het bod van de staat serieus te nemen. “Ze geloven het meestal niet omdat het te mooi klinkt om waar te zijn. … Deze keer is het waar,' zei Volcy.

"Ik smeek je: kom de hulp halen, want het werkt," voegde hij eraan toe.

Volgens de federale wetgeving verdienen huishoudens tot 150% van het mediane inkomen in hun provincie die lijden aan een pandemie-gerelateerde financiële problemen geschikt voor maximaal $ 80,000 voor achterstallige hypotheekbetalingen en tot $ 20,000 voor gemiste onroerendgoedbelastingbetalingen. Volgens de federale Afdeling Huisvesting en stedelijke ontwikkeling, 150% van het middeninkomen in LA County vorig jaar was $ 125,100 voor een enkele persoon en $ 178,650 voor een gezin van vier.

Een paar kanttekeningen: als u uw hypotheek of belastingschuld al heeft afgelost, kunt u dat geld niet terugkrijgen door staatssteun aan te vragen. U komt ook niet in aanmerking voor hypotheeksteun als uw hypotheek een "jumbo" -lening is die groter is dan de limieten die zijn vastgesteld door Fannie Mae en Freddie Mac. Ten slotte kunt u geen hulp van de staat krijgen als u meer dan genoeg contanten en bezittingen (anders dan pensioensparen) heeft om uw hypotheek of belastingschuld zelf te dekken.

Hier is een overzicht van de nieuwe doelstellingen voor hypotheekhulp.

Gedeeltelijke aanspraak op tweede hypotheken en uitstel. Gedeeltelijke claims zijn een techniek om mensen te helpen die het risico lopen hun huis te verliezen nadat ze meerdere maandelijkse betalingen hebben gemist voor een lening die wordt gedekt door de Federal Housing Administration, het Amerikaanse ministerie van Landbouw of het Department of Veterans Affairs. In plaats van grotere betalingen te eisen om het achterstallige bedrag te dekken, moedigden de bureaus kredietverstrekkers aan om het achterstallige deel af te splitsen in een tweede, renteloze hypotheek. Op die manier kan een lener actueel blijven door alleen zijn gebruikelijke maandelijkse betaling te betalen.

De gedeeltelijke vordering op de tweede hypotheek kon worden genegeerd totdat het huis was verkocht, de hypotheek was geherfinancierd of de eerste hypotheek was afbetaald, waarna de gedeeltelijke vordering volledig zou moeten worden betaald. In de tussentijd is het een echte schuld die van invloed is op het vermogen van de lener om krediet te krijgen.

Evenzo boden sommige kredietverstrekkers uitstel aan waarbij de gemiste betalingen werden gebundeld tot een bedrag dat aan het einde van de lening werd toegevoegd. Leners zouden geen hogere maandelijkse betalingen moeten doen, maar ze zouden het uitgestelde bedrag (een "ballonbetaling") moeten afbetalen wanneer ze herfinancieren, hun huis verkopen of het einde van hun lening bereiken.

Het hypotheekverlichtingsprogramma van de staat biedt nu tot $ 80,000 om een ​​COVID-gerelateerde gedeeltelijke claim of uitstel van betaling geheel of gedeeltelijk te betalen.

"Het gebruik van hulpfondsen om uitgestelde saldi af te betalen voor huiseigenaren die COVID-ontberingen hebben doorgemaakt, herstelt de eigen vermogen en plaatst financieel kwetsbare gezinnen in een sterkere positie om het eigenwoningbezit te behouden", zei Lisa Sitkin, senior stafadvocaat bij het National Housing Law Project, in een verklaring. "Het verlicht ook de angst om erachter te komen hoe je in de toekomst een grote ballonbetaling kunt betalen."

Meer huizenbezitters die in 2022 achterbleven. Voorheen moesten huiseigenaren op 30 juni 2022 ten minste twee hypotheekbetalingen hebben gemist, of op 31 mei 2022 één betaling van de onroerende voorheffing om in aanmerking te komen voor respectievelijk hypotheek- of belastingvermindering. Nu komt u in aanmerking als u vóór 1 maart 2023 ten minste twee hypotheekbetalingen of één betaling van de onroerende voorheffing mist.

Huiseigenaren die een tweede injectie nodig hebben. Het hypotheekhulpprogramma werd oorspronkelijk gezien als een eenmalige hulp. Nu kunnen huiseigenaren in Californië die al hulp hebben ontvangen echter meer aanvragen als ze meer betalingen hebben gemist en in aanmerking blijven komen. Geen enkel huishouden mag in de loop van het programma meer dan $ 80,000 verzamelen.

Eigenaren van meergezinswoningen. Aanvankelijk was hypotheekaftrek alleen beschikbaar voor mensen die een eengezinswoning, condominium of niet-mobiel vervaardigd huis in Californië bezaten en bewoonden. Nu zal er hulp beschikbaar zijn voor mensen van wie het hoofdverblijf maximaal vier eenheden omvat, zoals een duplex, quadplex of een huis met een bijbehorend woongedeelte.

Het programma blijft hulp bieden aan een extra groep: huiseigenaren met omgekeerde hypotheken die een achterstand hebben opgelopen met het betalen van hun onroerendgoedbelasting of verzekeringsbetalingen.

Hoe solliciteer je?

Aanvragen zijn alleen online beschikbaar op camortgagerelief.org. Voor hulp bij het invullen kunt u het contactcentrum van het programma bellen op (888) 840-2594, waar assistentie beschikbaar is in het Engels en Spaans.

Als je geen toegang hebt tot internet of een computer, kun je een woonconsulent vragen om je te helpen. Voor hulp bij het vinden van een adviseur gecertificeerd door het federale ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling, bel (800) 569-4287. U kunt ook hulp krijgen van het bedrijf dat uw hypotheek beheert.

Het online sollicitatieproces begint met vragen om te bepalen of u in aanmerking komt. Als u voldoet aan de criteria van de staat, kunt u een aanvraag voor fondsen indienen. Hier heb je wat papierwerk nodig om vast te stellen hoeveel je verdient en hoeveel je verschuldigd bent.

Volgens de website van het programma zijn onder de documenten die u moet verstrekken een hypotheekafschrift, bankafschriften, rekeningen van nutsbedrijven en gegevens die het inkomen van elke volwassene in uw huishouden weergeven, zoals loonstroken, belastingaangiften of een verklaring van werkloosheid voordelen. Als u geen toegang heeft tot een digitale scanner, kunt u met uw telefoon foto's van uw documenten maken en de afbeeldingen uploaden.

De site biedt links naar de applicatie in het Engels, Spaans, Chinees, Koreaans, Vietnamees en Tagalog.

Wanneer eindigt het programma?

De staat zal hulp blijven bieden aan huiseigenaren die delinquent zijn geworden vanwege COVID-gerelateerde problemen totdat alle $ 1 miljard van de federale overheid is uitgegeven. De staat schat dat nog eens 10,000 tot 20,000 huiseigenaren zullen worden geholpen door de resterende fondsen.

Het geld wordt toegekend op basis van wie het eerst komt, het eerst maalt, met één belangrijke uitzondering: 40% van de steun moet naar "sociaal achtergestelde huiseigenaren" gaan. Dat zijn bewoners van de buurten die het meeste risico lopen op afscherming, volgens de Kwetsbaarheidsindex van eigenaar ontwikkeld door UCLA's Centre for Neighbourhood Knowledge.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• Bron: https://www.latimes.com/homeless-housing/story/2023-02-07/new-help-available-for-homeowners-behind-on-their-mortgage-payments