Of je nu op zoek bent naar je eerste appartement in Los Angeles, Californië, of vers beginnen in een nieuwe stad zoals Chicago, IL, is de zoektocht om de perfecte pad te landen een spannende reis die een paar onverwachte wendingen met zich mee kan brengen. Verzamel het benodigde papierwerk dat u nodig heeft om het aanvraagproces voor een appartement snel te voltooien en de vereiste kosten te betalen om uw nieuwe appartement veilig te stellen. Ongeacht de huurmarkt, het is goed om te begrijpen hoe u een appartement huurt en klaar bent om aan de slag te gaan wanneer u uw perfecte plek vindt.

Wat is een appartementsaanvraag?

Gerenommeerde verhuurders en vastgoedbeheerders zullen u vragen een appartementsaanvraag in te vullen om een ​​appartement te huren. Deze applicatie helpt hen potentiële huurders te screenen om de kredietwaardigheid, het trackrecord, de financiële capaciteit om hun rekeningen te betalen, de werkstabiliteit en het algemene verantwoordelijkheidsniveau van een sollicitant te bepalen. Als u nieuw bent in het verhuurproces, heeft u mogelijk nog geen aanvraag voor een appartement ingevuld. Als een vastgoedbeheerder echter geen huuraanvraag nodig heeft, kan dit een rode vlag of huurzwendel zijn. 

Als u van plan bent huur een appartement met huisgenoten, zal elke potentiële huurder ouder dan 18 waarschijnlijk een huuraanvraag moeten invullen. 

Hoeveel zijn de aanvraagkosten voor appartementen?

Als aanvrager moet u een niet-restitueerbare aanvraagkosten betalen. De aanvraagkosten dekken uw kredietcontrole, antecedentenonderzoek en verwerkingstijd om persoonlijke referenties te bellen en tewerkstelling te verifiëren. De aanvraagkosten voor een appartement kunnen gemiddeld variëren van $ 25 tot $ 100, en van elke aanvrager en mede-ondertekenaar wordt verwacht dat hij betaalt. 

In Californië, Delaware, Minnesota, New York, Virginia, Washington en Wisconsin, aanvraagkosten zijn gereguleerd. In deze staten kan het niet hoger zijn dan de werkelijke kosten van de krediet- en antecedentenonderzoek of is het beperkt tot een bepaald bedrag in dollars. In sommige staten, zoals Massachusetts en Vermont, mogen verhuurders en vastgoedbeheerders geen aanvraagkosten innen.

Hoe u uw aanvraag voltooit en wordt goedgekeurd voor een appartement

Goedgekeurd worden voor een appartement komt neer op het correct voltooien van een huuraanvraagproces en het hebben van andere onderdelen om u te helpen opvallen bij een potentiële vastgoedbeheerder. Wanneer de verhuurder aanvragen beoordeelt, zoeken ze naar ideale huurders die: 

• Betaal hun rekeningen op tijd.
• Verdien een vast inkomen.
• Goede communicatievaardigheden.
• Heb respect voor buren.
• Zorgt u waarschijnlijk op verantwoorde wijze voor het onroerend goed?

Deze kenmerken, een redelijke overall credit score, en een goede antecedentenonderzoek zal de verhuurder helpen bij het goedkeuren van uw aanvraag voor een appartement. 

Welke documenten heb ik nodig om een ​​appartement te huren?

Uw aanstaande verhuurder zal om documentatie vragen die u nodig heeft om een ​​appartement te huren. Dit omvat informatie over uw inkomen, potentiële betrouwbaarheid en staat van dienst van verantwoordelijkheid om te bepalen of u een goede huurder zult zijn. Hieronder vindt u een meer gedetailleerde lijst.

Betaalstubs

Uw loonstroken bevestigen dat u momenteel in loondienst bent en genoeg verdient om in aanmerking te komen voor het appartement. Doorgaans wil een verhuurder graag het maandelijkse bruto-inkomen van een potentiële huurder zien voordat belastingen worden betaald 3x meer dan de maandhuur. Ze willen er zeker van zijn dat u niet meer dan 30% van uw inkomen aan huur uitgeeft. Als huurder is de 30%-regel een goede vuistregel om ervoor te zorgen dat u uw huur en andere uitgaven consequent kunt betalen en toch binnen uw budget kunt blijven. 

Vaak vraagt ​​de verhuurder om je twee meest recente loonstroken of je laatste twee directe stortingen. Als u geen gewone W-2-werknemer bent omdat u een onafhankelijke contractant bent of zoiets, moet u waarschijnlijk uw inkomsten bewijzen door een kopie van uw belastingaangifte, 1099s of klantcontracten te verstrekken. 

bankafschriften

Uw bankafschriften kunnen een loonstrookje vervangen. Op uw bankafschrift kunt u zien of u al dan niet geld heeft gespaard om de huur, de borg en eventuele andere borgsommen (bijv. borg voor huisdieren) te betalen. U kunt uw huisbaas helpen door te wijzen op eventuele inkomsten die door uw werkgever op uw rekening zijn gestort. De verhuurder kan van u verlangen dat u uw twee meest recente bankafschriften overlegt. 

Identiteitsbewijs

U moet uw rijbewijs of een ander door de overheid uitgegeven identiteitsbewijs met foto overleggen om aan de verhuurder te bewijzen dat u bent wie u zegt dat u bent. Als u geen rijbewijs of identiteitsbewijs met foto heeft, bewijst uw paspoort of groene kaart ook uw identiteit. 

De verhuurder kan specifieke huurvoorwaarden hebben, maar deze mogen niet worden geschonden De Eerlijke Woningwet. U kunt een appartement huren als u geen Amerikaans staatsburger bent, maar mogelijk andere vormen van documentatie nodig heeft, zoals een 1040-NR of aangifte inkomstenbelasting niet-ingezetenen. Het is altijd het beste om een ​​advocaat te raadplegen als een potentiële verhuurder uw aanvraag afwijst in strijd met de Fair Housing Act.

Aanbevelingen

Uw vorige verhuurder of vastgoedbeheerder kan u laten zien dat u een goede huurder was door een aanbeveling te doen. Als u een aanbevelingsbrief van uw vorige verhuurder kunt krijgen, kan dat uw zaak een boost geven. De meeste verhuurders hebben contactgegevens nodig van uw laatste verblijfplaats, zodat ze kunnen bellen om de door u verstrekte informatie te verifiëren. 

Voertuigregistratie en bewijs van verzekering

Als u een voertuig heeft, moet u de verhuurder mogelijk een kopie van het kentekenbewijs en het verzekeringsbewijs verstrekken. Sommige gebouwen wijzen parkeerplaatsen per eenheid toe, dus de verhuurder wil er misschien voor zorgen dat alle voertuigen op de parkeerplaats eigendom zijn van de bewoners.

Burgerservicenummer

Verhuurders en vastgoedbeheerders gebruiken uw burgerservicenummer om een ​​antecedentenonderzoek en kredietcontrole uit te voeren om te bepalen of u een goede huurder zult zijn. Om uw informatie te beschermen, kunt u het nummer mondeling doorgeven en hoeft u geen kopie van uw kaart te verstrekken.  

Uw kredietgeschiedenis en kredietscore zijn belangrijke factoren bij het huren van een appartement. Beide geven uw staat van dienst weer in het op tijd betalen van rekeningen. Een acceptabel bereik voor een credit score is 620 of hoger. Als uw score lager is dan 620, kunt u nog steeds werken aan goedkeuring voor het appartement - u kunt uw betalingsplan laten zien dat is ontwikkeld met een kredietreparatiespecialist, een medeondertekenaar hebben of aanbieden om huur vooruit te betalen. Als u niet zeker weet waar uw tegoed zich momenteel bevindt, vraag dan uw rapport aan bij de drie kredietbeoordelingsbureaus - TransUnion, Equifax en Experian – voordat je op appartementenjacht gaat.

Verhuurders en vastgoedbeheerders gebruiken uw burgerservicenummer om een ​​antecedentenonderzoek uit te voeren om hun eigendommen en de andere huurders te beschermen. Achtergrondcontroles geven verhuurders een overzicht van eventuele criminele geschiedenis en betalingen die het betalen van huur kunnen verstoren. Dit type activiteit kan een potentiële huurder diskwalificeren voor een goedgekeurde aanvraag. 

Huurgeschiedenis

Een verhuurder heeft vaak een volledige huurgeschiedenis nodig voordat ze uw aanvraag goedkeuren en adressen vermelden voor alle huurwoningen waarin u heeft gewoond, inclusief uw huurbedrag, hoe lang u daar gewoond heeft en waarom u bent vertrokken. De verhuurder vraagt ​​meestal telefoonnummers voor de vastgoedbeheerders op eerdere locaties. U kunt tijd besparen door deze informatie van tevoren samen te stellen en direct toegankelijk te maken.

Referenties

Persoonlijke of professionele referenties zijn meestal iemand anders dan uw vorige verhuurder. Het is ideaal om gevestigde personen te vragen om als referentie te dienen, zoals collega's, uw baas of andere mensen die u goed genoeg kennen om een ​​geloofwaardige en positieve referentie te bieden. Vraag toestemming aan uw referenties en geef ze een waarschuwing dat ze mogelijk worden gebeld door uw potentiële verhuurder. 

Werk geschiedenis

Verhuurders willen meestal uw werkgeschiedenis zien. Als je een baan voor een redelijke tijd kunt behouden, ben je hoogstwaarschijnlijk verantwoordelijk genoeg om huur te betalen. Zelfs als je in het verleden snel van baan bent veranderd, maar je werkt al twee jaar of langer bij je huidige baan, kom je over als iemand die waarschijnlijk in dienst blijft tijdens je jaarlange huurovereenkomst en dus in staat bent om huur betalen.

Informatie over huisdieren

Er zijn huisdieren die verzekeringsmaatschappijen niet accepteren voor verzekerde eigendommen. Dit betekent als je bent huren met huisdieren, kan uw huisbaas zijn eigendomsverzekering verliezen als hij aan u verhuurt. Als het appartement huisdieren toestaat, vul dan de huisdierinformatie voor de verhuurder naar waarheid in. De meeste aanvragen bevatten regels met betrekking tot het aantal en type toegestane huisdieren, inclusief hun gewicht en grootte. Mogelijk moet u ook een bewijs van vaccinaties overleggen. 

Betaling van aanvraagkosten

Mogelijk moet u een vergoeding betalen als onderdeel van uw aanvraagproces en reserveringskosten voor de verhuurder om de unit van de markt te halen totdat u de huurovereenkomst ondertekent. De kosten voor huuraanvragen lopen doorgaans van $ 25 tot $ 100 per aanvrager om de krediet- en antecedentenonderzoeken te dekken. 

Hoe lang duurt de goedkeuring van een appartementsaanvraag?

Zodra u aan alle aanvraagvereisten heeft voldaan, duurt het goedkeuringsproces doorgaans enkele werkdagen. Een paar stappen kunnen het proces vertragen. Als u van een andere staat verhuist, kan het extra tijd kosten voor de verhuurder om uw huidige en vorige dienstverband te verifiëren, en uw antecedentenonderzoek kan ook langer duren, in sommige gevallen tot een week.

Verhuurders sluiten doorgaans contracten met leveranciers die gespecialiseerd zijn in het uitvoeren van krediet- en antecedentenonderzoeken en het verifiëren van huur- en arbeidsverleden. U kunt de zaken versnellen door kopieën van uw kredietrapport en huurreferentiebrieven van uw vorige verhuurders of werkgever te verstrekken. Zorg ervoor dat de informatie die u verstrekt nauwkeurig en up-to-date is en dat iedereen die u hebt opgegeven om contact op te nemen op de hoogte is en in staat is om te helpen.

Wat zien verhuurders graag op uw appartementsaanvraag?

Verhuurders willen zien dat de potentiële huurder zijn rekeningen op tijd betaalt en het inkomen en de zekerheid heeft om de huur te betalen. Ze kunnen dit tot op zekere hoogte bepalen via de kredietscore van de aanvrager. Het helpt als u eerlijk bent tegenover de verhuurder over eventuele negatieve informatie die op een antecedentenonderzoek kan verschijnen, nauwkeurige informatie over uw inkomen verstrekt en eenheden aanvraagt ​​die binnen een betaalbaar bereik zijn geprijsd.

Een huisbaas kan wettelijk niemand huisvesting weigeren op basis van ras, huidskleur, nationale afkomst, religie, geslacht, familiestatus of handicap. Sommige staten en steden bieden bescherming voor aanvullende kenmerken. Sollicitanten met een strafblad kunnen ze bijvoorbeeld niet weigeren.

Moet je een begeleidende brief bij je sollicitatie voegen?

Als incidenten in uw verleden waarschijnlijk negatief naar voren komen bij een antecedentenonderzoek of in uw kredietgeschiedenis, loop dan voorop en deel die informatie vooraf met uw toekomstige verhuurder. Een manier om met deze gevoelige situatie om te gaan, is door een begeleidende brief te sturen met je uitleg over eventuele negatieve informatie, samen met de stappen die je hebt genomen om de problemen op te lossen, zodat ze geen invloed hebben op je huurovereenkomst. Wanneer je moeite doet om zo'n brief te schrijven, kan het de verhuurder ook helpen om je karakter en betrouwbaarheid te zien. 

Wanneer u mogelijk een medeondertekenaar nodig heeft voor uw appartementsaanvraag

Bewijs van juridische of andere problemen met uw achtergrond - of een slechte kredietwaardigheid - maakt het voor een verhuurder moeilijker om uw aanvraag goed te keuren, zelfs als u een doordachte en grondige begeleidende brief bijvoegt. Als dat het geval is, kan de verhuurder van u verlangen dat u een medeondertekenaar meeneemt voor uw aanvraag en huurovereenkomst. 

In het ideale geval is uw medeondertekenaar een gevestigde naam, met een goede kredietgeschiedenis en een zuivere achtergrondcontrole. Het belangrijkste is dat uw medeondertekenaar aangeeft bereid en in staat te zijn om namens u huur te betalen als u om welke reden dan ook niet betaalt. 

Mogelijk hebt u een mede-ondertekenaar nodig om aan de vereisten te voldoen als u:

• Geen krediet of een slechte kredietscore of geschiedenis.
• Geen huisbaasreferenties of een eerdere ontruiming.
• In je eentje geen kans om je te kwalificeren.
• Geen huurgeschiedenis omdat u voor het eerst huurder bent.

Welke extra kosten kunt u verwachten als uw appartementsaanvraag wordt goedgekeurd?

Als u bent goedgekeurd, moet u waarschijnlijk een of meer standaard aanbetalingen doen voordat u intrekt. Standaardkosten zijn onder andere: 

• Waarborg: Als nieuwe huurder is dit een betaling aan de verhuurder of het vastgoedbeheerbedrijf om eventuele schade aan het appartement of het niet betalen van huur in een bepaalde maand te betalen. Je ontvangt deze borg terug aan het einde van je huurperiode, op voorwaarde dat je huur hebt betaald, je hebt voldaan aan de vereisten in je huurovereenkomst om deze terug te krijgen en je de unit in goede staat achterlaat. De verhuurder moet in een brief aan de huurder aangeven welke bedragen op de borg zijn ingehouden. 
• Waarborg huisdier: Uw aanbetaling voor huisdieren is een betaling om eventuele slijtage te dekken die uw goedgekeurde huisdier kan veroorzaken aan vloeren, muren, vensterbanken, deuren of andere armaturen terwijl u in het appartement woont.
• Huurdersverzekering: De meeste appartementen hebben een bewijs van huurdersverzekering nodig zodra deze voor de unit is goedgekeurd. Een inboedelverzekering beschermt u en uw bezittingen tegen onverwachte omstandigheden zoals diefstal, brand, overstroming, etc.
• Huur van vorige maand: Veel verhuurders eisen dat u de huur van uw laatste maand vooraf betaalt voor het geval u vertrekt voordat uw huurperiode afloopt. Dit is niet in elke stad een vereiste en op sommige locaties kunnen huurders betalingen in termijnen doen om de last van deze extra vergoeding te verlichten.
• Eerste maand huur: U moet uw eerste maand huur betalen na goedkeuring van de aanvraag en voordat u er intrekt.

Key afhaalrestaurants 

Of je nu overweegt om samen met huisgenoten naar een nieuw appartement te verhuizen of er voor het eerst alleen op uit trekt als solo-huurder, het kan cruciaal zijn voor je zoektocht om te weten wat de vereisten zijn voor het aanvragen van een appartement. Verzamel al uw financiële documenten en details over uw huurgeschiedenis, regel indien nodig een medeondertekenaar en doorloop het goedkeuringsproces probleemloos om de perfecte pad binnen te halen.



Redfin geeft geen juridisch, financieel of fiscaal advies. Dit artikel is alleen voor informatieve doeleinden en is geen vervanging voor professioneel advies van een gediplomeerde advocaat, financieel adviseur of belastingadviseur.