Entertainmentgigant AEG is van plan honderden miljoenen dollars in te zamelen om een geplande uitbreiding van het LA Live-hospitalitycomplex in het centrum van Los Angeles te helpen financieren door een deel van het eigendom in de Ritz-Carlton- en JW Marriott-hotels daar te verkopen.
AEG zei maandag dat het hoopt te profiteren van een recente opleving van de hotelprijzen en een investeerder te vinden die een groot deel van de primaire hotels wil voor een van de drukste locaties van het land voor sport-, muziek- en andere entertainmentevenementen.
Voor de goede orde:
3:46 uur 24 januari 2022In een eerdere versie van dit verhaal stond dat AEG de waarde van de hotels schatte op $1 miljard. Dat waren de kosten van de bouw van de hotels in 2010.
AEG voltooide de hotels in 2010 voor een bedrag van ongeveer $ 1 miljard. De leiders zijn bereid een eigendomsbelang van meer dan 50% te verkopen, waardoor de nieuwe eigenaar controle krijgt over het pand waar Marriott International Inc. twee van zijn topmerken, Ritz-Carlton en JW Marriott, beheert in samengevoegde gebouwen met een gecombineerde 1,001 kamers en 134,000 vierkante meter aan vergaderruimte.
AEG is op zoek naar een partner met uitgebreide ervaring in de hotelindustrie, zei vicevoorzitter Ted Fikre. “Hotelexploitatie is niet onze core business.”
Het geld dat door de verkoop wordt opgehaald, zal worden gebruikt om te helpen betalen voor een lang geplande uitbreiding van het JW Marriott die tot stilstand kwam door de pandemie, zei hij, en om te investeren in verschillende bedrijfseenheden van AEG, waaronder ticketing en live-entertainment zoals muziekfestivals en concertreizen. Het bedrijf bezit, beheert of overlegt met stadions, arena's en congrescentra in verschillende landen, waaronder China, Duitsland en Groot-Brittannië.
In 2018 stelde AEG een bedrag van $ 700 miljoen voor naast het hotel complex met een 37 verdiepingen tellende hoteltoren met 861 kamers. (De kosten van de toevoeging zijn sindsdien gestegen tot $ 800 miljoen.)
Het zou net ten zuiden van de Regal-bioscopen van LA Live worden gebouwd en via voetgangersbruggen worden verbonden met het bestaande JW Marriott.
De hoteluitbreiding zou ook 150,000 vierkante meter aan vergaderruimte toevoegen, waaronder een balzaal van 51,000 vierkante meter die volgens AEG de grootste in Los Angeles zou zijn. AEG werkt aan het verkrijgen van goedkeuring door de stad voor het project en hoopt binnen de komende 12 maanden met de bouw te beginnen, zei Fikre.
Het pooldeck van het JW Marriott/Ritz-Carlton Hotel in het centrum van Los Angeles is te zien in 2012.
(Luis Sinco / Los Angeles Times)
AEG's hoteltoevoeging is bedoeld om gelijktijdig te gebeuren met een uitbreiding van $ 500 miljoen van het Los Angeles Convention Center dat ongeveer 800,000 vierkante voet aaneengesloten tentoonstellingsruimte zou creëren, een belangrijke maatregel die het concurrerender zou maken met andere grote congreslocaties in het land . dat project bevindt zich nog in de planfase.
De timing voor een verkoop is gunstig omdat de hotelmarkt vorig jaar herstelde toen investeerders wedden op de terugkeer van reizigers naarmate de pandemische beperkingen afnemen, zei onroerendgoedmakelaar John Strauss van JLL.
"Tegen 2023 en 2024 zouden we de schijn van normaliteit moeten zien als de effecten van de pandemie afnemen in de economie en de markt", zei Strauss, die AEG vertegenwoordigt.
Volgens JLL bedroeg de hotelverkoop vorig jaar meer dan $ 38 miljard, een stijging van 395% ten opzichte van 2020, toen de pandemie het reizen maandenlang vrijwel bevroor en hoteliers dreigde failliet te gaan. Het Ritz-Carlton en JW Marriott behoorden tot de hotels die tijdelijk moesten sluiten.
De huidige opleving van de verkoop "is zelfs nog verbazingwekkender op de hielen van de diepste recessie die we ooit in de hotelsector zijn tegengekomen", zegt gastvrijheidsconsulent Alan Reay, die niet betrokken is bij de verkoop van onroerend goed door AEG. "Het is verbazingwekkend om een rebound van deze kwaliteit en deze high te hebben."
In Californië waren de meeste grote verkopen de laatste tijd in kustplaatsen en andere eigendommen waar vakantiegangers naartoe kunnen rijden, zei Reay. De Alila Ventana Big Sur met 59 kamers werd in november verkocht voor $ 150 miljoen, een recordprijs per kamer voor de staat.
De verkoop van hotels die afhankelijk zijn van zaken- en congresreizigers is achtergebleven, zei hij. Het Westin San Jose met 170 kamers in het centrum van de stad is onlangs verkocht voor $ 45 miljoen, een flinke korting op de verkoopprijs van $ 2017 miljoen in 64.
Hotels verloren alleen al in 111.8 en 2020 in totaal $ 2021 miljard aan kamerinkomsten, aldus het American Hotel & Lodging Assn. zei in een rapport vrijgegeven maandag, maar de verwachte bezettingsgraad en kamerinkomsten zullen dit jaar het niveau van 2019 benaderen.
Vakantiereizigers zullen het herstel blijven stimuleren, aldus de brancheorganisatie. In 2019 waren zakenreizigers goed voor 52.5% van de kameromzet. In 2022 zullen ze naar verwachting 43.6% van het totaal uitmaken.
Het Ritz-Carlton en JW Marriott zijn ongebruikelijk voor een hotel in het stadscentrum omdat ze "een van de meest succesvolle sport- en amusementslocaties ter wereld" bedienen, evenals het congrescentrum, zei Strauss. "Er is geen andere locatie zoals deze in het westen van de Verenigde Staten."
Potentiële kopers die de prijs in honderden miljoenen dollars kunnen bieden, zijn onder meer vastgoedbeleggingstrusts, private equity-investeerders, staatsinvesteringsfondsen uit andere landen en vermogende particulieren.
"Dit is het grootste luxe wereldwijde hotelaanbod in het post-COVID-tijdperk", zei Strauss.
