Sluit je aan bij de beweging op Inman Connect Las Vegas, 30 juli – 1 augustus! Grijp het moment om de leiding te nemen over het volgende tijdperk in onroerend goed. Door meeslepende ervaringen, innovatieve formats en een ongeëvenaarde line-up van sprekers wordt deze bijeenkomst meer dan een conferentie: het wordt een samenwerkingskracht die de toekomst van onze industrie vormgeeft. Verzeker je tickets nu!

De Amerikaanse vertegenwoordiger Adam Schiff, D-Californië, probeert opnieuw een oplossing te vinden De Amerikaanse huizencrisis, dit keer via een voorstel om overheidsgebouwen om te bouwen tot betaalbare huurwoningen.

De Wet op de ombouw van betaalbare woningen zou over een periode van vijf jaar 1.25 miljard dollar uittrekken voor het identificeren en omzetten van ongebruikte en onderbenutte overheidsgebouwen in huureenheden die gericht zijn op huishoudens waarvan het inkomen 50 tot 80 procent onder het gemiddelde inkomen ligt, zoals geschetst door het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD).

Vertegenwoordiger Adam Schiff

“In een tijd waarin zoveel Amerikanen voortdurend worstelen om veilige, betaalbare huisvesting te vinden, vertegenwoordigt de Government Facilities to Affordable Housing Conversion Act een stap voorwaarts in onze inspanningen om de huizencrisis aan te pakken”, zei Schiff dinsdagmiddag in een verklaring. “Door overheidsgebouwen die hun oorspronkelijke gebruik hebben overleefd een nieuwe bestemming te geven, maken we niet alleen efficiënt gebruik van onze hulpbronnen, maar vergroten we ook het aanbod van betaalbare woningen.”

“We kunnen niet toekijken terwijl het woningtekort gezinnen verdringt en de middenklasse uitholt”, voegde hij eraan toe. “Het is tijd om een ​​breed scala aan strategieën toe te passen om ervoor te zorgen dat elke Amerikaan toegang heeft tot een veilige, betaalbare plek om naar huis te bellen.”

Als het wetsvoorstel wordt aangenomen, zou de HUD, de beheerder van algemene diensten en de directeur van het Office of Management and Budget jaarlijkse rapporten moeten opstellen waarin de vastgoedportefeuille van de overheid wordt geanalyseerd en welk deel in aanmerking komt voor conversie.

Het wetsvoorstel omvat ook de oprichting van een jaarlijks subsidiefonds van $ 250 miljoen van 2025 tot 2030. Het subsidiefonds zou staten, federaal erkende indianenstammen en lokale overheden in staat stellen gebouwen te kopen die in aanmerking komen voor conversie.

Gebouwen in het conversieprogramma moeten een specifieke inkomensmix behouden die ten minste 60 procent van de eenheden reserveert voor huishoudens die niet meer dan 50 tot 60 procent van het gemiddelde inkomen in de regio uitmaken. De overige 40 procent van de woningen zou bewoond kunnen worden door huishoudens die niet meer dan 80 procent van het gemiddelde inkomen in de regio verdienen.

De totale huisvestingskosten voor huishoudens – inclusief water, riolering, elektriciteit, verwarming, koeling, afval en recycling, enz. – mogen niet hoger zijn dan 30 procent van de vooraf vastgestelde maandelijkse inkomensgrens van de bewoners, een percentage algemeen beschouwd als de betaalbaarheidsnorm in volkshuisvestingsruimten.

Schiff en de medesponsor van het wetsvoorstel, vertegenwoordiger Jimmy Gomez, D-Californië, gaven geen schatting van hoeveel gebouwen in aanmerking zouden kunnen komen voor het programma. echter, de Los Angeles Daily News, die dinsdag als eerste over het wetsvoorstel rapporteerde, zei circa 45,000 gebouwen voldoen aan de normen van de wet.

Kevin Sears | NAR-voorzitter

President Kevin Sears van de National Association of Realtors zei dat de wet de sleutel is tot het dichten van de groeiende voorraadkloof in het land.

“De Verenigde Staten worden geconfronteerd met een ongekend tekort aan woningen. Als gevolg hiervan worden huurders geconfronteerd met hogere huisvestingskosten die gepaard gaan met een tekort aan aanbod van 5.5 miljoen eenheden”, aldus Sears in een schriftelijke verklaring. “De National Association of Realtors bedankt congreslid Schiff voor de introductie van de Government Facilities to Affordable Housing Conversion Act, die de conversie van ongebruikte overheidsgebouwen naar betaalbare woningen stimuleert.”

“Het is van cruciaal belang voor het Congres om nieuwe manieren te creëren om de ontwikkeling van betaalbare woningen te stimuleren, en NAR prijst Congreslid Schiff voor zijn leiderschap op dit gebied,” voegde hij eraan toe.

Dit is het tweede wetsvoorstel voor de verbouwing van woningen dat Schiff heeft voorgesteld.

In 2023 sponsorde hij de Hotel to Housing Conversion Act van 2023 (HR 3117), een wetsvoorstel dat $ 750 miljoen zou besteden aan het ombouwen van hotels, motels en ongebruikte woningen tot tijdelijke en permanente huisvesting voor daklozen en mensen die het risico lopen dakloos te worden.

Het wetsvoorstel werd in mei ingediend en naar de House Committee on Financial Services gestuurd en is sindsdien vastgelopen.

E-mail Marian McPherson