De Britse onroerendgoedmarkt, commercieel en residentieel, vertraagt al, met name in Londen, en kan de komende jaren verder vertragen, aangezien de rimpelingen zich vanaf de hoofdstad uitbreiden tot de brexitwolk opheft. Maar het is moeilijk om een crash voor te stellen als de rente en de werkloosheid zo laag zijn en de kredietverlening toegankelijk blijft.
Ongeacht de cyclische vertraging, duiden de structurele onderbouwing van de Britse vastgoedmarkt - schrik aan het landaanbod en een dichte bevolkingsgroei (de laatste cijfers tonen de sterkste stijging gedurende 70 jaar) - op de aanhoudende gestage groei van volume en prijzen op de middellange tot lange termijn.
Crowdfunding zal een steeds belangrijkere rol gaan spelen in de vastgoedmarkt. Ondanks een overvloed aan krediet, hebben kleinere ontwikkelaars nog steeds moeite om toegang te krijgen tot kapitaal van banken die zich strikt houden aan strengere kredietcriteria na de financiële crisis. En ondanks de recente kleine stijging van de bankrentetarieven, zullen kredietverstrekkers, nadat ze de opbrengsten en diversificatievoordelen van vastgoedcrowdfunding hebben ontdekt, massaal blijven stromen naar de nieuwe platforms die zijn opgekomen.
Het was interessant om te zien dat in een recent onderzoek door de onderzoeksboetiek CREATE plaatsten institutionele beleggers in heel Europa de vastgoedschuld bijna bovenaan de lijst met activaklassen die ze de komende drie jaar het aantrekkelijkst vinden. Net als infrastructuur biedt onroerend goed een gestage kapitaalgroei, een regelmatig inkomen en inflatiebescherming, en instellingen kunnen er geen genoeg van krijgen. Geen wonder dat pensioenregelingen in het VK nu hun hoogste gemiddelde toewijzingen aan onroerend goed hebben sinds 2008 (5.3%), terwijl de gemiddelde toewijzingen van aandelen voor het eerst in de geschiedenis tot onder de 30% zijn gedaald, aangezien regelingen nog steeds risico lopen, volgens gegevens van het pensioen Beschermingsfonds.
Waar instellingen betreden, zullen particuliere beleggers zeker volgen. Ik betwijfel echter of ze in de toekomst op heel veel verschillende verkooppunten zullen kunnen "winkelen". Er is de afgelopen jaren een explosie geweest van vastgoed-crowdfunding-sites, die allemaal soortgelijke waren verkochten. Maar hun bedrijfsmodellen zijn niet allemaal even robuust.
Bij Property Crowd hebben we de verleiding weerstaan om te proberen alles zelf onder één dak te doen. In plaats daarvan hebben we ons bedrijf gedifferentieerd door samen te werken met een reeks experts om onze deals op de markt te brengen. Deze omvatten gevestigde institutionele geldschieters om de deals op te zetten, te beheren en te financieren en de beste advocatenkantoren om de juridische due diligence uit te voeren. We hebben ook onafhankelijke bewaarregelingen getroffen voor het aanhouden van geld en effecten van beleggers. Daarnaast bieden we alleen kortetermijninvesteringsmogelijkheden met duidelijke exitstrategieën die zijn beveiligd tegen activa met lage loan-to-value-ratio's.
Deze waarborgen vormen samen een robuust raamwerk voor beleggersbescherming waarvan wij denken dat het ons zal helpen ons te onderscheiden van de massa, aangezien de markt onvermijdelijk consolideert.
