Een Airbnb runnen in LA is nog nooit zo winstgevend geweest.

Terwijl de stad illegale advertenties probeert aan te pakken en belangengroepen klagen over het effect van het bedrijf op de huizencrisis in LA, vragen verhuurders hogere tarieven dan ooit, terwijl ze steeds grotere uitbetalingen binnenhalen.

Maar verwacht niet dat ze erover praten.

Uit gegevens blijkt dat een groot aantal huizen zonder elektriciteit functioneert een actieve registratie, die door de stad nodig is om kortetermijnverhuur te exploiteren. Verschillende van deze verhuurders spraken anoniem met The Times uit angst voor een boete van de stad of, erger nog, voor de sluiting van hun advertentie door Airbnb.

“Dit is mijn voornaamste bron van inkomsten”, zegt een verhuurder die drie verschillende accommodaties beheert. 'Ik verdien hier eindelijk een fatsoenlijk inkomen mee. Eén vermelding alleen zou niet voldoende zijn.”

Sinds 2020 zijn de inkomsten voor hosts gestaag gestegen tot ver boven het niveau van vóór de pandemie. De gemiddelde omzet steeg naar $17,654 in 2022, een stijging van meer dan $4,000 jaar-op-jaar, en de cijfers liggen in een vergelijkbaar tempo voor 2023, volgens gegevens van het bedrijf dat kortetermijnverhuur analyseert. AlleKamers.

In totaal verdienden hosts uit LA vorig jaar samen $375 miljoen, zei een woordvoerder van Airbnb.

Een aantal factoren dragen bij aan de stijging. Ten eerste zijn de dagtarieven voor Airbnb-verhuur de afgelopen vier jaar sterk gestegen, van $ 152 in 2019 naar $ 244 in 2023. Het is een trend die zich in de kortetermijnverhuursector voordoet, aangezien hotel- en VRBO-tarieven Ook sinds de COVID-19-pandemie zijn de aantallen gestaag gestegen.

Fundamentele vraag en aanbod is een andere factor. Afgezien van een daling tijdens de eerste paar maanden van de pandemie, zijn de bezettingsgraden van Airbnb grotendeels consistent gebleven, waarbij de gemiddelde huur meer dan 40% van de tijd in beslag nam. Maar het aantal vermeldingen is dramatisch gedaald.

In augustus 2019 waren er 16,973 Airbnb-advertenties in LA. Momenteel zijn er 7,360.

Het aanbod is voorlopig gedaald, maar voorstanders zijn bezorgd dat als de inkomsten blijven stijgen, meer huiseigenaren woningen zullen ombouwen tot Airbnb.

Een groot deel van de daling was te wijten aan de pandemie, maar het aanbod is sinds 2020 niet meer gestegen, deels als gevolg van de handhaving door de stad van haar Verordening woningdelen, een wet die in 2019 van kracht werd en die Angelenos beperkt tot het hosten van alleen kortetermijnverhuur in hun hoofdverblijfplaats – huizen waar ze kunnen bewijzen dat ze minstens zes maanden per jaar wonen.

LA en Airbnb hebben door de jaren heen samengewerkt om de wet te handhaven, het lanceren van een systeem in 2020, dat het proces van het identificeren en verwijderen van illegale kortetermijnhuuradvertenties stroomlijnt.

Het is effectief geweest; Volgens de afdeling stadsplanning is het aantal advertenties voor kortetermijnhuureenheden op alle sites voor woningdelen de afgelopen vier jaar met meer dan 70% gedaald, van ongeveer 36,600 in november 2019 tot iets minder dan 10,000 in juni 2023.

Maar er blijven er genoeg over.

Dat meldde The Times eerder dat duizenden vermeldingen de wet overtreden, en vorig jaar, een rapport beweerde dat 22% van de LA-advertenties meer dan 180 dagen per jaar gasten ontvangt.

“Ik kan het me niet veroorloven om mijn woning slechts zes maanden per jaar te verhuren. Ik zou de helft van mijn inkomsten verliezen”, zei een verhuurder die via Airbnb een appartement met twee slaapkamers in Hollywood huurt.

Twee andere Airbnb-hosts hingen halverwege het interview de telefoon op toen hen werd gevraagd of hun advertentie hun hoofdverblijfplaats was, of dat hun registratienummer geldig was.

“Het is een ‘don’t ask, don’t tell’-systeem. Ik kan het me niet veroorloven dat mijn bedrijf wordt bedreigd vanwege een registratienummer”, zei iemand.

Het gemiddelde dagtarief voor een Airbnb in LA is in 244 gestegen naar $2023.

(KC Alfred San Diego Union-Tribune)

Volgens de planningsafdeling van de stad zijn er in augustus 4,293 actieve registraties van woningdelen. Maar alleen al op Airbnb staan ​​er momenteel 7,360 woningen te huur.

“LA heeft op zichzelf al een huurprobleem dat groot genoeg is, en dan heb je nog een malafide industrie die de stad binnenstormt en huurwoningen van de markt gaat halen”, zegt Peter Dreier, een professor aan het Occidental College.

Dreier werkte samen met het team dat Measure ULA opstelde, een nieuwe belasting geld naar toe stuurt initiatieven op het gebied van betaalbare huisvesting, en zei dat de kortetermijnhuursector bijdraagt ​​aan zowel de huizencrisis als de dakloosheidscrisis.

“Als je eenheden uit de markt haalt en verhuurt aan toeristen, is een gevolg daarvan dat meer mensen vechten om minder eenheden. En dat leidt tot hogere huren”, zegt hij.

De planningsafdeling bereidt samen met andere afdelingen een rapport voor waarin de handhaving van de woningdelingsverordening wordt geanalyseerd. Zij zal aanbevelingen doen aan de gemeenteraad over hoe het programma verbeterd kan worden.

In de tussentijd leveren meer vermeldingen meer belastinggeld op. LA brengt een tijdelijke bezettingsbelasting van 14% in rekening, vaak een ‘bedbelasting’ genoemd, betaald door gasten in een hotel of een kortetermijnhuur zoals een Airbnb.

Volgens de planningsafdeling heeft de stad in het fiscale jaar 2021-22 33.88 miljoen dollar aan tijdelijke bezettingsbelasting geïnd.

Het is een flink bedrag, maar een rapport van professor David Wachsmuth, hoogleraar stadsplanning aan de McGill University, suggereert dat de stad nog meer geld zou kunnen binnenhalen door illegale kortetermijnhuuraanbiedingen te beboeten.

Uit het onderzoek blijkt dat 45% van alle kortetermijnverhuur op de een of andere manier illegaal is, en dat de stad in 56.8 tussen de 302.2 miljoen en 2022 miljoen dollar aan boetes had kunnen opleggen.

“Ik heb nog nooit een boete betaald, maar mijn gasten betalen de belasting. Zolang de stad ergens geld vandaan haalt, komt alles goed', zei de Hollywood Airbnb-host.

Randy Renick, advocaat bij Hadsell Stormer Renick & Dai LLP, is uitvoerend directeur van Betere buren LA, een coalitie met onder meer hotelmedewerkers, huurdersrechtengroepen en huisvestingsactivisten. Hij was in 2019 medeoprichter van de groep als een publieke voorlichtingscampagne om de impact te benadrukken die kortetermijnverhuur heeft op gemeenschappen.

Hij zei dat huurverhuurders de regels op een aantal manieren omzeilen. Eén strategie is de bait-and-switch, waarbij een gastheer zal adverteren dat een pand ergens dichtbij de grens van Los Angeles ligt, zoals West Hollywood, en dus niet onderworpen is aan de strenge regels van LA. Maar als er huurders komen opdagen, bevindt het pand zich feitelijk in LA

Anderen geven valse registratienummers op – sommige slimmer dan andere.

“1234567 was een tijdje populair”, zegt Renick.

Sommigen gebruiken eenvoudigweg verlopen registratienummers, en anderen gebruikten een actief registratienummer, maar dan voor meerdere eigendommen.

De website van de organisatie heeft een hotline waarmee Angelenos kan bellen en illegale vermeldingen in hun buurt kan melden, en Renick zegt dat ze meerdere keren per week worden gebeld.

Van daaruit dringen ze er bij de stad op aan om actie te ondernemen, zowel voor kleine als grote zaken. Soms is het een oproep om een ​​boete op te leggen voor een bepaald onroerend goed, en soms is het een campagne over hoe kortetermijnverhuur de langetermijnhuur in een gebied kan opdrijven door huizen van de markt te halen en ze aan toeristen te verhuren.

"We proberen de impact van kortetermijnhuren te laten zien en hoe dit bijdraagt ​​aan de huisvestings- en dakloosheidscrisis", aldus Renick. “Robuuste handhaving zal resulteren in het terugbrengen van duizenden eenheden naar langetermijnverhuur.”

Hij wees Santa Monica en New York City aan als twee steden waarnaar LA zichzelf zou kunnen modelleren. Santa Monica heeft een robuust handhavingssysteem, waaronder meerdere fulltime medewerkers die zich richten op het interviewen van eigenaren en het opleggen van boetes voor illegale vermeldingen.

De kuststad staat alleen kortetermijnverhuur (minder dan 30 dagen) toe als de gastheer tijdens het verblijf van de bezoeker op het terrein woont. New York City aangenomen vorig jaar een soortgelijke regel, en de handhaving begint dinsdag.

Hoewel er nog een lange weg te gaan is, zegt Renick dat LA de lat hoger heeft gelegd op het gebied van het bewijs dat nodig is om aan te tonen dat een advertentie de hoofdverblijfplaats van de verhuurder is.

Frank Tai, de eigenaar van een luxe verhuur aan het strand in Playa del Rey, heeft dat proces met eigen ogen gezien. Hij heeft maar één advertentie en zorgt ervoor dat hij zijn licentie elk jaar verlengt, maar het proces is in de loop der jaren moeizamer geworden omdat zowel de stad als Airbnb illegale advertenties willen opsporen.

“Ik voldoe aan de regels, maar het is veel werk. Ik vul elk jaar een aanvraag van 40 pagina's in en stuur de onroerendgoedbelastingverklaringen, energierekeningen en andere documenten op', zei hij. “Elk jaar wordt er wel iets teruggegooid. Ze proberen er bovenop te blijven.”

Tai zei dat het proces de moeite waard is. Zijn verhuur is zeer winstgevend; het is de hele zomer geboekt en de nachttarieven verdubbelen tijdens de vakantieperiode. Hij ondervond niet eens een vertraging tijdens de pandemie, alleen maar een overstap van klanten van buiten de stad naar inwoners van LA die op zoek waren naar een verblijf.

"Ik sluip niet rond het systeem, maar ik vermoed dat mensen dat wel doen omdat het zo winstgevend is," zei hij.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. Automotive / EV's, carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• ChartPrime. Verhoog uw handelsspel met ChartPrime. Toegang hier.
• BlockOffsets. Eigendom voor milieucompensatie moderniseren. Toegang hier.
• Bron: https://www.latimes.com/california/story/2023-09-05/airbnb-profits-are-rising-in-l-a-just-dont-ask-hosts-about-it