Extreme weers- en klimaatgevaren komen steeds vaker voor en vormen niet alleen een bedreiging voor de samenleving huiseigenaren maar voor huurders.

Volgens het rapport zijn ruim 18 miljoen huurwoningen in de VS blootgesteld aan klimaat- en weergerelateerde gevaren laatste Amerikaans huurhuisvestingsrapport van het Joint Center for Housing Studies van de Harvard Universiteit.

Harvard-onderzoekers hebben gegevens van de National Risk Index van de Federal Emergency Management Agency gecombineerd met de vijf jaar durende American Community Survey om erachter te komen welke eenheden zich bevinden in de gebieden die naar verwachting jaarlijks economisch verlies zullen lijden door milieugevaren zoals bosbranden, overstromingen, aardbevingen en orkanen. en meer. 

“De voorraad huurwoningen is de oudste die ooit is geweest, en een groot deel ervan is niet geschikt voor de toenemende frequentie, ernst en diversiteit van de gevaren voor het milieu”, zegt Sophia Wedeen, onderzoeksanalist gericht op huurwoningen, woningrenovatie en betaalbaarheid bij het Gemeenschappelijk Centrum voor Huisvestingsstudies.

Meer van Personal Finance:
Wat huurders moeten weten om de huur te verbeteren krediet
Drie manieren waarop Gen Z-ers hun krediet kunnen vergroten voordat ze gaan huren
'De betaalbaarheid van woningen verandert de migratietrends'

In 2023 waren er 28 weer- en klimaatrampen met een schade van in totaal 1 miljard dollar of meer, een recordhoogte volgens de laatste cijfers. verslag door de Nationale Centra voor Milieu-informatie van de National Oceanic and Atmospheric Administration. Deze weersverstoringen hebben gezamenlijk 92.9 miljard dollar aan schade gekost, een schatting gecorrigeerd voor inflatie, constateerde het agentschap.  

“Het is duidelijk dat klimaatgevaren niet alleen vaker voorkomen, maar ook vaker op plaatsen waar mensen wonen. Daarom zien we al deze schade in de loop van de tijd toenemen”, zegt Jeremy Porter, hoofd klimaatimplicaties. onderzoek voor First Street Foundation, een non-profitorganisatie in New York.

Bovendien hebben ongeveer twee keer zoveel eigendommen in de VS een overstromingsrisico dan waar FEMA rekening mee houdt, blijkt uit onderzoek van First Street Foundation.

En een overstromingsverzekering is alleen verplicht voor eigendommen binnen officiële overstromingszones, zei Porter.

"De helft van de panden in het hele land weet niet dat er een overstromingsrisico bestaat, wat betekent dat de eigenaar van het gebouw mogelijk geen overstromingsverzekering heeft", zei hij.

Op nationaal niveau bevindt 45% van de eengezinshuurwoningen en 35% tot 40% van de woningen in kleine, middelgrote en grote meergezinsgebouwen zich in censusgebieden of buurten die zijn blootgesteld aan jaarlijkse verliezen als gevolg van klimaatgerelateerde gevaren. Onderzoek van Harvard gevonden.

Eenheden met het hoogste risico zijn gefabriceerde woningen, zoals stacaravans en campers, zei Wedeen. Hoewel ze een kleiner deel van de verhuurvoorraad uitmaken, bevindt 52% van de geproduceerde eenheden zich in gebieden met extreme weersomstandigheden. 

Omdat de markt al te maken heeft met een afnemend aanbod van goedkope huurwoningen, zouden “milieurisico’s de bestaande zorgen over de betaalbaarheid echt verergeren”, aldus Wedeen. 

Huurders in gefabriceerde woningen, goedkope of gesubsidieerde woningen zitten ook vaak vast aan de woning die ze hebben of missen hetzelfde niveau van mobiliteit als rijkere huurders, zeggen experts.

“Deze bevolkingsgroepen zijn kwetsbaarder en beschikken niet over de financiële middelen om zichzelf te beschermen tegen de bestaande risico’s”, aldus Porter. “Het is een soort groter risico als we deze toename van de klimaatgevaren zien en gevolgen beginnen te krijgen voor mensen die het zich niet kunnen veroorloven om afstand te nemen van het risico.”

Het merendeel van de staats- en lokale fondsen die hulp na rampen dekken, gaat naar huiseigenaren, niet naar eigenaren van huurwoningen.

“Dat legt op zijn beurt een grote last op huurders die ontheemd zijn geraakt door natuurrampen en die het moeilijk kunnen vinden om nieuwe huisvesting te vinden,” zei ze.

Ook goedkope of gesubsidieerde eenheden kampen met onderhoudsproblemen, waardoor ze in een slechte fysieke conditie verkeren. Volgens de studie van Harvard hebben eenheden die voor minder dan $600 per maand huren een hoger percentage fysieke ongeschiktheid als gevolg van verval en structurele achteruitgang.

Het is waarschijnlijker dat gefabriceerde wooneenheden fysiek ontoereikend zijn, wat betekent dat ze “veel minder goed in staat zijn om de impact van een weersgerelateerd gevaar te weerstaan”, aldus Wedeen.

Wat huurders nodig hebben, zijn grotere investeringen in de bestaande woningvoorraad en upgrades die de schade aan een gebouw kunnen beperken en de veerkracht ervan tegen gevaren kunnen verbeteren, aldus Wedeen.

"Zonder substantiële investeringen zullen de verplaatsingen en het onbewoonbaar worden van eenheden alleen maar doorgaan”, aldus Wedeen.

Het is belangrijk dat huurders begrijpen dat ze een huurdersverzekering nodig hebben om hun bezittingen te beschermen.

Verhuurders en gebouweigenaren zijn verantwoordelijk voor het repareren van fysieke schade aan de unit of het gebouw als gevolg van een klimaatgerelateerd gevaar, en die reparaties zullen afhangen van de vraag of de verhuurder of de eigenaar van het gebouw gedekt is door een eigendomsverzekering, zei Porter.

Maar de verzekering van de verhuurder voor het gebouw dekt niet de persoonlijke eigendommen van de huurders.

Huurders dienen na te gaan welke soorten rampen zijn opgenomen in de verzekeringspolis van hun huurder. Ze hebben mogelijk extra polissen nodig of een apart beleid om risico's zoals overstromingen of aardbevingen te dekken, zeggen experts.

Hoewel een groot deel van de risico's buiten de handen van huurders ligt, kunnen ze onderzoek doen om weloverwogen beslissingen te nemen en zich voor te bereiden.

Voordat huurders naar een nieuw gebied verhuizen, moeten huurders de uiterwaarden onderzoeken, op zoek gaan naar een gebouw met veerkrachtige kenmerken en ontdekken aan welke risico's dat gebied wordt blootgesteld door gebruik te maken van zoekhulpmiddelen zoals de FEMA-overstromingskaart or risicofactor.com, een zoekhulpmiddel ondersteund door de data-analyse van First Street Foundation.

In sommige gebieden, verhuurders moeten dit aan potentiële klanten bekendmaken huurders als een pand in een uiterwaarden ligt of in het verleden met overstromingen te maken heeft gehad.