Eigenaren van commercieel onroerend goed in San Francisco met bijna $ 9 miljard aan uitstaande leningen van Wall Street zoeken belastingverlichting van een stad die zich schrap zet voor een begrotingstekort dat naar verwachting zal verdwijnen $ 1.2 miljard in vijf jaars, volgens Barclays.
De verzoeken komen van veel eigenaren van San Francisco's bekendste kantoorgebouwen, hotels en winkelpanden, waaronder Vornado Realty Trust's 555 California kantoorwolkenkrabber in het financiële district en het gemengde winkelcentrum Westfield San Francisco in het centrum, aldus Barclays.
Westfield gaf ongeveer een week geleden de sleutels van zijn winkelcentrum af aan geldschieters “uitdagende bedrijfsomstandighedenns” in de kern van San Francisco, terwijl hij nog steeds een schuld van $ 558 miljoen op het onroerend goed heeft.
Vornado Property Trust en Westfield hebben niet gereageerd op verzoeken om commentaar.
Vornado's co-hoofd onroerend goed Glen Weiss zei dat 555 California, een voormalig hoofdkantoor van Bank of America, de bredere trend in kantoorruimte in het centrum heeft doorstaan, tijdens een eerste kwartaalgesprek van 2 mei. Het verloor nul huurders, waarbij Goldman Sachs, KKR, Microsoft en BofA alle huurcontracten in de afgelopen drie jaar verlengden, zonder hun kantoorruimte te verminderen, zei hij.
Als het gaat om werken op afstand en het herstel na de pandemie, "zijn waarschijnlijk weinig andere steden zo negatief getroffen als San Francisco", schreef een krediet- en gemeentelijk strategieteam van Barclays in een notitie van een woensdag.
Terwijl verhuurders van commercieel onroerend goed in San Francisco in 59 voor $ 2022 miljard aan totale belastingvermindering van de stad hebben aangevraagd, vroegen ze gemiddeld om een verlaging van hun aanslagen met 40%. Dat cijfer steeg tot 50% voor leningen die zijn gesecuritiseerd in obligatiedeals.
"De marktprijsdalingen kunnen in sommige gevallen zelfs nog groter zijn, aangezien de beoordeling door de stad al ver onder de getaxeerde waarde bij securitisatie voor bepaalde activa ligt", schreef het Barclays-team.
Het grootste deel van de verwachte begrotingstekorten van San Francisco kan worden gekoppeld aan verplichte kosten, het Barclays-team wees ook op "lagere inkomsten uit onroerendgoedbelasting", in de nasleep van de COVID-crisis en aangezien de Federal Reserve snel tempo maakt met renteverhogingen en ook "verantwoordelijk is voor het oplopende begrotingstekort.
Terwijl de stijgende huizenprijzen van San Francisco veel aandacht krijgen, is het kleinere aandeel commerciële gebouwen veel waardevoller, ook wat betreft het binnenhalen van de jaarlijkse onroerendgoedbelasting van $ 2.5 miljard van de stad.
Zie ook: Voormalig WeWork-kantoorgebouw in San Francisco ziet waarde met ongeveer 66% dalen
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- EVM Financiën. Uniforme interface voor gedecentraliseerde financiën. Toegang hier.
- Quantum Media Groep. IR/PR versterkt. Toegang hier.
- PlatoAiStream. Web3 gegevensintelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- Bron: http://www.marketwatch.com/news/story.asp?guid=%7B20C06575-04D4-B545-7218-92C43B74F1BF%7D&siteid=rss&rss=1
