Sluit je aan bij de beweging op Inman Connect Las Vegas, 30 juli – 1 augustus! Grijp het moment om de leiding te nemen over het volgende tijdperk in onroerend goed. Door meeslepende ervaringen, innovatieve formats en een ongeëvenaarde line-up van sprekers wordt deze bijeenkomst meer dan een conferentie: het wordt een samenwerkingskracht die de toekomst van onze industrie vormgeeft. Verzeker je tickets nu!

Pacaso, de marktplaats voor mede-eigendom van vakantiehuizen, heeft dinsdag duizenden nieuwe woningen aan zijn portfolio met beschikbare aanbiedingen toegevoegd nadat het de startprijs voor vakantiehuizen op zijn platform had verlaagd.

Ooit richtte Pacaso zich uitsluitend op gezinnen met een hoog inkomen die een achtste of meer aandelen in een huis wilden kopen, maar nu biedt Pacaso aandelen aan aan geïnteresseerde kopers voor zo'n 180 euro. laag als $ 130,000, vertelde het bedrijf aan Inman.

De strategiewijziging zorgde voor nieuwe vermeldingen in het hele land, terwijl het bedrijf nieuwe diensten begon aan te bieden om meer mensen te helpen hun huizen met anderen te delen, zei Austin Allison, CEO van Pacaso.

Austin Allison | CEO van Pacasso

"Vandaag geven we kopers in het hele land de mogelijkheid om hun eigen stukje paradijs te identificeren", zei Allison in een verklaring. “Omdat miljoenen mensen een vakantiehuis willen bezitten, maar geconfronteerd worden met uitdagingen op het gebied van de betaalbaarheid, is de oplossing voor mede-eigendom van Pacaso zojuist toegankelijker geworden door landelijke uitbreiding, waardoor meer gezinnen kunnen genieten van het bezit van een vakantiehuis.” 

Pacaso koopt huizen op vakantiemarkten, richt ze in, zet ze om in vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid en verkoopt aandelen waardoor eigenaren er elk jaar zes weken toegang toe hebben. Kopers kunnen tot de helft van het eigendom van de woningen veiligstellen.

Het bedrijf biedt ook financiering tegen tarieven die onder de markt liggen, evenals vastgoedbeheerdiensten en hulp bij wederverkoop.

Verschillende van de goedkopere aanbiedingen op de site van Pacaso worden actief vermeld op een service voor meerdere vermeldingen. Het bedrijf wil voldoende geïnteresseerde kopers aantrekken voordat het het huis koopt, verbouwt en doorverkoopt aan maximaal acht eigenaren.

Het bedrijf heeft de kritiek afgewezen dat het model in feite een moderne timeshare is, en wijst erop dat timeshares vaak een van de vele vergelijkbare eenheden in een resort zijn en dat Pacaso-huizen individueel uniek zijn.

Het bedrijf was voorheen gefocust op het bewijzen van het concept van modern fractioneel eigenwoningbezit door alleen huizen te kopen die ongeveer twee keer zo duur waren als de gemiddelde woning in gemeenschappen. Maar mede-oprichter van Pacaso, Spencer Rascoff, vertelde Inman eerder dat het bedrijf uiteindelijk zou kunnen overstappen om toegang te bieden tot meer prijspunten.

“Veel grote consumentengerichte bedrijven, zoals Tesla en Uber, beginnen met een luxe product voordat ze zich uitbreiden naar meer toegankelijke prijspunten en producten”, zei Rascoff dinsdag. “Net zoals Uber groeide van zijn eerste luxeproduct Uber Black in geselecteerde Amerikaanse steden voordat het wereldwijd uitbreidde met meer aanbiedingen, begint Pacaso nu aan een opwindende uitbreidingsfase om het bezit van vakantiehuizen in het hele land radicaal te veranderen.”

Spencer Rascoff | Mede-oprichter, Pacaso

De groei van Pacaso verliep niet zonder problemen. Het bedrijf is geconfronteerd juridische strijd en strijd in gemeenschappen die hebben geprobeerd beperkingen op te leggen aan bedrijven die fractioneel eigendom faciliteren, in opdracht van inwoners die wijzen op de hoge huizenprijzen in het hele land.

Het bedrijf beweert al lang dat zijn huizen beter zijn voor de gemeenschap dan het bezit van een hele woning, die mogelijk meer dagen per jaar leeg staat.

“Met Pacaso vestig je levenslange tradities in een huis en gemeenschap die je goed kent en waar je een langdurige band mee hebt”, aldus Allison. “Dat is iets wat je niet krijgt bij kortetermijnverhuur of andere tijdelijke reismogelijkheden.”

Als knipoog naar degenen die misschien al een vakantiehuis bezitten, maar misschien niet in de markt zijn voor een Pacaso-aandeel, heeft het bedrijf ook sjablonen uitgebracht om te helpen een huis om te zetten in een LLC om met anderen te delen. Dat sjabloon is beschikbaar voor $50, en een ander sjabloon dat helpt bij het opstellen van een exploitatieovereenkomst voor het beheer van het onroerend goed is beschikbaar voor $250.

E-mail Taylor Anderson

Noot van de redactie: in een originele versie van dit verhaal stond dat Pacaso een eigendomsaandeel had van $ 84,000. Dat aandeel is voor een leaseovereenkomst die door het bedrijf wordt afgehandeld. Pacaso's goedkoopste notering voor een eigendomsaandeel bedraagt ​​$130,000.