Dit verhaal maakt deel uit van het nieuwe kwartaalbericht van CNBC Steden van succes serie, waarin steden worden onderzocht die zijn omgevormd tot zakencentra met een ondernemersgeest die kapitaal, bedrijven en werknemers heeft aangetrokken.

De afgelopen dertig jaar heeft Nashville, Tennessee – een stad die bekend staat om zijn countrymuziek – een stortvloed aan transplantaties meegemaakt die uit duurdere steden kwamen.

Voor nieuwe bewoners heeft “iedereen een ander verhaal”, zegt Jeff Hite, Chief Economic Development Officer van de Nashville Area Chamber of Commerce.

Sommige nieuwe bewoners komen voor werkgelegenheid, terwijl anderen verhuizen voor een betere levenskwaliteit of lagere kosten van levensonderhoud geen staat inkomstenbelasting, hij zei.

Hoewel Nashville bekend staat om zijn muziek en entertainment, zijn andere topwerkgevers onder meer de gezondheidszorg, productie en technologie.

In 2022 groeide het grootstedelijk gebied van Nashville met ongeveer 35,624 mensen, of ongeveer 98 nieuwe inwoners per dag, volgens Census-gegevens verzameld door het Research Center van de Nashville Area Chamber of Commerce. 

Sinds 1990 is de bevolking met 81% gegroeid, met ruim twee miljoen inwoners in het grootstedelijk gebied van Nashville in 2022.

“We zien mensen verhuizen uit dezelfde gebieden waar we zien dat bedrijven interesse hebben om te verhuizen – gebieden die dichtbevolkt, duur en sterk gereguleerd zijn”, zei Hite. 

Nashville werd onlangs uitgeroepen tot een van de top 10 ‘migratiebestemmingen voor huizenkopers’ Redfin-rapport. Los Angeles, Chicago, San Francisco, San Diego en New York waren de steden van topoorsprong voor toekomstige transplantaties, volgens zoekgegevens tussen augustus 2023 en oktober 2023.

Volgens Tom Turner, president en CEO van het Nashville Downtown Partnership, heeft het belangrijkste toeristische district van de stad de afgelopen twintig jaar ook een toestroom van nieuwe inwoners gekend.

In 2003 woonden er grofweg 1,900 inwoners in het centrum van Nashville, dat 2.4 vierkante kilometer beslaat, en Turner verwacht dat dit binnen de komende jaren ongeveer 23,000 inwoners zal bereiken. 

Aangetrokken door een ‘centrale locatie’ verhuisde ongeveer 43% van de inwoners van de binnenstad van buiten de staat, zo blijkt uit enquêtegegevens van het Nashville Downtown Partnership.

Hoewel de regio Nashville een duizelingwekkende groei heeft doorgemaakt, blijven de betaalbaarheid en de kwaliteit van leven voor veel inwoners een punt van zorg.

Vanaf augustus 2023 moest een gezin in de omgeving van Nashville $124,095 per jaar verdienen om een ​​huis met een gemiddelde prijs ter waarde van $455,000 te kunnen betalen, een stijging van 19% jaar-op-jaar, volgens een Redfin-analyse. 

Dat is bijna $10,000 hoger dan het inkomen van $114,627 dat nodig is om een ​​Amerikaans huis voor de gemiddelde prijs te kopen dat in augustus 420,000 voor ongeveer $2023 werd verkocht, zo bleek uit de analyse.

“De kosten van levensonderhoud en de betaalbaarheid zijn grote uitdagingen op dit gebied,” zei Hite, waarbij hij de nadruk legde op het streven van de Kamer naar “hooggekwalificeerde, hoogbetaalde banen” naarmate meer bedrijven uitbreiden of naar de stad verhuizen.

Ongeveer 47% van de inwoners van Nashville zegt dat de groei van de stad “hun dagelijkse leven verslechtert”, bijna het dubbele van het percentage ten opzichte van 2017, volgens een Vanderbilt University. inch uitgebracht in april 2023.

Bijna 80% van de ondervraagden is van mening dat de bevolking van de stad “te snel groeit”, zo blijkt uit de peiling. De gevoelens over de economie van Nashville waren verdeeld naar inkomen, met meer negatieve opvattingen van inwoners die minder dan $ 45,000 per jaar verdienden.

“Betaalbaarheid is een probleem in het hele land, en wij zijn zeker geen uitzondering”, aldus Turner.

Je kunt de stijgende huizenprijzen en het langere woon-werkverkeer niet negeren, maar “een groot deel ervan is perspectief”, zei hij. Hoewel mensen die er al lang wonen misschien diepere zorgen hebben, kunnen transplantaties uit dure markten Nashville ‘zeer betaalbaar’ vinden.

TUNE IN: De special “Cities of Success” met Nashville wordt uitgezonden op CNBC op 6 december om 10 uur ET/PT.

Mis deze verhalen van CNBC PRO niet:

• De S&P 500 begint een 'cup and handle'-patroon te vormen. Hoe u op de mogelijke uitbraak kunt letten
• Bank of America ziet de S&P 500 volgend jaar stijgen naar 5,000 punten en verwacht een 'stock picker's paradise'
• Morgan Stanley is optimistisch over deze opkomende AI-trend – en noemt zes aandelen om hierop in te spelen
• Dit zijn de favoriete Warren Buffett-aandelen van Wall Street