Termieten zijn op kolonies gebaseerde insecten die hout eten. Waar je één termiet vindt, zul je waarschijnlijk talloze andere ontdekken. Hoewel termieten niet schadelijk zijn voor mensen (ze bijten of steken niet), kunnen ze je huis zo vervreten dat het structureel ongezond wordt. Huizen die door termieten zijn beschadigd zijn niet alleen onveilig om in te wonen, maar ze verliezen ook waarde, waardoor verkopers financieel worden geschaad. 

Hoewel beëindigingen stressvol zijn voor verkopers, bieden ze potentiële kansen voor kopers. Het kopen van een huis dat beschadigd is geraakt, of zelfs een huis met actieve termieten, brengt verschillende voor- en nadelen met zich mee.

Blijf lezen als je je momenteel afvraagt: "Moet ik een huis met termieten kopen?" om te bepalen of dit risico voor u een goede optie is.  

Verlaagt schade door termieten de waarde van eigendommen? 

Termietschade heeft een directe impact op de waarde van onroerend goed. Bewijs van termieten en schade die door deze insecten is achtergelaten, kan de verkoopwaarde van een huis met wel 20% verlagen.

Het effect dat termieten hebben op de waarde van onroerend goed hangt uiteraard af van de markt. Op warme markten met meerdere bieders voor elk huis kan schade door termieten over het hoofd worden gezien als dit betekent dat een huis van goede kwaliteit in een aantrekkelijke buurt moet worden veiliggesteld. 

Vanuit het perspectief van een huiseigenaar kunnen termieten het verkoopproces vertragen omdat deze vervelende bugs kopers wegjagen. Als een verkoper eerlijk is over de schade, heeft hij mogelijk minder vertoningen. Als ze kopers pas over de termieten vertellen als ze tijdens de inspectie worden ontdekt, lopen ze het risico de verkoop te verliezen. In het ergste geval kan de verkoper worden beschuldigd van fraude omdat hij het bekende termietenprobleem bij de verkoop van het huis niet openbaar heeft gemaakt. 

Hoewel termieten frustrerend zijn voor verkopers, bieden ze kansen voor kopers. U kunt mogelijk een aantrekkelijk huis kopen voor een eerlijke prijs als u bereid bent de termietenschade te accepteren en geld opzij te zetten om het te repareren zodra u er intrekt. Dit is een kans om de waarde van uw huis onmiddellijk te verhogen door het eigendom van termieten te ontdoen en het te stabiliseren. het thuis.

Tekenen van een termietenbesmetting

Als koper moet u vertrouwd raken met de tekenen van termieten, ongeacht of de verkoper beweert dat het huis vrij is van insecten.

Ze realiseren zich misschien niet dat ze een termietenplaag hebben of proberen de aanwezigheid van termieten te verbergen totdat de koper een bod heeft gedaan. Hier zijn een paar waarschuwingssignalen waar u op moet letten: 

• Modderbuizen aan de buitenkant van het huis: sommige soorten termieten (zoals ondergrondse termieten) creëren modderbuizen om een ​​tunnel te vormen van hun heuvels naar hun voedselbron. Zoek naar deze buizen langs de fundering van het huis, vooral als er zichtbare scheuren in de fundering zitten. 
• Hol of bros hout: termieten eten hout van binnenuit, waardoor ze verborgen en beschermd kunnen blijven. Controleer op hout dat hol klinkt, broos aanvoelt of delicaat aanvoelt, vooral als het hout stevig moet zijn. 
• Termietenuitwerpselen, bekend als frass: het afval dat termieten creëren tijdens het eten van hout staat bekend als frass. Het lijkt op koffiedik of zaagsel dat op de plek zit waar de termieten eten. Als u frass in uw huis aantreft, is er mogelijk sprake van een plaag. 
• Weggegooide termietenvleugels: termieten zwermen als kolonie en vliegen naar een nieuwe voedselbron. Wanneer ze een levensvatbare bron ontdekken – in dit geval uw huis – laten ze hun vleugels vallen en vestigen zich erin. Zoek naar vleugels bij de ingangen van het huis, inclusief eventuele deuren en ramen. 

In de meeste gevallen zul je de insecten zelf niet zien, tenzij de plaag ernstig is. Deze insecten kunnen zich goed verstoppen terwijl ze in huis eten.

Professionele huisinspecteurs en ongediertebestrijdingstechnici weten hoe ze de aanwezigheid van termieten kunnen opmerken en de hoeveelheid schade die ze hebben veroorzaakt, kunnen beoordelen. 

Heeft u een termieteninspectie nodig bij het kopen of verkopen van een huis?

Sommige kopers kunnen huizen kopen zonder een ongedierte-inspectie, terwijl anderen deze stap moeten voltooien om hun woninglening goedgekeurd te krijgen.

Als u contant een huis koopt, kunt u afzien van de woninginspectie en ongedierte-inspectie als u wilt dat uw bod concurrerend is. Hoewel dit de kans vergroot dat uw bod wordt geaccepteerd en u sneller kunt verhuizen, brengt dit ook een aanzienlijk risico met zich mee.

Het kan zijn dat u niet op de hoogte bent van de volledige staat van de woning, waardoor u het risico loopt een woning te kopen met funderingsproblemen of een beschadigd dak. 

Als u een huis met een hypotheek koopt, kan uw kredietverstrekker van u verlangen dat u een speciale termieteninspectie laat uitvoeren om te bevestigen dat het huis in goede staat verkeert. Dit is doorgaans een vereiste van VA-leningen en sommige FHA-leningen.

Zelfs als uw geldverstrekker deze inspectie niet vereist, wilt u misschien een professional bellen om te controleren op termietactiviteit, zodat u vertrouwen heeft in de aankoop van uw huis. Uw huisinspecteur moet weten hoe hij op termietschade moet letten, maar als u een termietspecialist belt, kan deze bevestigen dat het pand vrij is van dit ongedierte.

Een ongedierteinspecteur kost tussen de €100 en €325, afhankelijk van uw regio en de grootte van uw huis. Sommige ongediertebestrijdingsbedrijven bieden potentiële klanten gratis termieteninspecties aan. Praat met uw kredietverstrekker om te zien of een van deze gratis inspecties voldoende is.  

Is het veilig om in een huis te wonen met termietschade?

Als de huisinspectie bewijs van termieten ontdekt, kunt u twee situaties tegenkomen: er is sprake van een actieve termietenplaag in het pand, of er is bewijs van termietactiviteit en schade in het verleden die nog niet is aangepakt.

De staat van de plaag en de omvang van de schade zullen u helpen beslissen of dit een dealbreaker is in het aankoopproces. 

Er zijn meerdere redenen waarom het niet veilig is om in een huis met termieten te wonen en de schade te beëindigen. Hier volgen enkele zorgen waar u rekening mee moet houden: 

• De insecten zelf zijn onhygiënisch, ook al zie je ze nooit. Ze zullen nog steeds hun frass en weggegooide vleugels door je huis verspreiden. 
• Terwijl het hout wordt weggevreten, jouw thuis verliest structurele steun. U kunt de belangrijkste steunbalken kwijtraken die uw huis op zijn plaats houden. 
• Gewijd hout is ook ontvankelijker voor vocht, waardoor het kan kromtrekken en verslijten. 
• In het weggevreten hout kan schimmel groeien, wat ernstige ademhalingsbedreigingen voor u en uw gezin kan opleveren.

Zelfs als een huis een termietenbehandeling krijgt, kan de bestaande schade door termieten in de toekomst voor extra problemen zorgen. Vocht, schimmel en verzwakte steunbalken kunnen uw huis onveilig maken om in te wonen. Als de schade niet is aangepakt of verholpen, kunt u in een geldput terechtkomen als u probeert de structuur van uw huis opnieuw op te bouwen.  

Behandelingskosten voor termieten

Als u geïnteresseerd bent in een door termieten beschadigd huis, overweeg dan de volledige kosten van reparaties en mitigatie om het pand weer structureel gezond te maken.

De termietenhuisinspecteur moet de omvang van de schade beoordelen en u kunt een schatting maken van de kosten om deze te repareren. Stel een budget vast voor wat u bereid bent te betalen om het probleem op te lossen en bepaal of de kosten hoger of lager zijn dan u verwacht. Dit kan als leidraad dienen bij uw beslissing om een ​​huis te kopen met termietschade of niet. 

Angi schat dat het tussen de 250 en 37,500 dollar kost om termietschade aan te pakken. Dat is een enorme variantie. Terwijl de gemiddelde huiseigenaar ongeveer $3,000 betaalt om termietenproblemen aan te pakken, zullen sommige mensen meer dan $50,000 betalen, afhankelijk van de grootte van het huis en de ernst van de schade.

De kostenraming zal de prijs dekken van het verwijderen van de termieten, het aanpakken van structurele schade, het vervangen van weggevreten hout en mogelijk zelfs het vervangen van muren en verf. Hoe eerder u de termieten vangt en aanpakt, hoe minder u hoeft te betalen.

Zelfs nadat u uw huis van termieten heeft ontdaan, budget voor afspraken met ongedierteinspecteurs en regelmatige behandeling tegen insecten. De meeste plaagdierbedrijven bieden jaarplannen met maandelijkse betalingsmogelijkheden. Dit beschermt je huis tegen toekomstige plagen nadat je zo hard hebt gewerkt om de termieten te verwijderen. 

Voordelen van het kopen van een huis met termieten

Ondanks het risico dat het kopen van een huis met termieten met zich meebrengt, zijn er meerdere voordelen als je doorgaat met de aankoop van een huis, zelfs als een eigendom termietschade heeft. Hier zijn enkele redenen waarom u daartoe zou kunnen besluiten. 

• Er is minder concurrentie voor het huis dat u zoekt. Andere kopers kunnen eigendommen met termietschade vermijden, zodat je huizen in aantrekkelijke gebieden kunt vinden om te bezichtigen. 
• U kunt minder betalen voor de woning. Verkopers moeten rekening houden met de impact die de termieten hebben op de waarde van hun onroerend goed. U kunt genieten van een kleinere hypotheek en het spaargeld gebruiken om de termietenproblemen aan te pakken. 
• U kunt de verkoopwaarde direct verhogen. Het herstellen van termietschade en het uitroeien van deze insecten kan het huis weer aantrekkelijk maken. Wanneer u verhuist, is de kans groter dat het huis voor een hogere prijs wordt verkocht. 
• U kunt genieten van transparantie in het aankoopproces. Het is beter om een ​​huis te kopen dat schade door termieten heeft gekend, dan een huis te kopen dat er goed uitziet, maar in werkelijkheid wemelt van de insecten. 

Bovendien heeft u volledige controle over de kwaliteit van de reparaties wanneer u een huis met termieten koopt. Verkopers kunnen de goedkoopste herstelopties proberen om de inspectie te doorstaan ​​en snel actie te ondernemen, wat betekent dat ze misschien niet de beste zijn. U kunt er zeker van zijn dat de reparaties van hoge kwaliteit zijn en jarenlang meegaan. 

Nadelen van het kopen van een huis met termieten 

Kopers worden geconfronteerd met verschillende risico's bij de aankoop van een huis met termieten. Niet alleen wordt de structuur beïnvloed, maar deze beslissing kan op de lange termijn ook uw financiën schaden. Hier zijn een paar nadelen waarmee u rekening moet houden. 

• Je realiseert je misschien niet hoeveel schade de termieten hebben aangericht. Zelfs na een professionele inspectie kunt u nog meer problemen ontdekken die uw reparatiekosten verhogen. 
• Het kan zijn dat uw kredietverstrekker de lening niet goedkeurt. Sommige banken en kredietverenigingen zullen geen leningen verstrekken voor eigendommen met grote schade. Mogelijk moet u met de verkoper onderhandelen om de termietenproblemen op te lossen voordat u de zaak sluit. 
• De termieten kunnen uw verhuisdatum vertragen. Als u besluit het pand te repareren voordat u er gaat wonen, moet u mogelijk een paar maanden in een tijdelijke woning verblijven. Eventuele vertragingen door uw erkende aannemer kunnen uw verhuistijdlijn vertragen.   
• Het kan zijn dat u in de toekomst moeite heeft met verkopen. Verkopers moeten de geschiedenis van termieten openbaar maken. Hoewel u uw reparaties en preventief onderhoud kunt benadrukken als een aanwinst voor het huis, zijn sommige kopers misschien op hun hoede voor alles wat termieten noemt.  

Het kopen van een huis met termieten kan meer werk zijn dan waar je aan toe bent. Zelfs als u klaar bent om reparaties uit te voeren of denkt dat het werk klein is, kunnen onverwachte problemen uw projectkosten verhogen en de hersteltijd verlengen. 

Bepaal of termietschade een dealbreaker is

Als je verliefd wordt op een huis met een termietprobleem, kun je toch besluiten het te kopen. Zorg eerst dat u een duidelijk beeld krijgt van de omvang van de schade en of de huiseigenaar stappen heeft ondernomen om deze aan te pakken. Bepaal of er sprake is van een actieve plaag of eenvoudigweg een geschiedenis van termieten. In de meeste huizen is op zijn minst termieten aanwezig, maar een verantwoordelijke huiseigenaar zal samenwerken met een ongedierteprofessional om ze te verwijderen zodra ze worden ontdekt. 

Bepaal vervolgens of u het goed vindt om een ​​huis met een termietprobleem te kopen. In het keuringsrapport leest u of er omvangrijke reparaties nodig zijn of dat u slechts enkele zaken hoeft op te lossen. Doe ten slotte een bod. Breng een bod uit op basis van de waarde van de woning, gecorrigeerd voor de schade. U kunt ook opnieuw onderhandelen over een bod als de verkoper uw bod al heeft geaccepteerd. 

U hoeft geen termietenexpert te zijn om te bepalen of een huis veilig is om te kopen of een goede investering is. Een ervaren makelaar kan u helpen. Een kwaliteitsmakelaar kan u door het aankoopproces begeleiden en samen met u de termietenrapporten en schade bekijken. Ze kunnen u ook helpen om van de deal af te zien als u zich niet veilig voelt bij het kopen van het huis. 

Draai naar SnelExpert om een ​​makelaar te vinden die u vertegenwoordigt. Ze kunnen u helpen een huis in goede staat te vinden dat vrij is van schimmel, structurele schade en andere problemen.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• Bron: https://www.fastexpert.com/blog/should-i-buy-a-house-with-termites/