Het renoveren van uw huis is een geweldige manier om waarde toe te voegen aan uw eigendom. Sommige projecten kunt u zelf uitvoeren, voor andere heeft u een vergunning nodig. Vergunningen kosten tijd en geld, en veel huiseigenaren slaan dit proces over, maar worden geconfronteerd met uitdagingen als het tijd is om hun huis te verkopen. Wanneer dit gebeurt, staan ​​eigenaren van onroerend goed voor de uitdaging om een ​​huis te verkopen terwijl er sprake is van ongeoorloofd werk.

Het maakt niet uit of illegaal werk nieuw is of al jaren bestaat; het moet bij verkoop openbaar worden gemaakt. Afhankelijk van de lokale wetgeving kan de verkoop van een huis met ongeoorloofde werkzaamheden zonder de juiste openbaarmaking leiden tot juridische stappen van de koper na de verkoop.

Maar als er ongeoorloofd werk wordt onthuld, zullen verkopers het moeilijker vinden om hun eigendommen te verkopen. Kopers aarzelen om dergelijke eigendommen te kopen vanwege de potentiële kosten van het herstellen van het onrechtmatige werk, wat kan leiden tot lagere biedingen of een kleinere groep geïnteresseerde kopers. Bovendien zijn veel kredietverstrekkers terughoudend in het financieren van woningen met ongeoorloofd werk, waardoor de mogelijkheden voor kopers verder worden beperkt.

Afhankelijk van het soort werk dat wordt uitgevoerd, kan er sprake zijn van veiligheidsrisico’s. Ongeoorloofde werkzaamheden voldoen mogelijk niet aan de lokale bouwvoorschriften, waardoor een risico ontstaat voor de veiligheid van de bewoners. Dit risico kan ook van invloed zijn op het vermogen van de verkoper om het huis te verzekeren, aangezien verzekeringsmaatschappijen dekking kunnen weigeren als zij het onroerend goed onveilig achten of niet voldoen aan de lokale regelgeving.

Deze gids is bedoeld om deze uitdagingen het hoofd te bieden door praktisch advies en strategieën te bieden voor het verkopen van een huis met ongeoorloofd werk.

Wat is ongeoorloofd werk?

Wanneer er grote woningverbeteringsprojecten plaatsvinden, is er soms een vergunning nodig van het plaatselijke bouwvergunningsbureau. Voor welke woningrenovatie is een vergunning nodig?

Renovaties waarvoor doorgaans een vergunning vereist is, variëren afhankelijk van de lokale regelgeving, maar er zijn in veel rechtsgebieden veelvoorkomende soorten werkzaamheden waarvoor bijna altijd goedkeuring van de lokale bouwautoriteiten nodig is.

Home Updates waarvoor toestemming van het plaatselijke bouwvergunningskantoor vereist is

Niet voor alle renovaties is een bouwvergunning nodig. Als u muren schildert, werkbladen bijwerkt of zelfs een niet-structurele muur verwijdert, hoeft u wellicht niet naar de bouwafdeling te gaan.

Voor veel woningupdates is echter toestemming van de plaatselijke bouwafdeling vereist. Hier vindt u een lijst met veelvoorkomende renovaties waarvoor doorgaans een vergunning vereist is:

• Structurele veranderingen, zoals het verwijderen of toevoegen van muren, het veranderen van de daklijn of het toevoegen van een aanbouw aan de woning.
• Grote elektrische werkzaamheden, inclusief het installeren van nieuwe elektrische bedrading, het toevoegen van nieuwe circuits of het aanzienlijk veranderen van het bestaande elektrische systeem.
• Groot loodgieterswerk, zoals het verplaatsen van bestaand sanitair, het toevoegen van nieuwe sanitaire voorzieningen waar die er voorheen niet waren, of het veranderen van het watertoevoer- of afvoersysteem van het huis.
• Het installeren van nieuwe HVAC-systemen of het aanbrengen van belangrijke wijzigingen in het bestaande systeem.
• Vergroten of plaatsen van nieuwe ramen of deuren. Voor het vervangen van bestaande ramen of deuren door ramen of deuren van dezelfde grootte is echter mogelijk geen vergunning vereist.
• Belangrijke dakwerkenVoor het vervangen van een substantieel deel van het dak of het vervangen van de dakbedekking is vaak een vergunning nodig.
• Het bouwen van een nieuw terras of veranda of voor het maken van aanzienlijke wijzigingen aan bestaande is meestal een vergunning vereist.
• Buitenstructuren toevoegen zoals tuinhuisjes en schuurtjes, afhankelijk van hun grootte en structuur.
• Sloop Voor een deel of een geheel gebouw is doorgaans een vergunning vereist om de veiligheid en naleving van lokale codes te garanderen.
• Het plaatsen van een nieuwe haard of houtkachel of het wijzigen van een bestaande, vanwege de potentiële brandgevaren en ventilatie-eisen.
• Rioolleiding of septisch systeemwerk Meestal is een vergunning vereist vanwege de gevolgen voor het milieu en de gezondheid.

Waarom krijgen eigenaren geen vergunningen?

Het verkrijgen van vergunningen kan duur zijn. U moet niet alleen voor de vergunning zelf betalen, maar er kunnen ook extra kosten zijn voor inspecties en om het werk op code te brengen. Sommige huiseigenaren slaan deze kosten over, vooral als ze denken dat het project klein is.

In andere situaties kan een eigenaar renoveren zonder de bouwvergunning en zich niet eens bewust zijn van de fout. Bouwvoorschriften en vereisten voor vergunningen kunnen in de loop van de tijd veranderen. Wat jaren geleden nog prima mogelijk was zonder vergunning, kan er nu wel een vereisen.

Huiseigenaren zijn zich mogelijk niet bewust van deze veranderingen en komen per ongeluk terecht in ongeoorloofd werk. Helaas vermijden sommige huiseigenaren of aannemers opzettelijk het verkrijgen van vergunningen om te bezuinigen of om inspecties te vermijden die werk van ondermaatse kwaliteit aan het licht zouden kunnen brengen.

Wanneer u uw huis verkoopt, kan ongeoorloofd werk een groot probleem zijn. Het kan kopers nerveus maken omdat ze mogelijk het risico lopen van toekomstige juridische of reparatiekosten. Dit kan ervoor zorgen dat uw huis moeilijker te verkopen is, de waarde ervan daalt of er zelfs toe leidt dat deals mislukken.

En als de kredietverstrekker van een koper op de hoogte is van het illegale werk, verstrekt hij mogelijk geen lening voor de aankoop. Als gevolg hiervan wordt de pool van potentiële kopers beperkt tot degenen die contant kunnen betalen of bereid zijn de uitdaging aan te gaan om alternatieve financiering veilig te stellen.

Hoe u ongeoorloofd werk in uw huis kunt identificeren

Ongeoorloofd werk wordt verondersteld openbaar te worden gemaakt. Als de verkoper echter niet weet dat een vorige eigenaar dat werk heeft uitgevoerd zonder de juiste vergunningen, is hij niet aansprakelijk voor eventuele niet-openbaar gemaakte werken. Bij de meeste huizenverkopen zal een huisinspecteur of de makelaar van de koper echter werk ontdekken dat niet voldoet aan de lokale bouwvoorschriften.

Als u van plan bent uw huis te verkopen, moet u eventuele ongeoorloofde werkzaamheden identificeren die tijdens de verkoop kunnen worden gemarkeerd. Door uit te zoeken of er vergunningen ontbreken, kunnen verkopers strategische beslissingen nemen. Ze kunnen zelf het vergunningsproces doorlopen, ongeoorloofd werk bekendmaken aan potentiële kopers, of het werk verkopen zoals het is.

Raadpleeg originele blauwdrukken

Een praktische eerste stap bij het identificeren van mogelijk ongeoorloofd werk in uw huis is het vergelijken van de huidige structuur en indeling met de originele blauwdrukken. Deze blauwdrukken, oftewel bouwplannen, tonen de woning zoals deze oorspronkelijk was ontworpen en toegestaan.

Blauwdrukken bieden een duidelijke maatstaf voor wat oorspronkelijk was toegestaan. Eventuele afwijkingen van deze plannen kunnen duiden op verbouwingen of toevoegingen waarvoor een vergunning nodig is. Door precies te weten waar uw huis verschilt van het oorspronkelijke ontwerp, kunt u uw aandacht op deze gebieden richten. Het helpt bij het beoordelen of deze wijzigingen voldoen aan de lokale bouwvoorschriften en of er waarschijnlijk vereiste vergunningen voor nodig waren. 

Als u ongeoorloofd werk ontdekt en besluit de situatie recht te zetten door vergunningen met terugwerkende kracht aan te vragen, kan het beschikken over de originele blauwdrukken het proces stroomlijnen. Ze dienen als basis voor discussies met architecten, aannemers en lokale autoriteiten over het op orde brengen van het werk.

Als u nog geen bouwtekeningen voor uw huis heeft, kunt u deze verkrijgen bij:

• De bouwer of architect die uw huis heeft ontworpen.
• De bouwafdeling van uw stad of provincie.
• De vorige eigenaar.

Controleer de gegevens van de bouwvergunning van de stad

Als u ziet dat er door een vorige eigenaar werkzaamheden aan uw woning zijn uitgevoerd die geen deel uitmaken van het oorspronkelijke ontwerp, kunt u controleren of er een vergunning is afgegeven. Wanneer vergunningen worden aangevraagd en goedgekeurd, zijn deze openbaar en worden ze opgeslagen bij de bouwafdeling van de stad.

De eenvoudigste manier om toegang te krijgen tot de vergunningsgegevens is door persoonlijk de bouwafdeling van uw stad of provincie te bezoeken. Het personeel daar kan u helpen door hun archieven te navigeren en de vergunningen voor uw eigendom te vinden. Nu overheidsinstanties moderniseren, bieden veel rechtsgebieden nu echter online toegang tot bouwvergunningsdossiers. Controleer de officiële website van uw stad of provincie om te zien of deze optie beschikbaar is. Met onlinedatabases kunt u zoeken op adres, waardoor u gemakkelijk gegevens kunt vinden die specifiek zijn voor uw huis.

Wanneer u de vergunningsgegevens bekijkt, vergelijk dan de details van elke vergunning met de wijzigingen die u in uw huis heeft vastgesteld. Bevestig dat:

• De in de vergunning beschreven omvang van de werkzaamheden komt overeen met de aangebrachte wijzigingen.
• De vergunningen hebben betrekking op alle grote renovaties, inclusief structurele veranderingen, elektrische upgrades, loodgieterswerkwijzigingen en toevoegingen.
• De stad of provincie heeft de werkzaamheden geïnspecteerd en goedgekeurd, zoals aangegeven in de vergunningsdocumentatie.

Kun je een huis verkopen met ongeoorloofd werk?

Hoewel het verkopen van een huis met ongeoorloofde werkzaamheden niet ideaal is, is het wel mogelijk. De meeste rechtsgebieden vereisen dat verkopers bekende problemen met het onroerend goed bekendmaken aan potentiële kopers, inclusief eventuele ongeoorloofde werkzaamheden.

Het niet openbaar maken van dergelijke informatie kan leiden tot juridische stappen van de koper, inclusief rechtszaken wegens niet-openbaarmaking.

Als u ontdekt dat er voor uw huis geen vergunningen zijn, heeft u een aantal opties, zoals:

• Verkrijgen van vergunningen met terugwerkende kracht: In sommige rechtsgebieden kunnen huiseigenaren vergunningen aanvragen nadat de werkzaamheden zijn voltooid. Dit kan gepaard gaan met inspecties en het op orde brengen van het werk.
• Openbaarmaking aan kopers: Als het verkrijgen van vergunningen met terugwerkende kracht niet haalbaar is, kunt u het niet-toegestane werk bekendmaken aan potentiële kopers en de verkoopprijs dienovereenkomstig aanpassen.
• Verkopen zoals het is: Wanneer je verkoop een onroerend goed zoals het isgeeft dit aan kopers aan dat er problemen zijn met het onroerend goed. Voor deze verkopen is doorgaans een aanzienlijke korting vereist.

De beste opties voor het verkopen van een huis met ongeoorloofd werk

Als er aan uw huis onrechtmatig werk is verricht, of dit nu door de vorige eigenaren of door uzelf is gedaan, is het nu uw probleem om dit op te lossen.

In sommige gevallen kan het omgaan met ongeoorloofd werk worden opgelost door alle wijzigingen die zonder vergunning zijn aangebracht te verwijderen of door met terugwerkende kracht het vergunningsproces te doorlopen.

Als alternatief kunnen verkopers ongeoorloofd werk openbaar maken en mogelijk hun huis verkopen zoals het is.

Verkoop zoals het is

Als u op een eenvoudige manier een huis wilt verkopen zonder de juiste vergunningen, overweeg dan om het huis in de huidige staat te verkopen. Een huis verkopen ‘as-is’ betekent dat het onroerend goed in de huidige staat op de markt wordt gebracht, met dien verstande dat er vóór de verkoop geen reparaties of verbeteringen zullen worden uitgevoerd. Met deze aanpak kunnen verkopers de kosten en het gedoe van het repareren van het onroerend goed vermijden.

Als u er echter voor kiest om te verkopen zoals het is, moet u zich ervan bewust zijn dat dit enkele nadelen met zich meebrengt. Vastgoed dat in de huidige staat wordt verkocht, haalt vaak een lagere prijs op, omdat kopers rekening moeten houden met de kosten van reparaties en vergunningen.

Bovendien zullen veel potentiële kopers schrikken van een as-is-verkoop, uit angst dat wat er ook maar mis is met het onroerend goed zal resulteren in dure reparaties en dat zij alle risico's op zich nemen. Als gevolg hiervan zullen verkopers een kleinere koperspool hebben dan bij een traditionele verkoop. Ze moeten begrijpen dat verkopen zoals het is de marktwaarde kan verlagen en die kosten kan afwegen tegen het doorlopen van het vergunningsproces.

Het veiligstellen van vergunningen met terugwerkende kracht

Een andere optie is het verkrijgen van vergunningen met terugwerkende kracht voor de werkzaamheden die zonder toestemming zijn uitgevoerd. Dit proces houdt in dat het niet-toegestane werk in overeenstemming wordt gebracht met de huidige bouwvoorschriften en -voorschriften, die aanzienlijk kunnen variëren, afhankelijk van de omvang en het soort werk dat wordt uitgevoerd.

Er bestaat altijd een risico dat de plaatselijke bouwafdeling de vergunningen met terugwerkende kracht niet goedkeurt, vooral als het niet-toegestane werk aanzienlijk afwijkt van de huidige codes.

In sommige gevallen kan het verkrijgen van een vergunning met terugwerkende kracht vrij eenvoudig zijn, vooral als de uitgevoerde werkzaamheden voldoen aan de huidige bouwvoorschriften. Als de verbouwingen echter omvangrijk zijn en niet volgens de lokale richtlijnen volgen, heb je te maken met een tijdrovend en duur proces.

Om aan de slag te gaan en de omvang van het werk te beoordelen dat vereist is voor de vergunning met terugwerkende kracht, kunt u een erkende aannemer of een bouwinspecteur inhuren om het niet-toegestane werk te beoordelen. Als er geen wijzigingen nodig zijn, kunt u een aanvraag indienen bij uw vergunningskantoor. Het vergunningsproces vereist dat het onroerend goed wordt geïnspecteerd door lokale bouwfunctionarissen. Dit kan inhouden dat u muren of vloeren moet openen om bedrading, loodgieterswerk of structurele werkzaamheden te onderzoeken.

Op basis van de bevindingen van de inspectie moeten sommige delen van het niet-toegestane werk mogelijk worden aangepast of volledig opnieuw worden uitgevoerd om aan de codevereisten te voldoen. Nadat de aanpassingen zijn voltooid, wordt er een eindinspectie uitgevoerd. Als alles in orde is, worden de vergunningen afgegeven, waarmee het voorheen ongeoorloofde werk wordt gelegitimeerd.

Als u probeert te beslissen of verkopen zoals het is of het verkrijgen van een vergunning met terugwerkende kracht juist is, neem dan contact op met uw makelaar. Uw agent begrijpt de lokale marktomstandigheden en hoe kopers een as-is-verkoop zullen waarnemen. Bovendien kunnen ze inzicht geven in de kosten en lasten van het verkrijgen van een vergunning.

Voorbereiden op verkoop: stappen die u moet nemen voordat u een aanbieding doet

Als uw huis geen vergunningen heeft, zal verkopen een grotere uitdaging zijn. Controleer eventuele ongeoorloofde wijzigingen of toevoegingen aan uw huis en evalueer hun impact op de waarde en veiligheid van het onroerend goed.

Eerst moet u kijken of u uw vergunningsproblemen kunt oplossen. Schakel een erkende aannemer of een bouwinspecteur in om te begrijpen wat er nodig is om het niet-toegestane werk aan de normen te voldoen, inclusief de haalbaarheid en de kosten van het verkrijgen van vergunningen met terugwerkende kracht.

Op basis van de professionele beoordelingen en uw financiële situatie kunt u beslissen of u vergunningen met terugwerkende kracht wilt aanvragen, reparaties wilt uitvoeren of het huis in de huidige staat wilt verkopen. Overweeg het rendement op uw investering voor elke optie en kies degene die het meest logisch is voor uw omstandigheden.

Werk samen met een ervaren makelaar

Zoals bij elke moeilijke verkoop van onroerend goed, is de ervaring van uw makelaar van het grootste belang. Zij begeleiden u bij de implicaties van de verkoop van uw huis, van juridische overwegingen tot marktverwachtingen. Met hun hulp kunt u ervoor zorgen dat u voldoet aan alle wettelijke vereisten voor het openbaar maken van ongeoorloofd werk aan potentiële kopers, waardoor u wordt beschermd tegen toekomstige aansprakelijkheden.

Uw makelaar kan een marketingstrategie ontwikkelen die de sterke punten van uw eigendom benadrukt en tegelijkertijd de potentiële nadelen van ongeoorloofd werk beheert. Ze zullen weten hoe ze de zorgen van potentiële kopers over het illegale werk kunnen wegnemen, inclusief veiligheids-, financierings- en verzekeringskwesties. Het gereed hebben van gedetailleerde informatie en documentatie kan deze zorgen helpen wegnemen.

Maak contact met de juiste makelaar om uw huis te verkopen

Het verkopen van een huis met vergunningsproblemen brengt unieke uitdagingen met zich mee en het potentieel voor juridische problemen. Verkopers moeten de risico's en hun mogelijkheden voor openbaarmaking, rectificatie of verkoop zoals ze zijn begrijpen. Terwijl u zich voorbereidt op de verkoop van uw huis, is het uiterst belangrijk om professioneel advies in te winnen. Vastgoeddeskundigen kunnen u de begeleiding en ondersteuning bieden die u nodig heeft als er sprake is van onrechtmatige werkzaamheden.

Als er aan uw eigendom ongeoorloofde werkzaamheden plaatsvinden en u niet zeker weet hoe u verder moet, kan FastExpert u helpen. SnelExpert brengt u in contact met makelaars in onroerend goed, waardoor u gemakkelijk een lokale makelaar kunt vinden met specifieke ervaring in het omgaan met eigendommen met vergunningsproblemen en het navigeren door het vergunningsproces. FastExpert beschikt over geverifieerde beoordelingen en helpt u een makelaar te vinden die goed is toegerust om de unieke uitdagingen van uw situatie aan te kunnen. Laat ongeoorloofd werk de verkoop van uw huis niet verpesten.

Zet de eerste stap op weg naar het vinden van de juiste makelaar waarmee u uw huis kunt verkopen SnelExpert.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• Bron: https://www.fastexpert.com/blog/sell-a-house-with-unpermitted-work/