Niemand kan de toekomst van onroerend goed voorspellen, maar u kunt zich wel voorbereiden. Ontdek waar je je op moet voorbereiden en verzamel de tools die je nodig hebt tijdens de immersive Virtuele Inman Connect op 1-2 november 2023. En mis het niet Inman Connect New York op 23-25 ​​januari 2024, waar AI, kapitaal en meer centraal zullen staan. Zet groot in op de bruisende toekomst en sluit je aan bij Connect.

Zeven van de tien Amerikanen die vorige maand door Fannie Mae werden ondervraagd, zeiden dat als ze moesten verhuizen, ze liever zouden kopen dan huren, maar een recordhoogte van 10 procent zei ook dat augustus een slecht moment was om te kopen.

Uit de National Housing Survey van vorige maand, een telefonische enquête onder duizend huiseigenaren en huurders die Fannie Mae sinds 1,000 uitvoert, blijkt dat het consumentenvertrouwen over de huizenmarkt op een laag niveau is beland, zegt Doug Duncan, hoofdeconoom van Fannie Mae.

“De hypotheekrente overschreed in augustus opnieuw de grens van 7 procent, bereikte het hoogste punt in 22 jaar en deed geen goed aan het consumentenvertrouwen”, zei Duncan in een rapport. verklaring Donderdag. “Consumenten blijven pessimistisch over de huizenmarkt in het algemeen en de huizenkoopomstandigheden in het bijzonder.”

Fannie Mae beantwoordt zes vragen van de Nationale huisvestingsenquête en distilleert ze in één enkel getal, de Fannie Mae Home Purchase Sentiment Index (HPSI).

Bron: Fannie Mae National Housing Survey, augustus 2023.

De HPSI vertoonde van juli tot augustus een lichte stijging en steeg met 0.1 punt naar 66.9, en is 4.9 punten gestegen ten opzichte van dezelfde tijd een jaar geleden. Maar de index stond vóór de pandemie ruim boven de 90 en is slechts 10.2 punten hoger dan het dieptepunt van 56.7 afgelopen oktober.

Duncan zei dat economen van Fannie Mae “in de nabije toekomst niet veel voordeel voor de index zien, behoudens aanzienlijke verbeteringen in de betaalbaarheid van huizen, die we ook niet verwachten.”

Drie van de zes componenten van de HPSI stegen van juli tot augustus. Consumenten waren van mening dat de omstandigheden voor verkopers enigszins waren verbeterd, en waren er iets minder van overtuigd dat de hypotheekrente de komende twaalf maanden zal blijven stijgen. Bovendien gaven steeds meer consumenten aan dat hun gezinsinkomen het afgelopen jaar eerder was gestegen dan gedaald.

Maar het consumentenvertrouwen over de koopvoorwaarden blijft zo laag als ooit in onderzoeken uit 2010.

Bron: Fannie Mae National Housing Survey, augustus 2023.

Terwijl 82 procent zei dat augustus een slecht moment was om te kopen en slechts 18 procent zei dat het een goed moment was om te kopen, bleef het nettoaandeel van de consumenten dat vorige maand zei dat het een goed moment was om te kopen negatief op 64 procent, wat overeenkomt met de dieptepunten uit de enquête. Juli en januari 2023.

"Hoewel huurders iets pessimistischer zijn dan huiseigenaren, vertelt een grote meerderheid van beide groepen ons al twee jaar dat het een slechte tijd is om een ​​huis te kopen, en ze hebben voortdurend de betaalbaarheidsproblemen als voornaamste reden genoemd", zegt Duncan.

Bron: Fannie Mae National Housing Survey, augustus 2023.

Hoewel niet meegenomen in de HPSI, vraagt ​​Fannie Mae consumenten elke maand ook of ze zouden kopen of huren als ze zouden verhuizen.

Het aandeel consumenten dat zei dat ze een huis zouden kopen als ze zouden verhuizen, steeg van juli tot augustus met 4 procentpunten tot 71 procent – ​​een post-pandemisch hoogtepunt. Het aandeel dat zegt te willen huren daalde met 5 procentpunten naar 28 procent.

Hoewel er een aanzienlijke vraag van huizenkopers is, heeft de abrupte stijging van de hypotheekrente vorig jaar veel bestaande huiseigenaren terughoudend gemaakt om hun huis op de markt te zetten, omdat ze de lage rente op hun bestaande hypotheek zouden moeten opgeven om hun huis te kunnen kopen. volgende huis.

"In het verleden probeerden beginnende huizenkopers doorgaans bestaande huizen te kopen, die over het algemeen goedkoper waren dan nieuwe huizen", aldus Duncan. “Vervolgens investeerden ze in zweetvermogen voordat ze verder gingen op de huizenladder, vaak als reactie op een groeiend gezin of een andere belangrijke levensgebeurtenis.”

Maar de impact van de hypotheek”lock-in-effect”, gecombineerd met de groeiende tendens van babyboomers die ervoor kiezen om op hun plek ouder te worden, “heeft een sleutel in deze historische cyclus gegooid, waardoor het voor potentiële huizenkopers moeilijker wordt om betaalbare bestaande huizenaankoopopties te vinden”, aldus Duncan.

Bron: Fannie Mae National Housing Survey, augustus 2023.

Veel economen verwachten dit hypotheekrente omlaag volgend jaar als de economie vertraagt ​​en de inflatie afneemt, waardoor de Federal Reserve ruimte krijgt om het monetaire beleid te versoepelen.

Maar consumenten hebben de boodschap traag begrepen: slechts 18 procent van de ondervraagden van Fannie Mae in augustus zei dat ze verwachten dat de rente in de komende twaalf maanden zal dalen. Dat is een stijging ten opzichte van de 12 procent in juli. Maar nu het aandeel van degenen die verwachten dat de rente zal stijgen, toeneemt tot 16 procent, is het netto aandeel van degenen die verwachten dat de rente het komende jaar zal dalen, met slechts één procentpunt toegenomen.

Bron: Fannie Mae National Housing Survey, augustus 2023.

Nu de prijzen stevig blijven en het aanbod op veel markten schaars is, zei tweederde (66 procent) van de consumenten die in augustus door Fannie Mae werden ondervraagd, dat het een goed moment was om een ​​huis te verkopen, tegen 64 procent in juli. Terwijl het percentage dat zei dat het een slecht moment was om te verkopen daalde van 36 procent naar 34 procent, steeg het nettoaandeel van degenen die zeiden dat het een goed moment was om te verkopen maand-op-maand met 5 procentpunten.

“Gezien de aanzienlijke stijging van de huizenprijzen en de snelle stijging van de hypotheekrente, is het in hoge mate een verhaal over twee markten, althans vanuit consumentenperspectief”, aldus Duncan.

Bron: Fannie Mae National Housing Survey, augustus 2023.

Het percentage consumenten dat dit verwacht huis prijzen die in de komende twaalf maanden zal dalen, steeg van 12 procent in juli naar 24 procent in augustus, en het percentage dat verwachtte dat de huizenprijzen zouden stijgen bleef onveranderd op 26 procent. Het netto aandeel van degenen die zeiden dat de huizenprijzen zouden stijgen, daalde van juli tot augustus met twee procentpunten.

Hoewel dalingen van de huizenprijzen positief zouden zijn voor potentiële kopers, beschouwt Fannie Mae de zorgen over prijsdalingen als negatief bij het berekenen van de HPSI.

Bron: Fannie Mae National Housing Survey, augustus 2023.

De meeste Amerikanen die een baan hebben, zeggen dat ze zich geen zorgen maken over het verlies ervan, hoewel het percentage dat zegt dat ze een baan hebben, is gestegen van 20 procent in juli naar 22 procent in augustus, wat bijdraagt ​​aan een netto daling van het aandeel met vijf procentpunten van degenen die zeggen dat ze een baan hebben. Maak je geen zorgen over een baanverlies.

Bron: Fannie Mae National Housing Survey, augustus 2023.

Ruim één op de vijf (22 procent) van de ondervraagden in augustus zei dat hun gezinsinkomen “aanzienlijk hoger” was dan een jaar geleden, tegen 19 procent in juli. Maar 12 procent zei dat hun inkomen aanzienlijk lager was, vergeleken met 10 procent in juli. Niettemin is het nettoaandeel van degenen die aangaven dat hun gezinsinkomen aanzienlijk hoger was, tussen juli en augustus met één procentpunt gestegen.

Krijg Inman's Hypotheekbrief Nieuwsbrief rechtstreeks in je inbox bezorgd. Elke woensdag een wekelijkse samenvatting van al het grootste nieuws in de wereld van hypotheken en sluitingen. Klik hier om je in te schrijven.

E-mail Matt Carter

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. Automotive / EV's, carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• ChartPrime. Verhoog uw handelsspel met ChartPrime. Toegang hier.
• BlockOffsets. Eigendom voor milieucompensatie moderniseren. Toegang hier.
• Bron: https://www.inman.com/2023/09/08/consumer-homebuying-sentiment-has-plateaued-at-pessimistic/