Een rechter uit LA County heeft dinsdag een rechtszaak afgewezen waarin de “herenhuisbelasting” van LA werd aangevochten. Daarmee kwam er een einde aan een maandenlange juridische uitdaging van de luxe vastgoedgemeenschap die de maatregel ongrondwettelijk wilde verklaren.

De overdrachtsbelasting bekend als Maatregel ULA werd in november aangenomen en trad op 1 april in werking, waardoor een heffing van 4% op alle verkopen van residentieel en commercieel onroerend goed in de stad boven de $ 5 miljoen en een heffing van 5.5% op verkopen boven de $ 10 miljoen werd opgelegd, waardoor miljoenen werden gepompt in inspanningen op het gebied van huisvesting en dakloosheidspreventie.

Rechter Barbara Scheper van het Hooggerechtshof van Los Angeles County heeft maandag een voorlopige uitspraak gedaan, waarbij ze de betwisting heeft afgewezen, nadat ze argumenten van beide kanten had gehoord. Ze heeft de rechtszaak dinsdag officieel afgewezen, zo blijkt uit gerechtelijke documenten.

De uitspraak is een grote overwinning voor huisvestingsactivisten, die zeggen dat LA het geld dat de belasting oplevert hard nodig heeft.

“Dit is een geweldige dag voor Los Angeles”, zegt Joe Donlin, directeur van de Verenigd met House LA-coalitie, waardoor de maatregel in november ter stemming werd gebracht. “De uitspraak van de rechter bevestigt wat we al die tijd wisten: ULA is de wet van het land en de wil van het volk. En het herinnert ons aan de kracht van de mensen om de toekomst van onze stad ten goede vorm te geven.”

Donlin zei dat hij verrast was dat de uitspraak zo snel naar buiten kwam.

“Vóór de hoorzitting dachten we dat het weken of maanden zou kunnen duren, maar dit was een positief teken dat de rechter zich niet gedwongen voelde door de argumenten van de eiser”, zei hij.

Pleitbezorgers voor Maatregel ULA komen maandag bijeen buiten het Stanley Mosk Courthouse in het centrum van LA. Een rechter heeft dinsdag een rechtszaak afgewezen die de maatregel aanvecht.

(Verenigd met Huis LA)

Greg Bonett, hoofdadvocaat van de openbare raadsman die zich heeft ingezet om de maatregel te verdedigen, juichte het besluit toe en noemde het “een klinkende overwinning voor de macht van het volk om transformatieve oplossingen te initiëren om de huisvestings- en dakloosheidscrises in onze stad aan te pakken.”

De uitspraak van de rechter is een klap voor velen in de luxe vastgoedwereld, die beweren dat de overdrachtsbelasting de markt heeft bevroren en de ontwikkeling heeft belemmerd.

Keith Fromm, een advocaat van Newcastle Courtyards, een van de twee groepen die de maatregel aanvecht, zei dat hij van plan is in beroep te gaan tegen de beslissing.

“Het bevel bevat talloze rechtsfouten die de hoven van beroep hopelijk zullen onderkennen en corrigeren”, aldus Fromm. “De uitspraak is slechts één stap in een zeer lange reis naar gerechtigheid.”

De juridische strijd – die werd geleid door twee hoofdgroepen: Newcastle en Howard Jarvis Taxpayers Assn. – werd een nationaal gesprek, terwijl andere steden naar LA keken om te zien hoe het een dergelijke belasting zou implementeren.

Andere steden zoals San Francisco, New York City en Culver City hebben overdrachtsbelastingen ingevoerd, maar LA's zijn uniek qua reikwijdte en schaal en belasten niet alleen de huizenverkoop, maar alle vastgoedverkopen boven de $ 5 miljoen.

De kiezers keurden de maatregel in november met een meerderheid van 57% goed, en de belasting werd onmiddellijk daarna een hot topic.

Voorstanders beweren dat de belasting een manier is voor eigenaren van luxe onroerend goed om bij te dragen aan het oplossen van de huizencrisis in LA, terwijl tegenstanders zeggen dat het de ontwikkeling ontmoedigt en eigenaren uit LA verdrijft naar steden die de belasting niet hebben, zoals Beverly Hills en West Hollywood. of Santa Monica.

“Met Measure ULA gaan we nu elk jaar miljarden dollars verliezen aan economische ontwikkeling en onroerendgoedbelastinginkomsten, om zo minder dan 500 miljoen dollar via de belasting binnen te halen”, zegt Jason Oppenheim, een makelaar bij de Oppenheim Group en ster van Netflix's 'Selling Sunset'.

De De markt voor luxevastgoed bevroor in de maanden nadat de maatregel van kracht werd, zoals veel eigenaren van luxe huizen zocht naar mazen in de wet om het betalen van de belasting te vermijden. Veel ingehuurde accountants om oplossingen te vinden, zoals het verdelen van hun huizen in drie percelen en deze afzonderlijk verkopen om onder de drempel van $ 5 miljoen te blijven waarop de belasting in werking treedt.

Veel huiseigenaren wachtten met de verkoop van hun huizen, in de hoop dat de rechtszaak de belasting ongedaan zou maken. Als gevolg hiervan zijn de door de belasting opgehaalde middelen dramatisch achtergebleven bij de oorspronkelijke verwachtingen, aangezien de verkopen zijn vertraagd.

In november schatten voorstanders van de belasting dat deze ongeveer 900 miljoen dollar per jaar zou opleveren. In maart verlaagde een rapport van de stadsbestuurder dat aantal tot $672 miljoen. Toen, in april, het eerste begrotingsvoorstel van burgemeester Karen Bass, een plan van $ 13.1 miljard, omvatte slechts $ 150 miljoen aan verwachte inkomsten uit Measure ULA.

Dit bedrag werd gekozen uit voorzichtigheid, omdat de stad zoveel mogelijk geld wilde besteden aan huisvestings- en dakloosheidskwesties, maar niet zo veel dat ze het niet zou kunnen terugbetalen als de maatregel ongrondwettelijk zou worden verklaard.

Maar met de laatste uitspraak van de rechtbank zullen de uitgaven waarschijnlijk stijgen.

Woensdag komt het begrotings-, financierings- en innovatiecomité van de gemeenteraad van LA bijeen om het implementatieproces te bespreken, en de ULA-coalitie zal voorstellen om 12 miljoen dollar opnieuw toe te wijzen aan noodhulp op korte termijn voor huurders.

In augustus heeft de gemeenteraad een bestedingsplan van $ 150 miljoen aangenomen voor fondsen ingezameld door Measure ULA. Het was de eerste keer dat fondsen specifiek werden toegewezen sinds de belasting in november werd aangenomen, en het plan stuurde geld naar zes programma's: noodhuurhulp op korte termijn, verdediging tegen uitzetting, hulpverlening en onderwijs aan huurders, directe geldhulp voor senioren met een laag inkomen en mensen met een handicap, bescherming van huurders en betaalbare woningproductie.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• Bron: https://www.latimes.com/california/story/2023-10-25/mansion-tax-prevails-in-court-as-judge-dismisses-lawsuit-challenging-measure-ula