Veel huizenkopers houden van het idee om een ​​nieuwbouwwoning te kopen. Ze willen weten dat hun huis in goede staat verkeert, dat het schoon zal zijn als ze er intrekken en dat het voorzien is van nieuwe apparaten en voorzieningen.

Er is echter een algemene mythe dat je geen makelaar nodig hebt voor een nieuwbouwwoning. Het kopen van een nieuwbouwwoning is net als iedere andere woningaankoop. U heeft nog steeds een makelaar nodig die u door het aankoopproces helpt. 

Ontdek waarom een ​​goede makelaar zo waardevol is tijdens het gehele nieuwbouwproces. Als u vastbesloten bent een huis zonder huis te kopen, vindt u in deze gids ook tips om rechtstreeks met bouwmakelaars samen te werken.

Voordelen van het inhuren van een makelaar voor nieuwbouw

Er zijn zeer weinig risico’s en talloze voordelen verbonden aan het inhuren van een makelaar om uw nieuwbouwwoning te kopen. De professional die u inhuurt, kan u door de vastgoedtransactie begeleiden en anders ingewikkelde processen stroomlijnen.

Hier zijn een paar redenen om een ​​makelaar in te schakelen.

De bouwer heeft vertegenwoordiging

Bouwers en ontwikkelingsbedrijven werken samen met makelaars om hun nieuwe eigendommen op de markt te brengen. Een nieuwbouwmakelaar wordt vaak een bouwmakelaar genoemd. Ontwikkelaars verwachten commissies te betalen aan deze agenten en aan de kopersagenten die klanten binnenhalen. Deze kosten zijn opgenomen in hun algemene budgetten. 

Bouwers weten dat als ze niet meer samenwerken met kopersagenten en andere makelaars, ze niet zoveel geïnteresseerde kopers voor hun huizen zullen krijgen. Het zal langer duren om de huizen te verkopen en het proces zal moeilijker zijn naarmate de bouwer en de koper samenwerken. Een bouwmakelaar zorgt voor enthousiasme voor de nieuwe huizen en werkt samen met kopersagenten om ze te verkopen.

U bent niet verantwoordelijk voor het betalen van de commissiekosten

Een van de beste redenen om een ​​aankoopmakelaar in te schakelen als u geïnteresseerd bent in nieuwbouwwoningen, is dat u niet degene bent die de kosten betaalt. In vrijwel elk geval de verkoper betaalt de commissie voor de kopersmakelaar en listingagent tijdens de sluitingsafspraak. De koper betaalt zijn makelaar niet rechtstreeks. 

Dit betekent dat u een makelaar kunt inhuren zonder dat u zich zorgen hoeft te maken over het betalen van hun diensten. Zij zullen uiteindelijk betaald worden. U kunt genieten van de voordelen van hun expertise terwijl u door het aankoopproces van een huis navigeert.

U kunt gebruikmaken van de expertise van uw agent

Ervaren agenten weten hoe ze met ontwikkelingsbedrijven moeten samenwerken en hoe ze voor hun klanten moeten pleiten. De juiste makelaar zorgt ervoor dat u de best mogelijke woning krijgt in de staat die u verwacht. 

Bij nieuwbouwprojecten is bijvoorbeeld vaak sprake van een modelwoning die groter is en meer kenmerken heeft dan de meeste woningen. Deze verkopen kopers de droom om in de omgeving te wonen. Een ervaren makelaar zorgt ervoor dat uw woning dezelfde kwaliteit heeft als de modelwoning en beschikt over de kenmerken die u ervan verwacht. 

Kwaliteitsmakelaars zijn ook harde onderhandelaars. Ze zijn niet bang om voor hun kopers te pleiten en de strijd aan te gaan. Dit is een waardevolle eigenschap bij het werken met ontwikkelingsbedrijven die in de eerste plaats hun winsten willen beschermen. 

Laat hen u door het bouwproces begeleiden 

Als u makelaars interviewt, zoek dan naar een bouwmakelaar die begrijpt hoe ontwikkelaars werken en hoe het koopproces eruit ziet.

Het kopen van een nieuwbouwwoning is niet altijd even eenvoudig als het kopen van een bestaande woning. Het kan zijn dat u moet wachten tot uw huis klaar is, waardoor er vertragingen bij de bouw kunnen optreden.

Slecht weer, problemen met de toeleveringsketen en een tekort aan arbeidskrachten kunnen u maanden langer buiten uw huis houden dan u verwacht. Uw makelaar kan de ontwikkelaars bijhouden en u helpen een bewegende tijdlijn op te stellen.

Makelaars in onroerend goed kunnen helpen met aankooppapieren

Onroerendgoedtransacties zijn ingewikkeld, ongeacht het type onroerend goed dat u koopt. Er zijn verschillende papieren die moeten worden ondertekend, hypotheekaanvragen die moeten worden ingevuld en afsluitingskosten die moeten worden beoordeeld. Gelukkig hoef je dit niet alleen te doorstaan. Uw makelaar kan u uitleggen welke documenten u moet ondertekenen en waarom ze belangrijk zijn. 

Een goede makelaar zal ook opkomen voor uw belangen. Hoewel veel bedrijven die nieuwbouwwoningen bouwen ethisch verantwoord zijn, heeft elke sector zijn rotte appels. Een ervaren makelaar zal gebrekkig vakmanschap, twijfelachtige vergoedingen en andere waarschuwingssignalen opmerken waar de gemiddelde huizenkoper misschien niet naar op zoek is. Daarom is het zo belangrijk dat u uw makelaar kunt vertrouwen. U moet weten dat zij hun best zullen doen om te voorkomen dat u een fout maakt.

Zij kunnen een aantal stappen voor u overnemen

Sommige kopers willen zo praktisch mogelijk te werk gaan bij het zoeken naar huizen, terwijl anderen geen tijd hebben om elk detail te behandelen. Makelaars kunnen het overnemen van hun klanten die nieuwbouwwoningen willen. Ze kunnen bouwers ontmoeten, de eigendommen beoordelen en onderhandelen over deals voor belangrijke functies. Sommige makelaars zullen zelfs de woninginspectie voor u bijwonen als u niet aanwezig kunt zijn. 

Een makelaar is een geweldig persoon om bij de hand te hebben als u een drukke huizenkoper bent of een nieuwbouwhuis in een andere staat probeert te kopen. Zij zullen uw belangen behartigen bij de makelaar van de bouwer en ervoor zorgen dat u het huis krijgt dat u nodig heeft.

Zijn makelaarscommissies hetzelfde voor nieuwbouw?

Het maakt niet uit of het onroerend goed een nieuwbouw- of een bestaande woning is, de commissietarieven zijn in de overgrote meerderheid van de gevallen hetzelfde. Wanneer projectontwikkelaars een budget vaststellen voor de huizen die ze willen bouwen, zetten ze een bepaald bedrag opzij voor commissies van makelaars.

De meeste bouwers betalen zes procent van de waarde van het huis aan makelaarscommissie als onderdeel van hun sluitingskosten. Hiervan gaat drie procent naar de bouwmakelaar en drie procent naar de kopermakelaar. 

Het is zeer onwaarschijnlijk dat de bouwer u korting op het onroerend goed geeft als u rechtstreeks met hem samenwerkt in plaats van een kopersmakelaar in te schakelen. U betaalt nog steeds de volledige prijs voor het huis en de bouwer zal de commissie aan zijn verkoopagent moeten betalen.

Bovendien zult u, zonder hulp van een makelaar, door alle gebieden moeten navigeren papierwerk kopen en bouwcontracten voor uzelf. Dit is niet aan te raden, tenzij u onroerend goed begrijpt en de juridische documenten die bij de aankoop van een huis horen. 

Het inhuren van een makelaar in onroerend goed kost een koper geen geld en zelfvertegenwoordiging zal de koper waarschijnlijk geen geld besparen. Dit betekent dat het inhuren van een makelaar een laag risico met zich meebrengt, terwijl het niet inhuren van een makelaar een hoog risico met zich meebrengt. U kunt tijd besparen en genieten van een koopervaring met minder stress door een makelaar in te huren die u helpt bij de aankoop van uw nieuwbouwwoning. 

Misschien kennen ze lokale bouwers

Eén manier om te profiteren van het aankoopproces is door een makelaar in te huren die al met een aantal bouwers bij u in de buurt heeft samengewerkt. Ze weten misschien welke bedrijven gerenommeerd zijn en welke geweldige aanbiedingen bieden aan kopers.

Een doorgewinterde makelaar kan u mogelijk meenemen naar bestaande panden die de bouwer in het verleden heeft gebouwd, zodat u de kwaliteit van hun werk kunt zien. 

Vastgoed draait om het maken van goede verbindingen. Het verkoopproces zou soepeler kunnen verlopen als iedereen in de deal elkaar respecteert en kent.

Tips voor het werken met een makelaar bij nieuwbouw

Zodra u besluit een makelaar in te huren om u te helpen bij de aankoop van uw nieuwbouw, kunt u stappen ondernemen om de beste persoon in dienst te nemen en effectief met hem samen te werken. Hier zijn een paar dingen waarmee u rekening moet houden tijdens het aankoopproces. 

• Zoek een makelaar met nieuwbouwervaring. Zij weten wat ze kunnen verwachten op het gebied van bouwverkopen en kunnen u in contact brengen met lokale bouwers. 
• Interview meerdere makelaars voor de baan. Zorg ervoor dat uw makelaar de lokale markt begrijpt en goed aansluit bij uw behoeften. Stel een lijst op van interview vragen vóór de vergadering. 
• Bespreek uw aankooptijdlijn. Nieuwbouwaankopen kunnen lastig zijn als u wacht tot de woning gebouwd is. Zorg ervoor dat uw makelaar weet wanneer u naar uw nieuwe woning moet verhuizen. Ze kunnen huizen aanbevelen die bijna voltooid zijn als je een krappe tijdlijn hebt. 
• Controleer uw essentiële functies. Uw makelaar is uw belangenbehartiger. Hun taak is ervoor te zorgen dat uw nieuwbouwwoning de bouwkenmerken heeft die u nodig heeft. Of u nu een garage voor twee auto's of een thuiskantoor nodig heeft, uw makelaar moet het weten.
• Geef feedback op de huizen die ze je laten zien. Of u nu naar voltooide nieuwbouwwoningen of modelwoningen kijkt, vertel uw makelaar wat u wel en niet leuk vindt aan elke woning. Een deskundige makelaar zal op deze feedback reageren en de huizen die hij u wil laten zien aanpassen op basis van uw behoeften. 

Zorg er bovendien voor dat u en uw makelaar op één lijn zitten wat betreft communicatie, budget en locatie. Hoe meer details u verstrekt, hoe beter. Dit kan uw makelaar in staat stellen u succesvol te vertegenwoordigen.

Tips voor het kopen van nieuwbouw zonder makelaar

Het is mogelijk om zonder makelaar verder te gaan met de aankoop van uw nieuwbouwwoning. Gebruik deze tips om het proces zo goed mogelijk te doorlopen en met succes uw toekomstige huis te kopen. 

• Huur een vastgoedadvocaat in. Als u niet met een makelaar wilt werken, heeft u een vastgoedadvocaat nodig om eventuele overeenkomsten of contracten te bekijken. Zelfs het standaardcontract van een bouwer moet worden beoordeeld door een advocaat die u bij de hand heeft. 
• Ontmoet zo snel mogelijk een vertegenwoordiger van een bouwer. Sommige eigendommen beginnen te verkopen zodra de modelwoning voltooid is. Begin vroeg met praten met de verkoopvertegenwoordiger, zodat uw naam op de lijst staat met andere potentiële kopers. Anders zijn de huizen mogelijk verkocht tegen de tijd dat u interesse in hen toont. 
• Bespreek uw financieringsmogelijkheden met een vertrouwde kredietverstrekker. Werk samen met een hypotheekbedrijf of lokale bank die verstand heeft van leningen voor het kopen van nieuwbouwwoningen. Uw financiën op orde zodat u klaar bent om de leningaanvraag te starten. 
• Controleer de huizenprijzen vroegtijdig. Zorg ervoor dat de huizen binnen uw budget vallen en dat uw kredietverstrekker bereid is een lening goed te keuren om het bedrag dat u nodig heeft te dekken. 

Laat de andere makelaar u niet beletten uw rechten als koper uit te oefenen. Dat zou je nog steeds moeten kunnen een woninginspectie plannen om het huis dat u wilt kopen te beoordelen. Dit zorgt ervoor dat de huizenbouwer het pand goed heeft gebouwd en dat het veilig is om in te wonen. Hoewel het gebruik van een makelaar een gemakkelijkere manier is om een ​​woning te kopen, kunt u nog steeds slimme keuzes maken onder uw eigen vertegenwoordiging.

Huur een professional in om u te helpen met uw vastgoedtransactie

Het is tijd om de mythe te doorbreken dat je geen makelaar nodig hebt om een ​​nieuwbouwwoning te kopen.

De meeste bouwers huren makelaars in, wat betekent dat u ook vertegenwoordiging nodig heeft. Een kwaliteitsvolle nieuwbouwmakelaar helpt u bij het identificeren van potentiële eigendommen in uw omgeving die goed bij uw behoeften passen.

Ze kunnen belangrijke documenten bekijken en stappen ondernemen om het aankoopproces soepeler te laten verlopen. En omdat verkopers makelaarscommissies betalen, ligt de last niet bij u om uw makelaar te betalen. 

Als u nieuwbouwmakelaars wilt vinden die u kunnen helpen uw droomhuis te vinden, gaat u naar SnelExpert. Elk van de makelaars die wij aanbevelen heeft een gedetailleerd profiel waarin hun ervaring en expertise worden vermeld. Dit kan u helpen een partner te vinden die u kunt vertrouwen om door het aankoopproces te navigeren.

Probeer FastExpert vandaag nog en zet de eerste stappen om eigenaar van een nieuwbouwwoning te worden.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• Bron: https://www.fastexpert.com/blog/do-you-need-a-realtor-for-new-construction/