Groot-Brittannië lijkt klaar om dit jaar het voortouw te nemen bij een heropleving van de Europese vastgoedsector, nu internationale investeerders kapitaal teruggeven aan de gespannen vastgoedmarkt in de regio.

Een verwachte daling van de rentetarieven en een bescheiden economische opleving zullen de instroom stimuleren van buitenlandse investeerders die willen profiteren van ‘steeds aantrekkelijkere prijsniveaus’, zo blijkt uit nieuw onderzoek van een internationale vastgoedfirma. Savills suggereert.

Amerikaanse, Israëlische, Japanse en Taiwanese investeerders zullen die leiding naar verwachting gaan voeren en in 20 een opleving van 2024% in de vastgoedbeleggingsactiviteit bewerkstelligen, terwijl zij volgens het onderzoek geld naar Groot-Brittannië, Duitsland, Spanje en Nederland pompen.

“Het lijkt er zeker op dat we het ergste achter de rug hebben en dat we een beetje last hebben van het herstel”, zei Rasheed Hassan, hoofd van de mondiale grensoverschrijdende investeringen bij Savills, tegen CNBC.

“Het Verenigd Koninkrijk is een van de markten met de zwaarste kortingen”, voegde hij eraan toe, waarbij hij opmerkte dat het land “hard en snel” evolueerde, maar dat de fundamenten ervan – namelijk een diepe markt, gemakkelijke toegankelijkheid en beperkte binnenlandse concurrentie – intact blijven.

Groot-Brittannië gerangschikt als de Europese topbestemming voor grensoverschrijdende investeringen in CBRE's European Investor Intentions Survey 2024, waarbij beleggers wijzen op de verlaagde rentetarieven en het hoge rendementspotentieel. Daarna volgden Duitsland, Polen, Spanje en Nederland. Londen werd de meest aantrekkelijke stad genoemd, gevolgd door Parijs, Madrid, Amsterdam en Berlijn, zo bleek uit het onderzoek.

“Londen is een van de weinige steden die consequent blijk geeft van veerkracht in het licht van uitdagende economische tegenwind en een belangrijk knooppunt blijft voor het mondiale kapitaal”, aldus Chris Brett, managing director van CBRE’s Europese kapitaalmarktendivisie.

Volgens schattingen van Knight Frank zal Groot-Brittannië nu naar verwachting in 13 een derde – of ongeveer 2024 miljard dollar – van de uitgaande investeringen uit de VS aantrekken. Duitsland, Spanje en Nederland zullen naar verwachting de volgende grootste begunstigden van Amerikaans contant geld worden.

Het volgt op een moeilijk jaar voor vastgoed in 2023, omdat hogere rentetarieven de financieringskosten opdreven en op het beleggerssentiment drukten.

De mondiale grensoverschrijdende vastgoedinvesteringen bedroegen in totaal 196.3 miljard euro ($212.9 miljard) over het jaar, een daling van 40% ten opzichte van het vijfjarig gemiddelde, volgens gegevens van Real Capital Analytics geciteerd door Savills. De neergang was het meest uitgesproken in Europa, het Midden-Oosten en Afrika (EMEA), waar het premie-inkomen 59% lager lag. Dat is te vergelijken met de daling van 56% in Amerika en de daling van 12% in Azië-Pacific.

In 65.2 werd in totaal 70.6 miljard euro ($2023 miljard) geïnvesteerd in continentaal Europa, waarvan het merendeel afkomstig was van intra-Europese grensoverschrijdende kopers, voornamelijk in Frankrijk en Spanje. Minder dan de helft (40%) kwam van buiten het continent – ​​het laagste aandeel sinds 2010.

Er wordt echter verwacht dat deze trend zal veranderen naarmate internationale instellingen en individuele beleggers terugkeren naar de markt, terwijl de Europese Centrale Bank en de Bank of England tekenen van renteverlaging vertonen.

“We verwachten dat Europa de komende twaalf tot achttien maanden waarschijnlijk zijn leidende positie als belangrijkste bestemming voor grensoverschrijdende investeringen zal herwinnen”, aldus Savills in zijn nota.

Bedden en schuren – of woningen en pakhuizen – zullen naar verwachting de grootste winnaars zijn van de buitenlandse geldinjectie in 2024.

Volgens het onderzoek van CBRE hebben logistiek en residentieel vastgoed dit jaar voor het eerst de voorkeur gegeven aan kantoren als beleggingscategorie voor buitenlandse kopers. Ruim een ​​derde (34%) van de beleggers sprak een voorkeur uit voor logistiek en 28% voor woningen, vergeleken met 17% die de voorkeur gaf aan kantoren.

Volgens gegevens van RCA zijn de kantoortransacties met 71% gedaald ten opzichte van het vijfjarig gemiddelde in 2023, als gevolg van zorgen over een bredere teruggang in commercieel vastgoed.

Toch zei Hassan van Savills dat er opties blijven bestaan ​​voor “opportunistische investeerders” die willen profiteren van hoge kortingen op kantoor- en winkelruimte.

“Verrassend genoeg horen we uitspraken [van investeerders] in de omgeving dat we nu graag in kantoren willen investeren. Vooruitkijkend denk ik dat er minder negativiteit rond kantoren zal zijn”, zei hij.