Als het gaat om hotspots voor investeerders, zegt Gavin Rubenstein dat je het oosten niet kunt verslaan.
De ster van de reality-vastgoedshow Luxe Listings Sydney en oprichter van de Rubenstein Group heeft het afgelopen decennium geïnvesteerd in onroerend goed - en heeft niet verder gekeken dan de oostelijke buitenwijken van Sydney, en kocht al zijn onroerend goed in de exclusieve en zeer gewilde enclave.
Rubenstein staat bekend om de verkoop van luxe eigendommen in de oostelijke buitenwijken.
Het is waar hij naam heeft gemaakt als het gaat om het verkopen van onroerend goed en waar hij van plan is te blijven investeren als de markt afkoelt.
MEER: Gavin Rubinstein stript in Luxe Listings Sydney
Plan van moeder en zoon van $ 100 miljoen voor nieuw designer herenhuis
"Als je kijkt naar het traject van het oosten, terwijl er pieken en dalen zijn geweest, is het nooit naar beneden gegaan", zei Rubenstein.
"Het is blijven stijgen - dat is de enige trend die we zien die consistent is."
Dit Point Piper-huis van $ 100 miljoen stond op Luxe Listings.
Hij zei dat vraag en aanbod de markt door de jaren heen sterk hebben gehouden en dat de prijsdalingen van 2022 niet veel invloed hebben gehad op het algemene geheel van dingen.
"We zagen ergens tussen de 30-50 procent stijgingen in de oostelijke buitenwijken (tijdens Covid) en wat we hebben opgemerkt is ergens tussen de 10 en 20 procent van een niveau vanaf die piek," zei hij.
"Als je de wiskunde doet, lopen we nog steeds voorop en zit er nog veel diepte in de markt."
Gavin Rubinstein in Luxe Listings, seizoen twee.
Terwijl interstatelijk beleggen de afgelopen jaren populair is geworden voor veel portefeuillebouwers, is Rubenstein bij zijn thuis gebleven.
"Het is de kosmopolitische levensstijl waarbij je haven naar stad dicht bij elkaar hebt - en er is zo'n beperkte hoeveelheid," zei hij.
"Vraag en aanbod zijn de belangrijkste drijfveren in elke markt en het toeval wil dat er hier een zeer beperkte hoeveelheid land is en dat ze er niets meer van maken."
Het Luxe Listings-team bij de première van seizoen twee.
Hij zei dat er drie regels waren die hij volgde als het om beleggen ging.
De eerste was dat elke accommodatie dicht bij het strand moest zijn.
De tweede was om eenheden te kopen met het potentieel om in de loop van de tijd het hele strata-complex te bezitten en waarde toe te voegen om de opbrengst te verhogen.
En de derde was om beleggen te behandelen als 'een langetermijnspel' en te kopen met de bedoeling om nooit te verkopen.
Gavin Rubinstein neemt een ijsbad in seizoen drie.
Hij stelde investeerders voor om met H&R Block te praten om eventuele belastingvoordelen te begrijpen.
Hij zei ook dat het belangrijk was om recente vergelijkbare verkopen in het gebied te controleren in plaats van te vertrouwen op de vermelde prijsgids bij het maken van een aanbieding.
Gavin Rubenstein wordt naar een open huis gereden. Foto: Toby Zerna.
"Wees niet bang om een bod uit te brengen op een onroerend goed als het niet in overeenstemming is met wat wordt gepresenteerd," zei hij.
"Ik baseer het op het bewijs en de feiten van wat er vandaag wordt verhandeld, in tegenstelling tot wat zes maanden geleden werd verhandeld."
MEER: Zal de 'facelift' van het huis van de fraudeur werken
Ticket van $ 10K naar Melissa Caddick's onrechtmatig verkregen huis
