Aangezien de het nieuwe fiscale jaar nadert op 1 oktober zonder financiering, aangezien wetgevers nog geen akkoord moeten bereiken, heeft de regering-Biden dat al gedaan begonnen met het adviseren van federale agentschappen om hun shutdownplannen te herzien en bij te werken.

Als het Congres op 30 september geen wetgeving goedkeurt om de financiering te hernieuwen, wordt de federale regering om middernacht gesloten, wat aanzienlijke gevolgen heeft voor de Amerikaanse consument. 

Huizenkopers kunnen te maken krijgen met vertragingen bij het afsluiten van een door de overheid gesteunde hypotheek. Mensen die bezig zijn met het sluiten van een huis – die een lening van de Federal Housing Administration of een lening van het ministerie van Landbouw aangaan – zouden de instanties nodig hebben om hun hypotheek af te ronden. 

Wanneer de overheid wordt gesloten, werken federale agentschappen met een beperkt personeelsbestand, waardoor er minder aanvragen worden verwerkt.

Als deze bureaus hun activiteiten stopzetten, kunnen duizenden kopers in de steek worden gelaten, met het risico dat de verkoop van hun huis mislukt, als de verkopers zich tot andere kopers wenden die mogelijk over andere financieringsbronnen beschikken, of met contant geld komen.

Volgens een analyse van Zillow die exclusief aan MarketWatch is verstrekt, kunnen naar schatting 2,528 woningkredieten per dag worden uitgesteld in het geval van een gedeeltelijke sluiting van de overheid.

“Een overheidsshutdown zou sommige aspirant-huizenkopers met uitstaande leningen in het ongewisse laten”, vertelde Nicole Bachaud, senior econoom bij Zillow, aan MarketWatch.

Lees verder: Welke gevolgen een gedeeltelijke sluiting van de overheid voor u zou hebben

De shutdown in het Trump-tijdperk in 2019 was de langste in de Amerikaanse geschiedenis, toen de federale overheid 35 dagen gesloten was. De toenmalige president Donald Trump wilde destijds meer geld voor een grensmuur tussen de VS en Mexico.

Zillow-economen Nicole Bachaud en Jeff Tucker merkten toen op dat toen de regering begin 2019 een langdurige shutdown onderging, overheidsinstanties met beperkt personeel werkten en daardoor vertragingen ondervonden. 

In het vierde kwartaal van vorig jaar heeft de FHA in 140,888 werkdagen 61 eengezinsleningen verstrekt, constateerden de economen van Zillow. Dat komt neer op een gemiddelde van ongeveer 2,310 per dag.

Volgens gegevens van de Home Mortgage Disclosure Act waren er in 54,603 2022 Amerikaanse leningen verstrekt door het Department of Agriculture Farm Service Agency en Rural Housing Service, gedurende 250 werkdagen. Dat komt overeen met ongeveer 218 per dag, aldus de economen van Zillow.

De shutdown heeft ook een onevenredige impact op zwarte huizenkopers, merkten Bachaud en Tucker op, omdat zij voor hypotheken meer afhankelijk zijn van de federale instanties. In 2022 waren een kwart van de leningen aan zwarte huizenleners FHA- en USDA-leningen. Daarentegen was slechts 9% van de leningen afkomstig van blanke leners afkomstig van de FHA en USDA. 

“Van zwarte leners wordt verwacht dat ze dit het meest direct voelen”, voegde Bachaud eraan toe.